ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: eマンションさん]

>>400 マンコミュファンさん

怖いですね。

[403: マンション検討中さん]

皆さん 再開発ビルに楽観的ですね。 老齢から引退どころか、新ビルに入る権利を得るために、この1年で関西みらい銀行の通りだけでも急に飲食店が増えたでしょ。
皆さん商魂たくましいですよ。馬淵さんも広いスペース要求してそうですね。お子さんのいる世帯には朗報でしょうが。

[404: 通りがかりさん]

>>403 マンション検討中さん
この辺は塾は激戦区ですね。教育熱心なご家庭も多い地域ですし。再開発エリアに塾が入るのは容易に想像できます。

[405: マンコミュファンさん]

千里丘はここ10年で人口が増えたエリア。更には隣の茨木には立命館ができて、割と若い世代の多いエリアと言えそうです。塾やカフェなどが多くなるのは納得できますね。

[406: 通りがかりさん]

>>400 さん

ガーデンパレスとは手を組みたくないな…
めちゃくちゃ荒れてますよ？

[409: 管理担当]

[No.402～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[410: マンション検討中さん]

竣工2年ぐらいたつけど値下げ全くないな

[411: マンション検討中さん]

>>410
直接フジに聞いてみ

[412: 匿名さん]

>>411さん
もしかして個別値下げあったりしますか？意外とあると聞いたことあります。
どうなんでしょう・・・？

[413: 評判気になるさん]

>>406 通りがかりさん

ガーデンパレスと同様は確かに嫌ですねw
あれは良くない。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん
でも荒らしてたのは茨木の西側住民だよね？

[415: マンション掲示板さん]

早くも駅前再開発に向けて建物の解体進んでますね

[416: マンション検討中さん]

>>414 通りがかりさん

誰が荒らしたかは知りませんが、荒れたのは事実で、買う側からすると荒れやすいマンションを買うのはリスクでしかありません。
その点、ブランニードは同じ最寄駅なのに荒らされていません。

[417: 評判気になるさん]

ガーデンパレス、茨木市民に荒らされてほんまに可哀想。営業妨害にしか見えなかったよ。

[418: 名無しさん]

>>417 評判気になるさん

そういう見方もあるんですね。
可哀想という感覚には少し違和感を覚えますが、私にはない参考になるご意見ですね。

誰が書いたかわからないから、ある程度自由に議論されるのがこういった書き込みサイトの良さであり、購入に普通に聞けていたことが今では倫理観としてNGだったり、不動産の不透明な売れ行きを予測、検証したり、買う側のリスクを下げる為に活用するのが醍醐味だと思っています。
読み流ししないといけないただの荒らしもありますが、火のないところに煙たたず的な見方から不安要素を探ることもできると思います。これら書き込みを見て、自分できちんと調べて、問題ないマンションは売れます。どんな売れ行きの良いマンションも否定的な意見、誹謗中傷ぐらいは当たり前にありますからね。という見方も良ければ参考にしてみてください。

その点、このマンションは非の打ち所が少ないマンションだと書き込み全体から思っています。早く完売することを心待ちにしています。

ちなみにこの特定の仕方は名誉毀損になるんじゃないですかね？お気をつけください。

[419: 評判気になるさん]

>>418 名無しさん
ブレイクタイムですか？
反省して心を入れ替えたのですか？

[420: 通りがかりさん]

二年間モデルルーム使用した部屋を、入れ替え販売する話ですか？
使用感があって良い感じみたいですよ

[421: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん

ガーデンパレスの闇深し

[422: 通りがかりさん]

こちらは堅実・現実的なマンション。
あちらは… ヴィンテージsince2019
富裕層意識高い系のマンション。

[428: 管理担当]

[No.423～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[429: 匿名さん]

モデルルームの写真でリビングの隣の和室をベビールームにしているプランがありますが、いいアイデアですね。
マンションの部屋に和室はいらない派でしたがこのような使い方もあるのかと感心してしまいました。

[430: 販売関係者さん]

>>412 一部屋売れないだけで4000万近くフジにキャッシュが入ってこないわけや。その4000万には建設費も入っているわけ。フジもその分のキャッシュを他に回せず重くのしかかってくる。2年たってあんだけ空き部屋があったら相当苦しく早く損切りしたいはず。中古が1件でたから購入されたら(スーモでみなくなったら) 不動産いったらレインズで成約価格知れるから、それよりちょい高いぐらいでフジも手放すとおもうよ。

