ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[153: 匿名さん]

購入の決め手ですが、価格、駅近、間取り、平面駐車場、周辺のスーパーでしょうか
リビングが引き戸で二部屋に出来るのが気に入りました
北側の部屋はどうしても暗く冬は寒いので、南側二部屋を探していました

セルフィールは効果がいまいちよくわからないので考えてないですね

[154: マンション検討中さん]

ここを購入の方は、もともと川西市民の方が多いですか？　それとも他の地域から移ってくる方がけっこう多いでしょうか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

担当者さんは、川西、宝塚近辺の方が多いかなと仰ってました

[156: 通りがかりさん]

>>149 名無しさん
ちなみにされた方はどちらの業者でしょうか？

[157: 匿名さん]

今、物件概要を見ると第3期10次まできてますね。

夏には完成する予定だと思いますが

ちょっとスローな売れ行きかなと感じました。

住んでからも販売が続くのは避けたいと思う人が多いと思いますが

入居までに完売って結構厳しそうですね。

[158: マンション比較中さん]

多田での生活の魅力やメリットなどがあったら、どなたかぜひ教えてください！　先日、マンションの周りを歩いてみたのですが、この地域の者ではないので、いまいちよくわからなくて。。。

[159: 匿名さん]

入居までに完売は難しいですね
先行き不透明のため二棟目の建設は撤回されるかもと思います

多田の魅力ですが、
国道沿いで駅近、高速の出入り口があまり遠くない、郊外の割に商店、飲食店が多い、ちなみに多田神社は紅葉が見事です
川西能勢口からJR川西池田駅まで徒歩デッキでつながっているのでJRへの乗り換えは便利です
もうすぐキセラに総合医療センターができますがかなり大きくてびっくりしました

[160: マンション比較中さん]

>>159 匿名さん
え？二棟目の計画がなしになる可能性が出てきているんですか？？

[161: マンション比較中さん]

ここの物件のことではなくてすみませんが、キセラのあたりはもうマンションは建たないでしょうか？

[162: 匿名さん]

マンションはわかりませんが、新築戸建ては売り出してますね。
絹延橋駅までの道路も拡幅され駅の改札も上下線２つ出来スロープも整備されつつあります。

[163: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん
２棟目建ちますよ

[164: マンション比較中さん]

こちらは何割くらいが成約済みですか？

[165: 名無しさん]

>>156 通りがかりさん
私は北浜にショールームのある業者さんにお願いしました^^

[166: 周辺住民さん]

>>161 マンション比較中さん
キセラ周辺の広い空き土地といえばは協立病院が移転完了した後の跡地、
市役所別庁舎の跡地、兵庫県こども家庭センターの跡地あたりですね。
協立病院跡地は場所だけみれば可能性がありそうですが、
容積率200％建ぺい率60％の土地なので、見直しがかからないときついかも。

[167: 名無しさん]

ゴミ出し24時間可能とおっしゃられてる方もいたのですが契約では当日朝までにと聞き、いつでも出せるわけではないのでしょうか？
朝はバタバタするので出来れば前日からでもオッケーだと嬉しいですがどなたか詳細聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか。

[168: 通りがかりさん]

川西市内のマンションに住んでます
うちも当日朝にゴミ出しとなっていますが前日の夜に出せます
引っ越した時管理人さんからOKと言われ皆さんそうしてますね
近所のマンションも夜に出されてますね(暗黙の了解でしょうか...;)

[169: 坪単価比較中さん]

ここは車通勤なら、JAの所の信号がボトルネックなのです

[170: 匿名さん]

横ですが、鼓が滝のダイエーの跡地に中古車販売・買取店ができるそうです

[171: マンション比較中さん]

>>170 匿名さん
情報ありがとうございます！　車に乗らない自分にとっては、個人的には残念^^;

[172: 名無しさん]

こちらのマンションはHPを見ると18戸になってるのですが残り18戸なのでしょうか？
環境的にもマンションとしてもとても良いなと思っているのですが希望の間取りが残ってたら嬉しいです。

[173: 匿名さん]

こちらの住宅は住宅支援事業の補助金の対象となる物件ですか？

[174: 通りがかりさん]

ジェイコムには気をつけましょう

[175: 匿名さん]

J:COMさんからは携帯プラン見直しと地上波以外のテレビ追加契約を勧められました。

私はテレビ追加契約しました。2年縛り月3000円でBS CS Netflix見れるタイプ。

最近は種類・プランが多く、契約解除も縛りがあることもあります。契約のときは、個人が納得したうえで入ればいいと思います(^^)

[176: 匿名さん]

>>最近は種類・プランが多く、契約解除も縛りがあることもあります。
安いと思って契約してしまうと、解除できないことがあります。
スマホ契約も何年契約などあります。

先ほど、販売戸数を見たら16戸でした。2戸売れたのでしょうか。6月27日が最終更新でした。順調に売れているようです。

[177: 匿名さん]

インターネット代￥1210は安いんですが速度が心配、テレワークもあるので。
NURO光とか入ってほしいな。

[178: 匿名さん]

集合住宅のネット環境は通信速度が確かに心配なんですよね汗
みなさんがネットを使う時間帯は一緒だろうから、そういう時に快適にネットができるかどうか。
もしも足りないときには
管理組合で話し合いがなされるかもしれないですね。

[179: マンション比較中さん]

堂々竣工！！

[180: 匿名さん]

竣工しましたねー！
駐車場は117台分。総戸数が119戸なので2戸だけ停められないのか汗
駅まで近いから中には車を持たれないかたもいらっしゃるのか？？？
これからどうなっていきますかね。
とりあえず平置きなのはグッド！

[181: 匿名さん]

2棟目の購入を考えていますが、なかなか正式にリリースされないですね。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？？
2024年3月予定であればそろそろですかね。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
こちらの物件が少し気になっている者ですが、もしよかったら、あえて１棟目ではなく２棟目を検討されている理由を教えていただけますか？

