ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[221: 通りがかりさん]

住民です。ペットOKですよ。
足洗い場はゴミステーションと自転車置き場の間にあります。
敷地内(エレベーターも)は抱っこです。
最近の分譲マンションはペット可が多いのであえて説明しないのかなーと思ってました。
ちなみに、スーモでは、下記で見れるかな↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kawanishi/nc_67721361/images/?r...

又、土壌汚染ですが、確かにあったそうですが土の入れ替え?などを施工し公式に安全との証明を貰ったと聞いてます。
まあ、殆どアスファルトで埋められ一階も土の庭では無いので特に気になりませんでした。
向かいの工場はやはり見映えは悪いですね。ただ、騒音や異臭、粉塵など出ないので妥協しましたが、毎日見ていると慣れて気にならなくなりました。
うちは駅とスーパー近くが必須条件だったのでこちらに決めました。

[222: 名無しさん]

>>221 通りがかりさん

ペット可能なら検討候補に入ります！
SUUMOで記載なかったんで不可やと思ってセントラルのマンションにしようか悩んでました

[223: 匿名さん]

おーっ、本当ですね！
ペット足洗い場、お散歩帰りに重宝するペットの足洗いスペースが敷地内に用意されていますと写真つきでバッチリ記載されていました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[224: 匿名さん]

ペットを飼っている人ばかりではないと思うので
ペットを飼っている人のマナーってとても気になると思うんですよね。
ペットの足洗い場があるとほんといいと思います。
廊下が汚れる心配もいらないですしね。

[225: 購入経験者さん]

多田の和食さと便利で店員さん感じいいしよく行ったから残念
そのまま内装使うみたいなことをさとの店員さん言ってたけど何になるんだろ
同じように開店から閉店まで休憩がない飲食店になってほしいな

[226: 匿名さん]

ワンちゃんを飼っていますが、以前住んでいたマンションの足洗い場ってほとんど利用したことがありません。
ワンちゃんを飼っている方はたくさんいましたが、ほとんどのワンちゃんが利用していませんでした。
というのも、足を洗ったら足が濡れてしまってそれをタオルで拭いて乾かしてというのが案外大変なので、
マンション内に入る前に軽くペット用の足ふきシートで拭いて抱っこして連れて行くという方が多かったです。

マンションによってはワンちゃんを歩かせてはいけないという規約があるところもありますから注意が必要ですね。

[227: マンション検討中さん]

２棟目ってもう建設が始まっていますか？

[228: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん

マンション前の道路はできはじめてましたけど、まだほぼ更地ですねー。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
情報ありがとうございます！

[230: マンション検討中さん]

結構売れ残ってる感じですよね？？
マンション自体は良いと思うのですが、待てばかなり値引きされるかと思うと決断鈍ります‥

[231: マンション比較中さん]

広さと価格はとても魅力的なんだけど、今賃貸で住んでいるわりと便利な所よりも、あえて奥まったエリアに引っ越すのは気が進まず、ずっと保留しています。。。

[232: 評判気になるさん]

既に購入されて住んでる方は竣工後完売してないのって気にならないもんですか‥？

竣工後1年経つ前に大幅値引きなんかあったらかなり損した気になってしまうような‥

[233: 周辺住民さん]

購入検討しています。ただ我が家は２匹の雑種犬がいるのですがサイズの制限はどのようなものか気になります。老後の住まいとして検討中。

[234: 名無しさん]

竣工しても売れ残ってるんだからもっと値引きしてたらと思ってしまいます

[235: マンション検討中さん]

部屋のタイプどれがお買い得だと思いますか？

[236: 匿名さん]

間取りページに「収納率」が書いてあったのが面白かったです。
どうしても収納率が高い間取りがいいように思いました。Fタイプ、3LDKどうでしょう？それか、Aタイプ、4LDK。4LDKは値段が高いのでFタイプ本命かな。

基本プランやメニュープランがあるので、どれが欲しいかにもよりそう。
Fタイプは収納がかなり広いのが1つあるので、まとめて収納しておけそうな点がいいと思いました。

[237: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 通りがかりさん]

>>233 周辺住民さん
ワンちゃんのキ甲部(肩高)45センチ以内、かつ15キロまでとなってますね。
普通の柴犬位までなら大丈夫かな。
でも仔犬から育てたらちょっと位サイズオーバーすることありますよね、特に男の子は。

値下げですが、二棟目建つのでまだしないと思います。
するとしたら、諸経費の割引くらいかな。
キセラのマンションと比べたら割安なのでそちらの顧客が流れてくるのを待ってるのかなと思います。
営業の方もゆっくり売るつもりと仰ってました。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
そんな営業のセリフ間に受けてる方いるんですね！
竣工後今年で1年経つ中結構売れ残ってるのにゆっくり売るつもりってゆっくりのレベル超えてますよね？