[431: マンコミュファンさん]

>>430 販売関係者さん
もうほとんど残ってないと聞いてますが…

[432: eマンションさん]

>>431 マンコミュファンさん

ガーデンとは状況がちがいます。

[433: 名無しさん]

>>431 マンコミュファンさん
誰から聞いたのですか？

[434: 通りがかりさん]

>>432 eマンションさん
ジオ様と同じですか？

[435: 評判気になるさん]

>>431
入居してない部屋は何戸あるんですか?

[436: デベにお勤めさん]

>>404 １F馬淵　2Fスナック　とかになるのかな？　皆スタバとか好きかって言っているけど立ち退く土地で店やっていた人にお前ら立ち去れなんて殺生なこと言わんよな。

[437: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん

うんうん、もんすたくんは知りたいよね。
三連投。WBCもびっくらもんすた！

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437
未入居数 知っているなら教えてあげたら

[439: eマンションさん]

古いお店はたたむところ多いみたいよ。
千里丘は人口が急増してますし、これからに期待ですよ。

[440: デベにお勤めさん]

>>404 再開発のスキームで作るからね。もともとその土地を持っていた人やお店が新しくできたビルに入居する権利が生じるんですよ。馬淵は再開発地域に自社ビルまでもっていたから当然新しいビルに入居する権利がある。同様に産業道路沿いにあるスナックも商権があるから新しいビルに入る権利があるわけです。　これは再開発のスキームで開発したのでしかたないのです。　需要で決まるのでなく　再開発スキームで入る店が決められるからです。　摂津市駅や高槻市北側は大きな企業の工場跡地をデベロッパが開発したので、需要があると思われるお店を入れた小奇麗な街になっているわけです。　新しい駅ビルをイメージするなら摂津駅周辺の街の感じというよりは、同じ再開発スキームで作られた高槻市のグリーンプラザを考えたほうがよいかと思います。

スタバ　スタバというけど、千里丘吹田地区、摂津地区とも新しいマンションが乱立して皆マンションローンで手一杯で可処分所得が低くチェーン店は出店をためらうことが多いのですよ。　松屋、ケンタ、マクド、王将全部　産業道路沿いでしょ。道行く車の人をターゲットとして建てたわけです。

コメダコーヒができるまで、千里丘駅周辺には個人経営も含め喫茶店が森カフェぐらいしかなく（森カフェちょっとお高め）フランチャイズオーナが勝ち目ありとみて出店しようと思ったのでは。駅前にオフイス街もないのでコメダも厳しいのではと思いますよ。

あおっているわけではなく　これが現実

ここからは私見ですが
喫茶店でないですが寿司屋の池上は新しいビルに入るのでは。寿司だけで23,000円/人から時価ですが、予約表見ると1ヶ月前に予約オープンしたらすぐにクローズしてますね。どこまでほんまかわかりませんが１度食べに行った時は確かに満席でした。味は　ううん　23,000円だすなら違う所にいくかな。

スタバは来なくても再開発地区にあった森カフェが復活してほしいです。オーガニックにこだわった個性的なお店だったので

[441: マンコミュファンさん]

ホームページがなくなってますね。完売御礼。

[442: 買い替え検討中さん]

>>441 中古が出てきたから新古にしたんでしょ。　いつまでも新築HPがでていたら他の物件に影響が出るだろうから。

[443: マンコミュファンさん]

いや、完売してる
スーモでも中古1件（今住んでる部屋）しか出てないから

[444: 名無しさん]

>>443
新古はしばらくはオープンな所には掲載しないんだよ

住んでいる人から未入居戸数が何所か書いてくれたらはっきりするけどね

[445: 通りがかりさん]

>>443 マンコミュファンさん

仲良くしてほしかった。。
GARDEN

[446: マンション掲示板さん]

>>445 通りがかりさん

ガーデンにはかなり巻き込まれていたと思いますよ…
これ以上は気の毒ですよ…

[447: 通りがかりさん]

>>446 マンション掲示板さん
茨木の人が強引に巻き込んでたように見えてますが。

[448: 通りがかりさん]

>>447 通りがかりさん

ガーデンがなければとは考えないのですね…

[449: 通りがかりさん]

