ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地に住みたいけれど
緑の多いところで子供をのびのび育てたいと思ったら
こういう立地なのかもしれませんね。
どんな間取りか設備なのかなどの詳細がまだわかりませんが
買いやすい価格帯はかなり魅力を感じます。

[2: 匿名さん]

ジオブランドのマンションは高級派で高い価格帯ばかりだと思っていました。
こんなにリーズナブルな価格帯のマンションも販売されていたのですね。
子育てにはまだまだ費用がかかるので、極力安めの物件をと求めている家庭にピッタリだと思います。

[3: 匿名さん]

わかります、1さんのような気持。

ここの場合、駅からもすごく近いし部屋の広さもあるし価格もお手頃。
ロケーションのページがまだ公開されていないので地図から想像しているのだけど、小学校の場所が良さそうだったり、緑地が周辺にたくさんあって環境が良さそうだったりというのが想像できます。
毎日の食品の買い物は農協とか駅ビルあたりになるのかな？
魅力的な面が多々あるけれど、たぶんこの街の相場なのかもしれないけれど、安さのワケは何なのかが気になります。

[4: マンション掲示板さん]

川西、マイナー沿線、仕様を抑えている以外に安い理由はないでしょう
この辺に住み慣れている人は買いやすいですが縁もゆかりも無い家族が新規で移り住むことはあんまりない地域ですから強気な価格設定はまず無理ですよ

[5: マンション検討中さん]

地元民くらいしか買わんでしょうな

[6: 匿名さん]

マンション建設予定地の洪水浸水想定は3?5m。。。これが安さの理由でしょうか？
もし浸水した際、昨年台風19号の被害を受けた神奈川 武蔵小杉のタワマンの様にならないか心配しています。

[7: マンション比較中さん]

ステマすごいな

安さの理由、それは、人気がない場所という点に尽きます。
能勢電沿線で分譲マンションはないわ
ジオブランドに騙されんように。中古になったらさらに半値やで

[8: 匿名さん]

わざわざ他所から転居するほどの立地ではないな。敢えて言えば土地勘ない人に価格で
勝負と云う事かな。
再販は地元民のみ対象で厳しいな。

[9: マンション検討中さん]

地元民からするといい立地です。
ただ、このマンションに限らず自転車置き場（ひと世帯2台）が少ないですね。
せっかく広い土地なんだから、もっと自転車置き場作ればいいのに。
このエリアで新築マンションが欲しい人にとっては一択ですし、売れるんじゃないかな。
ところで、南側の余らせてる土地は何に使うんだろう？

[10: 匿名さん]

敷地の点線で囲まれてる部分ですかね？駐車場にしては広過ぎるような気がしますね。
マンションと戸建ての同時開発みたいなのをたまに見たりしますがここもそんな感じとなるんでしょうか。何か情報をご存知の方いますか？
レスを読むと地元民向けということが書かれてますが、そういった土地柄だとこういった新興住宅地も快く受け入れてくれそうです。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
そうです。点線で囲まれてる部分です。
戸建てできたらいいですねー
完成が楽しみですね。

[12: 匿名さん]

どこのマンションにも言えることだけど、
全戸数に対して車や自転車の駐車可能台数が少ないかギリギリなところ。
戸毎に自転車は１～２台、車は１台置ければイイところ。
もっと置ければいいんだけどね。

[13: 匿名さん]

駐輪場に関してはたまにサイクルポートになっているマンションもありますよね。
そういったマンションは数少ないですが貴重だと思います。

大体のマンションがスライドラック式、2段の所もあります。屋根付き、屋内に置くそういったところも重要だと思う。
自転車は雨に濡れると劣化が早いです。せめて屋根は欲しいなと思います。

家族だと子供も自転車を持ちますから2－3台以上は確保したいです。余分なスペースに子供用の自転車を置ければいいですが、置くスペースはあるのかしら。

[14: 匿名さん]

4年後にもう一棟建つそうです。営業の方がおっしゃってました。

[15: 匿名さん]

川西、あまり知らない土地なんですが、すごく褒められてますね。
実際どんな土地なんでしょうか。
ステマという声もありますけど、褒めるなりの理由があるのかと思ったりしています。

