ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公 式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/
所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交 通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上10階建
売 主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-17 22:45:44
ブランニード千里丘ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-10-27 06:41:41
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>>100 マンション検討中さん
現在第5期で、少しずつ販売している感じなようです。 HPにも次の第6期が4戸の販売になっているので、まだ売りに出していない部屋も一定数ありますね。 完売はもう少し先になるように設定しているみたい。 販売している部屋は、順番に購入されていそうです。 |
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| No.102 |
住民の皆様
マンションの遮音性はいかがでしょうか？ マンションであるため、上から足音はしょうがないと思いますが、隣から生活音は聞こえますでしょうか？ |
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| No.103 |
購入者です。
両隣・上の方も入居されていると伺いましたが、音は気になりません。（お子さんがいたりするとどうなのか分かりませんが、現状快適ですよ） 決め手は、駅近・JRと阪急が徒歩圏内・住宅地の中にある（落ち着いている）・買い物に困らない・余計な施設設備がない・気に入った間取り図だった等々。最後は好みなのかもしれないですねー 入居してよかった点としては、眺望がよかった。遠くの山まで見えるのでリモートワークの気分転換にもなっています。日中、温かいのもいいです（夏は暑いのかもしれませんが。） |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
購入者です。 遮音性は特に良くも悪くも無いという感じでしょうか。特別遮音性にこだわった造りでもないですし。上の足音は聞こえますが、両隣はそれほど気になったことは無いですね。それよりも周辺環境が静かなのが良いです。幹線道路や線路に面してないのでほんと静かです。 |
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| No.105 |
このマンション駐車場がらがらですよね【汗】
売れてないからですかね？ 将来的に個々の負担凄そう。 駐車場設置率間違ってますよね。。。 |
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| No.106 |
既に入居されている部屋のベランダ見るにベランダフェンスに布団が垂れ下がっていたりとマンション規約にベランダの美観についての項目がないのか不思議に思いました。
コロナが終了したら隣接する小学校跡地でブラスバンドの練習や部活の練習が毎日のようにありかなり煩くなること知らずに入ってるんでしょうね。 モデルルーム見学にいき躯体についても詳しく聞きましたが、1重床 2重天井。縦配管が部屋の真ん中に3本、部屋センター部のスラブ厚を薄くして横配管といった作りで、遮音性 メンテナンス性に難があるように思いました。20年も先のことだから販売会社は知らんということでしょうか。 備え付けのキッチンもタカラスタンダードの安いモデルで、これ排水管が詰まりやすいんですよね。数年先のことも販売会社は知らんという姿勢でしょうか。 |
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| No.107 |
南側ながや?について知らないで購入している人いるんですかね。古い市営住宅です。千里丘周辺は戦後沖縄出身者の方が集まっていた地区でその時建てられたものです。駅前のコインパーキングも昔は皆そうでした。その東側に結構広めの空き地、さらに人が住んでなさそうなピンク色のワンルームマンション、隣接地区の再開発という点ではいろいろな意味で不確定要素があります。都心部のマンションどこでもそうですが。 線路から近いですが そう酷い音はしないかと。私鉄と違いJRは貨物列車が夜中走っているのでその音がどうかわかりませんが。
このマンションの当たりは最寄り小学校が子供の足で徒歩20分ぐらいかかるので小さな子供さんがいる方はきにされたほうがよさそうです。 大きな商業施設が隣接することはなさそうなのでその点は安心です。 駅近の新築物件はそうでないので立地を買うと思われるかたにはよいのかと思います。 |
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| No.108 |
現在前向きに購入を検討しているものです。購入した方に質問なのですが、ここの地盤の状態については把握、納得した上で購入されたのでしょうか。
千里丘東の地盤は後背湿地で液状化しやすく地震の際の揺れも、とても揺れやすいと想定されますが何か営業の方から説明等ありましたでしょうか。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