早期で買って値引きなんて信じたくない人の書き込みでしょうけど

[240: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
2棟目って再来年ぐらいじゃないですか！？
それ値引きするかもですがってレベルじゃないですよ！
余裕で中古扱いなるじゃないですか涙

[241: マンション検討中さん]

再来年といえば、伊丹市の稲野に建設予定の超大規模マンションと同じくらいのタイミングになりますね。

[242: 匿名さん]

なんか売れ残りや値引きの話で盛り上がってますが、買う気なければほっとけばいいじゃないですか。
ちなみに二棟目は来年春竣工予定です。

[244: マンション掲示板さん]

三井のマンションとかでもブランド価値下げないためにも値下げしないみたいですよ。
ジオの営業の方もジオブランドっておっしゃってたので自信があるんだと思います。
値下げがあれば嬉しいですがなくても良いマンションなので購入検討しております。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 マンション掲示板さん

ジオの営業の方って誰のこと言ってるんですかー？
検討なんて良いんで早く購入して下さいー

[247: マンション比較中さん]

>>245 マンション掲示板さん
検討せず購入しろとおっしゃる具体的な理由をご説明いただけますか。
検討せずに購入するなどといった行動は常識ではありえないと思うのです。
ジオを営業の個人名をお尋ねされた理由も併せて宜しくお願いいたします。

[249: 匿名さん]

竣工直前に購入した住民です。
値下げ論争勃発してますが不動産も縁だと思うんですよね。
確かに竣工後売れ残ってるのはあまり気持ちのいいものではありませんが特別損した、早まったとかの後悔はないです。
うちは買い替えだったのでまず旧居がいくらで売れるかがネックでした。苦戦しましたがなんとか買い手がみつかりほっとしています。
遅くなればなるほ中古価値も落ちるし万一近所で事件などあれば事故物件付近と言うことでパーですからね。
高額の家賃払ってる方も値下げを待っている間は家賃を払い続けるわけですし。
早期に契約した方は床色やキッチン洗面台等の色も無料で選べたし、有料ですが、IH調理器に変更もできました。
ここが他のマンションと違うのは、今春二棟目が売り出され来年春に完成予定ということです。
急ぎ値引きすると、二棟目も値引き待ちで更に売れ残る可能性が高くなります。
今は完成時に7割ほど売れていれば良しとされる時代です。完売はもちろん良いことですが、安すぎた物件とも言え値段を見誤ったと言えます。
バブル期と違い今は体力のあるディベロッパーしかマンション建ててません。
在庫を抱える事は折り込み済みです。
また、値引き交渉も、既に仮審査を通しておく、どうしてもこの部屋が欲しいがここまでなら出せるとか具体的な熱意を見せる事も重要だと思います。買ってやるんだからもっと負けろ!では営業も人間ですしクレーマーになりそうな顧客はお断りです。
以上長文失礼しました。

[251: マンション掲示板さん]

竣工後、購入したものですが値引きはなかったですよ。
ですが環境も良く住みやすく良かったと思っております。
他のマンションも行きましたが値引きの話しはなかったです。

[256: マンコミュファンさん]

ここの小学校って評判どうですか？
中学校はあまり良くないのは良く聞きますが‥

[260: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたらなんだかガラの悪い掲示板になってますね…。2棟目の募集はいつ頃からなのでしょうか。

[262: 管理担当]

[No.243～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[263: 名無しさん]

全く盛り上がっていないの辛い…
あまり注目されてないですか？

[264: 匿名さん]

公式ホームページでは何も触れられていませんが近くに二棟目ができるんですか？
敷地内に二棟ではなく少し離れた位置にできるものであれば
それぞれ独立したマンションなので値引きは影響がないと考えますがいかがでしょう。

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

今のマンションの敷地内で、しかも南側です。景観は悪くなると思います。敷地内なのでもちろん値引きは影響するでしょう。

[267: 匿名さん]

実際に住みたい部屋が見れるのはここの場合はいいのかな。
敷地内の南側で建物ができるとなると
実際に部屋に入ってみて
どういう感じになるのかみたいな予測は立つんじゃないかなぁって思う。
圧迫感とか近さとか想像しやすい

[268: 匿名さん]

去年に完成しているマンションなんですね。
入居されている方のほうが多くはあるのですが、
まだ販売中。駅に近いのでアクセスとしては悪くないと思うのですが
主要駅ではないと、やっぱり駅に近くても人気は半減するのでしょうか。。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん
能勢電っていうのが影響大きいですね‥

[270: 匿名さん]

元々この辺りに住んでるとか車通勤組とかだと買いやすいんでしょうけどね。
実際の部屋も見られる状況ですし価格帯も今時の新築マンションにしては手頃な価格になってますので。
新たに引っ越してくるような場合だと駅力が寂しいのがネックになってしまうのかもです。
>>264みたいな情報もあるんですね。現地は土地を整えたりしてもう動いている感じなんですか？