ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
平日のラッシュ時なら平均5分間隔。
なかなか来ないってほどでもないような。。

[242: eマンションさん]

梅田とかに行く時の車移動も便利な場所ですよ。あまり渋滞に巻き込まれない道で抜けられます。

[243: 名無しさん]

>>230 マンション検討中さん
確かに、両方使えるのは最高ですねー

[244: eマンションさん]

>>242 eマンションさん
そうなんですよね。車で梅田方面へ行くには産業道路ではなく、吹田簡易裁判所前からJR淡路駅へ抜け、そのまま新大阪駅方面へ走ると全く渋滞に巻き込まれません。私もこれに気付いて少しテンション上がりました

[245: 匿名さん]

全室フローリングではなく、和室があるタイプがあるのが珍しいです。
和室は好みが分かれますが、維持がちょっと大変なので。
小さい子供がいるなら雑魚寝できるし、小さいうちは活用できるということはめりっとだとおもいますが、
管理が大変なんですよね。掃除も大変なので１５年くらいたつとフローリングにリフォームするか
畳を張り替えるかということも考えた方がいいかもしれません。

[246: マンション掲示板さん]

少なくとも子供が小さい時は畳も便利ですよね。子供が頻繁に遊んだりしなければ長持ちするとは思いますが。

[247: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん

あんたも色んなトコ覗いて荒らし回ってる訳ですね、ご苦労さまです!

[248: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん

好き嫌いはあると思いますが、ちなみに和室は洋室より建築費高いので、和室プランがあることはデベの良心的な対応ですね。こういった部分からコストカットのないマンションだと考えていいと思います！

[249: マンコミュファンさん]

エキスポシティに近いのは良いですね。徒歩4分で駅でそこから14分で梅田は最高です。玄関出てから20分以内で梅田ってことですもんね。

[250: 検討板ユーザーさん]

再開発エリアがYouTubeで3Dで確認できます。

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[251: 千里丘の新築を探してます]

とにかく予約にしても金額にしても融通がきかないです。
やらない！できない！の強気なスタイル。
放っておいても売れると思っているのでしょうか？
もう他のマンションで検討しようと思います。

[252: マンション検討中さん]

>>251 千里丘の新築を探してますさん
なぜ千里丘に限定されてるんですか？

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション検討中さん

千里丘だと、あとはガーデンパレスと健都ですね。
この２択なら健都かな？

[254: 通りがかりさん]

>>253 口コミ知りたいさん
お子さんいらっしゃらいなら健都オススメです。校区は微妙かもしれません。岸辺きれいになりましたね。
ガーデンパレスは吹田市で校区や環境はこの中では抜群に良いかと思いますが、駅からの距離はこの中では少しありますね。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>253 口コミ知りたいさん
健都は岸辺ですね

[256: マンション掲示板さん]

>>255 口コミ知りたいさん

最寄りが岸辺の住所地は千里丘なんですよ。

[257: 口コミ知りたいさん]

健都の千里丘新町っていう新しい住所のこと？
まぁ駅で考えると岸辺ですね。ピンとこない。

[258: マンコミュファンさん]

>>251 千里丘の新築を探してますさん
全く値下げなしでしょうか？
残り数部屋に苦戦したら値下げするかもしれませんね。
千里丘駅付近の新築かつ駅近(徒歩5分以内)となると、再開発のタワマンまで出ないと思います。
吹田側も摂津側も中規模以上のマンションが立つような土地がありませんので。

[259: 千里丘の新築を探してますさん]

>>258 マンコミュファンさん
全く１円も値下げなしだそうです。
既に購入されている方にはいいですけどね。

[260: 千里丘の新築を探してます]

>>252 マンション検討中さん
便利だからとあの町が好きなんですよね。

[261: マンコミュファンさん]

再開発が進めば周辺全体の価値は上がってくると考えられますね。

[262: 名無しさん]

>>259 千里丘の新築を探してますさん

入口をどんどん安くして、買ったときはいいけど、
出口もどんどん安くなってる。
そんな物件も世の中にはあります。

こちらは安定感があっていいかと。
駅前再開発は摂津市が主役です。

[263: 検討板ユーザーさん]

ここで話題に出ていた中間金って諸費用の支払い以外にも購入前に支払わないといけないお金があるという事ですか！？

[264: マンコミュファンさん]

