ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

まあこのニュースは以前から出てますしね。

うちはこのニュースも知ったうえで、購入を決めました。特に自分が住む上で影響は無いので。
新居を楽しく気持ちよく感じて過ごしていますよ

[122: マンション検討中さん]

何部屋ぐらい売れてるんだろ? 管理とか維持できるのかな?

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

公式HPの販売概要見ていると、少しずつ売り出してるみたいです。立地や設備も中間層狙いで需要はある程度ありそう

ゲストルーム等の必要以上の共用スペースがないので、そこまで管理費は高くないみたいですね。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 名無しさん

本物件を検討していた者です。
物件や立地、再開発など魅力を感じ、最終的に2択まで残ったマンションでしたが、販売会社の管理費に関する考え方に納得出来ず別のマンションに決めました。

・20年間は修繕費が上がらない
・20年後に各戸から○○万円徴収する予定
・大規模修繕の内容は居住者と管理会社で決めてもらう
→一部の修繕は実施しない方向で居住者が管理会社と交渉することを想定されている説明でした

一番気になってことは、最後の部分で、将来、誰がリード出来るかという部分でした。将来の修繕プランについては販売会社にしっかり確認した方が良いと思います。戸建てに強みがある販売会社さんだと思いますが、マンションの修繕に関しても戸建てと同じような考え方をされていると思います。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション掲示板さん

購入者です。
なるほど、そういう点はあまり深く考えていませんでした。

まだまだ先の話になりますが、より良い方向になるよう居住者の皆さんと考えて行きたいです。貴重なご意見ありがとうございます。

ちなみに入居の際に管理会社の方と何回かやり取りを交わしましたが、すごく丁寧な対応で安心しました。
管理会社さんはマンション管理に実績があるみたいなので、今のところすごく信頼しています。

[126: マンション検討中さん]

>>124
20年間修繕費があがらず、20年後まとめて徴収するような長期修繕計画たてたということですか。
国交省ガイドラインではマンション修繕積立金は335円/㎡ 月 ですが妥当な額徴収してるんでしょうかね。

[127: マンション検討中さん]

南側の空き地 草刈りしてたね。何か建つのかな?

[128: 契約者さん8か]

すごい下町好みにはぴったりの立地ですね

[129: 契約者さん8か]

最近、フジ住宅は大阪府内、結構土地買い漁ってますネ。それも結構高額で落札。つまりブランニードは、高く買って高く売る。それに見合えば誰も文句は言わないのだろうけどね。

[130: 匿名さん]

8月入居開始で半年たっても まだ入居率50%以下かな。 駅近なのになんでここまで売れないのか? 価格が高すぎるため? 新古マンションになって値引率あがったら売れるかな。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 半年たって入居率50%はひどいですね。　高すぎる　最寄り小中学校が遠くて摂津の公立学校なんでファミリー層が敬遠しているんでしょうかね。
フジ住宅も資金回収できなくて困っているでしょう。

[132: マンション検討中さん]

やはり摂津なのに安く無いからでは？
駅近で便利だけど、吹田じゃないんだから安さを求めたいよ。

[133: 口コミ知りたいさん]

マンション買う主な層のファミリ層にとっては摂津市の公教育のひどさと、遠さが敬遠されたのちがうかな。　4000万円オーバでは売れないわな。　駅前の戸建てと同じぐらいの額

[134: 口コミ知りたいさん]

自動車構内に入りにくそうやしな

[135: 匿名さん]

今中古で売ったら 2,240万円～2,440万円 って出たよ。新築プレミア盛りすぎだな。

[136: マンション検討中さん]

やっと値下げはじめましたね 坪単価60万円

[137: 契約者さん8か]

場所が悪い。フジっていうのもマイナス。
駅近以外に良い所見つからない。

[138: 口コミ知りたいさん]

新古物件になって20%落ちて66平米タイプで3200万円か
3000万円切ったら買いかな

[139: eマンションさん]

>>138 口コミ知りたいさん

20％値下げて本当ですか？
ホームページ見ても情報が出てこないのですが、フジの担当者から聞かれたのでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

>>139 eマンションさん
たぶん、かなり適当なことをおっしゃっているので、スルーしましょう

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 どこのマンションでも新築プレミアムが20%以上はあるということです。募集１年たったら誰も入っていなくても新古物件と言って中古あつかいになります。いまだ入居率が50%そこそこの不人気物件だったらフジ住宅も20%以上下げて損切するのと違いますかね。　ホームページにこんな情報のっけるはずがありません。高値掴みした購入者から恨まれますから。

[142: マンション検討中さん]

ここのところ、毎週ご入居される方がいらっしゃるなーと思っていましたが、再登録住戸の影響でしょうか？入居率も上がってきていると思います。最近、入居された方がいらっしゃったら、購入の決め手になった理由をお聞きしたいです。

[143: マンション検討中さん]

売出しからもうすぐ一年になりますが、現在の価格は売り出し時よりも下がっているのでしょうか？

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143
入居開始日１年たったら新古物件になって中古市場に出回りぐっと値段が下がるかと

[145: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

最近購入した者です。
JRと阪急、両方にアクセスしやすく、価格も茨木や高槻に比べてお手頃だったことが主な理由です。
実際に内見すると、駅近の割に電車の音も気にならず、周りもそんなにうるさくなさそうなのも良かったです。
あと、千里丘の再開発計画もあり、より生活が便利になりそうなのと、今後の資産価値も下がりにくいのかなとも考えました。これは今後の話なので、どうなるか分かりませんが。
新築マンションを何件か見ましたが、正直中身は大差ないなと思いました。本当は茨木高槻に住みたかったのですが、同じような中身でも2000-3000万は千里丘よりも高いので、そこまで出す価値はないと思いました。

