ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンコミュファンさん]

個人的には千里丘駅が割と便利で好き。吹田市側はちょっと高いけど、摂津市側はかなりお買い得。梅田に電車ですぐだし、エキスポシティや茨木イオンも近い。

[162: 通りがかりさん]

千里丘駅は再開発も予定されてるので、もっと良くなるでしょうね。

[163: マンション検討中さん]

>161
そうなんですね。摂津市だから近くに吹田市立の小学校があるのに、遠くの摂津市立まで通わせないといけないし。だから安く買いたいんですけど、、、
築一年の新中古としては、高い気がするんですよね、、、

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
全体的に相場が上がってるので、これでも結構リーズナブルには見えてます。5年前と比べるとどうしても高いとおもっちゃうけど。

[165: 通りがかりさん]

少し高いけど、吹田市側のほうが環境は良いですね。

[166: 名無しさん]

住んで一ヶ月弱経ちますけど、不満はほとんどないです。値段は決して安くはないですが、新築ならこんなものではないでしょうか。線路の反対側の築9年のディモア千里丘も同じくらいの値段ですし。強いて言えば、小中学校が遠いのがネックですね。

[167: マンション検討中さん]

割高でも割安でもない普通って感じかな？

[168: 名無しさん]

マンションに割高も割安もない。値段にはそれ相応の理由があるだけ。

[169: 通りがかりさん]

>>168 名無しさん

本当にこれが真実だと思います。

[170: 通りがかりさん]

千里丘駅周辺、住んでみたら便利で良い場所ですよ。何より新大阪まで9分、梅田まで14分はありがたい。エキスポシティも平日はガラガラなので気軽に買い物を楽しめます。駅前は目立ったものは無いけど、それでも複数のスーパー、コンビニ、100均、コメダ珈琲、ミスド、居酒屋、焼肉屋、寿司屋、銀行、郵便局、市役所の出張所、多数の病院、ゲオなどなど、最低限のものはありますし。再開発で更に良くなることを期待。

[171: 名無しさん]

建ってから1年経ちましたが、最初の売出し時から値下げは一度もされていないのでしょうか？

[172: 通りがかりさん]

なんで敗訴した訴訟のこと誰も話題にしないの？煽りになりそうだけどこんなとこ購入検討する人はそういうマイナス面気にしないの？

[173: マンション検討中さん]

キャッシュで購入された方にお聞きしたいのですが、手付金（物件の2割）以外に、中間金（物件の3割）が必要と言われました。今まで色々な新築マンションのモデルルームに行きましたが、中間金という言葉を初めて聞きました。ここはそうなのかな？と。それとも私が信用なさそうなので、中間金とやらを求められたのかと。よろしくお願いします。

[174: マンション検討中さん]

173です。
中間金の表現まちがってました。
手付金と合わせて3割の中間金、
なので、物件の1割の中間金が必要のことでした。

[175: マンション掲示板さん]

大手不動産会社「フジ住宅」が在日コリアンの女性が働く職場に民族差別的な文書を何度も配布したとして１３２万円の賠償命令（朝日新聞）
https://daiwaryu1121.com/post-63106/

[176: eマンションさん]

>>175 マンション掲示板さん
そうそうこれこれ。ありがとう

[177: 通りがかりさん]

物件自体は良いので、切り離して考えたら良いように思います。会社自体の問題は今後改善されたら良いですが。

[178: 口コミ知りたいさん]

切り離して考えられる人がいることに驚きです。

[179: マンション検討中さん]

1年たっても多数売れ残っていることが全てをものがってます

[180: 通りがかりさん]

場所や建物が良くても会社が良くないから残っているのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
実際どんなデメリットがありますか？

[182: 通りがかりさん]

ここなんでこんなに売れ残ってんの？

[183: 匿名さん]

中間金は初めて聞きましたが現金での支払いでは一般的ですか？
調べてみると『新築住宅や新築マンションの売買契約では、多くの場合中間金は不要です。』となっているので新築では珍しいケースなのでしょうか。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん
ありがとうございます?
フジ住宅さんは主に戸建をされているので、慣習的にそうなのかなと。
でも私もあちこちモデルルームに行きましたが、初めて言われたので、ちょっと感じ悪いなと思いました。
調べて下さってありがとうございました?

