ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンコミュファンさん]

ホームページがなくなってますね。完売御礼。

[442: 買い替え検討中さん]

>>441 中古が出てきたから新古にしたんでしょ。　いつまでも新築HPがでていたら他の物件に影響が出るだろうから。

[443: マンコミュファンさん]

いや、完売してる
スーモでも中古1件（今住んでる部屋）しか出てないから

[444: 名無しさん]

>>443
新古はしばらくはオープンな所には掲載しないんだよ

住んでいる人から未入居戸数が何所か書いてくれたらはっきりするけどね

[445: 通りがかりさん]

>>443 マンコミュファンさん

仲良くしてほしかった。。
GARDEN

[446: マンション掲示板さん]

>>445 通りがかりさん

ガーデンにはかなり巻き込まれていたと思いますよ…
これ以上は気の毒ですよ…

[447: 通りがかりさん]

>>446 マンション掲示板さん
茨木の人が強引に巻き込んでたように見えてますが。

[448: 通りがかりさん]

>>447 通りがかりさん

ガーデンがなければとは考えないのですね…

[449: 通りがかりさん]

ついに完売通知出ましたね^_^

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

夢であってほしい…
夢ですよね？

[451: 周辺住民さん]

90戸とそこそこの規模でしたが、割とスムーズに完売したんですね。千里丘は便利な場所ですし、駅前再開発も予定されているので、将来有望という見方が強いのでしょう。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 周辺住民さん

そのロジックが通じないマンションもあります。
エリア・マンション立地・デベロッパー・価額のバランスが良かったのでしょう。

[453: マンコミュファンさん]

>>452 検討板ユーザーさん
そうですね。茨木の西側のマンションなどでしょうか。

[454: 名無しさん]

>>443 マンコミュファンさん
だからフジもSUMOなんて大手中古マンション検索サイトに新古出さないって 遠目に見ても未入居部屋まだまだあるよ。東側に。
新築価格で買った人が20%引きで売りに出されていたら気が悪いだろ

[455: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん

完売御礼でてますね。
さようなら、パレスさん。

[456: 検討板ユーザーさん]

完売御礼って書いてますよ。しつこい茨木さん。

[457: 通りがかりさん]

>>454 名無しさん

こんなこと言ってる人いるので、リンク貼っておきますね

https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

[458: マンション掲示板さん]

完売したんですね～！
確かに最近引っ越し業者も見ましたし、私の住んでる階は全部埋まってました。
住民の皆さんいい人ばかりですよ。

[459: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
完売して即引っ越すわけじゃないんだから、未入居あって当たり前やん

[460: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
完売して即引っ越すわけじゃないんだから、未入居あって当たり前やん

[461: 通りがかりさん]

>>459
ずいぶん長いこと引っ越ししてこない戸がそこそこあるね。中国人が投資目的で買っているのか。
10年前には考えられなかったが今や千里丘より岸辺の方が人気高いな。大きな公園もあるし。小奇麗だ。

[462: 検討板ユーザーさん]

岸辺は梅田に近いから、千里丘や茨木よりも便利って考え方もあるのかな？

[463: 買い替え検討中さん]

>>462 茨木は快速が止まるからなぁ。　岸辺はJRの貨物ヤードやっとところをつぶして道路から作りなおしているから綺麗になってるで。　吹田市民病院と国立循環器病センターとかあるし。

[464: 匿名さん]

茨木まで行くと車で梅田まで出るのがしんどいわ。しかも茨木周辺は渋滞がひどいし。

[465: eマンションさん]

>>463 買い替え検討中さん

千里丘が一番魅力ない

[466: マンコミュファンさん]

>>465 eマンションさん
千里丘は交通面、環境面ともに良いと思うよ。
実際に90戸完売してる。75戸でも完売しないマンションも隣の茨木にはありますから。

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンコミュファンさん

ガーデンパレスはなにがあかんの？

[468: マンコミュファンさん]

今駅前は再開発前で解体も始まっててごちゃごちゃしてるけど、再開発には期待してますよ。茨木や岸辺よりは良い駅になるでしょうね。

[469: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[470: マンコミュファンさん]

