ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

ずばり、この「ブランニード千里丘」の良さとはどういったところでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

３期ですが、まだ8割くらい残っていました。
なぜ人気ないのでしょう、、、？
また、学区はどのような雰囲気かご存知の方いらっしゃったら教えてください

[43: マンション検討中さん]

そんな売れてないのですか
場所のわりに高すぎなんでしょうね

[44: マンション検討中さん]

駅近が魅力です。他は特に可もなく不可もなくという印象。逆にここまで平均的な物件もあまり無いかと思い検討中です。

[45: マンション検討中さん]

駅遠いプラウドの方が高いとは…
吹田アドレスとプラウドのブランド代でしょうかね
摂津市って人気ないんですか？

[46: マンション検討中さん]

プラウドびっくりするお値段ですよね。
ブランニードは駅近ですが、線路から近いため音がどの程度なのか気になります。

[47: 匿名さん]

千里丘線路沿いにすんでいますが、線路沿い(真横)でなければそれほど音はきになりません。
世の中的には吹田と摂津の違いで摂津市の方が価格がおとくになっていますが、吹田の方が規模も大きく、最近では地価が上がり高所得のひとが集まるところにマンションや一軒家がたったりとしていますが、教育に大差はありません。
そういった面では家に使うお金としては大分狙い目かと思います！何より電車通勤にはとても助かります(立地)

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

西側の街の雰囲気が気に入り、ガーデンパレス吹田千里丘を購入検討しておりましたが
教育など大差ないのであれば駅近で、価格的にも安いこちらも有りだなと感じています。
今度モデルルーム行ってみようと思います。

教育以外で、吹田と摂津の違いってなにかありますか？

[49: 通りがかりさん]

ハザードマップもブランニードなら、大丈夫ですよ！摂津市の川沿いのマンションは、あたりまえですがハザードマップ×でした。価格と広さなどでみたらありなんでしょうね！
ガーデンパレスは、中は丈夫につくられているようですが、やっぱり坂がきになるひとはきになります。道もせまく、低層下位は人通りも多いだけに防犯が心配。ぎゃくにブランニードは駅前なのに一歩はいるので人通りはあまりないですね、、、どちらがいいともいいきれないです！

[50: マンション検討中さん]

千里丘駅近辺は、スーパーや家電量販店、医療機関、飲食店も多く生活する上で便利な環境に魅力に感じています。数年後には駅の反対側で商業施設の再開発の予定もあるらしく、より過ごしやすくなりそうです。
その千里丘駅からフラットで徒歩4分ということで、前向きに検討を始めています。

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
いまの売れ行きはどうなのか、ご存じですか？

[52: 匿名さん]

マンションが完成して引っ越しが始まったら人の流れも色々変わってきそうだと思います。
全世帯が入るならプラス300人以上になるわけですしね。
航空写真を見ると周辺は住宅街ですし、駅からの距離も人の数も程よい感じで生活は出来るんじゃないでしょうか。
気になるのは近所の空き地ですね。この辺ももう少ししたらマンション等に変わっていきそうな…。

[53: マンション検討中さん]

確かに、販売会社さんも焦って売り出そうとしているわけではないようなので、これから流れができていきそうですね。

近所を見て回りましたが、今は使われていない小学校があります。ですが、現在も公共の施設として使われているようですので、そこに私有地としてマンション等が建つということは当面の間は無さそうですね。
駅前にしては、とても静かで過ごしやすい立地でいいな、と感じました。

[54: 匿名さん]

千里丘駅東側のタカセンビルにコメダ珈琲が入るみたいです。
駅力があがりますね。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん

コメダ珈琲で駅力上がるのかは分かりませんが個人的には嬉しいですね。他のテナントも何が入るのか気になります。

[56: 検討者さん]

駅近フラットに魅力感じますが、南側の古い長屋群が気になります。
府営あるいは市営住宅なんでしょうか？ランニングにステテコ姿のお爺さんがタバコ吸いながらブラブラしてる。結構な広さですが、ここに高い建物建つ可能性はアリですか？
あと、駐車場100%なんて絶対埋まりませんよね。
最近、価格入りのチラシが何度か投函されるようになりましたね。

[57: 匿名さん]

>>56 検討者さん

マンションなどの大きな建物が立つほどの広さではないかと思います。
昔から住んでいらっしゃる千里丘の先輩方です。
先週からカバーが外れて外観があらわになりましたね！
汚れが目立ちにくそうな色だと思いました笑

