ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
実際どんなデメリットがありますか？

[182: 通りがかりさん]

ここなんでこんなに売れ残ってんの？

[183: 匿名さん]

中間金は初めて聞きましたが現金での支払いでは一般的ですか？
調べてみると『新築住宅や新築マンションの売買契約では、多くの場合中間金は不要です。』となっているので新築では珍しいケースなのでしょうか。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん
ありがとうございます?
フジ住宅さんは主に戸建をされているので、慣習的にそうなのかなと。
でも私もあちこちモデルルームに行きましたが、初めて言われたので、ちょっと感じ悪いなと思いました。
調べて下さってありがとうございました?

[185: マンション検討中さん]

現住人の方はおいくつぐらいのお子さんが多いですか？
小学校が遠いのが懸念です…

[186: マンション検討中さん]

>>182
ファミリー層向けなのに小学校まで20分 摂津市という教育レベルの低さ から同じ千里丘なら吹田側で購入検討する人が多いのでは。
JR西側線路沿いのマンションが立地が悪いながら完成前に完売したのは高い価格帯でも3000万円ちょいだったから。それから比べるとこのマンションは高すぎる。

[187: マンコミュファンさん]

千里丘駅は梅田へのアクセスも便利なので、子供いない夫婦とかならかなり良い立地ですね。子育てするなら吹田側のほうが良いのは間違いないです。でも吹田千里丘は価格帯が2～3割高いので、そこをどう考えるかですね。

[188: マンション掲示板さん]

>>186 マンション検討中さん
それはいつ頃の話ですか？マンション名も教えて下さい

[189: 匿名さん]

>>181 匿名さん
人種差別で敗訴する会社なんか信用できないでしょ。
なにかトラブルあったら揉めるのやだよ。大きな買い物なんだから信用できる会社からにしないと。気にしないなら買えばいいんじゃない？自由やし。

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
私も気になります。具体的に教えて頂けますか？

[191: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん
西側線路沿いの立地？線路に近すぎてうるさいということ？西側はむしろ立地的には良い気がする。

[192: 通りがかりさん]

千里丘は便利で住環境も良いですよ。子育てのことを考えると確かに吹田市側のほうがベターですが、摂津市もこのあたりなら悪くない。吹田市側になると一気に値段が上がるので、ある意味とてもリーズナブル。再開発でもっと良くなることは間違い無いですし、隣の岸辺周辺に企業が増えてるので、今後さらに需要が高まりそうです。

[193: 匿名さん]

このマンションが建って最初から入居しています。
もうすぐ引っ越して一年になります。
今のところなんの不満もなく快適に過ごせています！
20代から30代の夫婦が多い印象です。未就学児も多く見かけます。私自身も小さい子どもを育てているのでこれから同年代の方の入居があれば嬉しいです！

[194: 匿名さん]

最近は引っ越ししてくる方も増えているので
全体の2/3は埋まってきている印象です。

[195: 匿名さん]

子どもがいるので小学校の遠さは心配ですが、
集団登校もあると聞きました！
近くに子育て総合支援センターや徒歩5分で広めの公園があります。

[196: マンション検討中さん]

>>191
西側線路沿いは真横を貨物が通るので夜中でもうるさいのです。

[197: 評判気になるさん]

ここは駅近とはいえ、ちょっと入った場所にあるので内見の時も音は気になりませんでした。

[198: 評判気になるさん]

もう建ってから一年経ちましたが値下げはしないのでしょうか？まだ最初の売出し価格から一度も値下げされてませんよね？

[199: eマンションさん]

集団登校なら子供の通学も安心ですね。

[200: マンション検討中さん]

>>197 真横の学校跡地でブラバンの練習やられた日にはうるさいどころではない。

[201: 匿名さん]

ブラバンの練習なんてやってるの？そんなのやってそうな音聞こえてきたことない

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
頻度が低ければ良いのでは？気にするほどのことでは無い。

[203: 評判気になるさん]

例えば隣が保育園で毎日騒がしい、とかなら嫌かもしれませんが。

[204: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

東向きベランダの住戸に住んでいます。
住み始めて1年ですが、ブラバンの音なんか聞いたことありません。憶測でものを言わないほうがいいと思います。

土日は跡地交代で活動している少年野球の声が聞こえてきますが、生活に全く支障ないレベルです。
保育園の声もあまり聞こえたことはないかなあ。

[205: 匿名さん]

120分フルコースと60分時短コースを選べるのがいいと思いました。
例えば、60分の時短コースを選んで、本当に60分のコースでいいのかどうかは問題ですが。

アウトフレーム、テラス広め、ちょっと気になっているマンションです。フジ住建は有名な会社ですか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 違う土地から来たんだなぁ　あそこではコロナの始まる前は大会前にブラバンの練習で大音響流していて、近隣に、ブラバンの練習にご理解をっていうちらしが入っていたんだよ。　コロナが収まったらまた復活するのではないかな。　近くの昔から住んでいる人に聞いてみ

[207: 口コミ知りたいさん]

数年前まで近くに住んでたけど聞いたことない。

[208: 匿名さん]

苦情来てやらないようになったんじゃないですかね
ご理解を、って言われても嫌なもんは嫌だわ

[209: マンション検討中さん]