茨木と岸辺よりは良くなるんじゃないかなぁ。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンコミュファンさん

ならないと思います。

[472: 検討板ユーザーさん]

茨木も再開発が進めば良くなるんでしょうけどなかなか現実にはならないですね。

[473: 評判気になるさん]

>>471 検討板ユーザーさん

そうですね。ならないですね。
再開発をホームページでも書き込みでも、うたいにうたいまくっている庭城の売れ行きが悪いのが物語ってますね。

[474: 匿名さん]

>>473 評判気になるさん
茨木にもたった75戸を3年かけても完売できないライバルマンションがあるから同レベルですかね。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

北摂のノンブランドマンションにライバルはないよ。ひとりずっこけ。

[477: マンコミュファンさん]

茨西くん、北摂スレに続いてここでも必死やね。
ライバル同士頑張ってね。ここは完売済みです。

[479: 名無しさん]

ジオ茨木とガーデンパレス千里丘は永遠のライバル。同格マンションで隣駅だからってお互い意識しすぎ。

[481: eマンションさん]

どう考えてもガーデンパレスの方が良いやろ。

[482: 口コミ知りたいさん]

ブランニード完売で一人勝ちか

[484: 通りがかりさん]

茨木駅よりは良くないか？
https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[485: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木は74戸販売済
ガーデンは136戸販売済

[486: 名無しさん]

>>484 通りがかりさん

普通電車しか止まらん、
格下だよ

[487: 通りがかりさん]

>>485 検討板ユーザーさん

ガーデンの在庫率やばい。経過年数やばい。
見せない方がいい。

[488: 名無しさん]

>>485 検討板ユーザーさん
どちらも販売開始から3年。どちらも未完売。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>486 名無しさん
茨木梅田から遠い。車での移動がちょっと不便。

[490: 名無しさん]

>>489 検討板ユーザーさん

梅田は車で行く必要あるの？

[491: マンション掲示板さん]

>>490 名無しさん
あるよ。快適やん。
荷物持って電車とかしんどくないですか？

[492: マンション掲示板さん]

ブランニードの一人勝ちって結論ですかね。

[493: eマンションさん]

>>491 マンション掲示板さん

車が便利と思うほど買わないから、
感覚違いますね。
車は遠方用なので。

[496: マンコミュファンさん]

>>488 名無しさん

ガーデンはA棟2020年居住できたよ♪
まだ売ってます♪

竣工時期
竣工済（2020年11月11日）
引渡し可能年月
2020年11月

[498: マンション掲示板さん]

ジオもガーデンも3年目同士。

[500: マンション掲示板さん]

ガーデンがジオ民に引き込まれてないか？
未完売同士、違いはよく分からん。同レベル。
しかも販売済戸数はガーデンの方が多い。
ガーデンのほうが規模が2倍あるし小規模とジオ茨木とはフェアな比較にはならないかと。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>493 eマンションさん
持ってない人もいるんですね。。

[506: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木民がカーシェアの良さを力説してたのは有名な話

[507: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木とガーデンは同レベル。一長一短あるけどそんなに変わらん。

[513: 匿名さん]

エキスポ花火にあわせて、目が点になる
値引き入るでしょw
いまもすごい減価償却してるけど

[516: 検討板ユーザーさん]

ブランニードと関係ない話が多いな
違う話してんのはそのマンションの住民かな

[521: 検討板ユーザーさん]

車無しジオ民が滑稽ですよ笑

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん

吹田千里丘の、車なしチャリ民が最高

[523: 検討板ユーザーさん]

車売却は茨木西民の代名詞。快速あれば車いらないって力説してましたやん。てかブランニードに関係ないしジオさんムキになりすぎ。

[524: マンコミュファンさん]

>>521 検討板ユーザーさん
おちょくられるマンションは無いですね笑
ブランニードの一人勝ち。

[534: マンション検討中さん]

>>533 eマンションさん

たしかに、ブランニード・ガーデンパレス
どちらもホテル名でありそうです。

[535: 口コミ知りたいさん]

どちらも品がある高級ホテルのイメージですね。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 口コミ知りたいさん
時間単位料金が高そうです

[537: マンション検討中さん]

