【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1084: マンション住民さん]

>>1073 匿名さん

「駐車場契約者募集」のルールがよく分かりせんね。どなかた転出されたんでしょうか。
そもそも空き駐車場って誰が管理しているんでしょうか。
身障者用駐車場は、該当者がいない場合どうなるんでしょうね～。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション住民さん
1073です。管理室にきいたら、いきなり住友さんのほうから募集という連絡がきたみたいです。まぁ空きがあるのはあるから、1つくらい出してあげようかな？的なかんじなんですかねぇ。ほかにも希望者いると思いますしね。
転居とかもありえますよねぇ。うちは、車乗る頻度が低いので立体駐車場の募集がでないかなぁとか期待してますが、立体駐車場はもううまっているんですかねぇ。

[1086: 匿名さん]

>>1083 契約者さん1さん
わたしもわかりません。
まえにポストのとこの掲示板にありましたよね？今日みにいきましたが、見つけれませんでした。

[1087: 匿名さん]

>>1082 住人さん
うちは初めから鳴るところあります。内覧会のときから！そのときききましたが、うる覚えで申し訳ないですが、クッションフロアだから多少のそゆのはあるといわれたような、、、
気になりますよね、、いまでも気になります、、

[1088: 匿名さん]

>>1079 契約者さん1さん
うちは公園側ではないですが、、このまえ洗濯物とりこむときにぷーんってにおってきて、、

え？とおもいましたが、、、カメムシみつけられずで、、、

やはりいますよね、、

[1089: 契約者さん7]

>>1082 住人さん

定期的なメンテのタイミングでいえば補修してもらえます。
床下にはクッション材が入ってるので柔らかく感じてると思います。
そのおかげで下の階に音が響かないのかな

[1090: 契約者さん1]

>>1081 契約者さん3さん
そうなんですよ。
ここまで続くとカメムシをなんとかしたいですね！

[1091: 契約者さん1]

>>1088 匿名さん
ぷーんときちゃいましたか。
こちらは、捕まえた時ガツーンとにおいがきました。
しかも、でかいタイプのカメムシ。
何とかしないといけませんね。

[1092: 契約者さん1]

>>1083 契約者さん1さん

契約したときの書類に説明書と設定方法が入ってました
もし分からなければ住友の営業さんに聞いてみた方が確実だと思います。

[1093: 契約者さん1]

定期的に目の前の公園を草刈りしていて、草刈りをしているときから翌日までが虫が多くでてくるように思えます。

うちは草刈りしているときは洗濯物をなるべく外に干さないにします。

今後草刈りしていたらこちらの掲示板に「今日草刈りしてましたよ」ってお知らせするようにします。

[1094: 契約者さん1]

>>1082 住人さん

もし床がおかしければアフターサービスがあるので無料で直してもらえるはずです。
もし分からなければ住友の営業さんに電話してアフターサービスの依頼方法聞いてみてください。

アフターサービスは購入してから２年まで使えるはずです

[1095: 契約者さん1]

>>1094 契約者さん1さん

アフターサービスの説明これです
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/equipment05.ht...

フリーダイアルあるみたいなので、一度聞いてみてください。

[1096: 契約者さん1]

カメムシ対策も貼っておきます。

https://www.sharing-tech.co.jp/gaichu/report/1567/

ハッカ油やハーブ系のアロマ、お香とかも効果的みたいですね

[1097: 匿名さん]

>>1094 契約者さん1さん
うちもきしみますが、内覧会のときにこのきしみはクッションフロアだからみたいなこといわれたので、あきらめておりアフターサービス対象じゃないよなぁとおもいましたが、気になったらきいてみます。

[1098: 契約者さん]

この時間帯のバイクの音結構キツいですね
公園内をバイクで走ってるようですし、警察通報してもいいのかな

[1099: 契約者さん1]

涼しくなってきたからのか、はたまた緊急事態が明けたからなのか公園でバイクを乗り回してる方達がでてきましたね。流石に夜の20時だと小さい子供はいないかと思いますが、公園内で運転されるのは危険ですし、騒音も困りますよね。通報した方がいいかとは思うのですが警察は来てくれるのでしょうか。

[1100: 契約者さん1]

最近涼しくなってきたので昼夜窓を開けているのですが、そうすると近隣の方のタバコの煙の匂いがひどい状態です。何かいい対策はないものでしょうか。お知恵を拝借したい次第です。

