ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンコミュファンさん]

個人的には千里丘駅が割と便利で好き。吹田市側はちょっと高いけど、摂津市側はかなりお買い得。梅田に電車ですぐだし、エキスポシティや茨木イオンも近い。

[162: 通りがかりさん]

千里丘駅は再開発も予定されてるので、もっと良くなるでしょうね。

[163: マンション検討中さん]

>161
そうなんですね。摂津市だから近くに吹田市立の小学校があるのに、遠くの摂津市立まで通わせないといけないし。だから安く買いたいんですけど、、、
築一年の新中古としては、高い気がするんですよね、、、

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
全体的に相場が上がってるので、これでも結構リーズナブルには見えてます。5年前と比べるとどうしても高いとおもっちゃうけど。

[165: 通りがかりさん]

少し高いけど、吹田市側のほうが環境は良いですね。

[166: 名無しさん]

住んで一ヶ月弱経ちますけど、不満はほとんどないです。値段は決して安くはないですが、新築ならこんなものではないでしょうか。線路の反対側の築9年のディモア千里丘も同じくらいの値段ですし。強いて言えば、小中学校が遠いのがネックですね。

[167: マンション検討中さん]

割高でも割安でもない普通って感じかな？

[168: 名無しさん]

マンションに割高も割安もない。値段にはそれ相応の理由があるだけ。

[169: 通りがかりさん]

>>168 名無しさん

本当にこれが真実だと思います。

[170: 通りがかりさん]

千里丘駅周辺、住んでみたら便利で良い場所ですよ。何より新大阪まで9分、梅田まで14分はありがたい。エキスポシティも平日はガラガラなので気軽に買い物を楽しめます。駅前は目立ったものは無いけど、それでも複数のスーパー、コンビニ、100均、コメダ珈琲、ミスド、居酒屋、焼肉屋、寿司屋、銀行、郵便局、市役所の出張所、多数の病院、ゲオなどなど、最低限のものはありますし。再開発で更に良くなることを期待。

[171: 名無しさん]

建ってから1年経ちましたが、最初の売出し時から値下げは一度もされていないのでしょうか？

[172: 通りがかりさん]

なんで敗訴した訴訟のこと誰も話題にしないの？煽りになりそうだけどこんなとこ購入検討する人はそういうマイナス面気にしないの？

[173: マンション検討中さん]

キャッシュで購入された方にお聞きしたいのですが、手付金（物件の2割）以外に、中間金（物件の3割）が必要と言われました。今まで色々な新築マンションのモデルルームに行きましたが、中間金という言葉を初めて聞きました。ここはそうなのかな？と。それとも私が信用なさそうなので、中間金とやらを求められたのかと。よろしくお願いします。

[174: マンション検討中さん]

173です。
中間金の表現まちがってました。
手付金と合わせて3割の中間金、
なので、物件の1割の中間金が必要のことでした。

[175: マンション掲示板さん]

大手不動産会社「フジ住宅」が在日コリアンの女性が働く職場に民族差別的な文書を何度も配布したとして１３２万円の賠償命令（朝日新聞）
https://daiwaryu1121.com/post-63106/

[176: eマンションさん]

>>175 マンション掲示板さん
そうそうこれこれ。ありがとう

[177: 通りがかりさん]

物件自体は良いので、切り離して考えたら良いように思います。会社自体の問題は今後改善されたら良いですが。

[178: 口コミ知りたいさん]

切り離して考えられる人がいることに驚きです。

[179: マンション検討中さん]

1年たっても多数売れ残っていることが全てをものがってます

[180: 通りがかりさん]

場所や建物が良くても会社が良くないから残っているのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
実際どんなデメリットがありますか？

[182: 通りがかりさん]

ここなんでこんなに売れ残ってんの？

[183: 匿名さん]

中間金は初めて聞きましたが現金での支払いでは一般的ですか？
調べてみると『新築住宅や新築マンションの売買契約では、多くの場合中間金は不要です。』となっているので新築では珍しいケースなのでしょうか。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん
ありがとうございます?
フジ住宅さんは主に戸建をされているので、慣習的にそうなのかなと。
でも私もあちこちモデルルームに行きましたが、初めて言われたので、ちょっと感じ悪いなと思いました。
調べて下さってありがとうございました?