事業主がフジじゃなければと思い現地見に行きましたが、スーパーはオアシスぐらいしかなくて微妙ですねー。駅近は良いですが機械式駐車場もいけてない

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンコミュファンさん
そうですか？
平面駐車場はいいとは思いますが、駅から10分15分歩いて平面駐車場も微妙なんですよね。

[266: 名無しさん]

>>264 マンコミュファンさん
駅前にサタケもありますけど。

[267: マンション検討中さん]

徒歩何分ぐらい？

[268: マンコミュファンさん]

徒歩3分くらい

[269: マンション検討中さん]

ここは売れ残り半端ない感じ？

[270: 評判気になるさん]

>>269 マンション検討中さん
営業さんにお問い合わせ下さい。

[271: 通りがかりさん]

隣の茨木のジオ茨木中穂積と、ブランニード千里丘、どっちが良いのかな？広さは同じくらい。両方とも狭い部屋しかない。千里丘のほうが梅田には近い、ブランニードのほうが駅までの徒歩時間半分くらい。周囲の雰囲気はちょっとブランニード優位？ジオ茨木は徒歩15分でイオンあり。茨木は快速停まる。どちらも大手なのでブランドはそんなに変わらん？梅田に車で行くときは圧倒的にブランニードのほうが便利。

[272: マンコミュファンさん]

ブランニードのほうが価格的にはリーズナブル。ジオ茨木中穂積は場所そこまで良くない割に価格高いしコスパ悪すぎるように感じました。

[274: 評判気になるさん]

ガーデンパレスのスレをご参照ください。ガーデンパレスで相手にされなくなった荒らしがこちらにまで及んでおりますが無視していただければ諦めるかと。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
ここでは答え出ませんよね？
カスってなんですか？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

まーまー。
ガーデンパレスの質の悪いのと付き合わないといけないのはしんどいですよね。痛み入ります。

ガーデンパレスは残り40から50に対して、このマンションは残り一桁まできてるので、ガーデンパレスの荒らしに巻き込まれないようにさっさと完売しちゃいましょう！

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ジオ茨木中穂積と比較されてませんでしたか？
いずれのマンションも時間をかけて長期的な販売を継続されているようですね。

[278: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん

無理やり比較させるなよ、
ど阿呆

[279: 名無しさん]

>>278 eマンションさん
何か問題あったでしょうか？
70平米程度の広さ、JR沿線、駅までのフラットアクセス、一番条件が近い物件で比較検討される方が多いと思うけど。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 名無しさん
どこのスレでも構ってもらえなくて寂しいね。みんな賢いからスルーされてんだよ。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 検討板ユーザーさん
あなたは必ず反応しますね。
摂津市千里丘は便利で良いところですよ。
個人的には車移動も多いので茨木よりも摂津市のほうが良いです。ここはスーパーの選択肢も多くて良いですよ。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
あそこは一棟30～40だっけ？ 販売４年目、そろそろ一棟は完売するだろ。

[285: 名無しさん]

南向きの部屋の住人です。
リビングは夏は涼しく、冬は暖かいです。
12月もほとんど暖房いらずで過ごせました！

[286: マンコミュファンさん]

エントランスなど、外観はそれなりに高級感あるし、場所は便利なので、良いマンションと思いますよ。今回の寒波でも改めて実感しましたが、千里丘は阪急摂津市駅にも徒歩6分くらいですし、JRも普通電車だけは動いてるってこともあるので、便利だと感じました。大阪や新大阪からタクシー料金もそこまで高くないですし、いざという時に車で家族に迎えにきてもらう場合でも、そこまで遠くないので対応可能です。茨木や高槻になると、そうはいかないです。

[289: 管理担当]

[NO.273～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[290: マンション検討中さん]

値引きはやく始めて欲しい

[291: マンコミュファンさん]

住人です。この寒波の中、暖房いらずとはいきませんでしたが、断熱性が高いので暖房をつけるとすぐ暖かくなります。また、最近JRが止まった時に阪急で大阪から帰りましたが、家が阪急の駅からでも近くて良かったと思いました。2駅利用できるのは何だかんだ便利です。

[292: マンション検討中さん]

ブランニードが3000万前半になれば買いかな！

[293: 匿名さん]

住人さんの書き込みはありがたいですね。
公式ホームページの構造で断熱性能の詳細を見ても実際に体感してみない事には分かりませんし、実際に住まれている住人さんの口コミが一番だと思います。
今は電気料金が高騰していますし断熱性・気密性は要チェックだと思います。