[183: 匿名さん]

>>182 マンション比較中さん
事情があり今すぐに住み替えたいという訳でなく、もう少し先でも良いということと、眺望が2棟目の方が期待できるかなという点ですかね。
ただ情報が更新されず本当に建つのか…

[184: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
お返事ありがとうございました！参考になりました！

[185: 匿名さん]

全戸おそらくアルコープがあるようです。
アルコープだと、あまりポーチほど独立感はないように思う。
メリットとしてはドアの開閉の際に、通路を歩いている人にドアがぶつかりにくいという点があげられるでしょうか。
アルコープには、例えばベビーカーなどは置いておけないんですよね？

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
全戸ないですよ

[187: 匿名さん]

アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
昔は高級感出すために時々見られましたが。
基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。

また、価格表に載っていない部屋でも希望の値段や階数を言えば紹介してもらえるみたいですね。
角部屋などいつの間にか売れてました。

[188: 匿名さん]

このマンションは、ゴミ捨ては朝何時から可能なのでしょうか？？

[189: 匿名さん]

>>アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
>>昔は高級感出すために時々見られましたが。
>>基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。

そうなんですね。
他物件では、まだ門戸付きポーチのマンションもありますが
費用面もかかってしまうのでしょうか。
ただ、アルコープにベビーカー程度が置けるのであればいいですね。

[190: 通りがかりさん]

住人なのですが最近、JCOMの通信状態が悪く他の方で住まれてる方おられたら状態教えて頂きたいです。
あとここの缶の捨て方って袋に入れず出すんですかね？箱置いておられるのですが全件分絶対入らない小ささですしゴキも寄ってきそうで不衛生だなぁと感じてしまいます。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 通りがかりさん
今日の昼間めちゃくちゃ悪かったです。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション掲示板さん
ありがとうございます。きっとみなさんそういう状態だったんですね。

[193: マンション比較中さん]

購入された方、このマンションや多田での住み心地はどんなかんじですか？

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンション比較中さん
夜は静かで住みやすいです。
駅も近いし、近くに買い物できるところもあるので満足しています。
管理人さんもしっかりした方で、何かあってもすぐに対応していただけます。

[195: マンション掲示板さん]

>>193 マンション比較中さん
買い物も便利で都市部から帰ってくるとほっとします。
静かでのんびりした雰囲気なのでとても暮らしやすいです。
こちらに来て良かったなとつくづく感じております。

[196: マンション掲示板さん]

思ったより飲食店(個人、チェーン店含め)も多いですね。
コインランドリーも近くにあり、雨が続いた時など重宝しそうです。
イオンのネットスーパーも利用できますし、猛暑の時は冷凍食品をまとめて頼みました。
帰宅時は能勢口の西友で買い物してマンションが駅近なので冷蔵製品も大丈夫です。
うちは音は上下左右とも大丈夫です。
相対的に住みやすいなと感じています。

[197: マンション比較中さん]

こちらは何割くらい入居ずみですか？

[198: 匿名さん]

今は販売は最終期なんでしょうか？それともまだある感じですかね？？
最終期だったら、
もう既に100戸以上は売れていることになるので、かなりの方が入居されているのではないかと思いますが
値段がもう少し控えめだったら
かなり早く完売してのだろうなとも思います。
周りの条件はいいですからね。

[199: 名無しさん]

>>198 匿名さん
最終期ではないと思いますよ。
又、ここでは価格と言うより眺望、広さを重視する方が多いようです。
今は希望の部屋を見られるので、休日など見学者が多いですね。

[200: 匿名さん]

ここの場合は確かに投稿の内容を見ていても、
住心地みたいな感じを重視されている方は多く感じられますよね。
長く暮らすことを考えると
価格も大切だけど、快適に暮らせるかとか
そういうベクトルも重視したほうがいいと思います。

[201: 匿名さん]

即入居可、ということなので、販売としてはかなりゆっくりなのかなと思う。
どうしてなのかなぁ。
値段が高いとか何かしら理由があったりするのでしょうか。
家自体は良さそうだけど、駅に近いっていうのがあって高いのか？？

[202: 匿名さん]

駅に近いのもあるけど、仕様も高く作られているし、
よって値段が高くなっているというのは大きいのだと思います。オール平面駐車場っていうのは長い目で見ればコストが掛からないし
よい所も多いのだけど。
純粋に購入価格っていう面で見ると、強気な価格帯であると言えるのかな。

[203: マンション検討中さん]

周辺に工場がいくつかありますが、音やその他環境的に気になることはありますか？

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
音は全くしません。
匂いや煙もないので、特に気になりません。

[205: 匿名さん]

こちらは、ディスポーザーなしですか？

[206: 名無しさん]

>>205 匿名さん
ディスポーザーはありません。

又、多田駅横のパチンコメトロの跡地にサンドラッグができるそうです。
住民としては嬉しいですね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのは少し残念ですね！
同じジオでもディスポーザーがつく物件とつかない物件があるのは何故なのでしょう。
マンションの規模としては100人を超えているので設置しても決しておかしくないように思います。

[208: 匿名さん]

ディスポーザーはあるといいなと思うけど、
設備の更新で入れ替えなければならない将来を思うと、なんとも言えないところもありますね…。
水を使う設備は、かなりコストがかかると聞きますので。
どうしても生ゴミが気になるなら
家庭用の生ゴミ処理機とかを購入するとか？

[209: 匿名さん]

同じジオでディスポーザーの有無が別れるのは建築コスト削減なんでしょうか・・・

こちらはディスポーザーがついていませんが、24時間ゴミ出し可能であれば生ゴミのニオイ問題は解決できると思いますがどうでしょう。

[210: 匿名さん]