[185: マンション検討中さん]

現住人の方はおいくつぐらいのお子さんが多いですか？
小学校が遠いのが懸念です…

[186: マンション検討中さん]

>>182
ファミリー層向けなのに小学校まで20分 摂津市という教育レベルの低さ から同じ千里丘なら吹田側で購入検討する人が多いのでは。
JR西側線路沿いのマンションが立地が悪いながら完成前に完売したのは高い価格帯でも3000万円ちょいだったから。それから比べるとこのマンションは高すぎる。

[187: マンコミュファンさん]

千里丘駅は梅田へのアクセスも便利なので、子供いない夫婦とかならかなり良い立地ですね。子育てするなら吹田側のほうが良いのは間違いないです。でも吹田千里丘は価格帯が2～3割高いので、そこをどう考えるかですね。

[188: マンション掲示板さん]

>>186 マンション検討中さん
それはいつ頃の話ですか？マンション名も教えて下さい

[189: 匿名さん]

>>181 匿名さん
人種差別で敗訴する会社なんか信用できないでしょ。
なにかトラブルあったら揉めるのやだよ。大きな買い物なんだから信用できる会社からにしないと。気にしないなら買えばいいんじゃない？自由やし。

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
私も気になります。具体的に教えて頂けますか？

[191: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん
西側線路沿いの立地？線路に近すぎてうるさいということ？西側はむしろ立地的には良い気がする。

[192: 通りがかりさん]

千里丘は便利で住環境も良いですよ。子育てのことを考えると確かに吹田市側のほうがベターですが、摂津市もこのあたりなら悪くない。吹田市側になると一気に値段が上がるので、ある意味とてもリーズナブル。再開発でもっと良くなることは間違い無いですし、隣の岸辺周辺に企業が増えてるので、今後さらに需要が高まりそうです。

[193: 匿名さん]

このマンションが建って最初から入居しています。
もうすぐ引っ越して一年になります。
今のところなんの不満もなく快適に過ごせています！
20代から30代の夫婦が多い印象です。未就学児も多く見かけます。私自身も小さい子どもを育てているのでこれから同年代の方の入居があれば嬉しいです！

[194: 匿名さん]

最近は引っ越ししてくる方も増えているので
全体の2/3は埋まってきている印象です。

[195: 匿名さん]

子どもがいるので小学校の遠さは心配ですが、
集団登校もあると聞きました！
近くに子育て総合支援センターや徒歩5分で広めの公園があります。

[196: マンション検討中さん]

>>191
西側線路沿いは真横を貨物が通るので夜中でもうるさいのです。

[197: 評判気になるさん]

ここは駅近とはいえ、ちょっと入った場所にあるので内見の時も音は気になりませんでした。

[198: 評判気になるさん]

もう建ってから一年経ちましたが値下げはしないのでしょうか？まだ最初の売出し価格から一度も値下げされてませんよね？

[199: eマンションさん]

集団登校なら子供の通学も安心ですね。

[200: マンション検討中さん]

>>197 真横の学校跡地でブラバンの練習やられた日にはうるさいどころではない。

[201: 匿名さん]

ブラバンの練習なんてやってるの？そんなのやってそうな音聞こえてきたことない

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
頻度が低ければ良いのでは？気にするほどのことでは無い。

[203: 評判気になるさん]

例えば隣が保育園で毎日騒がしい、とかなら嫌かもしれませんが。

[204: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

東向きベランダの住戸に住んでいます。
住み始めて1年ですが、ブラバンの音なんか聞いたことありません。憶測でものを言わないほうがいいと思います。

土日は跡地交代で活動している少年野球の声が聞こえてきますが、生活に全く支障ないレベルです。
保育園の声もあまり聞こえたことはないかなあ。

[205: 匿名さん]

120分フルコースと60分時短コースを選べるのがいいと思いました。
例えば、60分の時短コースを選んで、本当に60分のコースでいいのかどうかは問題ですが。

アウトフレーム、テラス広め、ちょっと気になっているマンションです。フジ住建は有名な会社ですか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 違う土地から来たんだなぁ　あそこではコロナの始まる前は大会前にブラバンの練習で大音響流していて、近隣に、ブラバンの練習にご理解をっていうちらしが入っていたんだよ。　コロナが収まったらまた復活するのではないかな。　近くの昔から住んでいる人に聞いてみ

[207: 口コミ知りたいさん]

数年前まで近くに住んでたけど聞いたことない。

[208: 匿名さん]

苦情来てやらないようになったんじゃないですかね
ご理解を、って言われても嫌なもんは嫌だわ

[209: マンション検討中さん]

ブラバンの件はコロナになってから聞いたことないけど、あそこの小学校跡地はいろんな行事に使われてるよね。メリットとも捉えられるけど、行事によってうるさいのは仕方ないのでは？個人的には横のプール跡地が嫌です。なんか汚い、、、もう使わないんだろうし、なぜ更地にしないのか、、、

[210: マンション検討中さん]

>>207
ブラバンやないけど小学校の運動会の行進の練習? 太鼓の音と子供の歌声の大音量が始まっていて 草
まあ秋のシーズン以外は そう煩いことはないですよ。

[211: マンション検討中さん]