[146: 周辺住民さん]

マンションを見学に行ったものです。とてもエントランスが広く、駅からも近く、周辺状況も静かなので良さそうと感じました。
ただ１点気になることがあります。外に機械式駐車場が屋根もなく存在しておりました。

機械式駐車場は耐用年数は３０年といわれており、リニューアルには１パレット（１台分）につき１５０万円が必要となり、９０台分×１５０万円＝１億３５００万円をマンション９０世帯にて負担するのかと思うと寒気が走りました。こちらについて、皆様はどのようにマンション機械式駐車場をお考えでしょうか？

[147: 周辺住民さん]

>>146
続きになります。

私としては空きを予め確保しておき、お客様や外部の方が停めれるように公開する運用が良いのではないかと感じました。

[148: ご近所さん]

駐車場収入で余裕で賄えるのではないですか
利用率が低すぎると足りないと思いますけど

[149: 名無しさん]

確かにマンションの機械式駐車場の更新料金は一パレットあたり80万円から150万円と言われてますね。
三十年後に1億3500万円で更新
駐車場料金を月一万円として、三十年分の駐車場料金の合計は3億2400万円
駐車場利用率が7割としても2億2680万円
メンテナンスを考えても、これくらいで足りるかなと思います。
きちんと駐車場代金さえ取っていれば、機械式駐車場自体は悪では無いと思います。

ただ、ここの管理費が一万円もしない安さなのは、駐車場代を管理費に入れてるっぽいので、その分は後々修繕積立金を値上げするなどの対策が必要でしょうね。

[150: マンション検討中さん]

駅近い割に駐車場が多すぎるってのはありますね
あまりにも利用率が低かったら一部は更新せずに廃棄とかできるんですかね？

[151: 名無しさん]

入居して半年ほど経ちました。毎日快適に気持ち良く過ごすことができています。住まわれている方も人当たりの良い方が多くて安心して生活しています。
掲示板を見て、確かに立体駐車場の件は考えなくてはならないなと感じました。
しかしそのような面もありますが、私としてはこのマンションを購入して大変満足しております。毎日帰宅するのが楽しみです。次の楽しみは駅反対側の再開発です。

[152: 通りがかりさん]

外観は割と高級感ありますね。近くに住んでいる者ですが、千里丘駅はとても便利ですよ。大阪駅にも乗り換え無しですぐ行けますし。千里丘駅はこれから再開発されて、もっと良くなります。このあたりは、摂津市でもほぼ吹田との境界なので住環境良いです。

[153: マンション検討中さん]

購入を検討しています。　入居者様に質問なのですが、田の字間取りが多いですがアルコープにエアコン室外機はおけますか？　Ｆタイプ２ＬＤＫの部屋の中央の部屋とバルコニー側の部屋の間にクロゼットがあってエアコンの空気が回らないように思うのですが入居されたかたはどうされているのでしょうか？

[154: 匿名さん]

入居者です。アルコープにエアコン室外機は設置OKです。
私はＦタイプの住居ではないので、室内の事は分からずスミマセン。
Ｆタイプは専有面積こそ広くないですが、収納が沢山あってスッキリ暮らせそうですよね。

[155: 名無しさん]

まだ結構残っているのでしょうか？

[156: 検討板ユーザーさん]

東向きと南向きの2LDKが結構売れ残ってるらしいですよ。中古になるまで一旦待つのが吉だと、私は判断しました。

[157: 販売関係者さん]

>>156 検討板ユーザーさん
結構いいマンションでは？

[158: 通りがかりさん]

マンション自体も良いし、利便性も良い。コスパ良い。

[159: 住民でない人さん]

ここは意外と買いかもですね

[160: 評判気になるさん]

マンション自体はとても良いです！
駅近ですしね。

[161: マンコミュファンさん]

個人的には千里丘駅が割と便利で好き。吹田市側はちょっと高いけど、摂津市側はかなりお買い得。梅田に電車ですぐだし、エキスポシティや茨木イオンも近い。

[162: 通りがかりさん]

千里丘駅は再開発も予定されてるので、もっと良くなるでしょうね。

[163: マンション検討中さん]

>161
そうなんですね。摂津市だから近くに吹田市立の小学校があるのに、遠くの摂津市立まで通わせないといけないし。だから安く買いたいんですけど、、、
築一年の新中古としては、高い気がするんですよね、、、

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
全体的に相場が上がってるので、これでも結構リーズナブルには見えてます。5年前と比べるとどうしても高いとおもっちゃうけど。

[165: 通りがかりさん]

少し高いけど、吹田市側のほうが環境は良いですね。

[166: 名無しさん]

住んで一ヶ月弱経ちますけど、不満はほとんどないです。値段は決して安くはないですが、新築ならこんなものではないでしょうか。線路の反対側の築9年のディモア千里丘も同じくらいの値段ですし。強いて言えば、小中学校が遠いのがネックですね。

[167: マンション検討中さん]

割高でも割安でもない普通って感じかな？

[168: 名無しさん]

マンションに割高も割安もない。値段にはそれ相応の理由があるだけ。

[169: 通りがかりさん]

>>168 名無しさん

本当にこれが真実だと思います。

[170: 通りがかりさん]

千里丘駅周辺、住んでみたら便利で良い場所ですよ。何より新大阪まで9分、梅田まで14分はありがたい。エキスポシティも平日はガラガラなので気軽に買い物を楽しめます。駅前は目立ったものは無いけど、それでも複数のスーパー、コンビニ、100均、コメダ珈琲、ミスド、居酒屋、焼肉屋、寿司屋、銀行、郵便局、市役所の出張所、多数の病院、ゲオなどなど、最低限のものはありますし。再開発で更に良くなることを期待。