どこのマンションも良いとこ・悪いとこありますからね。最後に決断するのはご自身ですから納得できるまで考えるのが大事ですよ！
皆さん自分たちに合ったマンションに出会えるといいですね。 |
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| No.112 |
購入者です。
まあマンションによって良し悪しは必ずありますし、悪いところを見つけようと思ったらどこのマンションもある程度出てきますよね、、、 私はここに決めて良かったと感じています。 購入の決め手はいろいろありますが、入居した後感じたことをひとつ。 私は何よりご近所さんの「人柄」が気になっていました。以前住んでいたところで大失敗したもので。これは住んでみないとわからない このブランニード千里丘の現在の入居者さんたちですが、今のところどなたも良さそうな方ばかりです。まだ交流はなく、挨拶程度ですが、挨拶である程度の人柄はわかりますよね。みなさん、ご丁寧に挨拶していただける方ばかりです。 これだけで良かったし、今後もこんな人たちで埋まったらいいなと思っています。 |
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| No.113 |
>>110
長野東西方面の坂の上といってもブリリアシィティ千里丘の南側棟なんて酷いですよ。 5ｍぐらいあった崖を無理やり盛土してその上に建ってますから。 GoogleMapを見てもわかりますが南側棟と他の棟が渡り廊下で結ばれていて、南側棟棟が倒れても他の棟が倒れないように造られてます。 |
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| No.114 |
>>107
あの市営住宅も耐用年数もすぎてあぶないので、5階建てくらいの団地に建て替えられるのとちがいますかね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
マンションも揺れ、会社も揺れてる。差別用語はいけませんよ。立場考えないと。
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| No.119 |
>>118
何か意味深な発言 何かあったのか? |
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| No.120 |
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| No.121 |
まあこのニュースは以前から出てますしね。
うちはこのニュースも知ったうえで、購入を決めました。特に自分が住む上で影響は無いので。 新居を楽しく気持ちよく感じて過ごしていますよ |
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| No.122 |
何部屋ぐらい売れてるんだろ? 管理とか維持できるのかな?
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
公式HPの販売概要見ていると、少しずつ売り出してるみたいです。立地や設備も中間層狙いで需要はある程度ありそう ゲストルーム等の必要以上の共用スペースがないので、そこまで管理費は高くないみたいですね。 |
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| No.124 |
>>123 名無しさん
本物件を検討していた者です。 物件や立地、再開発など魅力を感じ、最終的に2択まで残ったマンションでしたが、販売会社の管理費に関する考え方に納得出来ず別のマンションに決めました。 ・20年間は修繕費が上がらない ・20年後に各戸から○○万円徴収する予定 ・大規模修繕の内容は居住者と管理会社で決めてもらう →一部の修繕は実施しない方向で居住者が管理会社と交渉することを想定されている説明でした 一番気になってことは、最後の部分で、将来、誰がリード出来るかという部分でした。将来の修繕プランについては販売会社にしっかり確認した方が良いと思います。戸建てに強みがある販売会社さんだと思いますが、マンションの修繕に関しても戸建てと同じような考え方をされていると思います。 |
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| No.125 |
>>124 マンション掲示板さん
購入者です。 なるほど、そういう点はあまり深く考えていませんでした。 まだまだ先の話になりますが、より良い方向になるよう居住者の皆さんと考えて行きたいです。貴重なご意見ありがとうございます。 ちなみに入居の際に管理会社の方と何回かやり取りを交わしましたが、すごく丁寧な対応で安心しました。 管理会社さんはマンション管理に実績があるみたいなので、今のところすごく信頼しています。 |
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| No.126 |
>>124
20年間修繕費があがらず、20年後まとめて徴収するような長期修繕計画たてたということですか。 国交省ガイドラインではマンション修繕積立金は335円/㎡ 月 ですが妥当な額徴収してるんでしょうかね。 |
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| No.127 |
南側の空き地 草刈りしてたね。何か建つのかな?