>>209
千里丘駅西側再開発やらで子供人口が増えたら小学校を復活させることでも考えているのでは。
今の小学校で収容しきれないのもありますが、さすがに千里丘駅周辺に住んでいる子供が20分かけて通学するのはまずいでしょう。
千里丘吹田地区では急激にマンション、戸建が新築され小学校が収容しきれなくなるため、デベロッパが吹田市に小学校校舎増設のための資金の一部を出してましたよ。
そのお金も新築マンション、戸建価格に上乗せされているのでしょうが。

[212: マンション検討中さん]

>>209
千里丘駅西側再開発やらで子供人口が増えたら小学校を復活させることでも考えているのでは。
今の小学校で収容しきれないのもありますが、さすがに千里丘駅周辺に住んでいる子供が20分かけて通学するのはまずいでしょう。
千里丘吹田地区では急激にマンション、戸建が新築され小学校が収容しきれなくなるため、デベロッパが吹田市に小学校校舎増設のための資金の一部を出してましたよ。
そのお金も新築マンション、戸建価格に上乗せされているのでしょうが。

[213: マンション検討中さん]

>>209
ブラバンの高校は今でもブラバン部存続しているんでしょうかね?
昔から全国大会にでるほどレベルが高く熱心に練習もし、顧問の指導も厳しかった聞きました。
たしか何年か前に ブラバンのリーダの女の子が部活がらみで追い詰められて、近くの踏切のところで、新快速に飛び込んでバラバラになった事件がありましたよね。その事件でブラバン部自体がなくなったのかも? と思ってました。

[214: マンコミュファンさん]

>>210 マンション検討中さん
へー、そうなんですね。昼間ずっと家にいるけど全く聞こえません。

[215: eマンションさん]

>>212 マンション検討中さん

千里丘西側が再開発されても人口が増えるのは西側(吹田アドレス）ですので小学校の復活はありえません。

[216: マンコミュファンさん]

いや、タワマン建つのは摂津市なんだけど…

[217: 検討板ユーザーさん]

小学校復活してくれたら嬉しいですね。多少騒がしくなりますが、子供の声なら良いかな。

[218: 匿名さん]

個人的には夜間の騒音がなければ特に問題を感じません。
マンション内、上下左右の生活音については、どうなんでしょうか？

[219: 匿名さん]

タワマン、摂津市になるのかー。残念。
タワマンって資産価値アリキでの購入ですからね。

[220: 通りがかりさん]

駅前の再開発楽しみですね。
駅直結のタワマンとは言え、摂津市の住所ならリーズナブルな価格設定になりそうですね。
仮に吹田市住所で駅直結のマンションとなると高すぎてなかなか手が出ないくらい高そう。

[221: マンション掲示板さん]

>>198 評判気になるさん
値下げは元の顧客が損をするといったかんがえになるため、フジは一切しないそう。ただ、マンションは、価格を一気に出さないため、操作はできるかと。

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション掲示板さん

もう竣工してから一年以上で値段の出ていない部屋なんてないでしょう。

[223: 匿名さん]

今販売中の物件は4,230万円～4,860万円と、バッチリ価格が出ています。
確かに住んでいる側からすれば、同じ物件を値下げされては・・という考えはあると思いますが
どんなものでも年数が経てば価格は下がります。
売れ残っているよりも完売してほしいと思う人もいると思いますけどね。

[224: 検討板ユーザーさん]

経年劣化分の値引きはあってもいいと思いますけどね。
新築当時と違い初期の微細な汚れ、日焼け等は基本現状販売でしょうし。

ただ、どこの板でも見ますが、一年経てば10～20％引きが！という都市伝説はありませんが。

[225: マンコミュファンさん]

上にも3000万切ったら買いかな、という寝言みたいな書き込みありますね

[226: マンション検討中さん]

もう竣工2年たつけど、まだ新築の値段

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん

竣工から1年と3ヶ月です。
正しい情報を出すべきです。

[228: マンコミュファンさん]

外観高級感ありますね。
駅まで徒歩4分も良いですねー！
なんかジオ茨木中穂積とこの物件が比較されてる書き込みがあったけど、ここの方が駅近ですし、梅田にも近いし、駅前に阪急オアシスとサタケがあって便利だし、ブランニード千里丘のほうが良いと思う。こっちの方が圧倒的にコスパ良い。

[229: 検討板ユーザーさん]

誉められると照れますね、まあお互い頑張りましょう。吹田千里丘さん！

[230: マンション検討中さん]

こちらはJRだけでなく阪急摂津市駅も使えて便利な立地ですよ。

[231: マンション検討中さん]

>>229 検討板ユーザーさん
こちらは摂津市千里丘ですよ。

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん

288は吹田千里丘さんのレポートですよ。
必ず茨木を下げます。健都もみてください。

[233: 名無しさん]

