ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
修繕積立金は5年後位?に上がる予定とグラフを見せてもらいました。
ジオは管理に力を入れているので、確実に建物の補修などをする為には何年も値上げしないのはありえないそうです。
言いにくい事も最初に説明されるのは逆に好感が持てました。

[302: 匿名さん]

Geoの情報サイトによると大規模修繕工事は12年周期を目安に実施され1戸あたり100万円が平均的な費用になるそうです。
またマンションの築年数の経過に伴い、物価上昇や消費税増税などの影響を受けて値上がりしていく可能性もあるので値上がりを想定した上で長期的な家計プランを立てておくといいそうですよ！

[303: 匿名さん]

今みたいな物価高ってこの先にも起こる可能性って十分ありますよね。
途中で保証期間が終わったものが壊れて直す必要も出てくる。
管理費が高いのはどうかと思うこともあるけど
修繕積立金はむしろ安いよりも高めに設定されている方が安心かもしれません。

[304: 匿名さん]

修繕積立金の値上がり幅ですが、具体的にはどのような計画になっているのでしょう。
モデルルームでは修繕積立金が何年毎に値上がりし、最終的に月々の費用はどれくらいになっているのか教えていただけるんですか？

[305: 坪単価比較中さん]

>>304 匿名さん
モデルルームへ行ったら営業から修繕積立金の値上げ計画を教えていただけますよ。
ただしそこで示される計画はあくまで「案」なので、実際には入居後に住民たちで値上げしていくか決定します。

[306: 匿名さん]

そうですよね…ある程度、どれくらいの金額がかかるかわからないと
計画立てられないですからね。

デベが計画した案はゆるめに設定されているので、
上がる可能性もあるかもしれませんが、基本的にはそのまま承認されるマンションが多いとは聞きます。

ローン以外の月々の固定費も結構してきますねぇ。

[307: 匿名さん]

修繕積立金て、事前に値上げの計画が決定しているものと思っていましたが、仮なのですか。たしかに、住民の意見が優先だと思うので、意見を出し合って決めていくようになるのが自然だと思います。でもなかなか難しい課題でもあるかな。早いうちからアップしたいとか、後々でいいとか、いろんな意見が出てまとめるの大変そうな気もします。

[308: 匿名さん]

ローンを組むときに、長期修繕計画をもとに計算をしている方が多いだろうから、
それよりも高めにっていうのは難しいかもですね汗

マンションを買うのっていろいろと考えないといけないことが多いなぁ。
ただ長い目で見ていざという時にのためにお金をプールしておいて
修繕に回したりとかは戸建てとは違う感覚でこれはこれでいいのかなと。

[309: 匿名さん]

敷地に対して駐車場の割合が高いのはここの場合はいいなと思います。
平置き駐車場なんですよね？
機械式駐車場だとパレットでの出し入れが面倒だし
自走式の駐車場だと大規模修繕が必要だったり固定資産税がかかったり、とあるので
平置きが一番コスパがよいと聞いたことがあるので
よかったなぁと思いました。

[310: 匿名さん]

公式サイトのトップにあるCGのように、ここは平置きの駐車場ですよ。子供がいる人も、こういうタイプの方がまだ使いやすくていいと思う。
もちろん目は離せないのは機械式でも平置きでも一緒だけど、
パレットの操作がない分、子供をスムーズに車に乗せやすい。

[311: 匿名さん]

ここまで敷地の広さがあったら、建物をコの字型にして目いっぱい作るっていうところが多いように思うけど
かなりゆったり作っているのはいいなぁ
キャンピングカーも停められる広さの駐車場が2台分設定されるとのことなので
その点もすごく魅力に感じられる。

建物の設備自体はごく一般的なものばかりだけど
ある意味過不足がないっていうかんじかな～。

[312: 匿名さん]

キャンピングカーも停められるってすごいですね…
欲しいと思っている人がいるならば
その区画を確保して、
それから購入できるのだなあ

少なくとも駐車のことで困ることはなさそうな予感。

[313: 匿名さん]

多田駅って、主要な駅ではないしどうかなと思ったのですが
１回乗り換えれば梅田まで５０分程度という距離なんですね。
どこへ行くにも乗り換えは必要だと思うので、アクセスとしては良さそうだと思いました。
間取りから考えるともう少し価格が安くてもよかったかなとは感じましたが
今は物価は上昇したままで仕方ないのかな。修繕費などのことも考えて検討ですね。

[314: 匿名さん]

うーん、梅田まで50分、座っていければいいけど
立ったまま行くには遠いように思ってしまう。
途中で座れるチャンスとかはあるんだろうか。
梅田に近くなってから座れてもアレですが、
半ばくらいで座れるとまだいいのかなとは思う。

[315: 通りがかりさん]

朝ラッシュ時でも乗車時間は乗換を含めても40分くらいですね。
川西能勢口始発の通勤特急もあるので、川西能勢口からは座れると思います。
列車によっては同じホームで乗換になるので楽ですよ。（上記の通勤特急は階段上り下りが必要）
帰りも梅田からなので１本見送るなりすれば確実に座れます。