[294: 評判気になるさん]

>>269 マンション検討中さん

結構どの間取りも数多くありましたよ。
今なら選び放題かと思います。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 評判気になるさん

最近の話ですか？数多く残ってるというほどでも無さそうですが…

[296: 名無しさん]

ガーデンパレスといい、千里丘は苦戦しますね。

[297: 評判気になるさん]

>>296 名無しさん
そうですか？
ジオ茨木中穂積なども同様に苦戦中ですね。

[298: eマンションさん]

>>296 名無しさん

ガーデンパレスの売れ行きの悪さはは別格。
他社と比較すると荒れますよ。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 eマンションさん
そんなこと言うのは茨西の荒らしさんくらいですよ。大丈夫ですか？

[300: マンコミュファンさん]

>>296 名無しさん

ブランニードとガーデンパレスなら
ブランニードの方がいいですよね？

[301: 名無しさん]

>>300 マンコミュファンさん
単純に比較するのは難しいですが、ブランニードはとても良いマンションだと思います。エントランスの感じや、駅までの距離ではブランニードが優位ですね。
吹田市アドレスを希望の場合、校区を優先される場合はガーデンパレスかもしれません。
あとは75平米以上の部屋を希望する場合はブランニードでは選択肢が無いですね。

[302: マンション掲示板さん]

>>297 評判気になるさん
ジオ茨木は大バーゲンセール中のようですね。
周囲の環境や、駅までの距離など、総合力でジオ茨木よりもブランニードのほうが上だと思いますよ。千里丘ならJRと阪急の両方使えますし。
ジオ茨木は無駄に高いので1500万円くらい下がらないと興味がわかない。

[303: 評判気になるさん]

大バーゲンはガーデンパレスやん(笑)

[304: 匿名さん]

>>303 評判気になるさん

そうですね（笑）
大安売りはパレスシリーズの専売特許です。
どこのマンションも売れ残っては値引きですね。

[305: マンション掲示板さん]

てかジオ茨木は場所が微妙なので無し

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンション掲示板さん

茨木の話はしていませんよね？

[307: マンション掲示板さん]

このスレは千里丘のスレなので、茨木など近隣の物件と比較して千里丘の良いところを語り合えたら建設的で良いですね。茨木の方がもしわざわざここに来られてたら、少し嫌な思いをされるかも知れませんが、ここは千里丘のスレですので。茨木の人が検討もしてないのにわざわざここに来て千里丘をディスってるとしたら立派な荒らし活動ですね。

[308: 検討板ユーザーさん]

やっぱりJRだけで無く阪急も使える千里丘は便利

[309: eマンションさん]

>>308 検討板ユーザーさん

そうですね。
千里丘でもガーデンパレスは阪急の日常使いは難しいですけどブランニードなら大丈夫ですね。
あちらとの売れ行きの差はこのあたりもあるんでしょうね。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 eマンションさん
ブランニードから阪急の駅まで8分くらいですので便利ですね。実際にはJRの駅に行って電車が止まってることに気づいて、そこからまた阪急に移動する場合だと、結局はJRから阪急に歩く距離がポイントになるので、いざと言う時はそんなに変わらない気はします。最初から阪急目指して行くことは少ないですね。JR遅れてても普通電車だけは動いてたりすることが多いです。

[311: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
こちらは好調。

ガーデンパレス
グランドパレス
おなじパレスシリーズでも、
名前が被っていても
似て非なるもの、
売れていない方が似非なのか
ブランドじゃない方が似非なのか

似非パレスと呼ばれるのは嫌だね。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEは
パレスシリーズと一括りにされると嫌だね。
全く関係ないので誤解されませんように。
千里丘のパレスは似非の方のパレスです。

[312: マンション掲示板さん]

>>309 eマンションさん
ジオ茨木中穂積　75戸
ブランニード　90戸
ガーデンパレス　150戸

ジオ茨木はなんで戸数少ないのに完売しないんだろ？

[313: eマンションさん]

ブランニードも、ガーデンパレスも、ジオ茨木と同じ個数ならとっくに完売済みでしょうね

[314: 通りがかりさん]

懲りないね。千里丘名物。

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 通りがかりさん
ん？茨西名物の間違いでは？

[316: 匿名さん]

