ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

現在住んでいるマンションは大手でデベ分譲のまあまあちゃんとした物件のはずだが、お隣のベランダの会話は窓閉めていてもこちらが静かにしていれば部屋によって聞こえる
まぁ、たまの会話程度は許容範囲
そもそもマンションベランダで騒ぐなんて非常識はないとは思うが 騒がれたらきついな
窓開けたくても開けられないのもストレスだろうし

[82: 通りがかりさん]

ベランダは厳密には共用部ですからね。友人を招いての飲み会も楽しそうですが、時間帯や音などは「節度ある使い方」が利用者には求められるのでは。

[83: 評判気になるさん]

うちも大手だが窓閉めてて隣の会話聞こえたことないな窓閉めればバイクの音すら聞こえない
まあうちは大通りに面してて近くに警察署あるから防音しっかりしてるだけかもしれんけど
てかベランダで騒ぐって言ってもたかが知れてると思うけどなあ普通に話すぐらいでしょ

[84: 匿名さん]

81だが、詳しく言うと隣に若干賑やかな一家が越してきてから ベランダで子供が大声出したりすると聞こえるようになった それまでは無音だった
残念ながらペラボーというのもありそう
大通り近くだがその音は窓閉めれば気にならない

要は近隣にどんな人が住むかでもかなり変わることを実感
運もあるだろうけど 分譲マンションは難しいね
簡単に引っ越せないし

[85: 評判気になるさん]

ベランダ広いですよアピールの一例として、テント張れますよと言っているだけで、好き勝手していいですよ、ということではないのでは…
デベも流行りに乗っかっただけで、そこまで考えてないように思います。笑
ただ、管理規約に何かしらの措置はあるかもしれませんので、モデルルーム見学の時にでも聞いてみるといいかもしれませんね！

[86: 評判気になるさん]

うちは警察署かすぐそこよく警察救急車がサイレン鳴らしながらうちの目の前通る
新聞配達とヤマトの配達所が近くに
大通りは夜中歌ってるやつ隣家の赤ちゃんの泣き声下校中の小学校
酒飲んだかえり騒ぐ学生や会社員と
見事な騒音のオーケストラだが窓閉めれば隣の赤ちゃんもサイレンもほぼ聞こえない

[87: 通りがかりさん]

>>86
それだけ賑やかな周辺環境だと、建設時に窓の対策されているでしょうね。
こちらの物件の周辺はさほど賑やかではないので、窓の防音性がどこまで考慮されているかは確認ですね。

[88: 匿名さん]

広めのプランでも洗面室がリビングインの部屋が多いのが気になっています。

[89: マンション検討中さん]

全然モデルルームの予約がとれず。。とれたかたいらっしゃいますか？？

[90: マンション検討中さん]

10/24に募集かかった際すぐに予約したので、連休中に行ってきます。
追加の日程とか設定されていないんですかね？

[91: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てです。
駅まで徒歩7分って実際は10分以上かかります

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
何が仰りたいのかよく分かりませんね。
徒歩表記は分速80mで統一された指標なので、ドアtoドアだとプラスアルファで時間かかるのは、どの物件でも同じことだと思いますけど。
それを分かった上で各々許容範囲を決めると思いますが。
徒歩5分の急坂より、平坦な7分の方が良いと考える人もいるでしょう。

[93: マンション検討中さん]

50平米代2Lでしたらいくら位ですかね？

[94: 匿名さん]

6500くらいじゃないですか？

[95: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。
南向きの1Fテラス付きの住戸が再現されていましたが、内装等の仕様は標準+αくらいの印象です。

価格は平均坪419万円で、南向きは420万円超えています。
東向きは郵政社宅の跡地開発による遮蔽、西向きは道路に面するためプライバシー劣るとそれぞれ懸念点がありますが、価格にはそれなりに反映されているかと。

話題のベランピングについてですが、1階のテラスにはテントとハンモックが張れるようになっていますが、管理規約で張りっぱなしは制限するようです。
細かいところは聞きませんでしたが、ベランダの利用方法については少し細かくルール作りされているかもしれません。

ちなみに、バルコニーが広いのは、Aタイプ(1LDK)の部屋を用意したことで容積未消化が発生したため、バルコニー幅2mを超過する部分で補ったそうです(3階以上は2.3m確保されている)。
バルコニーの境壁は、残念ながら全ての住戸で片側はペラボーになるようです。もう一方は足元蹴破りタイプor角住戸はコンクリートという具合です。

全体として反響はかなり良いようで、殆どの部屋で抽選となる可能性が高いそうです。
従って、予定価格が下がる可能性は低いですね…

[96: 匿名さん]

年内の見学は満席と言われました…
第1期の販売が2月らしいので、それまでに何とか予約したいものです。

[97: マンション検討中]

先程、モデルルーム見学してきました。決して安くはないですが、すごくいいですね。気に入りました。

[98: 匿名さん]

見学してきました。場所はよかったですが、西側東京ガスさんが厳しいですね。設備はコストダウンの賜物の感が否めない。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