[316: 匿名さん]

こちらはビッグスケールマンションなので共用施設が複数あるのかと思えば、ごくシンプルだったので好感を持ちました。
その共用施設ではラウンジ（集会室）がついていますが、とてもシンプルな造りでリモートワークや勉強がしやすそうでいいですね。

[317: 匿名さん]

10月に中古物件3880万円で出てましたが売れたのでしょうか、消えてますね。
新築時より高値でしたが今後の動向が気になるところです。

[318: 匿名さん]

なんと中古が新築分譲時より高く売れる時代ですか～。
マンションの立地にもよるでしょうけど、新築購入から5年以内の築浅のリセールであれば購入時よりも高く売れる可能性があるという事でしょうか。。。

[319: 匿名さん]

まだまだ不動産価格って上がっているんでしょうか。
すごいですね…
でもあまりリセール目的でという感じがここの場合はしなかったのですが。
基本的には、実需で考えている方が
メインなのではないかなぁと感じています。

[320: マンション検討中さん]

インターネット使用料、パークサイトは1,210円／月でブライトサイトは990円／月なんですね。僅かな差ですが長年使い続けるとなるとブライトサイトの方が経済的かも？
何が違うのでしょうね

[321: 匿名さん]

本当ですね。
ネットの詳細はどちらも全戸Wi－Fi標準装備のみで契約先は書かれていませんが、
一体何が違ってくるんでしょう。
管理費等が異なるのは仕方が無いとして、ネットは統一していただきたかったですね。

[322: 匿名さん]

確かに…
管理組合自体はパークサイトとブライトサイトでは別々になっているのでしょうか。
別になっているのならば、
少々差が出ても、とは思いますが。
ネット回線の場合、安ければいいというわけではないようで
安すぎると夜、皆さんがネットを使う時間帯に激重になってしまうとも聞きます。

[324: 匿名さん]

パークサイトは3戸、ブライトサイトは19戸残っているのかな？
公式によれば今週末から建物内で新モデルルームオープンだそうですが、残戸は全てモデルルームとして公開されているのでしょうか。

[325: 匿名さん]

一応、パークサイトは部屋を確認して購入できる旨は公式ホームページに記載されていました。
後からの購入だと、正直選択肢が少ないのはハッキリとデメリットですが
実際の環境を確認してから判断が下せるのはとても大きい。
既に入居されている方たちが作り上げた雰囲気も理解したうえで入居もできますし。

[326: 匿名さん]

３２５さまの書かれていること、すごくわかります。
確かに選択肢は少ないですが、実際の物件を見て購入できるのはいいですよね。
住民の方の雰囲気なども感じられるのは、入居後のマンション購入でしかできないことですからね。

[327: 匿名さん]

共用通路にものがたくさん置かれている、とか
ゴミステーションの使われ方とか、そういうのでもわかるところがあるのはいいなと思います。

ただ条件の良いところは先に契約に至っているわけで
そのあたりをどう割り切るか、ですね。
一長一短。

[328: 匿名さん]

公式サイトを見ていてふと思ったんですが会員限定コンテンツって全住戸の価格が掲載されているようですね。全体を見てから決められるのだったらいいんじゃないかと思う。ただもう既に人気のあるところはとっくに抑えられているだろうから、選択できる幅はものすごく狭くなっていそう

[329: 匿名さん]

早くから動いている方は、選択肢を多くしたいというのもあるでしょうから
それはもう、仕方がないと思います。
マンションを見つけるのが遅くなってしまった場合はその中で決めるしか。
そうはいっても
間取り以外はそこまで大きな差は出ないんじゃないかな。

[330: 匿名さん]

思っていたよりもまだ間取り残っていました…^^;
広さとか向きとかから
まだ自分の好みで選べそうな感じですよ。

戸数がまあまああるから
この段階でもそれなりに販売戸数があるのだろうか。

[331: 匿名さん]

３３０様は見学に行かれたのですね。
今、サイトでは先着分は２邸のみのようなのですが、
最終期ではないのでしょうか？
竣工して２年。そろそろ完売してもよい頃ですが。

[332: 匿名さん]

最終期だったら残り1戸とか書きそうな感じもするけれど…
かなり大きなマンションの場合、都心部でも数年かけて売るみたいですがここだとどれくらいかかるのだろうか。
戸建てとの比較になってしまいがちなので
価格面で有利だったりしたら、選ばれるのだろうけど
今はあまり全体的に不動産自体が安くないですからね…^^;

[333: 匿名さん]

沿線最大級というのを売りにしているマンションです。
ギモンなのですが、最大級っていうのはメリットなのでしょうか。
あまりに小さな物件だと、
修繕積立金とか管理費などの分母が小さい分負担感が高くなるのはわかります。
ただ多いっていうのがよくわからなくて。
修繕積立金・管理費の負担は軽くなるかとは思いますが逆になにかしらデメリットなどは生まれてきますか？

[334: 匿名さん]

大規模マンションのデメリットですか…よく耳にするのが管理組合の運営がややこしくなると言いますよね。
世帯数が多くなるほど管理組合に無関心な人が多くなり健全な運営が行えなくなってしまうようです。