[58: マンコミュファンさん]

>>56 検討者さん
南側の長屋群気になってます。航空写真で見ると結構面積広いんですよね…

[59: 購入経験者さん]

長屋（テラスハウス）ではなく普通の住戸ですかね？
全部まとめて開発するのは難しそうなので、ミニ戸建てにでもなると予測。

[60: 通りがかりさん]

まもなく完成だと思いますが、売れ行きはどのような感じですかね

[61: マンション検討中さん]

人気無さそう。

何が悪いんでしょうか？

少し高いからですかね。

フジは戸建てのイメージですしね。

[62: 匿名さん]

どの位売れているのか物件概要からはちょっと分からないですね。
現在4戸販売中とありますが何期なのかも不明だし（スーモを見ると5期の表示がありました）。
自分もフジとしえば戸建てという印象ですがマンションもいくつか出しているようで。
マンションでの評判はどうなんでしょう？尼崎の方にも新築マンションを作るみたいですね。

[63: マンション検討中さん]

まだ1/3位しか売れて無さそう。

周りに不安要素が多すぎ。

かなり安くないと手を出す気になれない。

近いのはいいんだけどね。

[64: マンション検討中さん]

周りの不安要素ってなんですか？

駅近で良いけど、摂津アドレスの割に高いかなーと思う。
もう少し安いとよいですね

[65: 通りがかりさん]

高いという意見もありますが、千里丘駅にフラット徒歩4分、しかも駅の反対側は数年後に再開発されて商業施設ができます。その魅力を考えれば、摂津市アドレスとはいえ、この価格は妥当なところでしょう。

駅徒歩10分強の近隣マンションでも同じような価格で出ているので、こちらの方に惹かれています。

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。購入の方向で前向きに検討しています。
駅近4分、二路線圏内、再開発の決まっている駅、スーパーなど最低限のインフラが整っていれば、4000万円台は妥当かなと思っています。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
確かに、インフラ視点に考えると、かなり良さげですね。スーパーも駅周辺に3つあるようですね。
JRのことばかり考えていましたが、阪急路線も徒歩圏内なのですね。

[68: マンション検討中さん]

駅近、フラット、西側開発、現時点でも下町商店街などから言うと価格は問題ないかと。ただ、東側の廃校（今の使い方は問題ないし今後マンションでも問題ない）の見た目。一番は南側の旧宅郡。あの辺まとめてマンション化されると眺望は皆無かと。これらを踏まえて自分の求めるものでは無かったので、私は他を検討してます。

[69: 匿名さん]

確かに南側の長屋郡は気になりますが、まだたくさん住んでおられるようなので、すぐに開発されるということはなさそうですね。
まあそれを言い出したら、どの家を購入しても、同じリスクはありますしね。

どんどん開発されていく千里丘駅。これだけ駅前だとこれから資産価値も上がりそうですね。楽しみな地域です。

[70: 評判気になるさん]

長屋は全部合わせてもこの物件と同じくらいの敷地っぽい？
であれば、できてもブランニードと同じ規模のマンションかな。

とはいえ、あの長屋の地権者全部と交渉して買取又は交換でマンション建てるって非現実的な気がしますけど。

[71: 口コミ知りたいさん]

珍しく盛り上がってますね。
エントランスが想像していたより広くてびっくりしました。駅から近いマンションはエントランスが狭いイメージだったので。
信号なしの駅徒歩4分は嬉しいですね。実際歩いてみて4分くらいでした。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 評判気になるさん

全部合わせてもそんなに大きくないですね。

[73: 匿名さん]

もうエントランス完成しているのですね！
エントランスが広いのは入居者さんの気分も上がりますねえ。
私も一度現地を見に行こう。

[74: 口コミ知りたいさん]

このマンション、他と比べても良いコメントばかりで悪い評価はあまり書かれて無いように思うのですが、何であまり人気無いんですかね？実際、悪くないと思うのですが。

[75: マンション検討中さん]

人気がないというよりも、あまり大々的に宣伝していないので、単に認知度が低いだけだと思います。
掲示板でこれだけ悪い点が出てこないこが、このマンションの1番の魅力じゃないかなあ。

[76: 千里丘の母]

