ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013
所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交 通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上11階
売 主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-09-17 22:33:09
現在の物件
- 所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
- 交通：能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
- 価格：4,748万円・4,778万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：92.18m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 119戸
ジオ川西多田パークサイトってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-12-18 05:50:38
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>>100 匿名さん
7時代はわかりませんが 6時代の普通電車だと朝は多くて110%程度 肩がぶつかり合うことは皆無です。 能勢電はコロナの影響で乗る人が以前よりは 少なくなっており減便も視野、と見ました。 ただ通勤通学の時間帯いきなり減ることは考えにくいです。 混雑具合は東京や大阪JRのような感じでは今の所ないです。 |
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| No.102 |
口コミありがとうございます！
利用している人だからこその口コミ、とても参考になります。 多田駅駐車場調べました。 https://www.ielove.co.jp/parking/hyogo/tada_353030-gc/result/ 安いところだと6000円、7000円もあります。空きがないこともあるので、借りたい時は連絡して空き確認しなくちゃいけませんけど…。 写真見ると、コンクリート整備されている駐車場もありました。 |
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| No.103 |
>>99 匿名さん
ここまで駅近だと高齢者で車持たない世帯もあると思います。 今、川西市北部の駅近マンションに住んでますが車持ってないけど、親族のため空車庫取ってる方もおられます。 -2台は気になる所ですが、多分希望者は全員取れるのではないでしょうか。 こちらの駐車場はやや高めみたいなので全部埋まる事もないかもしれませんね。 ただ、いい場所は先着順かもしれないので、あまり最後の方になると停めにくい所になるかもです。 |
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| No.104 |
平均78m2って、いいなと思いました。コンパクトな部屋に慣れていると、狭くてもいいかなと思ったりもするかもしれませんけれど、広々とゆとりのある生活には憧れます。
ウォークインクローゼットが二つ以上あったり、バルコニーやアルコーブにトランクルームがあったりで、室内の広さというよりは収納の充実のためにスペースが使われている感じもしますけれど、収納がしっかりあると室内を広く使えるようになると思います。 |
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| No.105 |
こちらの売れ行きはどんなかんじですか？
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| No.106 |
今、先着分が１３戸販売中です。
これがもし最終期だとしたら、かなり順調に売れているということでは？ 価格も手頃なので入居開始時期には完売しそうかなと思います。 もし、気になる間取りがあるのであれば、問い合わせされては？ |
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| No.107 |
こちらを検討している方は、同じジオで同じくらいの価格を期待できそうな彩都は比較対象として考えたりしてますか？ 多田と彩都、どちらが住みやすそうか、悩んでいます。
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| No.108 |
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| No.109 |
普通にここは暮らしやすいと思います。
買い物も便利だし、駅近いし、小学校もまあまあ近いから子供がいる人にも良いと思う。 駅に近い割に全然繁華街って感じじゃないから 子供がいる人も暮らしやすいのは大きいかと。 |
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| No.110 |
こちらは、立地的に、資産性を期待するのはむずかしいですか？ もしリセールなどの予定がなく永住目的なら、資産性とか気にせず買うのはありでしょうか？ 初めてのマンション購入のため、お手頃な価格に魅力を感じつつ、なかなか決断できずにいます。。。
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| No.111 |
永住ならいいと思います。不動産、どこに住むとしても、中古なら資産価値は減ると思っています。
・若い人が少ない ・中古物件はどうしても値段が下がる ・空室があるマンションなら未入居中古の方が魅力的 高齢社会で、しかも正社員じゃない人が増えてきて、おまけにコロナもあって、マンションの買い手は少なくなっていくと思います。 転勤などするにしても、中古で売るのではなくて、賃貸にするかと考えています。 |
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| No.112 |
なんといってもこの価格帯で南向きの3LDKが買えるというのが魅力的。
資産性を気にするなら都心のコンパクトな間取りにするしかないけど、それでもなお高い。。 |
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| No.113 |
駐車場がほぼ全戸分確保されているので