なんだかんだ千里丘は良いですよ。
茨木よりは梅田に近くて、車の移動も便利です。
京都勤務の茨西民はやたら快速や京都へのアクセスを推してるけど、大半の人は京都なんて滅多に行かん。快速は本数少ないし、言うほど嬉しくない。茨木の人も頻繁に普通電車に乗っちゃってますし。
茨木のJRと阪急の徒歩18分はちょっと不便やし。
駅前再開発されたら、更に千里丘良くなるのは間違いないよ。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

千里丘はいいと思います！
隣駅ですが健都ができて、北側再開発があって、阪急の高架化があって、とても魅力的なまちづくりになってきていると感じます。

グランドパレスの売れ行きが悪いのは、この地域に住む人間にはマイナスですね…値引きしたらさっさと売れると思ってたのに、まだ高いんでしょうね…

[318: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん


PLACEってパレスなの？

どっちにしろ、千里丘の評価 ＜ ジモピー評価
だから。応援して。

[319: eマンションさん]

千里丘もブリリアとか人気でしたけど。
吹田市エリアなんかは、校区含め文句無しと思う。
摂津市エリアも便利ですし。

[320: マンコミュファンさん]

千里丘だとプラウドも割と早く完売してましたよね？ブリリアはもちろん人気でしたし。これで駅前再開発されて、道も広くなったら言うこと無いけど。

[321: 名無しさん]

吹田市側で売れなかったガーデンパレスは論外、
ブランニードもブランド力に課題あったのかな

[322: 匿名さん]

>>321 名無しさん
ブランド力あるのに売れてないジオ茨木中穂積は？

[323: 通りがかりさん]

>>322 匿名さん

茨木のジオの話好きですねー（笑）

中穂積は最後の５邸のバランスが悪いんでしょうね。
少し前のジオ西中条駅1分と価格変わらないですからね。
あとは競合するマンションが多すぎますよね。
その中では一抜けするのかな？
同時期茨木組はローレル、プレミスト、レジェイド、、、
あ！レジェイド完売してた！忘れてましたね。あとは関電の四つは全て売れてないですし、積水は順調そう、その他中小デベは苦戦中。

阪急の値引きは珍しいので割高分の解消が出来ていればいいですよね。

といったところでしょうか。
茨木はよくあの価格でも何とか売れるぐらいになってるのは凄いと思いますよねー。

[324: 名無しさん]

在庫率、竣工後経過年月、千里丘2物件の方がジオより悪いよね。
千里丘ずっこけ兄弟、ディモアやヴェリテに負けてる。

[325: 匿名さん]

ジオ茨木、場所悪いもんね

[326: 名無しさん]

そのジオより売れてないのは切ない

[327: マンション掲示板さん]

戸数で言うとジオ茨木より売れてるかと

[328: 名無しさん]

ジオ茨木の隣の保育園騒音が許容できるかどうか、難しい判断ですよね。ブランニードはそう言う心配無いし安心して購入できる物件と思います。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>326 名無しさん

摂津市は積極的に選ぶ街ではない

[330: マンション掲示板さん]

>>329 口コミ知りたいさん
なんで？
摂津市駅周辺から北西側は環境良いですよ。
千里丘駅周辺はほぼ吹田市ですし。
摂津市と茨木市は特性的に類似してるけど、摂津市のほうが都心にも近くて良いと感じてます。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンション掲示板さん

北西側だけ環境いいのですか？
摂津市に住んでて、駅周辺がほぼ吹田市のメリットはなんでしょう？

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンコミュファンさん
治安が良い、工業地帯で無く住宅地、利便性など。
正直モノレールの外側は環境良いとは思いません。

[333: マンション検討中さん]

>>332 口コミ知りたいさん
あ、いつものネタでしたか。
おつかれさん。

[334: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
車で梅田に出るのがかなり便利

[335: マンコミュファンさん]

駅前再開発も素晴らしい。
https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンコミュファンさん
ガーデンパレスで何度もみたわ～

[337: 検討板ユーザーさん]

>>334 eマンションさん

電車は不便やからな

[338: eマンションさん]

>>337 検討板ユーザーさん
電車十分便利よ

[339: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん
あなたガーデンパレスのスレに張り付いてるんですね笑

[340: 口コミ知りたいさん]

新大阪まで9分、梅田まで14分は十分便利と思う
梅田まで近いから快速無くても便利
そもそも快速は本数少ないからそこまででも