ドラッグストアができてくれるのはありがたいです。日用品などさっと買いに行けるのは便利でしょうね。
最近ではドラッグストアは食用品なども扱っていますが、新しくできるサンドラッグも取り扱いがあるのかな。
ドラッグストアは商品が比較的安く購入できますし、何かあったときには駆け込めるので
大変便利でしょう

[211: マンション検討中さん]

キセラにもマンションがひとつ建つんですね。どっちがいいかな。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
メトロの解体始まってますね。
サンドラッグは食料品も扱うと思います。畦野にもありますが色々揃ってますよ。
メトロの隣にあった温屋は踏み切り横のアミの向かいに移転するそうです。
もしかしたら和食のさと、温屋とも潰してサンドラッグになるのでは？との噂もあります。
踏み切り手前にコインパーキング兼月極め駐車場も出来てきれいになりました。

[213: マンション検討中さん]

ペット不可ですよね‥涙

[214: 匿名さん]

最近はペット飼う家庭も増えているみたいです。
賃貸でもペット可マンション多いです。

ペットも小型なら2匹可とか制限ゆるいといいのかもしれません。

我が家はペット飼っていないんですが、知り合いは賃貸マンションで小型犬飼っているので、多くなってきているのかなと思いました。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
ペットOKですよ、二匹まで。犬のサイズ制限はあるみたいですが、足洗い場もあります。

[216: 匿名さん]

足洗い場、クォリティのところに小さく写真が出ていますね。
犬を飼ってたことがある自分からするともっと大きく宣伝すればいいのに～と思います。
ペットを飼う場合はエレベーターや階段では基本的には抱っことなるんでしょうか。
ちなみにどの辺にあるんでしょうか？ランドプランにあるイラストではちょっと分からなかったです。

[217: マンション検討中さん]

広くていいなーって思ったんですが
目の前の工場とアンテナ、土壌汚染地の建設が気になってます。

みなさん、その辺は気にならない感じですかね？

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
えっ！？そうなんですか？
資料にはペット飼育について記載なかったので不可だと思ってました

[219: マンション検討中さん]

スーモ見てもペット可になってないですよー

[220: 匿名さん]

公式ホームページでは探せませんでしたが、共用施設として足洗い場があればペットは可なのでは？
ペットOKとおっしゃる方はどちらからの情報でしょうか。
営業さんに確認を取られたんですか？

[221: 通りがかりさん]

住民です。ペットOKですよ。
足洗い場はゴミステーションと自転車置き場の間にあります。
敷地内(エレベーターも)は抱っこです。
最近の分譲マンションはペット可が多いのであえて説明しないのかなーと思ってました。
ちなみに、スーモでは、下記で見れるかな↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kawanishi/nc_67721361/images/?r...

又、土壌汚染ですが、確かにあったそうですが土の入れ替え?などを施工し公式に安全との証明を貰ったと聞いてます。
まあ、殆どアスファルトで埋められ一階も土の庭では無いので特に気になりませんでした。
向かいの工場はやはり見映えは悪いですね。ただ、騒音や異臭、粉塵など出ないので妥協しましたが、毎日見ていると慣れて気にならなくなりました。
うちは駅とスーパー近くが必須条件だったのでこちらに決めました。

[222: 名無しさん]

>>221 通りがかりさん

ペット可能なら検討候補に入ります！
SUUMOで記載なかったんで不可やと思ってセントラルのマンションにしようか悩んでました

[223: 匿名さん]

おーっ、本当ですね！
ペット足洗い場、お散歩帰りに重宝するペットの足洗いスペースが敷地内に用意されていますと写真つきでバッチリ記載されていました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[224: 匿名さん]

ペットを飼っている人ばかりではないと思うので
ペットを飼っている人のマナーってとても気になると思うんですよね。
ペットの足洗い場があるとほんといいと思います。
廊下が汚れる心配もいらないですしね。

[225: 購入経験者さん]

多田の和食さと便利で店員さん感じいいしよく行ったから残念
そのまま内装使うみたいなことをさとの店員さん言ってたけど何になるんだろ
同じように開店から閉店まで休憩がない飲食店になってほしいな

[226: 匿名さん]

ワンちゃんを飼っていますが、以前住んでいたマンションの足洗い場ってほとんど利用したことがありません。
ワンちゃんを飼っている方はたくさんいましたが、ほとんどのワンちゃんが利用していませんでした。
というのも、足を洗ったら足が濡れてしまってそれをタオルで拭いて乾かしてというのが案外大変なので、
マンション内に入る前に軽くペット用の足ふきシートで拭いて抱っこして連れて行くという方が多かったです。

マンションによってはワンちゃんを歩かせてはいけないという規約があるところもありますから注意が必要ですね。

[227: マンション検討中さん]

２棟目ってもう建設が始まっていますか？

[228: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん

マンション前の道路はできはじめてましたけど、まだほぼ更地ですねー。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
情報ありがとうございます！

[230: マンション検討中さん]

結構売れ残ってる感じですよね？？
マンション自体は良いと思うのですが、待てばかなり値引きされるかと思うと決断鈍ります‥

[231: マンション比較中さん]

広さと価格はとても魅力的なんだけど、今賃貸で住んでいるわりと便利な所よりも、あえて奥まったエリアに引っ越すのは気が進まず、ずっと保留しています。。。

[232: 評判気になるさん]

既に購入されて住んでる方は竣工後完売してないのって気にならないもんですか‥？

竣工後1年経つ前に大幅値引きなんかあったらかなり損した気になってしまうような‥

[233: 周辺住民さん]

購入検討しています。ただ我が家は２匹の雑種犬がいるのですがサイズの制限はどのようなものか気になります。老後の住まいとして検討中。

[234: 名無しさん]