スーモで未入居物件が3999万円で売りに出されているね。いくらで成約することやら。
完売といいながら関連会社に売り飛ばして新古で売り払おうってことか。

[538: マンション掲示板さん]

>>537 マンション検討中さん

ここまで売れないと今の段階ではバルク売りはできなさそうですもんね。少量ずつ業者にって感じですね。イメージできました。ありがとうございます。

最後はバルク売りする可能性があるだろうから
３割以上の値引きは必須かなー？

勝手に資産が崩壊していくのを指くわえて見てるのは辛いだろうなぁ、、、くわばらくわばら、、、

[539: 口コミ知りたいさん]

茨木の人、必死やん。笑

[540: 通りがかりさん]

>>539 口コミ知りたいさん

茨木の人のせいにするのは何かの作戦ですか？
書き込む人はどちらの方でもいいと思いますけど、何を目的に茨木の人としてるんでしょうか？

[541: マンション掲示板さん]

色んなところで荒らしすぎて容易に想像がつく状態になってるのでは？

[543: マンコミュファンさん]

住宅ローン抱え 塾代払い スタバ行く金もないだろうな

[545: eマンションさん]

>>543 マンコミュファンさん

千里丘はスタバないですし、質素な生活に向いていますよ(^ー^)

[546: マンション掲示板さん]

コメダは徒歩3分

[548: マンコミュファンさん]

>>545
ちょっと前まで 新駅ビルにスタバ 摂津市にスタバないから入る とか言っていらのによく言うわ

>>546
コメダは油断したらスタバより高いで。 住宅ローン塾代でコメダにもめったに行けないやろｗ

[550: 口コミ知りたいさん]

そもそもジオ茨木って完売してないよね？
快速とか駅の話でマウント取るのは茨木民くらいやからどう言う奴が書き込んでるかよく分かる笑

[551: マンコミュファンさん]

>>538
不動産屋しか見れないレインズというサイトに成約価格が全部登録されていているので、ここのマンション買いたくなったら不動産屋でレインズに登録されていて成約価格を調べてもらったらええでぇ。
今 スーモに乗っている新古物件もフジの系列会社が持っているんやろうから交渉したら高い値引率で買えるのちがうかな。

[559: マンコミュファンさん]

550さんの言う通りになってますやん

[571: マンション検討中さん]

空室の多いブランニードですよね？

[572: 評判気になるさん]

完売してますから
悔しいの？ジオ

[573: 評判気になるさん]

>>571 マンション検討中さん

このスレが閉鎖されないのは、公式完売じゃないから？

[574: eマンションさん]

隣の駅から羨ましがって書き込む人がいるから？

[575: 匿名さん]

>>572 評判気になるさん

ガーデンパレス的には羨ましいです

[577: 検討板ユーザーさん]

>>573 評判気になるさん

ガーデンの完売を待ってるから

[579: マンコミュファンさん]

>>577 検討板ユーザーさん
ジオもまだまだ完売しないかなー

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンコミュファンさん

みんなガーデン待ち
なんだかんだ、お互いが好き

[582: マンコミュファンさん]

売れ残り戸がフジからフジの関連会社に飛ばされ
少しずつ市場に新古で出してできるだけ資金回収しようとしている
マンションのスレですねｗｗｗ

[583: 通りがかりさん]

何か勘違いされている方がいらっしゃるようなので…
3999万円の部屋は以前普通に入居されてましたよ。前は入居中の写真が掲載されていましたが、家具、ベビーベッドなど置かれていました。

[584: マンコミュファンさん]

>>583
入居者のようだけど 全戸 埋まってますか?
住んでいる人の情報が一番確か

南側前の戦後すぐにできた在留沖縄人住宅が通路がせまく再建築不可物件なので
いずれ中層の市営住宅建て替えられることが予想され景観が損なわれる可能性が高いこと、
千里丘駅前の新築マンションが増えて東側の三宅スポーツセンターが再学校かが不確定要素だね。
学校が横にできるのは子供持ち世帯には朗報かもわからないが。

[585: マンコミュファンさん]

>>584 マンコミュファンさん
全戸か分からないですが、ほぼ埋まってるような感じですよ。エアコンの室外機や夜に電気がついてるかを外から見たらだいたい分かると思います。

