ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

現地を見ての感想。マンションの評価の一つとして、前面道路のイメージに左右されるかと。永住を考えた場合、住環境が取り立てて良くなければ、立ち止まって考えるべきですね。
道幅が狭く、ガードレールもなく、まして車の往来が頻繁だと、子供さんのいる家庭では不安でしょうし。坂道や交差点付近のマンションも、急発進などの音が気になるかもしれない。

[52: マンコミュファンさん]

なんか、マスクの転売屋と人件費高騰での価格上昇を混同したり、世の中の為に値下げ戦略を取れだの、変な人が湧いてますね
思い込みで一方的な正義感振りかざす人は、どこにでもいるんですね

[53: マンション検討中さん]

この板は自分の意見や情報を共有する場所ですよね。建設的では無いコメントは控えて頂いた方が良いのでは。
それにこの板は誰でも書けるので別に「一方的」では無いと思います。
この物件に対するあなたのご意見をお聞かせ下さい。
別角度の意見があるならなおさら。
参考にさせて下さい。
特に無ければ無視して頂いて構いません。
ちなみに上で言及されているのは「マスク転売」ではなく「買い占め(買い溜め)」現象の事ですよね。ご指摘が芯食っていません。
情報にならないコメントはこの板を引用してTwitterなどご自身のsnsの方にでも書いて下さいませ。匿名じゃないと無理でしょうか。

[54: マンション比較中さん]

数年前から考えるととにかくこの辺が高くなったなぁという印象です。プチバブル中なので高値掴みになる可能性は高そうです。
それでも、その値段でも買える人が買って、捌けてしまうならそれが今の相場なのでしょう。
あとは、内装仕様が価格に見合っていれば良いなと思います。
前の書き込みにあったようにペラボーだったり、建材などがちゃちじゃなければ。最近はよほど高級でない限りいまいちな物件が多いようですが。

[55: 匿名さん]

少なくとも城南エリアを見渡し、
いまの大手新築でも、価格に見合うグレードの物件、指折り数えるほどですね。
〇リ〇トのＭＳが超高値でも人気という時代ですから、もはや大手も非大手もボーダレス。
連動して高止まりの中古を買うなら、選択肢が少なくても、高値の新築に流れる。
パワーカップルや親御の援助があれば、若い人でも購入意欲は旺盛。
ま、他人が住んだ物件より、新しいほうがいいのはわかる気がします。
いくらヴィンテージでも、古いマンションに厚化粧したリノベーションを選ぶなんて、
よほど奇特な方ではないかと。

[56: マンション検討中さん]

元地元民ですが、敷地の一部は講道学舎という柔道私塾があったところです。金メダリスト４名も輩出した。あと、近くの砂の岬というカレー屋さんは食べログカレー１００名店です。

[57: 評判気になるさん]

案内会予約しましたが、コンセプトルームだとあまり参考にならないでしょうか。
間取りを見る限りでは、外廊下のありきたりな田の字仕様で、建材までケチられたらこの単価は到底見合わないですよね…
立地は個人的にはベストに近いのですが、桜新町は競合物件も多いので

[58: 匿名さん]

外廊下、田の字、ペラボー…。徹底したコストカット物件。いくら低金利とは言え、高値掴みは危険。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
外観CG見た限りではペラバーでは無さそうですが、その辺の仕様変更はあり得るのでしょうか…
内装がチープじゃないことを願うばかりです。

[60: 匿名さん]

公式サイトのプランをご覧になれば、ペラボーだとわかります。

[61: 匿名さん]

数年前からマンション価格は上がっていましたが、もう上げられない（買い手がついてこれない）と分かると仕様をとことん削ってきましたね。ここは億を超える部屋もあるようですが、三菱の世田谷区物件でもこの程度かとびっくりしています。

[62: 匿名さん]

築１０年前後の大手分譲の中古が、新築時より高く売れているのは、
いまのチープでバカ高い新築を買うのは賢明でないと判断しているからでは？
もちろん、売れる中古も、立地、設備仕様、管理体制が◎の物件に限られますが…。
欲を出して、見当違いの値付けをしている並の中古は、もちろん、売れていないようで。

[63: 匿名さん]

数年後には「2022年前後竣工の物件は高値掴みの安普請だから避けた方が良い」と言われ、中古市場で大苦戦しそうですね。ここで億出すなら港区で中古探します。

[64: 匿名さん]