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| No.128 |
すごい下町好みにはぴったりの立地ですね
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| No.129 |
最近、フジ住宅は大阪府内、結構土地買い漁ってますネ。それも結構高額で落札。つまりブランニードは、高く買って高く売る。それに見合えば誰も文句は言わないのだろうけどね。
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| No.130 |
8月入居開始で半年たっても まだ入居率50%以下かな。 駅近なのになんでここまで売れないのか? 価格が高すぎるため? 新古マンションになって値引率あがったら売れるかな。
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| No.131 |
>>130 半年たって入居率50%はひどいですね。 高すぎる 最寄り小中学校が遠くて摂津の公立学校なんでファミリー層が敬遠しているんでしょうかね。
フジ住宅も資金回収できなくて困っているでしょう。 |
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| No.132 |
やはり摂津なのに安く無いからでは？
駅近で便利だけど、吹田じゃないんだから安さを求めたいよ。 |
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| No.133 |
マンション買う主な層のファミリ層にとっては摂津市の公教育のひどさと、遠さが敬遠されたのちがうかな。 4000万円オーバでは売れないわな。 駅前の戸建てと同じぐらいの額
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| No.134 |
自動車構内に入りにくそうやしな
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| No.135 |
今中古で売ったら 2,240万円～2,440万円 って出たよ。新築プレミア盛りすぎだな。
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| No.136 |
やっと値下げはじめましたね 坪単価60万円
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| No.137 |
場所が悪い。フジっていうのもマイナス。
駅近以外に良い所見つからない。 |
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| No.138 |
新古物件になって20%落ちて66平米タイプで3200万円か
3000万円切ったら買いかな |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 どこのマンションでも新築プレミアムが20%以上はあるということです。募集１年たったら誰も入っていなくても新古物件と言って中古あつかいになります。いまだ入居率が50%そこそこの不人気物件だったらフジ住宅も20%以上下げて損切するのと違いますかね。 ホームページにこんな情報のっけるはずがありません。高値掴みした購入者から恨まれますから。
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| No.142 |
ここのところ、毎週ご入居される方がいらっしゃるなーと思っていましたが、再登録住戸の影響でしょうか？入居率も上がってきていると思います。最近、入居された方がいらっしゃったら、購入の決め手になった理由をお聞きしたいです。
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| No.143 |
売出しからもうすぐ一年になりますが、現在の価格は売り出し時よりも下がっているのでしょうか？
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| No.144 |
>>143
入居開始日１年たったら新古物件になって中古市場に出回りぐっと値段が下がるかと |
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| No.145 |
>>142 マンション検討中さん
最近購入した者です。 JRと阪急、両方にアクセスしやすく、価格も茨木や高槻に比べてお手頃だったことが主な理由です。 実際に内見すると、駅近の割に電車の音も気にならず、周りもそんなにうるさくなさそうなのも良かったです。 あと、千里丘の再開発計画もあり、より生活が便利になりそうなのと、今後の資産価値も下がりにくいのかなとも考えました。これは今後の話なので、どうなるか分かりませんが。 新築マンションを何件か見ましたが、正直中身は大差ないなと思いました。本当は茨木高槻に住みたかったのですが、同じような中身でも2000-3000万は千里丘よりも高いので、そこまで出す価値はないと思いました。 |
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| No.146 |
マンションを見学に行ったものです。とてもエントランスが広く、駅からも近く、周辺状況も静かなので良さそうと感じました。
ただ１点気になることがあります。外に機械式駐車場が屋根もなく存在しておりました。 機械式駐車場は耐用年数は３０年といわれており、リニューアルには１パレット（１台分）につき１５０万円が必要となり、９０台分×１５０万円＝１億３５００万円をマンション９０世帯にて負担するのかと思うと寒気が走りました。こちらについて、皆様はどのようにマンション機械式駐車場をお考えでしょうか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
駐車場収入で余裕で賄えるのではないですか
利用率が低すぎると足りないと思いますけど |
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| No.149 |
確かにマンションの機械式駐車場の更新料金は一パレットあたり80万円から150万円と言われてますね。
三十年後に1億3500万円で更新 駐車場料金を月一万円として、三十年分の駐車場料金の合計は3億2400万円 駐車場利用率が7割としても2億2680万円 メンテナンスを考えても、これくらいで足りるかなと思います。 きちんと駐車場代金さえ取っていれば、機械式駐車場自体は悪では無いと思います。 ただ、ここの管理費が一万円もしない安さなのは、駐車場代を管理費に入れてるっぽいので、その分は後々修繕積立金を値上げするなどの対策が必要でしょうね。 |
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| No.150 |
駅近い割に駐車場が多すぎるってのはありますね