ついに完売通知出ましたね^_^

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

夢であってほしい…
夢ですよね？

[451: 周辺住民さん]

90戸とそこそこの規模でしたが、割とスムーズに完売したんですね。千里丘は便利な場所ですし、駅前再開発も予定されているので、将来有望という見方が強いのでしょう。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 周辺住民さん

そのロジックが通じないマンションもあります。
エリア・マンション立地・デベロッパー・価額のバランスが良かったのでしょう。

[453: マンコミュファンさん]

>>452 検討板ユーザーさん
そうですね。茨木の西側のマンションなどでしょうか。

[454: 名無しさん]

>>443 マンコミュファンさん
だからフジもSUMOなんて大手中古マンション検索サイトに新古出さないって 遠目に見ても未入居部屋まだまだあるよ。東側に。
新築価格で買った人が20%引きで売りに出されていたら気が悪いだろ

[455: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん

完売御礼でてますね。
さようなら、パレスさん。

[456: 検討板ユーザーさん]

完売御礼って書いてますよ。しつこい茨木さん。

[457: 通りがかりさん]

>>454 名無しさん

こんなこと言ってる人いるので、リンク貼っておきますね

https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

[458: マンション掲示板さん]

完売したんですね～！
確かに最近引っ越し業者も見ましたし、私の住んでる階は全部埋まってました。
住民の皆さんいい人ばかりですよ。

[459: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
完売して即引っ越すわけじゃないんだから、未入居あって当たり前やん

[460: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
完売して即引っ越すわけじゃないんだから、未入居あって当たり前やん

[461: 通りがかりさん]

>>459
ずいぶん長いこと引っ越ししてこない戸がそこそこあるね。中国人が投資目的で買っているのか。
10年前には考えられなかったが今や千里丘より岸辺の方が人気高いな。大きな公園もあるし。小奇麗だ。

[462: 検討板ユーザーさん]

岸辺は梅田に近いから、千里丘や茨木よりも便利って考え方もあるのかな？

[463: 買い替え検討中さん]

>>462 茨木は快速が止まるからなぁ。　岸辺はJRの貨物ヤードやっとところをつぶして道路から作りなおしているから綺麗になってるで。　吹田市民病院と国立循環器病センターとかあるし。

[464: 匿名さん]

茨木まで行くと車で梅田まで出るのがしんどいわ。しかも茨木周辺は渋滞がひどいし。

[465: eマンションさん]

>>463 買い替え検討中さん

千里丘が一番魅力ない

[466: マンコミュファンさん]

>>465 eマンションさん
千里丘は交通面、環境面ともに良いと思うよ。
実際に90戸完売してる。75戸でも完売しないマンションも隣の茨木にはありますから。

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンコミュファンさん

ガーデンパレスはなにがあかんの？

[468: マンコミュファンさん]

今駅前は再開発前で解体も始まっててごちゃごちゃしてるけど、再開発には期待してますよ。茨木や岸辺よりは良い駅になるでしょうね。

[469: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[470: マンコミュファンさん]

茨木と岸辺よりは良くなるんじゃないかなぁ。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンコミュファンさん

ならないと思います。

[472: 検討板ユーザーさん]

茨木も再開発が進めば良くなるんでしょうけどなかなか現実にはならないですね。

[473: 評判気になるさん]

>>471 検討板ユーザーさん

そうですね。ならないですね。
再開発をホームページでも書き込みでも、うたいにうたいまくっている庭城の売れ行きが悪いのが物語ってますね。

[474: 匿名さん]

>>473 評判気になるさん
茨木にもたった75戸を3年かけても完売できないライバルマンションがあるから同レベルですかね。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

北摂のノンブランドマンションにライバルはないよ。ひとりずっこけ。

[477: マンコミュファンさん]

茨西くん、北摂スレに続いてここでも必死やね。
ライバル同士頑張ってね。ここは完売済みです。

[479: 名無しさん]

ジオ茨木とガーデンパレス千里丘は永遠のライバル。同格マンションで隣駅だからってお互い意識しすぎ。

[481: eマンションさん]

どう考えてもガーデンパレスの方が良いやろ。

[482: 口コミ知りたいさん]

ブランニード完売で一人勝ちか

[484: 通りがかりさん]