竣工しても売れ残ってるんだからもっと値引きしてたらと思ってしまいます

[235: マンション検討中さん]

部屋のタイプどれがお買い得だと思いますか？

[236: 匿名さん]

間取りページに「収納率」が書いてあったのが面白かったです。
どうしても収納率が高い間取りがいいように思いました。Fタイプ、3LDKどうでしょう？それか、Aタイプ、4LDK。4LDKは値段が高いのでFタイプ本命かな。

基本プランやメニュープランがあるので、どれが欲しいかにもよりそう。
Fタイプは収納がかなり広いのが1つあるので、まとめて収納しておけそうな点がいいと思いました。

[237: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 通りがかりさん]

>>233 周辺住民さん
ワンちゃんのキ甲部(肩高)45センチ以内、かつ15キロまでとなってますね。
普通の柴犬位までなら大丈夫かな。
でも仔犬から育てたらちょっと位サイズオーバーすることありますよね、特に男の子は。

値下げですが、二棟目建つのでまだしないと思います。
するとしたら、諸経費の割引くらいかな。
キセラのマンションと比べたら割安なのでそちらの顧客が流れてくるのを待ってるのかなと思います。
営業の方もゆっくり売るつもりと仰ってました。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
そんな営業のセリフ間に受けてる方いるんですね！
竣工後今年で1年経つ中結構売れ残ってるのにゆっくり売るつもりってゆっくりのレベル超えてますよね？

早期で買って値引きなんて信じたくない人の書き込みでしょうけど

[240: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
2棟目って再来年ぐらいじゃないですか！？
それ値引きするかもですがってレベルじゃないですよ！
余裕で中古扱いなるじゃないですか涙

[241: マンション検討中さん]

再来年といえば、伊丹市の稲野に建設予定の超大規模マンションと同じくらいのタイミングになりますね。

[242: 匿名さん]

なんか売れ残りや値引きの話で盛り上がってますが、買う気なければほっとけばいいじゃないですか。
ちなみに二棟目は来年春竣工予定です。

[244: マンション掲示板さん]

三井のマンションとかでもブランド価値下げないためにも値下げしないみたいですよ。
ジオの営業の方もジオブランドっておっしゃってたので自信があるんだと思います。
値下げがあれば嬉しいですがなくても良いマンションなので購入検討しております。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 マンション掲示板さん

ジオの営業の方って誰のこと言ってるんですかー？
検討なんて良いんで早く購入して下さいー

[247: マンション比較中さん]

>>245 マンション掲示板さん
検討せず購入しろとおっしゃる具体的な理由をご説明いただけますか。
検討せずに購入するなどといった行動は常識ではありえないと思うのです。
ジオを営業の個人名をお尋ねされた理由も併せて宜しくお願いいたします。

[249: 匿名さん]

竣工直前に購入した住民です。
値下げ論争勃発してますが不動産も縁だと思うんですよね。
確かに竣工後売れ残ってるのはあまり気持ちのいいものではありませんが特別損した、早まったとかの後悔はないです。
うちは買い替えだったのでまず旧居がいくらで売れるかがネックでした。苦戦しましたがなんとか買い手がみつかりほっとしています。
遅くなればなるほ中古価値も落ちるし万一近所で事件などあれば事故物件付近と言うことでパーですからね。
高額の家賃払ってる方も値下げを待っている間は家賃を払い続けるわけですし。
早期に契約した方は床色やキッチン洗面台等の色も無料で選べたし、有料ですが、IH調理器に変更もできました。
ここが他のマンションと違うのは、今春二棟目が売り出され来年春に完成予定ということです。
急ぎ値引きすると、二棟目も値引き待ちで更に売れ残る可能性が高くなります。
今は完成時に7割ほど売れていれば良しとされる時代です。完売はもちろん良いことですが、安すぎた物件とも言え値段を見誤ったと言えます。
バブル期と違い今は体力のあるディベロッパーしかマンション建ててません。
在庫を抱える事は折り込み済みです。
また、値引き交渉も、既に仮審査を通しておく、どうしてもこの部屋が欲しいがここまでなら出せるとか具体的な熱意を見せる事も重要だと思います。買ってやるんだからもっと負けろ!では営業も人間ですしクレーマーになりそうな顧客はお断りです。
以上長文失礼しました。

[251: マンション掲示板さん]

竣工後、購入したものですが値引きはなかったですよ。
ですが環境も良く住みやすく良かったと思っております。
他のマンションも行きましたが値引きの話しはなかったです。

[256: マンコミュファンさん]

ここの小学校って評判どうですか？
中学校はあまり良くないのは良く聞きますが‥

[260: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたらなんだかガラの悪い掲示板になってますね…。2棟目の募集はいつ頃からなのでしょうか。

[262: 管理担当]

[No.243～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[263: 名無しさん]

全く盛り上がっていないの辛い…
あまり注目されてないですか？

[264: 匿名さん]

公式ホームページでは何も触れられていませんが近くに二棟目ができるんですか？
敷地内に二棟ではなく少し離れた位置にできるものであれば
それぞれ独立したマンションなので値引きは影響がないと考えますがいかがでしょう。

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

今のマンションの敷地内で、しかも南側です。景観は悪くなると思います。敷地内なのでもちろん値引きは影響するでしょう。

[267: 匿名さん]

実際に住みたい部屋が見れるのはここの場合はいいのかな。
敷地内の南側で建物ができるとなると
実際に部屋に入ってみて
どういう感じになるのかみたいな予測は立つんじゃないかなぁって思う。
圧迫感とか近さとか想像しやすい

[268: 匿名さん]

去年に完成しているマンションなんですね。
入居されている方のほうが多くはあるのですが、
まだ販売中。駅に近いのでアクセスとしては悪くないと思うのですが
主要駅ではないと、やっぱり駅に近くても人気は半減するのでしょうか。。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん
能勢電っていうのが影響大きいですね‥