[586: マンコミュファンさん]

>>585
郵便受けとか見たらわからないのかな？

[587: マンコミュファンさん]

>>583 通りがかりさん

たぶん売れない2027竣工タワマンより
こっちの方がリーズナブル

[588: マンコミュファンさん]

タワマン、吹田市住所なら最高だったんだけどね

[589: マンコミュファンさん]

近隣住民としては開発楽しみです。
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/press.pdf

[590: マンコミュファンさん]

近隣住民としては開発楽しみです。
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/press.pdf

[591: 名無しさん]

>>588 マンコミュファンさん

おっしゃるとおり。
盛り上がらない工事計画 苦笑

[592: 名無しさん]

更に産業道路の北西側の道路幅拡張も含めて北摂の入口、吹田市への入口としてふさわしい楽しみな再開発ですね。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 名無しさん

吹田市はそんな偉いん？ たんなる昭和住宅じゃん。千里丘歩いたらわかるけど。

[594: 検討板ユーザーさん]

どこにでも昭和の住宅はあると思うが。
摂津市でも千里丘駅の周辺は良いよ。もちろん吹田は良いとして。

[595: マンコミュファンさん]

>>592 名無しさん

摂津市も北摂です。
失礼かつ誤植

[596: 口コミ知りたいさん]

>>594 検討板ユーザーさん

千里丘は終わってる街、トンチンカン開発があるけどね～

[611: マンション掲示板さん]

凄いことになってますね。
なんだかよそのマンションの方が言い争ってるそうですが、書き込めば書き込むほどブランニードの価値が上がりそう（笑）

住人ですが、ブランニードはほぼ入居完了しましたよ。共有廊下の室外機を見ればわかります。

[613: ブランニード居住者]

>>537 マンション検討中さん

新戸じゃなく普通に中古物件ですよ。
このマンションとっくに完売してるんですよ。
駅まで信号なしの4分は便利でとても気に入っています。
スーパー、銀行、病院も近いしタワマンが出来たらもっと便利になりそうで楽しみです！

[614: 買い替え検討中さん]

狭い道から急カーブでマンション内に入らないといけないけど自動車入りにくいとかないですか？

[615: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木の前の道よりは広くないか？

[617: 検討板ユーザーさん]

むしろ自動車入りやすい

[618: マンコミュファンさん]

>>617
運転上手いんだな

[619: 評判気になるさん]

誰でも余裕です

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンコミュファンさん

小型車ですかね

[623: 評判気になるさん]

このマンションは完売してるしもう争ってないでしょう。

[624: マンコミュファンさん]

ローン代に塾代にとかかってお金がないのか
このマンションの住人は殺伐としているな

[630: マンコミュファンさん]

長屋の横の更地で何か工事はじめたね。何がたつのかな?

[631: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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[632: 評判気になるさん]

同じ千里丘のマンションでも　吹田　摂津　茨木　と市が違うだけで資産価値違うものなのでしょうか？　学校等行政サービスが違うから変わってくるのかな？

[633: 通りがかりさん]

ピンクのアパートが取り壊されている。横の空き地と一緒にしてマンションでも建つのか。千里丘も開発がどんどん進むか。

[634: 通りがかりさん]

長らく空き地だったところが工事しているので何が立つのかと近くまで行ってみた。 看板に注文者 日本エステートと書いてあったのでマンションでも建つのかな？

[635: マンション検討中さん]

別に惹かれないね

[636: マンション検討中さん]

千里丘駅の東側にマンション建つ予定ありますか？

[637: マンション検討中さん]

エスリードならマンション。
エステートなら戸建てじゃないかな？

[638: 通りがかりさん]

駅前の駐車場に接するぼろぼろアパートもやっと取り壊された。もうちょっと周りの古屋買収して土地を四角くしてマンションでも建てるのか

[639: eマンションさん]

古臭くて大変です

[640: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
駅前の広い駐車場あたりが地上げしてるみたいだからマンション建つかもね。
文化住宅もほぼ入居やめてるみたいだし 古いアパートも取り壊されたり

西側駅前が再開発されてタワマン建つとか