茨木駅よりは良くないか？
https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[485: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木は74戸販売済
ガーデンは136戸販売済

[486: 名無しさん]

>>484 通りがかりさん

普通電車しか止まらん、
格下だよ

[487: 通りがかりさん]

>>485 検討板ユーザーさん

ガーデンの在庫率やばい。経過年数やばい。
見せない方がいい。

[488: 名無しさん]

>>485 検討板ユーザーさん
どちらも販売開始から3年。どちらも未完売。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>486 名無しさん
茨木梅田から遠い。車での移動がちょっと不便。

[490: 名無しさん]

>>489 検討板ユーザーさん

梅田は車で行く必要あるの？

[491: マンション掲示板さん]

>>490 名無しさん
あるよ。快適やん。
荷物持って電車とかしんどくないですか？

[492: マンション掲示板さん]

ブランニードの一人勝ちって結論ですかね。

[493: eマンションさん]

>>491 マンション掲示板さん

車が便利と思うほど買わないから、
感覚違いますね。
車は遠方用なので。

[496: マンコミュファンさん]

>>488 名無しさん

ガーデンはA棟2020年居住できたよ♪
まだ売ってます♪

竣工時期
竣工済（2020年11月11日）
引渡し可能年月
2020年11月

[498: マンション掲示板さん]

ジオもガーデンも3年目同士。

[500: マンション掲示板さん]

ガーデンがジオ民に引き込まれてないか？
未完売同士、違いはよく分からん。同レベル。
しかも販売済戸数はガーデンの方が多い。
ガーデンのほうが規模が2倍あるし小規模とジオ茨木とはフェアな比較にはならないかと。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>493 eマンションさん
持ってない人もいるんですね。。

[506: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木民がカーシェアの良さを力説してたのは有名な話

[507: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木とガーデンは同レベル。一長一短あるけどそんなに変わらん。

[513: 匿名さん]

エキスポ花火にあわせて、目が点になる
値引き入るでしょw
いまもすごい減価償却してるけど

[516: 検討板ユーザーさん]

ブランニードと関係ない話が多いな
違う話してんのはそのマンションの住民かな

[521: 検討板ユーザーさん]

車無しジオ民が滑稽ですよ笑

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん

吹田千里丘の、車なしチャリ民が最高

[523: 検討板ユーザーさん]

車売却は茨木西民の代名詞。快速あれば車いらないって力説してましたやん。てかブランニードに関係ないしジオさんムキになりすぎ。

[524: マンコミュファンさん]

>>521 検討板ユーザーさん
おちょくられるマンションは無いですね笑
ブランニードの一人勝ち。

[534: マンション検討中さん]

>>533 eマンションさん

たしかに、ブランニード・ガーデンパレス
どちらもホテル名でありそうです。

[535: 口コミ知りたいさん]

どちらも品がある高級ホテルのイメージですね。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 口コミ知りたいさん
時間単位料金が高そうです

[537: マンション検討中さん]

スーモで未入居物件が3999万円で売りに出されているね。いくらで成約することやら。
完売といいながら関連会社に売り飛ばして新古で売り払おうってことか。

[538: マンション掲示板さん]

>>537 マンション検討中さん

ここまで売れないと今の段階ではバルク売りはできなさそうですもんね。少量ずつ業者にって感じですね。イメージできました。ありがとうございます。

最後はバルク売りする可能性があるだろうから
３割以上の値引きは必須かなー？

勝手に資産が崩壊していくのを指くわえて見てるのは辛いだろうなぁ、、、くわばらくわばら、、、

[539: 口コミ知りたいさん]

茨木の人、必死やん。笑

[540: 通りがかりさん]

>>539 口コミ知りたいさん

茨木の人のせいにするのは何かの作戦ですか？
書き込む人はどちらの方でもいいと思いますけど、何を目的に茨木の人としてるんでしょうか？

[541: マンション掲示板さん]

色んなところで荒らしすぎて容易に想像がつく状態になってるのでは？

[543: マンコミュファンさん]

住宅ローン抱え 塾代払い スタバ行く金もないだろうな

[545: eマンションさん]

>>543 マンコミュファンさん

千里丘はスタバないですし、質素な生活に向いていますよ(^ー^)

[546: マンション掲示板さん]

コメダは徒歩3分

[548: マンコミュファンさん]