[270: 匿名さん]

元々この辺りに住んでるとか車通勤組とかだと買いやすいんでしょうけどね。
実際の部屋も見られる状況ですし価格帯も今時の新築マンションにしては手頃な価格になってますので。
新たに引っ越してくるような場合だと駅力が寂しいのがネックになってしまうのかもです。
>>264みたいな情報もあるんですね。現地は土地を整えたりしてもう動いている感じなんですか？

[271: 通りがかりさん]

サンドラッグ川西多田店オープンしました。
二棟目は2025年春に竣工予定です。

[272: 名無しさん]

まだまだ売れ残ってるの笑えた

[273: 匿名さん]

能勢電、思っていたよりも電車の本数多い。
10分に1本は電車が来るので、
時刻表見ないで自分のタイミングで家を出られるのはいいんじゃないでしょうか。
駅力ないけど汗、普段の通勤が電車の人にはニーズがあるのでしょう。

[274: 名無しさん]

>>273 匿名さん
日生エクスプレス止まるならまだしも止まらない多田のどこにニーズかんじたんですかー？

[275: 匿名希望]

>>274 名無しさん
逆に日生エクスプレスにそこまで魅力ありますか、、？そんなに変わらないと思いますが、、梅田に行くときは少し便利ですね！

[276: 通りがかりさん]

以前日生中央に住んでいましたが、エクスプレス座れればラッキーですが、ダメなら梅田まで立ちっぱなし、めちゃくちゃしんどかったです。
帰りは途中下車する人もいるけど、平野辺りまではだめでしたね。
売れないと言えば、ジオ阪急水無瀬も3年近くかかったから、もう慣れっこちゃいますか(笑)

[277: eマンションさん]

他のマンションの掲示板も荒らしの方に困られてるんですね。皆さんの意見につっかかる方。
雰囲気の良い掲示板だったのに。
踏切が近いですが音とかどうでしょうか？

[279: 匿名さん]

これほど駅に近い立地で100％に近い平面駐車場を設置したのは素晴らしいですね。
これまでジオマンションは駅近の高価格帯マンションのイメージを抱いていたのでこのように敷地の広いファミリー向けマンションがある事に驚きました。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 eマンションさん
踏み切りの音は窓を開けていても全く聞こえません。
駅はショボいですが、乗降者数は日生中央、畦野、多田の順に多いそうで、スロープ、トイレつきなので決めました。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンコミュファンさん
そうなのですね。ありがとうございます。
のんびりした雰囲気で住みやすそうな環境ですね。
車で見学帰りに一庫公園まで行ったのですが良いところで今までこういう環境じゃなかったので良いなぁと感じてます。

[282: eマンションさん]

早く完売しないかなー。
売れ残りって恥ずかしいよー

[283: 匿名さん]

売れ残りというより完成済マンション販売なので完売まではそれなりに時間がかかるのではないでしょうか。
スレッドを遡らせていただきましたがこちらの売主さんは売り急がずに（値引きやセールなしに）じっくり販売するスタイルなのですか？

[284: 匿名さん]

スレを途中から見てしまうと、売れ残りという言葉が目についてしまいますね。
完成後の販売ならば当然の時の流れの中にあるのだと思いますけど。
それに買う側としては完成後のほうが安心ですし実物をしっかり見られるので都合がよいと思います。

駅徒歩3分でこれくらいの平米数を確保できてるってすごいなと思います。
しかもお値段が駅前って感じじゃなくて普通に手ごろな感じなんですね。
こういうのをコスパが良いっていうんでしょうか。
それとも駅力によるものなのかな？

[285: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん

駅力無いから売れ残るのでしょうか。

同じく能勢電沿線にキセラ川西がありますが、川西能勢口に出ようと思うなら、時間的にジオ川西多田から行くのとあんまり変わらないのでは。
なので広さと価格的にこちらの方が良さそうなんですが、、やはり駅周辺の魅力の無さのせいなのか、、

[286: eマンションさん]

駅周辺は少し魅力が少ないかもですが食べ物や日常品などの買い物はイズミヤや万代が徒歩で行けるので助かりますよ。ただ、もう少し駅や周りが整えられたらほんとは嬉しいですけどね！
また、ここのマンションの方、会ったときにも挨拶等きちんとして下さる方がほとんどでほっとしてます。

[287: 通りがかりさん]

多田駅そばに、chocoZAP 川西多田店　5月25日OPEN。
5/15までに入会すれば初期費用無料です!
お買い物や通勤途中に利用できますね。

[288: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん
竣工前から販売開始してますよ笑
完成後から販売するデベロッパーってあるんですかー？笑

[289: 匿名さん]

関東の方ではあるんじゃなかったでしたっけ？
素人には詳しい事情がよく分かりませんがこういうのは地域性がありそうですね。

今残り17戸なんですね。少数とはいえ、来月には築一年となってしまいますので
それまでに何かしらキャンペーンなどを出したりするんでしょうか。
公式ホームページには今のところ特に出ていませんが…。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
モデルルームに行けば値引きとかあるかもですね！
公式には先に高値で購入した人にわかっちゃうので載せないとは思います

[291: 匿名さん]

最近話題になってるみたいですが竣工前より竣工後のほうが値上がりしてるとこもあるみたいですね?
マンション価格の値上がりがすごいみたいです。
中古で販売するときの資産価値を下げないように安易に値下げはしないのかもですね。

[292: 匿名さん]

売り主は周辺の中古マンションの売れ行きもチェックしてるんじゃないでしょうか？
この辺りはマンション多いわりに売り物件は少ないようです。
すぐ近くのマンションが築30年越え低層階でリフォームして2100万ほどで売れてました。
将来車がなくても徒歩圏内で生活できる点も考慮してるかもしれません。
『新築マンション 値引き　ダイヤモンド』で検索するとデぺの特徴がわかります。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
築30年がそんな値段で売れるなら最高です！
多田の奇跡！