スーモにも載ってないですしね。摂津市自体の知名度も低いですから。
住んでいれば良さが分かりますが、わざわざ他の市から摂津市に引っ越そうと思う人は少ないのかも。
マンションから自転車10分で茨木イオンにも行けます。
普通電車しか止まらないから、駅前でもそんなにごちゃごちゃしていません。
西側(再開発側)は大きい道路があり、少しごちゃごちゃしてますが、店は豊富です。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
知名度低いのは広告宣伝が弱いからですかね？もうすぐ入居のはずなのに、まだあまり売れてなさそうですが販売会社は焦ってないんですかね？
何か他に理由があるんじゃないかと思って躊躇してしまいます。

[78: 通りがかりさん]

販売開始してもうすぐ1年経ちますが、
このスレッドの投稿の中に大きなマイナスポイントは出てきてないですね。何かあるなら、既に出てきているでしょう。
販売開始から1年経ちますが、入居は今月末なんですね。入居が始まったらどんどん売れるかもですね。

[79: 通りがかりさん]

マンション購入者です！
私はやはり、駅近い、以前千里丘付近で住んでいたことがきっかけでここに決めました！
もう少しで入居ですね！楽しみにしております。
売れ行き状況気になりますが…住めば都！
住んでみてメリットデメリットあればまたお伝えします！(^^)

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
購入者さんの投稿ありがとうございます！！

駅近いなど外面の魅力のほかに、マンション内（共用部分、居住スペース）にどんな魅力があったのか教えてほしいです！！

[81: マンコミュファンさん]

同じく購入者です。一番の決め手はやはり駅近フラットです。後はエントランスの広さ、余計な共用施設が無いことですね。価格は決してリーズナブルとは言えませんが、最近はどこも高いので相場からすると妥当なのかなと。
マイナスポイントは機械式駐車場です。部屋数分確保されているのですが、駅近なのに多すぎます。稼働率が心配です。

[82: 通りがかりさん]

同じく購入者です^_^
入居目前になってきました。内覧会では、エントランスの広さと高級感が気に入りました！
南側のお部屋は眺望もよく、日当たり最高でしたよ。

[83: 通りがかりさん]

こんばんは。
以前からこのマンションが気になっておりましたが、十数年前に鳥飼付近に住んだ過去があり、摂津市ということに抵抗を持ってしまっていました。
皆様の書き込みを見ると、摂津市どうこうよりも千里丘という土地に魅力があるようですね。
先入観を持ったらいけないとは思うようになってきましたが多少まだ引っかかりが取れず…。
摂津市の中でも、千里丘地域はまた違ったものなのでしょうか？

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 通りがかりさん

千里丘在住でこのマンションを検討している者です。鳥飼がどうこうとかではなく、千里丘は吹田と茨木に接しているのもあり、雰囲気は異なると思います。
お住まいだった頃と比べると、千里丘周辺は摂津市駅開業、JR岸辺駅周辺の開発で大きく変わっているのではないでしょうか。

[85: マンション比較中さん]

検討しているものです。
もうすでに入居開始していますが、あまり売れていないようなのですが
何か不安要素はあるのでしょうか・・・？

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション比較中さん

竣工後である程度残るのは今や当たり前。完売してるのはかなりレア。
しかしここはかなり残ってます。
周りをのんびり見て回る事をオススメします。人によって感じ方が違うでしょうから。私はトータル的に肌に合わなかったです。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション比較中さん

ブランニードの長居の掲示板も見てみても参考になるかも知れません。

私が思うに、最寄り駅千里丘から戻ると仮定した場合、エントランスへの動線が。何故東側？って。車との動線分けたと言うコンセプトだが実用的には人が車の出入り口を斜めに横断しエントランスに入る。この時点で居住者の事は後回し設計です。
因みに目標はジオ、プラウドと肩を並べる!らしいです。既に価格は達成してますね。

[88: マンション検討中さん]

ここ酷いわ！

HPの予定でスカスカなのに問い合せるといっぱいだと。

信用出来る会社では無い！窓口の対応もボーっとしとるし！

[89: 名無しさん]

なんだか急にネガティブコメント増えましたね（笑）ライバル社？

ちなみに入居者です。まだ数日ですがとても気持ちよく過ごしています。本当に購入して良かった。駐車場もあれやこれや言われていますが、全く支障なく使えています。やはり住んでみると良さを実感できます。

これから入居の皆さん、既に入居されてるみなさん、今後とも宜しくお願いします！

[90: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん
ライバル社では無く純粋に検討しようとした者です。
電話とHPとの予約のギャップに驚きますよ（笑）
個人的には信用出来ないと判断下までです。

住まれてる方は良い営業に当たったのでしょう。
当たりハズレは何処でもありますから。