購入後の抽選とかでドキドキしなくてもいいのは良いと思いました。 遠方から友人が来てくれても来客用の駐車場があるのも安心。 間取りや立地は大事ですが、駐車場や駐輪場の設備も大事ですよね。 |
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| No.114 |
本当に駐車場やら駐輪場に関しては同意です。
毎日のことなので、ストレスがないほうが良い。駐車場はやっぱりなんだかんだ敷地内じゃないと、買い物から帰ってきた時がすごく大変です。子供がいる場合は特によりたいへんになるので、きちんとスペースが確保できるのはいいな。 来客用があると、業者さんに来てもらってエアコンを取り付けたりみたいなときにも使えるのがいいですね。 |
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| No.115 |
およそ20年前の中古ジオ川西多田ですが、最近は1300万程度の取引価格です。そのためこのマンションは永住には良いのですが、他の方も言われる通り資産価値はあまり期待できません。治安、環境、駅近で立地は良いと思います。
価格もジオのブランドではとてもお買い得です。 買い物もイオンやイズミヤ、万代などが近くにあるので便利です。 車は川西能勢口や池田に出るまで、朝夕や土日は混雑することが難点です。 |
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| No.116 |
こちらは購入された方はどれくらいの年齢層が多いですか？
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| No.117 |
治安、環境、駅近で立地は良い、でも資産価値は高くない、
そういうこともあるんですか、そのあたりのことは素人には難しいなと思いました。 永住目的でも将来的なことは予測がつかないこともあるので、 資産価値も高いにこしたことはないとは思うんですが、 優先順位としては今とこれからのことだと思うので、 あまり考えすぎないのもコツかなとは思います。 資産価値が低いイコール買いやすい価格ってことでもありますし。 |
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| No.118 |
こちらのマンションはゴミ捨ては24時間可能でしょうか。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
たまたま近所を通ったので共有します。南側の幕が一部が外されていました。
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| No.122 |
多田での生活ってどんなかんじ？？
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| No.123 |
>>121 通りがかりさん
ありがとうございます。外観が見えてくると、「いよいよ」と思います。 入居は7月下旬だそうですね。となると、夏休みに入居できる感じ。 子どもがいるので、入居時期がいつかは気になってしまいます。 年末年始、春休み、夏休み・・・。休み中に引っ越しができるのはありがたいです。 24時間ゴミ捨て可能なの便利そう。 家事を終えてそのままゴミ出しできるのっていいです。 今はゴミ回収日の朝にまとめてやっているので、できる時にこまめに捨てられるのは便利そう。 |
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| No.124 |
多田のジオと彩都のジオ、みなさんならどちらを選びますか？
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| No.125 |
さすがに多田の方が便利だし、多田ですね。
彩都は不便さが勝ってしまいます |
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| No.126 |
敷地にゆとりがあるのが良いなと思いました。
平面駐車場もたっぷりあって、全戸数の98%という充実度。 隣接する公園につながる提供公園もゆったりとしていて贅沢だと思います。 逆に、一階住戸には専用庭は無いのかな？ 物件概要にも専用庭の面積の記載など見られないですし、 ランドプランの図面を見るとテラスかバルコニーの前に、 芝生が区切りなく横長につながっている感じに見えます。 |
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| No.127 |
ふと思ったのですが、こちら車で踏切渡る時ちょっと難しくないですか？
駅側は、一通で反対側もそんなに道幅広くないですよね。 対向車、歩行者、自転車など入り乱れたら焦りそうで… 踏切を渡らない道ってないですよね。 |
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| No.128 |
国道側に行くのにはどこかで必ず線路は渡らないとならないかと。
ここを選択されている方は どちらかと言えば車がない生活を考えている方が多いのかなと思っていたんですが…（駅にとても近いので）。 でも確かに車を使う人目線で見ると 一方通行とか、そうじゃなければ住宅街の中の入り組んでいる道をくねくね遠回りしないといけないから どうすればいいのだろうなぁ。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
アドバイスありがとうございます。 ラッシュ時ではありませんが現場見てきました。 踏切はまあまあ広く車もそんなに多くなかったので日中は大丈夫そうです。 駐車場は先着順との事でしたので、そろそろどうするか決断しようと思います。 |
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| No.130 |
１２９さん、実際に現場を見に行ってこられたのですね。
車の量がそれほど多くないのであれば、マイカー通勤も問題ないかもしれないですね。 ただし、駐車場が先着順であれば早く決めないと借りられない可能性がありそう。 抽選とかにしてくれればいいのに・・・。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
今の棟の南側に数年後に建設予定の棟をあえて待っている人っていますか？
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| No.133 |
新築マンションは今後値上げが予想されるのと、立体Pの2棟目まで待つ人はあまりいないかも。