武蔵境と同じペラペラ？

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
正解だと思う。私も渋谷区港区の中古に方針転換しました。とはいえ、気になるからまだここをのぞいているわけですが。

[66: 匿名さん]

う?ん。建物だけ見ると、埼玉や千葉なら4000万くらいで買えそうな物件ですね。

[67: 匿名さん]

確かにマンションの仕様をみると、10年以内の築浅中古の方がいい感じがするわ。

[68: マンション検討中さん]

素人意見ですが、、、2020年はオリンピック施設の竣工と国土強靭化3カ年計画の最終年を迎える年で、人手不足による人件費の高騰が終焉を迎える可能性があります。つまり低仕様高単価のマンションはこれから徐々に減少していくと思わます。大規模や希少土地などのシンボリックなマンションは例外として、際立った特徴のないマンションを購入するのは長い目で見た時に賢明な判断と言えるか難しい状況ですね、、、

[69: マンション検討中さん]

対象地東側に郵政の駒沢社宅がありますが、築年数が結構経過している物件かと思います。
現在はこのマンションより低層(2階部分にかかるかどうかくらい)ですが、将来一団で売り出されて開発されたら、それなりに圧迫感が出てしまうではないかと思いました。
東向きの方が単価抑えられるので有力候補にしていますが、日照の阻害・お見合いになることを懸念しています。

[70: 匿名さん]

最近のコストダウン物件ですかね？

[71: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７分。
今は３ＬＤＫで６０平米台の物件が多い中
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
HPを見る限り、全ての間取りにウォーキングクローゼットと納戸ありますが、これでも収納狭いですか？私は収納は多いなと思ってました。

[73: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスで、ベランダを売りにしてるのですから流石にペラボーはあり得ないでしょう。
ほんとにそこまでコスト削らないと厳しいのかな。
ちなみに今住んでるのは、15年くらい前の物件ですが隣はコンクリートで完全遮断され、幅も2メーター弱あります。独立したベランダ環境を期待します。

[74: 匿名さん]

スロップシンクは欲しい仕様

[75: 匿名さん]

HPを拝見するとバルコニーがアウトドアリビングになるというコンセプトを見たのですが、
実際に住んで、バルコニーをもう一つのリビングとしてテーブルや椅子を置いて利用している方って
どのくらいいらっしゃるのでしょうか。

グランピングもそうですが、あまりバルコニーで過ごすということは少ないんじゃないかなと思いましたがどうでしょう。

[76: 匿名さん]

女性目線で見ると、平米数の割に、各居室の収納の少なさが気になりますね。住みにくそうです。

[77: 匿名さん]

べランピングを推してるけど、実際周辺住民からクレーム来そうだよね。ベランダも同じ方向向いてるし、複数の世帯でやっちゃうととんでもない騒音になるだろう。実際今のマンション、ペラボーでも無いけど
ベランダで小さなプールでちょっと遊んでるだけでもクレーム来たりするからね。

[78: マンション検討中さん]

ベランダの使い方どこまで許されるのか気になっていました。ベランピングの線引きはおそらく難しく、私はマンション住まい長いですが、そんなことすればマンション内でも早速クレーム合戦で揉め事がおこると思っています。
広いといっても知れているスペースなので、ちょっとしたベランピングしようものなら騒音や臭い問題は必至です。どういう規約なのか気になります。

[79: 評判気になるさん]

ちゃんとした物件なら窓さえ閉めればベランダで騒がれても気にならないくらい静かになると思うけど

[80: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん
べランピングしやすい春や秋なんて出来れば窓開けたいよね。コロナで換気も必要だし。
近所のベランダがうるさいから窓閉めないといけないのは逆に嫌だな。
あと、近所の戸建てや別のマンションからのクレームも注意が必要、この周辺の住民は昔からの煩い人が多いから。
友人招いて夜にベランダで飲み会とかした日には大変な事になりそう。ホームページにあんなこと書いておいてそこの所、デベはどう考えてるのか気になるな。

[81: 匿名さん]

現在住んでいるマンションは大手でデベ分譲のまあまあちゃんとした物件のはずだが、お隣のベランダの会話は窓閉めていてもこちらが静かにしていれば部屋によって聞こえる
まぁ、たまの会話程度は許容範囲
そもそもマンションベランダで騒ぐなんて非常識はないとは思うが 騒がれたらきついな
窓開けたくても開けられないのもストレスだろうし

[82: 通りがかりさん]