提供公園があるので、マンション内の同級生のお友達と遊べたりするのかなと思いました。
エントランスのラウンジ、J:COMBOOKS電子雑誌読み放題サービスはどういったものなんでしょう？無料で読み放題と書いてあります。
電子図書館みたいな感じなのかな。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん
jcombooksは確かにラウンジ内なら無料で多数の雑誌を読めますが、マンションのラウンジなんて普通はそんな長居する場所ではないのであんまり実用性ないですよ
ラウンジでダウンロードして部屋で見れるとか出来ればいいですが、ラウンジのwifiから離れると数分後自動ログアウトになって自室戻ると5分もすれば見れなくなります

[17: 匿名さん]

それもそうかなと思います。
素敵なラウンジってたくさんありますけど、長居できるかと言えばそうでもないかもしれません。
家族を待つ時間とか、ほんのつかの間利用するといった感じかもしれません。
逆に、雑誌を読むために利用する人も多くなる可能性もあるのかな。
今どきのサービスって感じはしますね。
ラウンジはテラス付きとなっているようですから、居心地の良い空間づくりがなされているのかなと期待します。

[18: 匿名さん]

>14
>4年後にもう一棟建つそうです。営業の方がおっしゃってました。

そうなんですか。
もう見学に行ってこられたんですね。
多田駅の周辺はあまり立ち寄ったことがなくイメージしにくいのですが
今後もマンション邸があるということは、今後も開拓されていると考えて良いのかも。

[19: マンション検討中さん]

駅近物件ですが、車には少し不便な場所にありますね。狭い踏切を渡らないと大通りには行けない場所と思います。
他の地域と比べると川西多田ということもあってリーズナブルで良いと思います。

[20: 周辺住民さん]

>>19 マンション検討中さん
マンション側からみて踏切を渡った側の道は、１８時から１９時ごろは混んでますね。駅への送迎車等が線路の横の道が一方通行の為、北方向にしか行けないため渋滞してます。特に雨の日がひどいです。また、道幅が狭いため歩行者・自転車への配慮も大変です。
これだけ大規模なマンションを建設するのでしたら、市役所？とかと協議してくれたらうれしいな。駅と踏切の間を逆の一方通行にするとか、大通りに出る信号の青の時間を長くするとか・・・

[21: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん
踏切周辺の混み具合の情報ありがとうございます。駅周辺なのでマンションの建設に関わらず整備されると嬉しいですね

[22: 匿名さん]

マンションに併設の駐車場とか駐輪場とかは戸数に対して少ない。
これ殆どのマンションに言えることなんですよね。
どうして多めに作るとかしないんでしょう。

[23: 匿名さん]

リビングが広くていいですね。

隣接している部屋を開放することでさらに広くなるので、
子供が友達を呼んでものびのびと遊ばせることができるかなと思います。
ただ生活音はきになるので、ドタバタはさせられませんが。
ちなみに窓は二重サッシになっているでしょうか。壁の構造も気になりますね。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
将来的に車社会じゃなくなるからでしょう
この辺の地域はしらないけど

[25: 匿名さん]

気にはなっていますが、他地域から引越してまで買う場所じゃないと言っている人もいます。

子供の遊び場のための公園や遊歩道もあったりして、子供の友達が遊びにきたら「公園で遊んでいらっしゃい」と送りだせるのがいいかなと思います。
公園も室内から見える距離ですから、小学校上がったらつきそい不要にしてもいいのかなあとか・・・。

平面駐車場も機械式が苦手な私にとってよさそうですし。

あとは小学校、中学校の評判です。ご存知の方教えてもらえると助かります。

[26: マンション検討中さん]

これから過疎る場所にマンションて。。

[27: 匿名さん]

徒歩圏内に買い物施設があって、駅から近くて、広めの間取りがそこそこの金額で買える。
考えようですけど、マンションが欲しい人、永住目的の人には悪くないと思う。
駐車場100％じゃないのは若い世代の車離れが進んでいるからかも。

[28: 匿名さん]

駐車場100％だと安心なんですが、駅も近いですし使われない方が多いのかも知れないですね。
この先、かなり自動車事情が変わってきそうなので、うまくやっていけたら。
今でもカーシェアみたいなのがどんどんのびてきていますし。

駅に近くて戸数も多いので、賃貸用っていうよりも、はっきり永住用っていう感じが見えます。
普通に便利に暮らしていけそう。

[29: 匿名さん]

かなりおっきいマンションになるんですね・・・
ファミリーとかによさそうなかんじです。

車、ファミリーだとなんだかんだ必要じゃないかと思う
マンション内難しかったら
近所に月極かりないといけない。このあたりの駐車場事情も把握しておいたほうが良さそう。