1棟目の売れ残りの値下げを狙う人はいるかもですね。 今、旧ダイエーが取り壊されてますが跡地はマンションでしょうか？ |
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| No.134 |
駐車場は先着順と聞いて、借りれないかなと思いますが
ほぼ総戸数に近い数があるので、借りる場所だけの問題ですかね。 どうせなら、総戸数と同数の駐車場があれば、ドキドキしなくても良いのに マイナス２台分くらなんとかならなかったのでしょうか。 |
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| No.135 |
>>132 匿名さん
私は、急いで購入する必要がない立場で、あと眺望を重視したいので、けっこうのんびりと次の棟も含めて考えてます^^ あとは旧ダイエー跡地がどうなるかも楽しみにしながら様子を見たいと思ってます。 |
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| No.136 |
2022年6月下旬完成予定ということは、販売も最終段階に入っているということになるのかな。
先着順の9戸が売れたら完売ということになるのでしょうか。 価格、駅距離、専有面積、それらから思うに、とてもバランスの良いというか、 コスパの良いマンションではないかなと思いました。 大型収納、トランクルーム、食洗器、調理スペースの広さ、ミストサウナ、掃除のしやすい便座、 洗面台の下の掃除のしやすい排水管など、設備仕様もなかなか良いと思います。 |
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| No.137 |
購入した方でオプションなどもう決めてる方いますか？
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| No.138 |
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| No.139 |
残りどれくらいですか？
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| No.140 |
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| No.141 |
引っ越しの案内来ましたね
新築マンションは初めてなのですが、やっぱり指定業者さんの方がいいんでしょうか 言い値になりそうで少し怖いのですが... エアコンは近所のジョーシ○電機とかに頼むつもりです 引っ越しまでに何度か説明会に足運ぶんですね、ちょっとビックリしました |
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| No.142 |
販売が伊藤忠への委託になったようですが、買う側としては何か変化はありますか？ それとも特に変化はないでしょうか？
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| No.143 |
たまたま?ジオがあちこちに販売する事になったためスタッフ不足で伊藤忠に委託する事になったそうです。
既に購入した人の担当者は変わらない(モデルルームにいらっしゃる)ので特に悪い印象はないですね。 |
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| No.144 |
いまのところ、川西市で新築のマンションはここのみでしょうか？ 近い将来に別のマンションの建築予定はあるでしょうか？
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| No.145 |
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| No.146 |
一般的に、フロアコーティングする人としない人、どちらのほうが多いでしょうか？
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 評判気になるさん
私はあんまりこだわりないから、フロアコーティングしないです^^; |
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| No.149 |
>>147 評判気になるさん
145です。私の場合は、 実家がコーティングしてたのもありますが、小さい子供がいるので傷などつくのが怖くて決めました。ただやはり小さな買い物では無いので見積もりと一緒にサンプルを貰ったり、ショールームに行ってやっと決めた感じです、、！悩みますよね汗 |
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| No.150 |
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| No.151 |
皆さま、ご回答ありがとうございます！
参考にさせていただき、フロアコーティングはもう少し検討してみます。 質問ばかりですみませんが、オプションにある消臭抗菌等の効果があるとされているセルフィールを検討されてる方いらっしゃいますか？前向きに検討してますが、なかなか決断ができません… 皆さまのご意見聞かせていただきたいです。 |
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| No.152 |
マンション検討中の者です。いくつかの物件候補のなかからここを選んだ方、決め手になった理由を教えていただけますか？ ぜひ参考にさせていただきたいと思います。
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| No.153 |
購入の決め手ですが、価格、駅近、間取り、平面駐車場、周辺のスーパーでしょうか
リビングが引き戸で二部屋に出来るのが気に入りました 北側の部屋はどうしても暗く冬は寒いので、南側二部屋を探していました セルフィールは効果がいまいちよくわからないので考えてないですね |
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| No.154 |
ここを購入の方は、もともと川西市民の方が多いですか？ それとも他の地域から移ってくる方がけっこう多いでしょうか？
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
今、物件概要を見ると第3期10次まできてますね。
