【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンは皆さんどちらの金融機関にされましたか？？説明会に来てない提携金融機関で金利低いとことかありましたでしょうか？？

[2: 匿名さん]

全て聞いたわけでは無いですが、変動金利で金利が低い金融機関をお探しであれば、ネット銀行が良いかと思います。不安であれば、大手銀行ですかね。
固定金利(フラットとか)であれば、各金融機関での金利の違いは、あまり無いですね。

[3: 匿名さん]

>>2 コメントありがとうございます。片っ端から電話して聞いたらやはり変動はネット銀行が1番安そうですね。固定は大手でも結構安かったような記憶が…

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
　失礼しました。固定金利は、フラットであれば各社の違いは多くないですが、金融機関が独自で提案している固定金利は、差があるかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

うちはメガバンクにしました。ネットは自分たちで色々手続きやらなきゃだから、面倒だけどやはりやすいですよね。

[6: 匿名さん]

うちは結局ネットバンクにしました。色々比較してみるとそれぞれ微妙に違いますし、選ぶのも面白かったです。

[7: 匿名さん]

シスコンでなにかオプション注文しますか？

[8: 住民板ユーザーさん8]

いつの間にか住民カテ出来ていたんですね。

我が家もメガバンクにしました。他に色々検討する時間があまり作れない事情もあったので。


シスコンには、エアコン、食洗機、ガラスフィルム、オーダーミラー、食器棚はお願いするつもりです。
検討中は、水回りコーティング、ピクチャーレール、アクセントクロスは外注にするか迷ってます。

[9: 匿名さん]

>>8 住民板ユーザーさん8さん
ガラスフィルムってなんですか。またエコカラットはやはり高いですよねぇ。知り合いのいえをみていると、効果もあまりわかりません。臭い家は臭いですw

[10: 住民板ユーザーさん6]

>>8 カーテンはシスコンでは、頼まれないですか？エアコンは、シスコンの方が安いのでしょうか？！

[11: 住民板ユーザーさん10]

シスコンにはエアコン、ミラー、カーテン、食器棚と納戸の棚、ベランダタイル、照明をお願いする予定です
外注のほうが安いものもありましたが、自分で採寸したりする手間を考えてまとめてお願いしたほうがいいかなぁと
あんまり頼まないものですかね？

[12: 匿名さん]

我が家も色々考えてましたが、住み始めてから必要なものを外注することにしました。唯一シスコンに頼むとすれば食洗機くらいですかね。

[13: 住民板ユーザーさん8]

エアコンは安いみたいですね。
エアコン、カーテン、食洗機、表札、キッチンに作りつけの食器棚は頼もうかと思っています。

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>9さん
ガラスフィルムは、バルコニー窓に貼るフィルムです。
たしか2種類あって、UVカットと飛散防止効果
もう一つは遮熱効果、UVカットと飛散防止効果でしたので、
うちは遮熱効果のある方を選びました。17万近かったと思います。

エコカラット、見積もりには入れましたが、おっしゃられてる様にあまり効果を感じられないと言われる方が多い様で、見積もりから外す事にしました。今後考えるのであれば外注にするかもです。

[15: 匿名さん]

>>14 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。ガラスフィルムも高いですね。相談会にいくのでそのとききいてみます！ワックスなどはしないですか。
エコカラットはやはりそうですよね。玄関とかにしたら重厚感ありそうですね！外注だときたなくされたりなど、、エコカラットだけにかぎらずですが。シスコンだときれいに入居前にしてもらえるので楽ですね。

[16: 住民板ユーザーさん8]

>>10さん
カーテンは、シスコンでとても気に入った物があるのですが、予算オーバーだったもので、外注でも検討している所です。ただ自分で長さの計測など、不安要素があるのは確かなので、再度シスコンに見学に行き、違う生地の物で気にいる物があれば…考えようかと思っています。

エアコンは、シスコンに頼んだ方が、設置の面でも綺麗に行ってくれそうですし、若干ですがシスコンの方が安い感じがしました。

[17: 匿名さん]

シスコン相談会にいかれたかた、クロスのメーカーはサンゲツのみですか？リリカラはありますでしょうか？

[18: 匿名さん]

皆さん、カップボードはシスコンで頼まれますか？外注にして取り付け工事してもらう方っていらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

シスコンの評判みるとかなり悪いので相談会いこうか迷っています、、担当者によるみたいですが、、、

[20: 住民板ユーザーさん8]

ソライエシティの北側道路で、朝の8時前に20羽ほどのカラスに餌をあげている男性がいるそうです。早めに解決しないと、後々困ることになりそうです。

[21: 住民板ユーザーさん7]

>>18 匿名さん

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>19 匿名さん
シスコンの相談会行きました。
色々な担当者の方が入れ替わりで来る感じですが、揃いも揃って担当者の方のレベルが低かったです。
6名くらいと話したと思いますが、全員レベルが低かったので、外れを引いたというよりは、シスコン自体のレベルが低く、当たりを引かないと満足な案内を受けることはできないと思います。
ある程度自分で判断できないと、結局何を購入すべきなの？って感じになると思いました。

[23: 住民板ユーザーさん3]

>>20 住民板ユーザーさん8さん
先日、現地を見に行った時に、北側の道路に食パンが１斤おかれており、カラスがつまんでいました。
それを置いた方でしょうか。
警察にお話しして解決するようなことなんですかね？
立て看板など勝手に設置できないでしょうし、、

[24: 匿名さん]

>>22 さん
ありがとうございます！なるほど、、そうですね。自分できちんとある程度決めて必要なことだけをきくことにします。ありがとうございます！

[25: 匿名さん]