[1101: 匿名さん]

先程のパトカー何台かは、バイクの取り締まりですかね？どなたか通報していただいたのでしょうか。バイクの音うるさかったですね。

[1102: 契約者さん1]

>>1100 契約者さん1さん

部屋番号特定して管理組合か管理会社に通報ですね

もし改善しなく被害が継続的にあるようなら組合から裁判起こし法的な強制力を持った対応も可能だと思います。

[1103: 匿名さん]

>>1100 契約者さん1さん
バルコニーとかで吸っていなくてもたまににおってきますよねぇ。我慢するしかないんですかねぇ。先日夜中1時くらいに窓あけたときにみえましたが、階段踊り場のところで吸ってる方いました、、家で吸えない事情はあるのかもですけど、、

[1104: 契約者さん1]

>>1102 契約者さん1さん

追記です

裁判例もあるので証拠
つまりどのくらいの頻度かや何時何分に喫煙していたら場所はどこであったか、被害はどうなのかを詳細に記録して、プラス他の方にも証人になって貰えば間違えなく裁判に勝てます。

プラス参考までに訴訟はあくまでも組合になるので個人として裁判費用など負担する必要はありません。

事例と判例
https://www.retpc.jp/archives/21708/

[1105: 契約者さん1]

>>1102 契約者さん1さん

>>1102 契約者さん1さん
アドバイスありがとうございます。
先週末に管理会社に伝え、すぐに対象戸(と思われる)とその周辺戸に注意喚起について、ポスト投函してもらったのですが効果なしでした。。。

もう少し様子見てみますが続くようだとにおいがかなり辛いので対応策を考えてみます。

[1106: 契約者さん1]

>>1103 匿名さん
吸わない立場からするとかなり敏感になってしまいますよね。。。今は我慢してますがずっと続くてつらいです。
子供とかいると家の中では吸えないのでしょうね。。。それで周りに迷惑かけているとは皮肉なものです。

[1107: 契約者さん1]

>>1104 契約者さん1さん
裁判例までありがとうございます。
もう少し様子見て対応考えたいと思います。

[1108: 入居済みさん]

参考までにお聞きしたいのですが（私は喫煙者ではありません）、
喫煙者の皆さんがタバコを吸いたくなった場合、一般的には、どこで吸うことになるのでしょうか？
①自宅内（換気扇の下、空気清浄器購入）
②マンション敷地外の路上
③記念公園のベンチ（→公園内での喫煙可否は未確認です）
④最寄りの喫煙所（どこ？）
※②については、「草加市路上喫煙の防止に関する条例」で『なお、条例の規定により、路上喫煙禁止区域にかかわらず、市内全域の路上等では、喫煙をしないように努めてください。』と努力義務が課されているようです。

[1109: 匿名さん]

>>1108 入居済みさん
旦那が喫煙者です。バルコニーや敷地内はだめだとおもうのでうちは、換気扇の下で吸ってます。

[1110: 契約者さん1]

そう言えば、東武ポイントが支給されたみたいです。
対応している店舗では、Suicaみたいに決済できるのでありがたいです。

[1111: 入居済みさん]

>>1110 契約者さん1さん
教えてください。
先日、うちにも営業担当から入会申込書のようなものが送られてきたのですが、
「東武ポイントが支給されたみたいです。」とは、入会するとマンション住民の特典ポイントか何かあるんでしょうか？

[1112: 契約者さん4]

バルコニーで堂々と椅子に座りながら喫煙されてる方いますね。皆さんが言っている方なのか分かりませんが、多分バルコニーでの喫煙がダメとはご存知ではないのかな？
管理会社から注意を受けた上でも喫煙されている方なら、あまりにも集合住宅不適合者極まりないですね。
その煙が私どもの部屋に来ることは無い距離なんで、直接嗅覚や副流煙で迷惑を被ってるわけではないですが、視覚や同じマンションにそのようなルールを平気で無視できる人が居ると思う精神的な不快感で迷惑ですね。

[1113: 匿名さん]

>>1112 契約者さん4さん
同感です。うちも煙が届く距離ではないですが、見かけました。周りの方が気の毒です。掲示板とかみてないのだとおもいます、、部屋番号わかれば管理室にお伝えしたほうがよいかとおもいます。