>>545
ちょっと前まで 新駅ビルにスタバ 摂津市にスタバないから入る とか言っていらのによく言うわ

>>546
コメダは油断したらスタバより高いで。 住宅ローン塾代でコメダにもめったに行けないやろｗ

[550: 口コミ知りたいさん]

そもそもジオ茨木って完売してないよね？
快速とか駅の話でマウント取るのは茨木民くらいやからどう言う奴が書き込んでるかよく分かる笑

[551: マンコミュファンさん]

>>538
不動産屋しか見れないレインズというサイトに成約価格が全部登録されていているので、ここのマンション買いたくなったら不動産屋でレインズに登録されていて成約価格を調べてもらったらええでぇ。
今 スーモに乗っている新古物件もフジの系列会社が持っているんやろうから交渉したら高い値引率で買えるのちがうかな。

[559: マンコミュファンさん]

550さんの言う通りになってますやん

[571: マンション検討中さん]

空室の多いブランニードですよね？

[572: 評判気になるさん]

完売してますから
悔しいの？ジオ

[573: 評判気になるさん]

>>571 マンション検討中さん

このスレが閉鎖されないのは、公式完売じゃないから？

[574: eマンションさん]

隣の駅から羨ましがって書き込む人がいるから？

[575: 匿名さん]

>>572 評判気になるさん

ガーデンパレス的には羨ましいです

[577: 検討板ユーザーさん]

>>573 評判気になるさん

ガーデンの完売を待ってるから

[579: マンコミュファンさん]

>>577 検討板ユーザーさん
ジオもまだまだ完売しないかなー

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンコミュファンさん

みんなガーデン待ち
なんだかんだ、お互いが好き

[582: マンコミュファンさん]

売れ残り戸がフジからフジの関連会社に飛ばされ
少しずつ市場に新古で出してできるだけ資金回収しようとしている
マンションのスレですねｗｗｗ

[583: 通りがかりさん]

何か勘違いされている方がいらっしゃるようなので…
3999万円の部屋は以前普通に入居されてましたよ。前は入居中の写真が掲載されていましたが、家具、ベビーベッドなど置かれていました。

[584: マンコミュファンさん]

>>583
入居者のようだけど 全戸 埋まってますか?
住んでいる人の情報が一番確か

南側前の戦後すぐにできた在留沖縄人住宅が通路がせまく再建築不可物件なので
いずれ中層の市営住宅建て替えられることが予想され景観が損なわれる可能性が高いこと、
千里丘駅前の新築マンションが増えて東側の三宅スポーツセンターが再学校かが不確定要素だね。
学校が横にできるのは子供持ち世帯には朗報かもわからないが。

[585: マンコミュファンさん]

>>584 マンコミュファンさん
全戸か分からないですが、ほぼ埋まってるような感じですよ。エアコンの室外機や夜に電気がついてるかを外から見たらだいたい分かると思います。

[586: マンコミュファンさん]

>>585
郵便受けとか見たらわからないのかな？

[587: マンコミュファンさん]

>>583 通りがかりさん

たぶん売れない2027竣工タワマンより
こっちの方がリーズナブル

[588: マンコミュファンさん]

タワマン、吹田市住所なら最高だったんだけどね

[589: マンコミュファンさん]

近隣住民としては開発楽しみです。
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/press.pdf

[590: マンコミュファンさん]

近隣住民としては開発楽しみです。
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/press.pdf

[591: 名無しさん]

>>588 マンコミュファンさん

おっしゃるとおり。
盛り上がらない工事計画 苦笑

[592: 名無しさん]

更に産業道路の北西側の道路幅拡張も含めて北摂の入口、吹田市への入口としてふさわしい楽しみな再開発ですね。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 名無しさん

吹田市はそんな偉いん？ たんなる昭和住宅じゃん。千里丘歩いたらわかるけど。

[594: 検討板ユーザーさん]

どこにでも昭和の住宅はあると思うが。
摂津市でも千里丘駅の周辺は良いよ。もちろん吹田は良いとして。

[595: マンコミュファンさん]

>>592 名無しさん

摂津市も北摂です。
失礼かつ誤植

[596: 口コミ知りたいさん]

>>594 検討板ユーザーさん

千里丘は終わってる街、トンチンカン開発があるけどね～