[294: 匿名さん]

>>マンションが築30年越え低層階でリフォームして2100万ほど
リフォーム代がかかっているんですね。
現段階のこととは言え、ちゃんと売れそうです。

値引きもやっているか、こっそり聞いてみるのがいいかと思いました。
築30年でこの価格で、おまけに値引きしてもらえるなら、いいなあ……

[295: 匿名さん]

固定資産税来ました。
5年間の軽減措置は大きいですね。
思ってたより安くてほっとしました。

[296: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/kawanishitada/
2棟目の広告が出てました。
おそらくここよりも売出し価格は高いだろうから、じゃあこっちにするかという人がでてきそう。

[297: 匿名さん]

マンションの販売価格以外にかかってくる費用を計算しているんですが
固定資産税の額面は情報として営業さんの方でも把握しているでしょうか？
モデルルームで訊ねれば教えていただけますか？

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 匿名さん
ローン試算と合わせて、概算を出してもらえますよ。

[299: 匿名さん]

固定資産税は計算して出してくれると思います。最初の５年間は軽減措置でだいぶ安くなるようですが、
五年後はどのくらい上がってくるのかという点も計算に入れておいた方がいいかもしれません。
マンションはローン以外に、管理費と修繕費も加えて費用計算が必要ですね。
ちなみに管理費や修繕費は年々上がってくる可能性があります。どのくらい上がる可能性があるのかも視野に入れておいた方が
無難かな

[300: 匿名さん]

新築マンションでは固定資産税は5年間減額になるんですね。
調べてみると軽減措置による減額は2分の1だそうですが、5年間も減額していただけるとなるとお財布事情がかなり助かりそうです。
管理費・修繕費の値上げは管理会社の方で計画的に実施されるのでしょうか。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
修繕積立金は5年後位?に上がる予定とグラフを見せてもらいました。
ジオは管理に力を入れているので、確実に建物の補修などをする為には何年も値上げしないのはありえないそうです。
言いにくい事も最初に説明されるのは逆に好感が持てました。

[302: 匿名さん]

Geoの情報サイトによると大規模修繕工事は12年周期を目安に実施され1戸あたり100万円が平均的な費用になるそうです。
またマンションの築年数の経過に伴い、物価上昇や消費税増税などの影響を受けて値上がりしていく可能性もあるので値上がりを想定した上で長期的な家計プランを立てておくといいそうですよ！

[303: 匿名さん]

今みたいな物価高ってこの先にも起こる可能性って十分ありますよね。
途中で保証期間が終わったものが壊れて直す必要も出てくる。
管理費が高いのはどうかと思うこともあるけど
修繕積立金はむしろ安いよりも高めに設定されている方が安心かもしれません。

[304: 匿名さん]

修繕積立金の値上がり幅ですが、具体的にはどのような計画になっているのでしょう。
モデルルームでは修繕積立金が何年毎に値上がりし、最終的に月々の費用はどれくらいになっているのか教えていただけるんですか？

[305: 坪単価比較中さん]

>>304 匿名さん
モデルルームへ行ったら営業から修繕積立金の値上げ計画を教えていただけますよ。
ただしそこで示される計画はあくまで「案」なので、実際には入居後に住民たちで値上げしていくか決定します。

[306: 匿名さん]

そうですよね…ある程度、どれくらいの金額がかかるかわからないと
計画立てられないですからね。

デベが計画した案はゆるめに設定されているので、
上がる可能性もあるかもしれませんが、基本的にはそのまま承認されるマンションが多いとは聞きます。

ローン以外の月々の固定費も結構してきますねぇ。

[307: 匿名さん]

修繕積立金て、事前に値上げの計画が決定しているものと思っていましたが、仮なのですか。たしかに、住民の意見が優先だと思うので、意見を出し合って決めていくようになるのが自然だと思います。でもなかなか難しい課題でもあるかな。早いうちからアップしたいとか、後々でいいとか、いろんな意見が出てまとめるの大変そうな気もします。

[308: 匿名さん]

ローンを組むときに、長期修繕計画をもとに計算をしている方が多いだろうから、
それよりも高めにっていうのは難しいかもですね汗

マンションを買うのっていろいろと考えないといけないことが多いなぁ。
ただ長い目で見ていざという時にのためにお金をプールしておいて
修繕に回したりとかは戸建てとは違う感覚でこれはこれでいいのかなと。

[309: 匿名さん]

敷地に対して駐車場の割合が高いのはここの場合はいいなと思います。
平置き駐車場なんですよね？
機械式駐車場だとパレットでの出し入れが面倒だし
自走式の駐車場だと大規模修繕が必要だったり固定資産税がかかったり、とあるので
平置きが一番コスパがよいと聞いたことがあるので
よかったなぁと思いました。

[310: 匿名さん]

公式サイトのトップにあるCGのように、ここは平置きの駐車場ですよ。子供がいる人も、こういうタイプの方がまだ使いやすくていいと思う。
もちろん目は離せないのは機械式でも平置きでも一緒だけど、
パレットの操作がない分、子供をスムーズに車に乗せやすい。

[311: 匿名さん]

ここまで敷地の広さがあったら、建物をコの字型にして目いっぱい作るっていうところが多いように思うけど
かなりゆったり作っているのはいいなぁ
キャンピングカーも停められる広さの駐車場が2台分設定されるとのことなので
その点もすごく魅力に感じられる。

建物の設備自体はごく一般的なものばかりだけど
ある意味過不足がないっていうかんじかな～。

[312: 匿名さん]

キャンピングカーも停められるってすごいですね…
欲しいと思っている人がいるならば
その区画を確保して、
それから購入できるのだなあ

少なくとも駐車のことで困ることはなさそうな予感。

[313: 匿名さん]