あまりにも利用率が低かったら一部は更新せずに廃棄とかできるんですかね？ |
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| No.151 |
入居して半年ほど経ちました。毎日快適に気持ち良く過ごすことができています。住まわれている方も人当たりの良い方が多くて安心して生活しています。
掲示板を見て、確かに立体駐車場の件は考えなくてはならないなと感じました。 しかしそのような面もありますが、私としてはこのマンションを購入して大変満足しております。毎日帰宅するのが楽しみです。次の楽しみは駅反対側の再開発です。 |
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| No.152 |
外観は割と高級感ありますね。近くに住んでいる者ですが、千里丘駅はとても便利ですよ。大阪駅にも乗り換え無しですぐ行けますし。千里丘駅はこれから再開発されて、もっと良くなります。このあたりは、摂津市でもほぼ吹田との境界なので住環境良いです。
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| No.153 |
購入を検討しています。 入居者様に質問なのですが、田の字間取りが多いですがアルコープにエアコン室外機はおけますか？ Ｆタイプ２ＬＤＫの部屋の中央の部屋とバルコニー側の部屋の間にクロゼットがあってエアコンの空気が回らないように思うのですが入居されたかたはどうされているのでしょうか？
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| No.154 |
入居者です。アルコープにエアコン室外機は設置OKです。
私はＦタイプの住居ではないので、室内の事は分からずスミマセン。 Ｆタイプは専有面積こそ広くないですが、収納が沢山あってスッキリ暮らせそうですよね。 |
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| No.155 |
まだ結構残っているのでしょうか？
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| No.156 |
東向きと南向きの2LDKが結構売れ残ってるらしいですよ。中古になるまで一旦待つのが吉だと、私は判断しました。
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| No.157 |
>>156 検討板ユーザーさん
結構いいマンションでは？ |
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| No.158 |
マンション自体も良いし、利便性も良い。コスパ良い。
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| No.159 |
ここは意外と買いかもですね
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| No.160 |
マンション自体はとても良いです！
駅近ですしね。 |
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| No.161 |
個人的には千里丘駅が割と便利で好き。吹田市側はちょっと高いけど、摂津市側はかなりお買い得。梅田に電車ですぐだし、エキスポシティや茨木イオンも近い。
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| No.162 |
千里丘駅は再開発も予定されてるので、もっと良くなるでしょうね。
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| No.163 |
>161
そうなんですね。摂津市だから近くに吹田市立の小学校があるのに、遠くの摂津市立まで通わせないといけないし。だから安く買いたいんですけど、、、 築一年の新中古としては、高い気がするんですよね、、、 |
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| No.164 |
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| No.165 |
少し高いけど、吹田市側のほうが環境は良いですね。
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| No.166 |
住んで一ヶ月弱経ちますけど、不満はほとんどないです。値段は決して安くはないですが、新築ならこんなものではないでしょうか。線路の反対側の築9年のディモア千里丘も同じくらいの値段ですし。強いて言えば、小中学校が遠いのがネックですね。
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| No.167 |
割高でも割安でもない普通って感じかな？
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| No.168 |
マンションに割高も割安もない。値段にはそれ相応の理由があるだけ。
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| No.169 |
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| No.170 |
千里丘駅周辺、住んでみたら便利で良い場所ですよ。何より新大阪まで9分、梅田まで14分はありがたい。エキスポシティも平日はガラガラなので気軽に買い物を楽しめます。駅前は目立ったものは無いけど、それでも複数のスーパー、コンビニ、100均、コメダ珈琲、ミスド、居酒屋、焼肉屋、寿司屋、銀行、郵便局、市役所の出張所、多数の病院、ゲオなどなど、最低限のものはありますし。再開発で更に良くなることを期待。
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| No.171 |
建ってから1年経ちましたが、最初の売出し時から値下げは一度もされていないのでしょうか？
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| No.172 |
なんで敗訴した訴訟のこと誰も話題にしないの？煽りになりそうだけどこんなとこ購入検討する人はそういうマイナス面気にしないの？
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| No.173 |
キャッシュで購入された方にお聞きしたいのですが、手付金（物件の2割）以外に、中間金（物件の3割）が必要と言われました。今まで色々な新築マンションのモデルルームに行きましたが、中間金という言葉を初めて聞きました。ここはそうなのかな？と。それとも私が信用なさそうなので、中間金とやらを求められたのかと。よろしくお願いします。
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| No.174 |