ブラバンの件はコロナになってから聞いたことないけど、あそこの小学校跡地はいろんな行事に使われてるよね。メリットとも捉えられるけど、行事によってうるさいのは仕方ないのでは？個人的には横のプール跡地が嫌です。なんか汚い、、、もう使わないんだろうし、なぜ更地にしないのか、、、

[210: マンション検討中さん]

>>207
ブラバンやないけど小学校の運動会の行進の練習? 太鼓の音と子供の歌声の大音量が始まっていて 草
まあ秋のシーズン以外は そう煩いことはないですよ。

[211: マンション検討中さん]

>>209
千里丘駅西側再開発やらで子供人口が増えたら小学校を復活させることでも考えているのでは。
今の小学校で収容しきれないのもありますが、さすがに千里丘駅周辺に住んでいる子供が20分かけて通学するのはまずいでしょう。
千里丘吹田地区では急激にマンション、戸建が新築され小学校が収容しきれなくなるため、デベロッパが吹田市に小学校校舎増設のための資金の一部を出してましたよ。
そのお金も新築マンション、戸建価格に上乗せされているのでしょうが。

[212: マンション検討中さん]

>>209
千里丘駅西側再開発やらで子供人口が増えたら小学校を復活させることでも考えているのでは。
今の小学校で収容しきれないのもありますが、さすがに千里丘駅周辺に住んでいる子供が20分かけて通学するのはまずいでしょう。
千里丘吹田地区では急激にマンション、戸建が新築され小学校が収容しきれなくなるため、デベロッパが吹田市に小学校校舎増設のための資金の一部を出してましたよ。
そのお金も新築マンション、戸建価格に上乗せされているのでしょうが。

[213: マンション検討中さん]

>>209
ブラバンの高校は今でもブラバン部存続しているんでしょうかね?
昔から全国大会にでるほどレベルが高く熱心に練習もし、顧問の指導も厳しかった聞きました。
たしか何年か前に ブラバンのリーダの女の子が部活がらみで追い詰められて、近くの踏切のところで、新快速に飛び込んでバラバラになった事件がありましたよね。その事件でブラバン部自体がなくなったのかも? と思ってました。

[214: マンコミュファンさん]

>>210 マンション検討中さん
へー、そうなんですね。昼間ずっと家にいるけど全く聞こえません。

[215: eマンションさん]

>>212 マンション検討中さん

千里丘西側が再開発されても人口が増えるのは西側(吹田アドレス）ですので小学校の復活はありえません。

[216: マンコミュファンさん]

いや、タワマン建つのは摂津市なんだけど…

[217: 検討板ユーザーさん]

小学校復活してくれたら嬉しいですね。多少騒がしくなりますが、子供の声なら良いかな。

[218: 匿名さん]

個人的には夜間の騒音がなければ特に問題を感じません。
マンション内、上下左右の生活音については、どうなんでしょうか？

[219: 匿名さん]

タワマン、摂津市になるのかー。残念。
タワマンって資産価値アリキでの購入ですからね。

[220: 通りがかりさん]

駅前の再開発楽しみですね。
駅直結のタワマンとは言え、摂津市の住所ならリーズナブルな価格設定になりそうですね。
仮に吹田市住所で駅直結のマンションとなると高すぎてなかなか手が出ないくらい高そう。

[221: マンション掲示板さん]

>>198 評判気になるさん
値下げは元の顧客が損をするといったかんがえになるため、フジは一切しないそう。ただ、マンションは、価格を一気に出さないため、操作はできるかと。

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション掲示板さん

もう竣工してから一年以上で値段の出ていない部屋なんてないでしょう。

[223: 匿名さん]

今販売中の物件は4,230万円～4,860万円と、バッチリ価格が出ています。
確かに住んでいる側からすれば、同じ物件を値下げされては・・という考えはあると思いますが
どんなものでも年数が経てば価格は下がります。
売れ残っているよりも完売してほしいと思う人もいると思いますけどね。

[224: 検討板ユーザーさん]

経年劣化分の値引きはあってもいいと思いますけどね。
新築当時と違い初期の微細な汚れ、日焼け等は基本現状販売でしょうし。

ただ、どこの板でも見ますが、一年経てば10～20％引きが！という都市伝説はありませんが。

[225: マンコミュファンさん]

上にも3000万切ったら買いかな、という寝言みたいな書き込みありますね

[226: マンション検討中さん]

もう竣工2年たつけど、まだ新築の値段

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん

竣工から1年と3ヶ月です。
正しい情報を出すべきです。

[228: マンコミュファンさん]

外観高級感ありますね。
駅まで徒歩4分も良いですねー！
なんかジオ茨木中穂積とこの物件が比較されてる書き込みがあったけど、ここの方が駅近ですし、梅田にも近いし、駅前に阪急オアシスとサタケがあって便利だし、ブランニード千里丘のほうが良いと思う。こっちの方が圧倒的にコスパ良い。

[229: 検討板ユーザーさん]

誉められると照れますね、まあお互い頑張りましょう。吹田千里丘さん！

[230: マンション検討中さん]

こちらはJRだけでなく阪急摂津市駅も使えて便利な立地ですよ。