ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

2棟目の購入を考えていますが、なかなか正式にリリースされないですね。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？？
2024年3月予定であればそろそろですかね。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
こちらの物件が少し気になっている者ですが、もしよかったら、あえて１棟目ではなく２棟目を検討されている理由を教えていただけますか？

[183: 匿名さん]

>>182 マンション比較中さん
事情があり今すぐに住み替えたいという訳でなく、もう少し先でも良いということと、眺望が2棟目の方が期待できるかなという点ですかね。
ただ情報が更新されず本当に建つのか…

[184: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
お返事ありがとうございました！参考になりました！

[185: 匿名さん]

全戸おそらくアルコープがあるようです。
アルコープだと、あまりポーチほど独立感はないように思う。
メリットとしてはドアの開閉の際に、通路を歩いている人にドアがぶつかりにくいという点があげられるでしょうか。
アルコープには、例えばベビーカーなどは置いておけないんですよね？

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
全戸ないですよ

[187: 匿名さん]

アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
昔は高級感出すために時々見られましたが。
基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。

また、価格表に載っていない部屋でも希望の値段や階数を言えば紹介してもらえるみたいですね。
角部屋などいつの間にか売れてました。

[188: 匿名さん]

このマンションは、ゴミ捨ては朝何時から可能なのでしょうか？？

[189: 匿名さん]

>>アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
>>昔は高級感出すために時々見られましたが。
>>基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。

そうなんですね。
他物件では、まだ門戸付きポーチのマンションもありますが
費用面もかかってしまうのでしょうか。
ただ、アルコープにベビーカー程度が置けるのであればいいですね。

[190: 通りがかりさん]

住人なのですが最近、JCOMの通信状態が悪く他の方で住まれてる方おられたら状態教えて頂きたいです。
あとここの缶の捨て方って袋に入れず出すんですかね？箱置いておられるのですが全件分絶対入らない小ささですしゴキも寄ってきそうで不衛生だなぁと感じてしまいます。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 通りがかりさん
今日の昼間めちゃくちゃ悪かったです。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション掲示板さん
ありがとうございます。きっとみなさんそういう状態だったんですね。

[193: マンション比較中さん]

購入された方、このマンションや多田での住み心地はどんなかんじですか？

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンション比較中さん
夜は静かで住みやすいです。
駅も近いし、近くに買い物できるところもあるので満足しています。
管理人さんもしっかりした方で、何かあってもすぐに対応していただけます。

[195: マンション掲示板さん]

>>193 マンション比較中さん
買い物も便利で都市部から帰ってくるとほっとします。
静かでのんびりした雰囲気なのでとても暮らしやすいです。
こちらに来て良かったなとつくづく感じております。

[196: マンション掲示板さん]

思ったより飲食店(個人、チェーン店含め)も多いですね。
コインランドリーも近くにあり、雨が続いた時など重宝しそうです。
イオンのネットスーパーも利用できますし、猛暑の時は冷凍食品をまとめて頼みました。
帰宅時は能勢口の西友で買い物してマンションが駅近なので冷蔵製品も大丈夫です。
うちは音は上下左右とも大丈夫です。
相対的に住みやすいなと感じています。

[197: マンション比較中さん]

こちらは何割くらい入居ずみですか？

[198: 匿名さん]

今は販売は最終期なんでしょうか？それともまだある感じですかね？？
最終期だったら、
もう既に100戸以上は売れていることになるので、かなりの方が入居されているのではないかと思いますが
値段がもう少し控えめだったら
かなり早く完売してのだろうなとも思います。
周りの条件はいいですからね。

[199: 名無しさん]

>>198 匿名さん
最終期ではないと思いますよ。
又、ここでは価格と言うより眺望、広さを重視する方が多いようです。
今は希望の部屋を見られるので、休日など見学者が多いですね。

[200: 匿名さん]

ここの場合は確かに投稿の内容を見ていても、
住心地みたいな感じを重視されている方は多く感じられますよね。
長く暮らすことを考えると
価格も大切だけど、快適に暮らせるかとか
そういうベクトルも重視したほうがいいと思います。

[201: 匿名さん]

即入居可、ということなので、販売としてはかなりゆっくりなのかなと思う。
どうしてなのかなぁ。
値段が高いとか何かしら理由があったりするのでしょうか。
家自体は良さそうだけど、駅に近いっていうのがあって高いのか？？

[202: 匿名さん]

駅に近いのもあるけど、仕様も高く作られているし、
よって値段が高くなっているというのは大きいのだと思います。オール平面駐車場っていうのは長い目で見ればコストが掛からないし
よい所も多いのだけど。
純粋に購入価格っていう面で見ると、強気な価格帯であると言えるのかな。

[203: マンション検討中さん]

周辺に工場がいくつかありますが、音やその他環境的に気になることはありますか？

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
音は全くしません。
匂いや煙もないので、特に気になりません。

[205: 匿名さん]

こちらは、ディスポーザーなしですか？

[206: 名無しさん]

>>205 匿名さん
ディスポーザーはありません。

又、多田駅横のパチンコメトロの跡地にサンドラッグができるそうです。
住民としては嬉しいですね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのは少し残念ですね！
同じジオでもディスポーザーがつく物件とつかない物件があるのは何故なのでしょう。
マンションの規模としては100人を超えているので設置しても決しておかしくないように思います。

[208: 匿名さん]

ディスポーザーはあるといいなと思うけど、
設備の更新で入れ替えなければならない将来を思うと、なんとも言えないところもありますね…。
水を使う設備は、かなりコストがかかると聞きますので。
どうしても生ゴミが気になるなら
家庭用の生ゴミ処理機とかを購入するとか？