>>20 住民板ユーザーさん8さん
それは気になりますね、、カラス嫌です

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>20 住民板ユーザーさん8さん
私もカラス嫌です。隣のシティテラスの住民板でもカラスの話が出ていたのですが、読んでいてゾッとしてしまいました。

[27: 匿名さん]

>>26さん
私もみました！ぞっとしますね！マンションのところにもたくさんいるぽいですね、、住み始めたらどこか消えること願います、、
ほんとにいやです。

[28: 住民板ユーザーさん8]

昨日の夜、近くを通ったので写真撮ってみました。
夜なのであまりよくわからないですけど、全体的に白いですねー。
マンション入り口の吹き抜けも見られました。

[29: 住民板ユーザーさん8]

>>22 住民板ユーザーさん1さん
都内のタワマンなどと違い、埼玉県の郊外物件の担当につく方はそれなりの…という感じなのは仕方ないかもしれません。シスコンには買いたいものをただ頼む姿勢がベターですよ。
シスコンは

[30: 住民板ユーザーさん3]

>>17 匿名さん
シスコン相談会（ショールーム）行ってきました、リリカラありましたよ。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
見かけ次第、注意しましょう。
駅周辺、ＵＲの賃貸敷地内に民度の低い老人がたむろしているのも気になっております。
地面に痰を吐くなど　見てて気分がいいものではありません。
どこから湧いてくるのか・・・

[32: 匿名さん]

>>29 住民板ユーザーさん8さん
値段交渉とかもできませんので、競争力ないですよね？
家電は家電屋で購入した方が安そうです。
食洗器・照明は販売数が多いのか結構値段は安いイメージでした。

[33: 住民板ユーザーさん5]

マンション近くの東武鉄道が開発予定の商業施設ですが、いかんせんコロナの影響で東武鉄道の業績も良くないので、開発延期とかにならないか不安です。心配してもしょうがないですが。

[34: 住民板ユーザーさん2]

>>33 住民板ユーザーさん5さん
URとの取り決めで、令和5年度内に開業するように定められてるので安心してください。公募の際の要項に記載されています。

[35: 住民板ユーザーさん2]

>>34 住民板ユーザーさん2さん
令和4年度内の誤りでした。

[36: 住民板ユーザーさん5]

>>35 そうなんですね、ありがとうございます。商業施設があるなしはものすごく影響があると思うので安心しました。

[37: 住民板ユーザーさん8]

だいぶ出来てきましたね。天気がよいとピカピカ輝いていてきれいです。朝、カラスは確かにたくさんいますね。

[38: 匿名さん]

カラス問題気になります。お隣のシティテラスの掲示板みてゾッとしています！餌付けどうにかならないのでしょうか。

[39: 匿名さん]

このままだとこの辺り一帯のマンションの価値が下がりますね。恐らく付近に後続のマンションもできるでしょうから…

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
特定のおじさんが餌付けしてるみたいですね。この場所になにか恨みでもあるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
昔から住んでいる人からしたら、再開発されるのはあまりいい気分ではないのかもしれませんね。。。
ですが、時代は新住民です。見かけたら追い払いましょう。

[42: 匿名さん]

コロナでマンションの売れ行きが気になります。もう半分は、売れましたかねぇ？

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>42. 半分売れたかはわかりませんが、少し前に担当の方に聞いた時は売れ行き良いと言ってました。第一期よりも価格を1割超値上げして販売しているようなので売れ行き順調なのではないでしょうか(^^)

[44: 匿名さん]

松原あたりでのひったくりが頻繁ですね。夜は女性一人はやはり危ないのでしょうかね、、、こわい

[45: 住民板ユーザーさん1]

商業施設の概要について、モデルルームで説明は受けられますか。同じ東武鉄道なので、もし、なにかお話聞いてたら教えてください。
先日、説明会もありましたしね。

[46: 通りがかりさん]

目の前の商業施設の施設ですが、工事予定期間が
令和4年（2022年）1月から
令和5年（2023年）3月
となってるんですが、商業施設のオープンは2023年3月以降って事ですかね？
たしか入居の翌年には完成って聞いた気がしまして(^_^;)

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/010/010/010/010/PAGE0000000...

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
私も同じ認識でした。この通りなのでしょうか・・・。1年後ろ倒しになったのでしょうか？

[48: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、カーテンはどうされましたか？

今取り付けにどうしようか迷っています。
基本リビングと隣の洋室を繋げて広いリビングとして利用する予定で、モデルルームの様にリビングに１つ、洋室に１つで考えていました。

しかしシスコンに行った時担当の人に、カーテンが重くなるし、リビングを１つにすると生地が多すぎてモッサリして見えるので、リビングだけで両側から閉められる様にして、洋室は片側からの方がいいと言われました。

けど、部屋から見える景色を、あの広い窓で見たいと思っているので、そこにカーテンの生地が真ん中にあるのが邪魔な気もするするのです。

皆さんは、どうされてますか？
とても悩んでます。

[49: 住民板ユーザーさん1]

東武鉄道も住友不動産も商業施設出来る予定で住みやすいです！ってトークで販売してそれも含めて値段に上乗せしておいて、しれっと商業施設完成延期とかさせるってやり方汚いと思うのは私だけでしょうか。
選手村跡地の某マンションみたいな理由ならいざ知らず完全に東武鉄道の都合ですよね。

[50: 匿名さん]

>>48 住民板ユーザーさん7さん
わたしはまだ相談会はこれからですが、サンゲツの和紙風プリーツロールスクリーンや、シェードも視野にいれています。インテリアコーディネーターさんのご意見もあるかとおもいますが、他の普通のインテリアのお店で意見きいてもよいかもですね！わたしも48さんとおなじように1面がよいのでそのようにするつもりです。。