[185: マンション検討中さん]

現住人の方はおいくつぐらいのお子さんが多いですか？
小学校が遠いのが懸念です…

[186: マンション検討中さん]

>>182
ファミリー層向けなのに小学校まで20分 摂津市という教育レベルの低さ から同じ千里丘なら吹田側で購入検討する人が多いのでは。
JR西側線路沿いのマンションが立地が悪いながら完成前に完売したのは高い価格帯でも3000万円ちょいだったから。それから比べるとこのマンションは高すぎる。

[187: マンコミュファンさん]

千里丘駅は梅田へのアクセスも便利なので、子供いない夫婦とかならかなり良い立地ですね。子育てするなら吹田側のほうが良いのは間違いないです。でも吹田千里丘は価格帯が2～3割高いので、そこをどう考えるかですね。

[188: マンション掲示板さん]

>>186 マンション検討中さん
それはいつ頃の話ですか？マンション名も教えて下さい

[189: 匿名さん]

>>181 匿名さん
人種差別で敗訴する会社なんか信用できないでしょ。
なにかトラブルあったら揉めるのやだよ。大きな買い物なんだから信用できる会社からにしないと。気にしないなら買えばいいんじゃない？自由やし。

[190: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
私も気になります。具体的に教えて頂けますか？

[191: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん
西側線路沿いの立地？線路に近すぎてうるさいということ？西側はむしろ立地的には良い気がする。

[192: 通りがかりさん]

千里丘は便利で住環境も良いですよ。子育てのことを考えると確かに吹田市側のほうがベターですが、摂津市もこのあたりなら悪くない。吹田市側になると一気に値段が上がるので、ある意味とてもリーズナブル。再開発でもっと良くなることは間違い無いですし、隣の岸辺周辺に企業が増えてるので、今後さらに需要が高まりそうです。

[193: 匿名さん]

このマンションが建って最初から入居しています。
もうすぐ引っ越して一年になります。
今のところなんの不満もなく快適に過ごせています！
20代から30代の夫婦が多い印象です。未就学児も多く見かけます。私自身も小さい子どもを育てているのでこれから同年代の方の入居があれば嬉しいです！

[194: 匿名さん]

最近は引っ越ししてくる方も増えているので
全体の2/3は埋まってきている印象です。

[195: 匿名さん]

子どもがいるので小学校の遠さは心配ですが、
集団登校もあると聞きました！
近くに子育て総合支援センターや徒歩5分で広めの公園があります。

[196: マンション検討中さん]

>>191
西側線路沿いは真横を貨物が通るので夜中でもうるさいのです。

[197: 評判気になるさん]

ここは駅近とはいえ、ちょっと入った場所にあるので内見の時も音は気になりませんでした。

[198: 評判気になるさん]

もう建ってから一年経ちましたが値下げはしないのでしょうか？まだ最初の売出し価格から一度も値下げされてませんよね？

[199: eマンションさん]

集団登校なら子供の通学も安心ですね。

[200: マンション検討中さん]

>>197 真横の学校跡地でブラバンの練習やられた日にはうるさいどころではない。

[201: 匿名さん]

ブラバンの練習なんてやってるの？そんなのやってそうな音聞こえてきたことない

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
頻度が低ければ良いのでは？気にするほどのことでは無い。

[203: 評判気になるさん]

例えば隣が保育園で毎日騒がしい、とかなら嫌かもしれませんが。

[204: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

東向きベランダの住戸に住んでいます。
住み始めて1年ですが、ブラバンの音なんか聞いたことありません。憶測でものを言わないほうがいいと思います。

土日は跡地交代で活動している少年野球の声が聞こえてきますが、生活に全く支障ないレベルです。
保育園の声もあまり聞こえたことはないかなあ。

[205: 匿名さん]

120分フルコースと60分時短コースを選べるのがいいと思いました。
例えば、60分の時短コースを選んで、本当に60分のコースでいいのかどうかは問題ですが。

アウトフレーム、テラス広め、ちょっと気になっているマンションです。フジ住建は有名な会社ですか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 違う土地から来たんだなぁ　あそこではコロナの始まる前は大会前にブラバンの練習で大音響流していて、近隣に、ブラバンの練習にご理解をっていうちらしが入っていたんだよ。　コロナが収まったらまた復活するのではないかな。　近くの昔から住んでいる人に聞いてみ

[207: 口コミ知りたいさん]

数年前まで近くに住んでたけど聞いたことない。

[208: 匿名さん]

苦情来てやらないようになったんじゃないですかね
ご理解を、って言われても嫌なもんは嫌だわ

[209: マンション検討中さん]

ブラバンの件はコロナになってから聞いたことないけど、あそこの小学校跡地はいろんな行事に使われてるよね。メリットとも捉えられるけど、行事によってうるさいのは仕方ないのでは？個人的には横のプール跡地が嫌です。なんか汚い、、、もう使わないんだろうし、なぜ更地にしないのか、、、

[210: マンション検討中さん]

>>207
ブラバンやないけど小学校の運動会の行進の練習? 太鼓の音と子供の歌声の大音量が始まっていて 草
まあ秋のシーズン以外は そう煩いことはないですよ。