[335: 匿名さん]

100戸以上の大規模物件だと、管理組合の総会に出席しないばかりか、出席しないにしても委任状も出さない方が多いと聞きます。
重要な決定事項がある場合、全体の3/4以上の有効票が必要だったりするらしいのですが
そういう時に規定の票数が集まらないと、大きな決断ができないとかあるらしいです。
大きな決断ってマンションの資産価値に大きくかかわることが多いので、これが決められないのは痛いかも。

[336: 匿名さん]

パークサイト、ブライトサイトの2棟があって、どちらがよいんだろうと思います。
建物内のモデルルーム行かれた人いらっしゃいますか？

竣工後だと生活したイメージがわきやすいですよね。

大規模物件は管理組合の問題があるんですね。入居前だとわからないので、すごくありがたいです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
パークサイトはほぼ残っていないのではないでしょうか。気になるならここで聞くより、早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。

[338: 通りがかりさん]

パークサイトは現在残り一部屋のみ売り出してます。
後はブライトサイトのモデルルームが3部屋。
他、事務所として2部屋使用中。
ブライトサイトが完成すればあちらに移るので、無料オプション付き等で売り出すのかなと。
ブライトサイトは眺望も良いし、別途モデルルームを建設していないのでコストカットできてると思います。
ただ値段はパークサイトより高く、狭いのがネックですね。

[339: マンション検討中さん]

猫を飼ってる部屋の隣に住んでる方に聞きたいのですが鳴き声聞こえますか？

[340: 匿名さん]

今はほとんどのマンションはペット飼育OKだと思いますが、そう言われてみれば鳴き声のトラブルはあまり聞こえてきませんね。
今どきの分譲マンションは遮音性が高くなっているから？
猫ちゃんもそうですがわんちゃんの鳴き声はいかがですか？

[341: 匿名さん]

パークサイト住人です。
両隣ともペットは飼っておられませんが、ワンちゃん猫ちゃんの声は聞いたことないですね。
窓は二重サッシで、壁もそこそこ厚いんでしょうか。
テレビの音も話し声も聞こえてきません。
賃貸に住んでましたが遮音性は分譲の方が良いですね。
確か猫ちゃんはベランダもNGだったと思います。

[342: 匿名さん]

鳴き声トラブル、ないんですね。
それはかなり安心しました。

ペット、最近は共働きも増えて、家にいない時間帯に寂しそうに鳴かれると辛いだろうなと思っていたので。。。

遮音性が高いということは、人の話し声もあまり聞こえないんだと思いました。
親子で話している声とかも、隣人とは言え、聞かれたくないこともありますもんね。

[343: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなってから長いかも。
４ＬＤＫと広い間取りが残るのは珍しいですね。
大規模マンションで、残り１邸となると、逆になかなか売れないものなのでしょうか。。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
この広さでこの価格は魅力と思います。４LDKのニーズが少ないのかな？
ブライトサイトが販売中だし、デベは焦っていなかったのかもしれませんが利上げの発表もありましたし、このマンションに限らず竣工済マンションで売れ残っている部屋は値下げしてでも売り切る方向に舵をきるかも、ですね。

[345: 匿名さん]

Atype　4LDK　92.18㎡　ですね。広さには憧れるけど、家族数が少なければ部屋数も必要ないでしょうし、掃除や物が増えたりするリスクもあるので不必要な広さは求めないのかもしれません。価格も高くなるし。とはいえ、この広さでこの価格はお買い得感あるなと思いました。居室のゆとりもあり、収納も十分にあるようですし。キッチンカウンターもなにげに広い感じがします。リビングダイニングのワイドスパンも良い感じです。

[346: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

既に入居されている住人さんからペットの鳴き声どころか会話やテレビの音も聴こえないといったお話しを伺うと安心しますね。
分譲マンションでご近所さんからの生活雑音が聴こえると神経をすり減らしてしまいそうですし、マンションの性能も住人さんも良さそうで◎です。

[348: 匿名さん]

良い方が多く暮らしている、ということなのかな。
音に関しては本当にどう響いてしまうかわからないですから、
自分自身でも気を付けて暮らしていかねばならないなと感じております。
いい感じでこのまま続いていくと、いいですね～。

あとは何かがあった時に、きちんと管理組合として機能するかとかその辺りでしょうか。

[349: 通りがかりさん]

渋滞が気になる所ですが?

[350: 匿名さん]

駅近くなのも相まってなのか、渋滞はありますね。
車通勤の人だと、早めに出るとかした方がいいとは思う。
ここの場合は、基本、あまり車通勤の人は多くないかもしれない…駅近いので。
マンション前自体は渋滞するわけではなく、
国道側なので、騒音に関しては大丈夫なのではないかと思っているのですがどうでしょう？？

[351: 匿名さん]

ここだと電車利用す人のほうが圧倒的に多いのでは？
渋滞はあまりしないかなと思っていました。
朝夜の時間帯の様子を確認しておいてほうが良さそう。