[1114: 契約者さん4]

>>1113 匿名さん
部屋番号はわかるので次回見たら管理会社に言います｡
15分ほど前にも見たから、こちらに書いたんですけどね。
次回見たらね！

[1115: 契約者さん2]

>>1108 入居済みさん
最寄りの喫煙所どこだろう？
駅西口の松原サービスセンターの横、西口公園近くの酒屋さんの外。
それくらいしかわからないですね。
あと、ベルクスの外に喫煙所がありましたが、今は改修工事で入れませんね｡

[1116: マンション住民さん]

>>1112 契約者さん4さん

管理会社から注意を受けてもやめないあたりは、騒音や無断駐車とよく似てますね。
でも、同じマンション規約の禁止事項であっても、喫煙禁止は騒音禁止などと違って、個人個人で受け止め方や判断が分かれるわけではないので、言い逃れできませんよね。防火の意味でももちろん。
管理事務所に協力してもらって現行犯で注意するしかないのかもしれませんね。

[1117: 契約者さん4]

>>1116 マンション住民さん
まー、私がよく見る方が既に注意を受けたかどうかは分かりませんが、もし注意を受けたのに引き続きバルコニーで喫煙しているのなら、ちょっと怖いですね。
もし注意を受けたのなら、その時なんて言い訳したのかな？「いやいや、お彼岸なんで線香を焚いていただけです」とか言って誤魔化したのかな。
注意も受けていなくて、バルコニーの喫煙がダメってことを知らない方であることを同じマンションの住人として願います｡

[1118: マンション住民さん]

>>1117 契約者さん4さん

管理会社は絶対に直接会話はしないと思います（対面はもちろん、たとえインターフォン越しであっても）。やるとすれば、１F郵便受け か 各戸の新聞受けへの文書差し込みだと思います。
ですから、指摘された方も、基本「無視」できてしまうわけです。管理会社としては「言われたので、やるべきことはちゃんとやりましたので。」という感じだと思います。
それでも、根気強く繰り返しやること（やられること）で、やめる人もいれば、無視し続ける人もいる、ということだ思います。
世間体を気にせざるを得ない状況に追い込まれるか、明確なペナルティーでもなければ、そういう人はやめないと思います。（きっと、全世界共通でしょう。）

[1119: 契約者さん1]

>>1111 入居済みさん

うる覚えですが、購入者に対して
ポイントを進呈してくれるという内容でしたよ。
内訳は郵送物をご確認下さい。

[1120: 匿名さん]

>>1119 契約者さん1さん
ですね。うちは、東武カードはつくらないので低いポイント数でしたが少しでももらえるものは、嬉しいですね！

[1121: 匿名]

私も何度かベランダで喫煙されている方、見かけますね。。うちも喫煙者がいますが、家の中では電子タバコを換気扇の下で吸うようにして、紙のタバコが吸いたい場合は自転車に乗って駅前の喫煙所まで行っています。やはり紙の方は匂いが強いので、部屋の中は電子タバコのみにしてもらってます。（あとは壁に色がつくのが嫌なので…）
喫煙者も非喫煙者もお互い心地よく過ごすために、ルールは守って周りの迷惑にならないよう心がけてますが、ベランダで喫煙してしまう方がいると、喫煙者がより肩身の狭いことになってしまうので残念です。。

[1122: 入居済みさん]

>>1119 契約者さん1さん

東武ポイントの件、ありがとうございます。帰ったらよく見てみますね～。

[1123: 契約者さん1]

>>1120 匿名さん

そうですね?。
因みに、東武ストアのカウンターで商品券に変更して貰えますよ。(お釣りは出ないみたいです)
単位は500円からあるそうです。

[1124: 契約者さん1]

>>1122 入居済みさん

確認下さい?。

[1125: 入居済みさん]

>>1121 匿名さん

（私は吸いませんが）いっそのこと前向きに考えて、喫煙協議会的なものを考えてみるのはどうでしょうか。主旨・目的としては、情報交換と自主規制があると思います。情報交換は、それこそ喫煙場所や小ネタ（アイコス VS プルーム）などで、自主規制は、喫煙に係る諸問題について管理会社と連携するなどが考えられると思います。
住民の理解が得られれば、つまり理事会・総会の承認が得られればですが、ひょっとしたら、マンション敷地内（ただし、かなり隅っこの方）に喫煙場所を設置することも検討できないではないかもしれません（前例とかないんでしょうか）。なお、この場合、管理の問題（清掃・防災など）にも率先して取り組んでいただく必要がありますが。