夏には完成する予定だと思いますが ちょっとスローな売れ行きかなと感じました。 住んでからも販売が続くのは避けたいと思う人が多いと思いますが 入居までに完売って結構厳しそうですね。 |
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| No.158 |
多田での生活の魅力やメリットなどがあったら、どなたかぜひ教えてください！ 先日、マンションの周りを歩いてみたのですが、この地域の者ではないので、いまいちよくわからなくて。。。
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| No.159 |
入居までに完売は難しいですね
先行き不透明のため二棟目の建設は撤回されるかもと思います 多田の魅力ですが、 国道沿いで駅近、高速の出入り口があまり遠くない、郊外の割に商店、飲食店が多い、ちなみに多田神社は紅葉が見事です 川西能勢口からJR川西池田駅まで徒歩デッキでつながっているのでJRへの乗り換えは便利です もうすぐキセラに総合医療センターができますがかなり大きくてびっくりしました |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
え？二棟目の計画がなしになる可能性が出てきているんですか？？ |
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| No.161 |
ここの物件のことではなくてすみませんが、キセラのあたりはもうマンションは建たないでしょうか？
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| No.162 |
マンションはわかりませんが、新築戸建ては売り出してますね。
絹延橋駅までの道路も拡幅され駅の改札も上下線２つ出来スロープも整備されつつあります。 |
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| No.163 |
>>160 マンション比較中さん
２棟目建ちますよ |
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| No.164 |
こちらは何割くらいが成約済みですか？
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| No.165 |
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| No.166 |
>>161 マンション比較中さん
キセラ周辺の広い空き土地といえばは協立病院が移転完了した後の跡地、 市役所別庁舎の跡地、兵庫県こども家庭センターの跡地あたりですね。 協立病院跡地は場所だけみれば可能性がありそうですが、 容積率200％建ぺい率60％の土地なので、見直しがかからないときついかも。 |
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| No.167 |
ゴミ出し24時間可能とおっしゃられてる方もいたのですが契約では当日朝までにと聞き、いつでも出せるわけではないのでしょうか？
朝はバタバタするので出来れば前日からでもオッケーだと嬉しいですがどなたか詳細聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか。 |
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| No.168 |
川西市内のマンションに住んでます
うちも当日朝にゴミ出しとなっていますが前日の夜に出せます 引っ越した時管理人さんからOKと言われ皆さんそうしてますね 近所のマンションも夜に出されてますね(暗黙の了解でしょうか...;) |
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| No.169 |
ここは車通勤なら、JAの所の信号がボトルネックなのです
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| No.170 |
横ですが、鼓が滝のダイエーの跡地に中古車販売・買取店ができるそうです
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| No.171 |
>>170 匿名さん
情報ありがとうございます！ 車に乗らない自分にとっては、個人的には残念^^; |
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| No.172 |
こちらのマンションはHPを見ると18戸になってるのですが残り18戸なのでしょうか？
環境的にもマンションとしてもとても良いなと思っているのですが希望の間取りが残ってたら嬉しいです。 |
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| No.173 |
こちらの住宅は住宅支援事業の補助金の対象となる物件ですか？
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| No.174 |
ジェイコムには気をつけましょう
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| No.175 |
J:COMさんからは携帯プラン見直しと地上波以外のテレビ追加契約を勧められました。
私はテレビ追加契約しました。2年縛り月3000円でBS CS Netflix見れるタイプ。 最近は種類・プランが多く、契約解除も縛りがあることもあります。契約のときは、個人が納得したうえで入ればいいと思います(^^) |
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| No.176 |
>>最近は種類・プランが多く、契約解除も縛りがあることもあります。
安いと思って契約してしまうと、解除できないことがあります。 スマホ契約も何年契約などあります。 先ほど、販売戸数を見たら16戸でした。2戸売れたのでしょうか。6月27日が最終更新でした。順調に売れているようです。 |
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| No.177 |
インターネット代￥1210は安いんですが速度が心配、テレワークもあるので。
NURO光とか入ってほしいな。 |
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| No.178 |
集合住宅のネット環境は通信速度が確かに心配なんですよね汗