多田駅って、主要な駅ではないしどうかなと思ったのですが
１回乗り換えれば梅田まで５０分程度という距離なんですね。
どこへ行くにも乗り換えは必要だと思うので、アクセスとしては良さそうだと思いました。
間取りから考えるともう少し価格が安くてもよかったかなとは感じましたが
今は物価は上昇したままで仕方ないのかな。修繕費などのことも考えて検討ですね。

[314: 匿名さん]

うーん、梅田まで50分、座っていければいいけど
立ったまま行くには遠いように思ってしまう。
途中で座れるチャンスとかはあるんだろうか。
梅田に近くなってから座れてもアレですが、
半ばくらいで座れるとまだいいのかなとは思う。

[315: 通りがかりさん]

朝ラッシュ時でも乗車時間は乗換を含めても40分くらいですね。
川西能勢口始発の通勤特急もあるので、川西能勢口からは座れると思います。
列車によっては同じホームで乗換になるので楽ですよ。（上記の通勤特急は階段上り下りが必要）
帰りも梅田からなので１本見送るなりすれば確実に座れます。

[316: 匿名さん]

こちらはビッグスケールマンションなので共用施設が複数あるのかと思えば、ごくシンプルだったので好感を持ちました。
その共用施設ではラウンジ（集会室）がついていますが、とてもシンプルな造りでリモートワークや勉強がしやすそうでいいですね。

[317: 匿名さん]

10月に中古物件3880万円で出てましたが売れたのでしょうか、消えてますね。
新築時より高値でしたが今後の動向が気になるところです。

[318: 匿名さん]

なんと中古が新築分譲時より高く売れる時代ですか～。
マンションの立地にもよるでしょうけど、新築購入から5年以内の築浅のリセールであれば購入時よりも高く売れる可能性があるという事でしょうか。。。

[319: 匿名さん]

まだまだ不動産価格って上がっているんでしょうか。
すごいですね…
でもあまりリセール目的でという感じがここの場合はしなかったのですが。
基本的には、実需で考えている方が
メインなのではないかなぁと感じています。

[320: マンション検討中さん]

インターネット使用料、パークサイトは1,210円／月でブライトサイトは990円／月なんですね。僅かな差ですが長年使い続けるとなるとブライトサイトの方が経済的かも？
何が違うのでしょうね

[321: 匿名さん]

本当ですね。
ネットの詳細はどちらも全戸Wi－Fi標準装備のみで契約先は書かれていませんが、
一体何が違ってくるんでしょう。
管理費等が異なるのは仕方が無いとして、ネットは統一していただきたかったですね。

[322: 匿名さん]

確かに…
管理組合自体はパークサイトとブライトサイトでは別々になっているのでしょうか。
別になっているのならば、
少々差が出ても、とは思いますが。
ネット回線の場合、安ければいいというわけではないようで
安すぎると夜、皆さんがネットを使う時間帯に激重になってしまうとも聞きます。

[324: 匿名さん]

パークサイトは3戸、ブライトサイトは19戸残っているのかな？
公式によれば今週末から建物内で新モデルルームオープンだそうですが、残戸は全てモデルルームとして公開されているのでしょうか。

[325: 匿名さん]

一応、パークサイトは部屋を確認して購入できる旨は公式ホームページに記載されていました。
後からの購入だと、正直選択肢が少ないのはハッキリとデメリットですが
実際の環境を確認してから判断が下せるのはとても大きい。
既に入居されている方たちが作り上げた雰囲気も理解したうえで入居もできますし。

[326: 匿名さん]

３２５さまの書かれていること、すごくわかります。
確かに選択肢は少ないですが、実際の物件を見て購入できるのはいいですよね。
住民の方の雰囲気なども感じられるのは、入居後のマンション購入でしかできないことですからね。

[327: 匿名さん]

共用通路にものがたくさん置かれている、とか
ゴミステーションの使われ方とか、そういうのでもわかるところがあるのはいいなと思います。

ただ条件の良いところは先に契約に至っているわけで
そのあたりをどう割り切るか、ですね。
一長一短。

[328: 匿名さん]

公式サイトを見ていてふと思ったんですが会員限定コンテンツって全住戸の価格が掲載されているようですね。全体を見てから決められるのだったらいいんじゃないかと思う。ただもう既に人気のあるところはとっくに抑えられているだろうから、選択できる幅はものすごく狭くなっていそう

[329: 匿名さん]

早くから動いている方は、選択肢を多くしたいというのもあるでしょうから
それはもう、仕方がないと思います。
マンションを見つけるのが遅くなってしまった場合はその中で決めるしか。
そうはいっても
間取り以外はそこまで大きな差は出ないんじゃないかな。

[330: 匿名さん]

思っていたよりもまだ間取り残っていました…^^;
広さとか向きとかから
まだ自分の好みで選べそうな感じですよ。

戸数がまあまああるから
この段階でもそれなりに販売戸数があるのだろうか。

[331: 匿名さん]

３３０様は見学に行かれたのですね。
今、サイトでは先着分は２邸のみのようなのですが、
最終期ではないのでしょうか？
竣工して２年。そろそろ完売してもよい頃ですが。

[332: 匿名さん]

最終期だったら残り1戸とか書きそうな感じもするけれど…
かなり大きなマンションの場合、都心部でも数年かけて売るみたいですがここだとどれくらいかかるのだろうか。
戸建てとの比較になってしまいがちなので
価格面で有利だったりしたら、選ばれるのだろうけど
今はあまり全体的に不動産自体が安くないですからね…^^;

[333: 匿名さん]