[209: 匿名さん]

同じジオでディスポーザーの有無が別れるのは建築コスト削減なんでしょうか・・・

こちらはディスポーザーがついていませんが、24時間ゴミ出し可能であれば生ゴミのニオイ問題は解決できると思いますがどうでしょう。

[210: 匿名さん]

ドラッグストアができてくれるのはありがたいです。日用品などさっと買いに行けるのは便利でしょうね。
最近ではドラッグストアは食用品なども扱っていますが、新しくできるサンドラッグも取り扱いがあるのかな。
ドラッグストアは商品が比較的安く購入できますし、何かあったときには駆け込めるので
大変便利でしょう

[211: マンション検討中さん]

キセラにもマンションがひとつ建つんですね。どっちがいいかな。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
メトロの解体始まってますね。
サンドラッグは食料品も扱うと思います。畦野にもありますが色々揃ってますよ。
メトロの隣にあった温屋は踏み切り横のアミの向かいに移転するそうです。
もしかしたら和食のさと、温屋とも潰してサンドラッグになるのでは？との噂もあります。
踏み切り手前にコインパーキング兼月極め駐車場も出来てきれいになりました。

[213: マンション検討中さん]

ペット不可ですよね‥涙

[214: 匿名さん]

最近はペット飼う家庭も増えているみたいです。
賃貸でもペット可マンション多いです。

ペットも小型なら2匹可とか制限ゆるいといいのかもしれません。

我が家はペット飼っていないんですが、知り合いは賃貸マンションで小型犬飼っているので、多くなってきているのかなと思いました。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
ペットOKですよ、二匹まで。犬のサイズ制限はあるみたいですが、足洗い場もあります。

[216: 匿名さん]

足洗い場、クォリティのところに小さく写真が出ていますね。
犬を飼ってたことがある自分からするともっと大きく宣伝すればいいのに～と思います。
ペットを飼う場合はエレベーターや階段では基本的には抱っことなるんでしょうか。
ちなみにどの辺にあるんでしょうか？ランドプランにあるイラストではちょっと分からなかったです。

[217: マンション検討中さん]

広くていいなーって思ったんですが
目の前の工場とアンテナ、土壌汚染地の建設が気になってます。

みなさん、その辺は気にならない感じですかね？

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
えっ！？そうなんですか？
資料にはペット飼育について記載なかったので不可だと思ってました

[219: マンション検討中さん]

スーモ見てもペット可になってないですよー

[220: 匿名さん]

公式ホームページでは探せませんでしたが、共用施設として足洗い場があればペットは可なのでは？
ペットOKとおっしゃる方はどちらからの情報でしょうか。
営業さんに確認を取られたんですか？

[221: 通りがかりさん]

住民です。ペットOKですよ。
足洗い場はゴミステーションと自転車置き場の間にあります。
敷地内(エレベーターも)は抱っこです。
最近の分譲マンションはペット可が多いのであえて説明しないのかなーと思ってました。
ちなみに、スーモでは、下記で見れるかな↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kawanishi/nc_67721361/images/?r...

又、土壌汚染ですが、確かにあったそうですが土の入れ替え?などを施工し公式に安全との証明を貰ったと聞いてます。
まあ、殆どアスファルトで埋められ一階も土の庭では無いので特に気になりませんでした。
向かいの工場はやはり見映えは悪いですね。ただ、騒音や異臭、粉塵など出ないので妥協しましたが、毎日見ていると慣れて気にならなくなりました。
うちは駅とスーパー近くが必須条件だったのでこちらに決めました。

[222: 名無しさん]

>>221 通りがかりさん

ペット可能なら検討候補に入ります！
SUUMOで記載なかったんで不可やと思ってセントラルのマンションにしようか悩んでました

[223: 匿名さん]

おーっ、本当ですね！
ペット足洗い場、お散歩帰りに重宝するペットの足洗いスペースが敷地内に用意されていますと写真つきでバッチリ記載されていました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[224: 匿名さん]

ペットを飼っている人ばかりではないと思うので
ペットを飼っている人のマナーってとても気になると思うんですよね。
ペットの足洗い場があるとほんといいと思います。
廊下が汚れる心配もいらないですしね。

[225: 購入経験者さん]

多田の和食さと便利で店員さん感じいいしよく行ったから残念
そのまま内装使うみたいなことをさとの店員さん言ってたけど何になるんだろ
同じように開店から閉店まで休憩がない飲食店になってほしいな

[226: 匿名さん]

ワンちゃんを飼っていますが、以前住んでいたマンションの足洗い場ってほとんど利用したことがありません。
ワンちゃんを飼っている方はたくさんいましたが、ほとんどのワンちゃんが利用していませんでした。
というのも、足を洗ったら足が濡れてしまってそれをタオルで拭いて乾かしてというのが案外大変なので、
マンション内に入る前に軽くペット用の足ふきシートで拭いて抱っこして連れて行くという方が多かったです。

マンションによってはワンちゃんを歩かせてはいけないという規約があるところもありますから注意が必要ですね。

[227: マンション検討中さん]

２棟目ってもう建設が始まっていますか？

[228: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん

マンション前の道路はできはじめてましたけど、まだほぼ更地ですねー。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
情報ありがとうございます！

[230: マンション検討中さん]

結構売れ残ってる感じですよね？？
マンション自体は良いと思うのですが、待てばかなり値引きされるかと思うと決断鈍ります‥