みなさんがネットを使う時間帯は一緒だろうから、そういう時に快適にネットができるかどうか。 もしも足りないときには 管理組合で話し合いがなされるかもしれないですね。 |
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| No.179 |
堂々竣工！！
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| No.180 |
竣工しましたねー！
駐車場は117台分。総戸数が119戸なので2戸だけ停められないのか汗 駅まで近いから中には車を持たれないかたもいらっしゃるのか？？？ これからどうなっていきますかね。 とりあえず平置きなのはグッド！ |
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| No.181 |
2棟目の購入を考えていますが、なかなか正式にリリースされないですね。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？？ 2024年3月予定であればそろそろですかね。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
こちらの物件が少し気になっている者ですが、もしよかったら、あえて１棟目ではなく２棟目を検討されている理由を教えていただけますか？ |
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| No.183 |
>>182 マンション比較中さん
事情があり今すぐに住み替えたいという訳でなく、もう少し先でも良いということと、眺望が2棟目の方が期待できるかなという点ですかね。 ただ情報が更新されず本当に建つのか… |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
お返事ありがとうございました！参考になりました！ |
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| No.185 |
全戸おそらくアルコープがあるようです。
アルコープだと、あまりポーチほど独立感はないように思う。 メリットとしてはドアの開閉の際に、通路を歩いている人にドアがぶつかりにくいという点があげられるでしょうか。 アルコープには、例えばベビーカーなどは置いておけないんですよね？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
昔は高級感出すために時々見られましたが。 基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。 また、価格表に載っていない部屋でも希望の値段や階数を言えば紹介してもらえるみたいですね。 角部屋などいつの間にか売れてました。 |
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| No.188 |
このマンションは、ゴミ捨ては朝何時から可能なのでしょうか？？
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| No.189 |
>>アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
>>昔は高級感出すために時々見られましたが。 >>基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。 そうなんですね。 他物件では、まだ門戸付きポーチのマンションもありますが 費用面もかかってしまうのでしょうか。 ただ、アルコープにベビーカー程度が置けるのであればいいですね。 |
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| No.190 |
住人なのですが最近、JCOMの通信状態が悪く他の方で住まれてる方おられたら状態教えて頂きたいです。
あとここの缶の捨て方って袋に入れず出すんですかね？箱置いておられるのですが全件分絶対入らない小ささですしゴキも寄ってきそうで不衛生だなぁと感じてしまいます。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
購入された方、このマンションや多田での住み心地はどんなかんじですか？
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
思ったより飲食店(個人、チェーン店含め)も多いですね。
コインランドリーも近くにあり、雨が続いた時など重宝しそうです。 イオンのネットスーパーも利用できますし、猛暑の時は冷凍食品をまとめて頼みました。 帰宅時は能勢口の西友で買い物してマンションが駅近なので冷蔵製品も大丈夫です。 うちは音は上下左右とも大丈夫です。 相対的に住みやすいなと感じています。 |
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| No.197 |
こちらは何割くらい入居ずみですか？
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| No.198 |
今は販売は最終期なんでしょうか？それともまだある感じですかね？？
最終期だったら、 もう既に100戸以上は売れていることになるので、かなりの方が入居されているのではないかと思いますが 値段がもう少し控えめだったら かなり早く完売してのだろうなとも思います。 周りの条件はいいですからね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここの場合は確かに投稿の内容を見ていても、
住心地みたいな感じを重視されている方は多く感じられますよね。 長く暮らすことを考えると 価格も大切だけど、快適に暮らせるかとか そういうベクトルも重視したほうがいいと思います。 |
現在の物件
- 所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
- 交通：能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
- 価格：4,748万円・4,778万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：92.18m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 119戸
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