沿線最大級というのを売りにしているマンションです。
ギモンなのですが、最大級っていうのはメリットなのでしょうか。
あまりに小さな物件だと、
修繕積立金とか管理費などの分母が小さい分負担感が高くなるのはわかります。
ただ多いっていうのがよくわからなくて。
修繕積立金・管理費の負担は軽くなるかとは思いますが逆になにかしらデメリットなどは生まれてきますか？

[334: 匿名さん]

大規模マンションのデメリットですか…よく耳にするのが管理組合の運営がややこしくなると言いますよね。
世帯数が多くなるほど管理組合に無関心な人が多くなり健全な運営が行えなくなってしまうようです。

[335: 匿名さん]

100戸以上の大規模物件だと、管理組合の総会に出席しないばかりか、出席しないにしても委任状も出さない方が多いと聞きます。
重要な決定事項がある場合、全体の3/4以上の有効票が必要だったりするらしいのですが
そういう時に規定の票数が集まらないと、大きな決断ができないとかあるらしいです。
大きな決断ってマンションの資産価値に大きくかかわることが多いので、これが決められないのは痛いかも。

[336: 匿名さん]

パークサイト、ブライトサイトの2棟があって、どちらがよいんだろうと思います。
建物内のモデルルーム行かれた人いらっしゃいますか？

竣工後だと生活したイメージがわきやすいですよね。

大規模物件は管理組合の問題があるんですね。入居前だとわからないので、すごくありがたいです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
パークサイトはほぼ残っていないのではないでしょうか。気になるならここで聞くより、早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。

[338: 通りがかりさん]

パークサイトは現在残り一部屋のみ売り出してます。
後はブライトサイトのモデルルームが3部屋。
他、事務所として2部屋使用中。
ブライトサイトが完成すればあちらに移るので、無料オプション付き等で売り出すのかなと。
ブライトサイトは眺望も良いし、別途モデルルームを建設していないのでコストカットできてると思います。
ただ値段はパークサイトより高く、狭いのがネックですね。

[339: マンション検討中さん]

猫を飼ってる部屋の隣に住んでる方に聞きたいのですが鳴き声聞こえますか？

[340: 匿名さん]

今はほとんどのマンションはペット飼育OKだと思いますが、そう言われてみれば鳴き声のトラブルはあまり聞こえてきませんね。
今どきの分譲マンションは遮音性が高くなっているから？
猫ちゃんもそうですがわんちゃんの鳴き声はいかがですか？

[341: 匿名さん]

パークサイト住人です。
両隣ともペットは飼っておられませんが、ワンちゃん猫ちゃんの声は聞いたことないですね。
窓は二重サッシで、壁もそこそこ厚いんでしょうか。
テレビの音も話し声も聞こえてきません。
賃貸に住んでましたが遮音性は分譲の方が良いですね。
確か猫ちゃんはベランダもNGだったと思います。

[342: 匿名さん]

鳴き声トラブル、ないんですね。
それはかなり安心しました。

ペット、最近は共働きも増えて、家にいない時間帯に寂しそうに鳴かれると辛いだろうなと思っていたので。。。

遮音性が高いということは、人の話し声もあまり聞こえないんだと思いました。
親子で話している声とかも、隣人とは言え、聞かれたくないこともありますもんね。

[343: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなってから長いかも。
４ＬＤＫと広い間取りが残るのは珍しいですね。
大規模マンションで、残り１邸となると、逆になかなか売れないものなのでしょうか。。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
この広さでこの価格は魅力と思います。４LDKのニーズが少ないのかな？
ブライトサイトが販売中だし、デベは焦っていなかったのかもしれませんが利上げの発表もありましたし、このマンションに限らず竣工済マンションで売れ残っている部屋は値下げしてでも売り切る方向に舵をきるかも、ですね。

[345: 匿名さん]

Atype　4LDK　92.18㎡　ですね。広さには憧れるけど、家族数が少なければ部屋数も必要ないでしょうし、掃除や物が増えたりするリスクもあるので不必要な広さは求めないのかもしれません。価格も高くなるし。とはいえ、この広さでこの価格はお買い得感あるなと思いました。居室のゆとりもあり、収納も十分にあるようですし。キッチンカウンターもなにげに広い感じがします。リビングダイニングのワイドスパンも良い感じです。

[346: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

既に入居されている住人さんからペットの鳴き声どころか会話やテレビの音も聴こえないといったお話しを伺うと安心しますね。
分譲マンションでご近所さんからの生活雑音が聴こえると神経をすり減らしてしまいそうですし、マンションの性能も住人さんも良さそうで◎です。

[348: 匿名さん]

良い方が多く暮らしている、ということなのかな。
音に関しては本当にどう響いてしまうかわからないですから、
自分自身でも気を付けて暮らしていかねばならないなと感じております。
いい感じでこのまま続いていくと、いいですね～。

あとは何かがあった時に、きちんと管理組合として機能するかとかその辺りでしょうか。

[349: 通りがかりさん]

渋滞が気になる所ですが?

[350: 匿名さん]

駅近くなのも相まってなのか、渋滞はありますね。
車通勤の人だと、早めに出るとかした方がいいとは思う。
ここの場合は、基本、あまり車通勤の人は多くないかもしれない…駅近いので。
マンション前自体は渋滞するわけではなく、
国道側なので、騒音に関しては大丈夫なのではないかと思っているのですがどうでしょう？？

[351: 匿名さん]

ここだと電車利用す人のほうが圧倒的に多いのでは？
渋滞はあまりしないかなと思っていました。
朝夜の時間帯の様子を確認しておいてほうが良さそう。

[352: 匿名さん]

小型犬は吠えるイメージが強かったので鳴き声が聞こえてこないというご感想を目にして安心いたしました。
通勤面ですが、朝の混雑具合はいかがですか？
街の口コミサイトを見ると『混雑はしていない駅。朝の通勤時も時間帯によっては座れる。』と言うレビューが見つかりましたが現在も同じでしょうか。