駅の喫煙所まで自転車で行くんですね～。これから寒くなりますけど風邪ひかないように暖かくして行ってくださいね～。

[1126: 契約者さん7]

まさに今ベランダで吸われてます。
私は、そこの人しかまだ見たことがないですが、かなりの頻度で見ます｡左右と下の階は住民がいらっしゃるようなので、かなり迷惑だろうなと思います｡
多分、ここの掲示板に書かれてる方の多くが、その部屋の人のことを言っているのかと｡

[1127: 匿名さん]

>>1126 契約者さん7さん
スってるときに、管理室にいってあのひとですーとかいって、確認してもらって、口頭でおーいって手をふって、やめてもらったりはできないんですかね、、わたしもみなさんとおなじ部屋のひとのこといってる気はします。

[1128: 特命リサーチ]

>>1118 マンション住民さん
そうなんですね。私は以前、子供が知らないでバルコニーの柵にかかるような形で布団を干した際に、管理会社からすぐに、部屋のインターホンに内線？がかかって来て、「バルコニーの柵に物が掛かることは禁止していますので」と連絡かかってきましたよ。
だからバルコニーで吸っているのを目撃した瞬間に管理会社に部屋番号を伝えて、注意内線して貰えばいいかも。
なかなか住人が直接注意するのは、その後のことを考えると相当な覚悟が要りますもんね。

[1129: 入居済みさん]

>>1127 匿名さん

きっと現行犯であれば可能だと思いますよ。現行犯であれば、管理事務所も強気な対応が出来るはずです。

[1130: 匿名]

>>1129 入居済みさん
そもそもの基本中の基本ですが、バルコニーの喫煙の禁止されているのでしょうか？私は非喫煙者なので、そのような説明を入居前にされていても、頭の片隅にも記憶されていないもので。禁止が明文化されているなら、明らかにOUTなので直ぐに迷惑がかかっている方は管理会社に言うべきです。

[1131: 契約者さん2]

外部の方も見れるこの掲示板で、喫煙者の話題で昨日からずっと炎上しているのは、あまり望ましくないと思います。UCOM光かなにかで議事録見れるところに掲示板があったかと思うのでそちらで議論してはいかがでしょうか。これからガーデンを購入する方もいるでしょうし、ここを見て購入意欲が失せて売行きに影響が出るのではと心配になりました。

[1132: 入居予定さん]

昨日近隣の方の喫煙について書き込みしたガーデン棟に住んでいるものです。
下記報告させていただきます。

もう一度私の方から管理会社にお伝えし改善されていない旨伝えました。折をみて再度ポストに投函いただけるそうです。迅速な対応に感謝致します。

我が家ではほとんどテレビをつけず窓を開けている状態なので、しかし一回目の注意文書投函後もライター？ジッポのカチカチという音が聞こえ、それとともに煙が発生し匂いが部屋に充満してくるという状態です。
それに加えて、喫煙されている間はバルコニーでスマートフォンの動画をイヤホン等無しで見られている様子で、、、その音までこちらに聞こえてくる次第です。
専有部分でテレビや子供の声が聞こえるならまだしも、、、昼間や夜の静かな時間にバルコニーで動画再生されるという行為に大変驚きました。想像力が欠如されているというかなんというか。

一度遠くから(100円ローソンにあたり)疑わしい方のバルコニーを見たのですが私の住んでいる部屋に近い方のバルコニーに椅子を設置しておられたので、おそらくそこで喫煙されているのではないかと思われます。
景色もいいですし、広いバルコニーで喫煙したい気持ちはわかるのですが、非喫煙者しかいない我が家にとってはなかなか厳しいものがありますね。

ただこれを悲観的にとらえるのではなく、自分も含めた居住者の皆さんで注意喚起していくことで、これから出てくるであろういろいろな問題に対応していきたいものですね。

[1133: 入居予定さん]

>>1131 契約者さん2さん
おっしゃる通りですね。以後控えるもしくは最低限の共有事項にとどめさせていただきます。被害にあっている私も実は転勤族でして、５～１０年で売却を予定しておりますので。