ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[295: 匿名さん]

固定資産税来ました。
5年間の軽減措置は大きいですね。
思ってたより安くてほっとしました。

[296: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/kawanishitada/
2棟目の広告が出てました。
おそらくここよりも売出し価格は高いだろうから、じゃあこっちにするかという人がでてきそう。

[297: 匿名さん]

マンションの販売価格以外にかかってくる費用を計算しているんですが
固定資産税の額面は情報として営業さんの方でも把握しているでしょうか？
モデルルームで訊ねれば教えていただけますか？

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 匿名さん
ローン試算と合わせて、概算を出してもらえますよ。

[299: 匿名さん]

固定資産税は計算して出してくれると思います。最初の５年間は軽減措置でだいぶ安くなるようですが、
五年後はどのくらい上がってくるのかという点も計算に入れておいた方がいいかもしれません。
マンションはローン以外に、管理費と修繕費も加えて費用計算が必要ですね。
ちなみに管理費や修繕費は年々上がってくる可能性があります。どのくらい上がる可能性があるのかも視野に入れておいた方が
無難かな

[300: 匿名さん]

新築マンションでは固定資産税は5年間減額になるんですね。
調べてみると軽減措置による減額は2分の1だそうですが、5年間も減額していただけるとなるとお財布事情がかなり助かりそうです。
管理費・修繕費の値上げは管理会社の方で計画的に実施されるのでしょうか。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
修繕積立金は5年後位?に上がる予定とグラフを見せてもらいました。
ジオは管理に力を入れているので、確実に建物の補修などをする為には何年も値上げしないのはありえないそうです。
言いにくい事も最初に説明されるのは逆に好感が持てました。

[302: 匿名さん]

Geoの情報サイトによると大規模修繕工事は12年周期を目安に実施され1戸あたり100万円が平均的な費用になるそうです。
またマンションの築年数の経過に伴い、物価上昇や消費税増税などの影響を受けて値上がりしていく可能性もあるので値上がりを想定した上で長期的な家計プランを立てておくといいそうですよ！

[303: 匿名さん]

今みたいな物価高ってこの先にも起こる可能性って十分ありますよね。
途中で保証期間が終わったものが壊れて直す必要も出てくる。
管理費が高いのはどうかと思うこともあるけど
修繕積立金はむしろ安いよりも高めに設定されている方が安心かもしれません。

[304: 匿名さん]

修繕積立金の値上がり幅ですが、具体的にはどのような計画になっているのでしょう。
モデルルームでは修繕積立金が何年毎に値上がりし、最終的に月々の費用はどれくらいになっているのか教えていただけるんですか？

[305: 坪単価比較中さん]

>>304 匿名さん
モデルルームへ行ったら営業から修繕積立金の値上げ計画を教えていただけますよ。
ただしそこで示される計画はあくまで「案」なので、実際には入居後に住民たちで値上げしていくか決定します。

[306: 匿名さん]

そうですよね…ある程度、どれくらいの金額がかかるかわからないと
計画立てられないですからね。

デベが計画した案はゆるめに設定されているので、
上がる可能性もあるかもしれませんが、基本的にはそのまま承認されるマンションが多いとは聞きます。

ローン以外の月々の固定費も結構してきますねぇ。

[307: 匿名さん]

修繕積立金て、事前に値上げの計画が決定しているものと思っていましたが、仮なのですか。たしかに、住民の意見が優先だと思うので、意見を出し合って決めていくようになるのが自然だと思います。でもなかなか難しい課題でもあるかな。早いうちからアップしたいとか、後々でいいとか、いろんな意見が出てまとめるの大変そうな気もします。

[308: 匿名さん]

ローンを組むときに、長期修繕計画をもとに計算をしている方が多いだろうから、
それよりも高めにっていうのは難しいかもですね汗

マンションを買うのっていろいろと考えないといけないことが多いなぁ。
ただ長い目で見ていざという時にのためにお金をプールしておいて
修繕に回したりとかは戸建てとは違う感覚でこれはこれでいいのかなと。

[309: 匿名さん]

敷地に対して駐車場の割合が高いのはここの場合はいいなと思います。
平置き駐車場なんですよね？
機械式駐車場だとパレットでの出し入れが面倒だし
自走式の駐車場だと大規模修繕が必要だったり固定資産税がかかったり、とあるので
平置きが一番コスパがよいと聞いたことがあるので
よかったなぁと思いました。

[310: 匿名さん]

公式サイトのトップにあるCGのように、ここは平置きの駐車場ですよ。子供がいる人も、こういうタイプの方がまだ使いやすくていいと思う。
もちろん目は離せないのは機械式でも平置きでも一緒だけど、
パレットの操作がない分、子供をスムーズに車に乗せやすい。

[311: 匿名さん]

ここまで敷地の広さがあったら、建物をコの字型にして目いっぱい作るっていうところが多いように思うけど
かなりゆったり作っているのはいいなぁ
キャンピングカーも停められる広さの駐車場が2台分設定されるとのことなので
その点もすごく魅力に感じられる。

建物の設備自体はごく一般的なものばかりだけど
ある意味過不足がないっていうかんじかな～。

[312: 匿名さん]

キャンピングカーも停められるってすごいですね…
欲しいと思っている人がいるならば
その区画を確保して、
それから購入できるのだなあ

少なくとも駐車のことで困ることはなさそうな予感。

[313: 匿名さん]

多田駅って、主要な駅ではないしどうかなと思ったのですが
１回乗り換えれば梅田まで５０分程度という距離なんですね。
どこへ行くにも乗り換えは必要だと思うので、アクセスとしては良さそうだと思いました。
間取りから考えるともう少し価格が安くてもよかったかなとは感じましたが
今は物価は上昇したままで仕方ないのかな。修繕費などのことも考えて検討ですね。

[314: 匿名さん]

うーん、梅田まで50分、座っていければいいけど
立ったまま行くには遠いように思ってしまう。
途中で座れるチャンスとかはあるんだろうか。
梅田に近くなってから座れてもアレですが、
半ばくらいで座れるとまだいいのかなとは思う。