[30: マンション比較中さん]

ここのマンションにカーシェアがあったら便利ですよね。

[31: 匿名さん]

>>30さん
>>ここのマンションにカーシェアがあったら便利
総戸数119戸で駐車場が117戸あるので、1家に1台の計算じゃないんでしょうか。
休日は車でおでかけする家庭も多そうですし。
カーシェアは利用したことがないんですが、車がない家庭が利用するのではないのかな・・・？
「タイムズカー川西店」が一番近くのようでした。

1家に2台目持ちたい場合、近所の月極駐車場を借りる必要がありそうです。

[32: 匿名さん]

>>14 匿名さん
4年後にもう一棟建つと、最初に建つ棟の眺望が遮られることになるでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
東側の低層階は日当たりが悪くなります。モデルルームに行けば、日当たりの予想図見せてもらえますよ。
東側の一階は、広い代わりに日当たりが悪くなる予想らしく、かなりリーズナブルな価格でした。

[34: マンション比較中さん]

>>33 マンション検討中さん
ご存じでしたら教えていただきたいのですが、4年後に建つ一棟分の駐車場はどこに確保するのでしょうか？
もう一棟分の駐車スペースが残ってないような気がしまして。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション比較中さん

それは分かりません。
ただ、新しく建つ方が高く値付けするつもりだと言っていました。

[36: マンション検討中さん]

現在の売れ行きご存知の方おられませんか？
興味はあるのですが、不人気なようで、竣工後未入居住戸多数ですにならないか心配しております。。。

[37: 評判気になるさん]

>>34 マンション比較中さん

後から建つ方は平面でなく立体だそうです

[38: マンション検討中さん]

ここに住むなら今新しく売り出してるレーベンやユニハイムの方が買いですかね？安さは魅力的なんですけど、能勢電は利用しないし、資産性がなさそうで心配。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
資産性を考えるならここではないと思いますよ。
ただ価格や建物のバランスを考えると、なかなかいいかなと思います。

[40: マンション比較中さん]

>>37 評判気になるさん
情報ありがとうございます。4年後のもう1棟は価格も上がるようですし、今建築中の棟の方がよさげですね。

[41: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
予定よりも早く売れているって聞きましたよ。

[42: 匿名さん]

4年後に建つ棟のほうが、眺望は良いでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
そうでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

能勢電は無い、本線沿いに住みましょう

[45: 匿名さん]

4年後だとけっこう先に話になりますから、急いでいない人には良いだろうけれど、早めに引っ越したい人はこの物件を検討するのでは？

ちなみに4年後ってマンション価格とかどんな感じになってるでしょう？全く読めないです。上がることはあっても安くなることって無さそうな気がします。

ここの場合は駅3分の好立地で資産価値もありそうに思うので、ここを買っておいて、4年後に新しいマンションを再検討することもできるのでは？資金に余裕のある方ならば。

[46: 匿名さん]

こちらの購入を決めた方、他の駅ではなくあえて多田駅の物件にした大きな理由があったら、教えてください！

[47: 匿名さん]

間取り、広さ、南向き、価格、どれも満足できる範囲だと思います。あとは多田駅という立地をどう捉えるか。。。どのような年代、家族構成の方が購入されているのか気になります。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

最近のマンションにしてはコスパが本当に良いですよね。
立体がもっと南のエリアだったら即買いなのですが、、、

[49: マンション検討中さん]

多田に住み始めて7年が経つ者です！
近隣にスーパーは4店舗ありますが徒歩では坂もあるので私は車でしか行きません。
ジオから徒歩だと万代が10分程ですかね。
住民の方の7割がご年配、ベビーカーを押して歩いてるお母さんは一日に数人しか見かけません。
車を運転していてもシルバー色のセダンばかり。運転するのが怖いです。
能勢電沿線では1番生活環境が整っている気はしますが子どもの校区を気にしなければ私は住みません。
街に活気がなく20年後の人口が減ることを考えると川西市の住民税や保険料が高くなるのは必然的だと思います。
PTA制度が今年から任意になったのは喜ばしい事だとは思いますか^ ^

[50: 周辺住民さん]

川西内での比較ですが、このエリアが過疎ることはないと思いますよ。
・駅が徒歩エリア・駅周辺も平坦な道
・子供の割合が多いエリア。近隣に小学校が二つ（多田東・多田）あり、合わせると１０００人くらいの人数
・過疎るエリアにイオンタウンや大規模マンションとか作らないでしょう