>>232 通りがかりさん
比較してるジオ茨木中穂積のスレで見ましたよ。

[234: eマンションさん]

>>232 通りがかりさん

グランドパレスの営業か住民さんなんですね…
住民さんはわかりませんが、営業はこのマンションを悪く言うのに１時間かけました。比較にと思って見学したのをかなり後悔しました。皆様ご注意ください。

[235: マンコミュファンさん]

>>232 通りがかりさん
本当に吹田千里丘に失礼。根拠あるんですかね？

[236: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[237: 名無しさん]

千里丘は便利な場所ですよ。このマンションは駅近ですし電車乗ればすぐに新大阪や梅田に行けますからねー。

[238: マンション検討中さん]

駅前にコメダ珈琲あるのが良いですね。新しくて綺麗でした。

[239: マンコミュファンさん]

先日現地に行きましたが、エントランスは本当に立派。かなり重厚感がありますよ。

[240: 名無しさん]

>>237 名無しさん
普通電車なかなか来ないですよね…

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
平日のラッシュ時なら平均5分間隔。
なかなか来ないってほどでもないような。。

[242: eマンションさん]

梅田とかに行く時の車移動も便利な場所ですよ。あまり渋滞に巻き込まれない道で抜けられます。

[243: 名無しさん]

>>230 マンション検討中さん
確かに、両方使えるのは最高ですねー

[244: eマンションさん]

>>242 eマンションさん
そうなんですよね。車で梅田方面へ行くには産業道路ではなく、吹田簡易裁判所前からJR淡路駅へ抜け、そのまま新大阪駅方面へ走ると全く渋滞に巻き込まれません。私もこれに気付いて少しテンション上がりました

[245: 匿名さん]

全室フローリングではなく、和室があるタイプがあるのが珍しいです。
和室は好みが分かれますが、維持がちょっと大変なので。
小さい子供がいるなら雑魚寝できるし、小さいうちは活用できるということはめりっとだとおもいますが、
管理が大変なんですよね。掃除も大変なので１５年くらいたつとフローリングにリフォームするか
畳を張り替えるかということも考えた方がいいかもしれません。

[246: マンション掲示板さん]

少なくとも子供が小さい時は畳も便利ですよね。子供が頻繁に遊んだりしなければ長持ちするとは思いますが。

[247: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん

あんたも色んなトコ覗いて荒らし回ってる訳ですね、ご苦労さまです!

[248: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん

好き嫌いはあると思いますが、ちなみに和室は洋室より建築費高いので、和室プランがあることはデベの良心的な対応ですね。こういった部分からコストカットのないマンションだと考えていいと思います！

[249: マンコミュファンさん]

エキスポシティに近いのは良いですね。徒歩4分で駅でそこから14分で梅田は最高です。玄関出てから20分以内で梅田ってことですもんね。

[250: 検討板ユーザーさん]

再開発エリアがYouTubeで3Dで確認できます。

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[251: 千里丘の新築を探してます]

とにかく予約にしても金額にしても融通がきかないです。
やらない！できない！の強気なスタイル。
放っておいても売れると思っているのでしょうか？
もう他のマンションで検討しようと思います。

[252: マンション検討中さん]

>>251 千里丘の新築を探してますさん
なぜ千里丘に限定されてるんですか？

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション検討中さん

千里丘だと、あとはガーデンパレスと健都ですね。
この２択なら健都かな？

[254: 通りがかりさん]

>>253 口コミ知りたいさん
お子さんいらっしゃらいなら健都オススメです。校区は微妙かもしれません。岸辺きれいになりましたね。
ガーデンパレスは吹田市で校区や環境はこの中では抜群に良いかと思いますが、駅からの距離はこの中では少しありますね。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>253 口コミ知りたいさん
健都は岸辺ですね

[256: マンション掲示板さん]

>>255 口コミ知りたいさん

最寄りが岸辺の住所地は千里丘なんですよ。

[257: 口コミ知りたいさん]

健都の千里丘新町っていう新しい住所のこと？
まぁ駅で考えると岸辺ですね。ピンとこない。

[258: マンコミュファンさん]

>>251 千里丘の新築を探してますさん
全く値下げなしでしょうか？
残り数部屋に苦戦したら値下げするかもしれませんね。
千里丘駅付近の新築かつ駅近(徒歩5分以内)となると、再開発のタワマンまで出ないと思います。
吹田側も摂津側も中規模以上のマンションが立つような土地がありませんので。

[259: 千里丘の新築を探してますさん]

>>258 マンコミュファンさん
全く１円も値下げなしだそうです。
既に購入されている方にはいいですけどね。

[260: 千里丘の新築を探してます]

>>252 マンション検討中さん
便利だからとあの町が好きなんですよね。