隣地は東電の施設じゃないですか？
東ガスの影響何かありますか？

[100: マンション検討中さん]

駅から現地までの間のコンビニ的なところが、灰皿ややらベンチやらを並べて喫煙者の憩いの場を提供されていますが、なんとかならないものかなぁと思っています。

[101: マンション検討中さん]

西向き60平米2L、2階以上だといくら位になりますかね？

[102: マンション比較中さん]

7000くらいですかね

[103: 職人さん]

この辺りの相場を考えると、高い方なんですかね・・・

[104: マンション検討中さん]

南向き1階の99平米を検討してますが、ここだと坪単価おいくらでしたでしょうか。
モデルルーム行った方、教えていただけると助かります。

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん

その部屋の単価は坪370万円程度のはずです。
先週末時点では、グロス価格11100万円の予定価格でしたかね。

[106: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
木村屋酒店ですかね？私も少し気になってましたが、、
あそこはドラマのロケ地で使われることが多いようです。ロケ地ガイドによると、25ドラマ以上で使われてるみたいですよ！
だから何ってわけではないですが、笑

[107: マンション掲示板さん]

>>102 マンション比較中さん
そんなに安くないです。60平米なら少なくとも、
7500から8000ですね。
桜新町、用賀についてはもはや一般的なサラリーマンでは手が届かないです。

[108: 匿名さん]

桜新町駅から少し離れているので、閑静な住宅街と思いきや、246が近く騒音が気になりました。

[109: 近隣住民]

近くに住んでますけど、246の音は聞こえませんよ笑

[110: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん

現地行きましたか？
ここで246の音が気になったら、渋谷?用賀間ほぼ全滅です。笑

[111: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
音に対してデリケートな方は、難しいかもしれませんね

[112: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
重ねてネガコメントしていただかなくて結構ですよ。
この場所で246の音が気になるのであれば、2車線以上の道路に接する物件は買えませんね。
一方通行路に面した戸建でもご検討ください。

[113: 通りがかりさん]

>>112 評判気になるさん
わたくしは音は気になりませんから、例え環八環七沿いでも構いませんよ。
気になる人には難しいですねと言っただけです。
ネガティヴでもポジティブでもなく、感じ方は人それぞれですから、仰る通りご自身に合った物件を探せば良いと思っております。
ただそれだけのことですよ。
噛み付く程の意味は込めておりませんので。

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん
それは失礼しました。
あたかもこの場所が246の影響を多大に受けると誤認させるような記述でしたので。
こちらも、必要以上にネガティブコメントする方が多いので、少し過敏になってしまいました。

[115: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん
根も歯もない批判的なコメントは、匿名掲示板ですからどこの物件でもあると思いますし、それに踊らされる人がいて、検討者が減る事もあると思います。
ですがご自身が建設地やモデルルームに行って実感した良さは本物の情報だと思いますから、逆に検討者（ライバル）が減ってラッキーくらいに思えば良いと、わたしは思いますよ。

[116: マンション検討中さん]

建物の仕様について、コストカット等様々な意見がありますが、戸数69に対してELV1基というのが1番気になります。
朝の通勤時とか、ストレスになりませんかね？

[117: マンション検討中さん]

駒沢桜新町とはいえ、個人的にこの価格はないですな

[118: 匿名さん]

世田谷区全体かもしれませんが、この一帯はカラスが多いですね。バルコニーの手すりによくカラスがとまってます。バルコニーで飲食するなら気をつけてください。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
カラス全然みないわ笑　バルコニーの手すりにカラスってのもまた面白い

[120: ご近所さん]

周辺に数年住んでる者で
せっかくなのでこのあたりの雰囲気を良い点メインでお伝えします。

・交通の便
このあたりは桜新町駅まで10分程度。
どちらかというと246まで出てバス利用が多いです。渋12の「新町一丁目」バス停がこのあたりだと徒歩5分ぐらいでいけます。
渋12は渋谷駅から二子玉川駅までいきますし全然混んでないので電車よりもゆったり移動できます。特に東急バスは定期買えばどの路線も乗れたりもします。

・周辺道路
本マンション近くのファミマの交差点がおそらく車の抜け道に使われやすく、246側から弦巻や環七に抜ける車がよく通ります。
道路が狭いのですれ違いが大変なのと、深沢小、駒沢小あたりの通学路にもなっていて不安なポイント。せめて信号つけてほしい。
246近くで騒音の話題がありましたが、新町一丁目交差点からも遠く、旧道を挟んで一本道の奥に入るとほとんど音は聞こえません。夜でも思ってるより静かです。
ファミマは喫煙はあんまりないですが、キムラヤは近くの東京ガスの職員さんが多いので利用されるサラリーマンがいますね。