173です。
中間金の表現まちがってました。 手付金と合わせて3割の中間金、 なので、物件の1割の中間金が必要のことでした。 |
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| No.175 |
大手不動産会社「フジ住宅」が在日コリアンの女性が働く職場に民族差別的な文書を何度も配布したとして１３２万円の賠償命令（朝日新聞）
https://daiwaryu1121.com/post-63106/ |
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| No.176 |
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| No.177 |
物件自体は良いので、切り離して考えたら良いように思います。会社自体の問題は今後改善されたら良いですが。
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| No.178 |
切り離して考えられる人がいることに驚きです。
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| No.179 |
1年たっても多数売れ残っていることが全てをものがってます
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| No.180 |
場所や建物が良くても会社が良くないから残っているのでしょうか？
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| No.181 |
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| No.182 |
ここなんでこんなに売れ残ってんの？
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| No.183 |
中間金は初めて聞きましたが現金での支払いでは一般的ですか？
調べてみると『新築住宅や新築マンションの売買契約では、多くの場合中間金は不要です。』となっているので新築では珍しいケースなのでしょうか。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
ありがとうございます? フジ住宅さんは主に戸建をされているので、慣習的にそうなのかなと。 でも私もあちこちモデルルームに行きましたが、初めて言われたので、ちょっと感じ悪いなと思いました。 調べて下さってありがとうございました? |
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| No.185 |
現住人の方はおいくつぐらいのお子さんが多いですか？
小学校が遠いのが懸念です… |
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| No.186 |
>>182
ファミリー層向けなのに小学校まで20分 摂津市という教育レベルの低さ から同じ千里丘なら吹田側で購入検討する人が多いのでは。 JR西側線路沿いのマンションが立地が悪いながら完成前に完売したのは高い価格帯でも3000万円ちょいだったから。それから比べるとこのマンションは高すぎる。 |
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| No.187 |
千里丘駅は梅田へのアクセスも便利なので、子供いない夫婦とかならかなり良い立地ですね。子育てするなら吹田側のほうが良いのは間違いないです。でも吹田千里丘は価格帯が2～3割高いので、そこをどう考えるかですね。
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| No.188 |
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| No.189 |
>>181 匿名さん
人種差別で敗訴する会社なんか信用できないでしょ。 なにかトラブルあったら揉めるのやだよ。大きな買い物なんだから信用できる会社からにしないと。気にしないなら買えばいいんじゃない？自由やし。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
千里丘は便利で住環境も良いですよ。子育てのことを考えると確かに吹田市側のほうがベターですが、摂津市もこのあたりなら悪くない。吹田市側になると一気に値段が上がるので、ある意味とてもリーズナブル。再開発でもっと良くなることは間違い無いですし、隣の岸辺周辺に企業が増えてるので、今後さらに需要が高まりそうです。
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| No.193 |
このマンションが建って最初から入居しています。
もうすぐ引っ越して一年になります。 今のところなんの不満もなく快適に過ごせています！ 20代から30代の夫婦が多い印象です。未就学児も多く見かけます。私自身も小さい子どもを育てているのでこれから同年代の方の入居があれば嬉しいです！ |
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| No.194 |
最近は引っ越ししてくる方も増えているので
全体の2/3は埋まってきている印象です。 |
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| No.195 |
子どもがいるので小学校の遠さは心配ですが、
集団登校もあると聞きました！ 近くに子育て総合支援センターや徒歩5分で広めの公園があります。 |
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| No.196 |
>>191
西側線路沿いは真横を貨物が通るので夜中でもうるさいのです。 |
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| No.197 |
ここは駅近とはいえ、ちょっと入った場所にあるので内見の時も音は気になりませんでした。
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| No.198 |
もう建ってから一年経ちましたが値下げはしないのでしょうか？まだ最初の売出し価格から一度も値下げされてませんよね？
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| No.199 |
集団登校なら子供の通学も安心ですね。
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| No.200 |
>>197 真横の学校跡地でブラバンの練習やられた日にはうるさいどころではない。
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