・飲食店＆スーパー
ここがぜひとも伝えたい。桜新町駅から離れたこのエリアが実はすごくグルメに刺さるお店が沢山あります
かき氷人気店の「雪うさぎ」、その上の蕎麦屋さんも美味しい。
道路渡った先には有名なインドカレー屋「砂の岬」やドイツハムのサイトウさんもランチ食べれます。
ラーメン屋では、担々麺で有名な紅蜥蜴さんや246側に行くと二郎系のインスパイアで有名な蓮爾さんがあります。
駅近くにオシャレな珈琲屋さん小川珈琲もできたしピザ屋さんも何店舗もあります。
どれも食べログ3.5以上あったりしますので近くに住んでいてとても楽しいです。

スーパーはSEIYUかピーコックが一番近いですが、自転車で真っ直ぐ走るとライフの旗艦店にいけます。品揃えかなり良いです。
魚屋専門店平澤さんはいつも行列だけど、近所なら夕方にふらっといけば空いてます。

他にもなにか周辺環境でお伝えできることあればまた書きますねー。

[121: マンション検討中さん]

>>120 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます！
現地に行って1点気になったことがあったので、ご存知でしたら教えてください。

北側隣地のマンションの屋上あたりに、建設反対表示があったのですが、近隣と揉めていたりしますか？

まぁ、建設反対はよくあることなのでそこまで気にしていませんが、何かご存知でしたらよろしくお願いします！

[122: ご近所さん]

>>121 さん

>>120 です

建設反対は確かにまだありますね。
説明会行ってはないので聞いた様子の限りでは
昔から住んでらっしゃる方とマンションの間で少し出来上がった際の干渉具合で
うまくいってなかったときがあって、マンション側が一部最初の頃の設計デザインを要望に合わせて修正していたりするのでその名残かもしれません。
※近隣側に窓があったのがなくなってたり、電波干渉をケアしてたりしてたはず。

おっしゃるとおり建設反対は昔から住んでる方にとって大きいマンションが出来てしまうのは、どうしても抵抗したくなる部分もあるので、気持ちもわかりつつマンション側と何とか折り合いつけてほしいなぁと思って見てます。

これも聞いた話ですが
実はあの通り、昔芸能界の大物の方が住んでた影響で、あの通り一区画に妙に飲み屋があったり、パブっぽいのがぽつんとあったり、ちょっと値段の張る高級フルーツ店などがあるんです。当時はその大物の方にお邪魔するときにそういうお土産を買って伺う方の車の列がズラっと出来たりしたとかで、その流れで大人数で飲み屋に流れるみたいな様子が数十年前はあったらしいです。
ただそれも時代の流れか、少しずつお店が変わってきたりしているのが今ですね。

駅前から少し離れたところなので、ちょっとずつ今の住んでる人が求めるお店（クリーニング店も増えました）が出来てきたりしているので、より住みやすくなってくる環境だなと感じてます。

[123: マンション検討中さん]

>>122 ご近所さん
121です。

ご丁寧にありがとうございます！
仕様変更があったんですね。
営業の方の話では、未だ協議中の内容があるとのことでしたので、竣工までには解決するといいですね。

大物芸能人がいたという地歴は知りませんでした。
それで飲食店があるんですね！
確かに、駅から少し離れているのに不思議だなとは思っていました。

今は生活に密着したお店も増えてきていますが、残っている飲食店の雰囲気は別に悪いイメージは感じませんでしたので、両方の良さが活きる街並みになっていくと良いですね！

[124: マンション検討中さん]

近くの給水塔の雰囲気が怖いのですが、
実際、あの場所が近いデメリットはあるのでしょうか？

[125: マンション比較中さん]

6年住んでますがデメリットはなにもありませんよ。
むしろ有事の際に頼りになるものととらえています。

[126: ご近所さん]

給水塔はむしろこの辺に住んでる方には身近な愛着ある目印みたいなものですね。
地域の方々での愛好家もいらっしゃって、近くの学校や神社のまつりの際にもブースがあって
子供が給水塔の絵葉書もらったりもします。

◆駒沢給水塔風景資産保存会（コマQ） - 「セタガヤのたからもの」駒沢給水塔を世田谷の名所にしよう！
http://setagaya.kir.jp/koma-q/

クリスマスとかにはたまにピンクのランプが点灯したり、見ていて飽きないです。

[127: マンション検討中さん]

>>117
全く同意です。
悪い物件ではないと思いますが、
そこまで便利な場所ではなく、日当たり、眺望など微妙な間取りが多そうなのに流石に高過ぎです。

[128: 匿名さん]

近隣問題はよくあることですが、賃貸ではありませんのでよくあるだけでは済まされませんよね。一生とは言わないものの、長く住む場所ですから。折り合いついてから、着工すべきですよね。ちなみに、モデルルーム行きましたが、そんな話ありませんでした。重説ではじめて知るとかだったら有り得ませんね。

[129: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行って来ました。皆さんおっしゃる通り、チープさ否めなかったです。。東側は将来的な建て替えリスク大、全体的な日当たりの悪さなども気になりました。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん
ちなみに、チープというのは具体的にどの点でしょうか？共用部でしょうか？
専有部の設備はそれなりにグレード保ってるなとは思いますが。あと高級物件として足りてないのは天カセぐらいかと。
床、天井が直仕様だったでしょうか？