ベランダは厳密には共用部ですからね。友人を招いての飲み会も楽しそうですが、時間帯や音などは「節度ある使い方」が利用者には求められるのでは。

[83: 評判気になるさん]

うちも大手だが窓閉めてて隣の会話聞こえたことないな窓閉めればバイクの音すら聞こえない
まあうちは大通りに面してて近くに警察署あるから防音しっかりしてるだけかもしれんけど
てかベランダで騒ぐって言ってもたかが知れてると思うけどなあ普通に話すぐらいでしょ

[84: 匿名さん]

81だが、詳しく言うと隣に若干賑やかな一家が越してきてから ベランダで子供が大声出したりすると聞こえるようになった それまでは無音だった
残念ながらペラボーというのもありそう
大通り近くだがその音は窓閉めれば気にならない

要は近隣にどんな人が住むかでもかなり変わることを実感
運もあるだろうけど 分譲マンションは難しいね
簡単に引っ越せないし

[85: 評判気になるさん]

ベランダ広いですよアピールの一例として、テント張れますよと言っているだけで、好き勝手していいですよ、ということではないのでは…
デベも流行りに乗っかっただけで、そこまで考えてないように思います。笑
ただ、管理規約に何かしらの措置はあるかもしれませんので、モデルルーム見学の時にでも聞いてみるといいかもしれませんね！

[86: 評判気になるさん]

うちは警察署かすぐそこよく警察救急車がサイレン鳴らしながらうちの目の前通る
新聞配達とヤマトの配達所が近くに
大通りは夜中歌ってるやつ隣家の赤ちゃんの泣き声下校中の小学校
酒飲んだかえり騒ぐ学生や会社員と
見事な騒音のオーケストラだが窓閉めれば隣の赤ちゃんもサイレンもほぼ聞こえない

[87: 通りがかりさん]

>>86
それだけ賑やかな周辺環境だと、建設時に窓の対策されているでしょうね。
こちらの物件の周辺はさほど賑やかではないので、窓の防音性がどこまで考慮されているかは確認ですね。

[88: 匿名さん]

広めのプランでも洗面室がリビングインの部屋が多いのが気になっています。

[89: マンション検討中さん]

全然モデルルームの予約がとれず。。とれたかたいらっしゃいますか？？

[90: マンション検討中さん]

10/24に募集かかった際すぐに予約したので、連休中に行ってきます。
追加の日程とか設定されていないんですかね？

[91: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てです。
駅まで徒歩7分って実際は10分以上かかります

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
何が仰りたいのかよく分かりませんね。
徒歩表記は分速80mで統一された指標なので、ドアtoドアだとプラスアルファで時間かかるのは、どの物件でも同じことだと思いますけど。
それを分かった上で各々許容範囲を決めると思いますが。
徒歩5分の急坂より、平坦な7分の方が良いと考える人もいるでしょう。

[93: マンション検討中さん]

50平米代2Lでしたらいくら位ですかね？

[94: 匿名さん]

6500くらいじゃないですか？

[95: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。
南向きの1Fテラス付きの住戸が再現されていましたが、内装等の仕様は標準+αくらいの印象です。

価格は平均坪419万円で、南向きは420万円超えています。
東向きは郵政社宅の跡地開発による遮蔽、西向きは道路に面するためプライバシー劣るとそれぞれ懸念点がありますが、価格にはそれなりに反映されているかと。

話題のベランピングについてですが、1階のテラスにはテントとハンモックが張れるようになっていますが、管理規約で張りっぱなしは制限するようです。
細かいところは聞きませんでしたが、ベランダの利用方法については少し細かくルール作りされているかもしれません。

ちなみに、バルコニーが広いのは、Aタイプ(1LDK)の部屋を用意したことで容積未消化が発生したため、バルコニー幅2mを超過する部分で補ったそうです(3階以上は2.3m確保されている)。
バルコニーの境壁は、残念ながら全ての住戸で片側はペラボーになるようです。もう一方は足元蹴破りタイプor角住戸はコンクリートという具合です。

全体として反響はかなり良いようで、殆どの部屋で抽選となる可能性が高いそうです。
従って、予定価格が下がる可能性は低いですね…

[96: 匿名さん]

年内の見学は満席と言われました…
第1期の販売が2月らしいので、それまでに何とか予約したいものです。

[97: マンション検討中]

先程、モデルルーム見学してきました。決して安くはないですが、すごくいいですね。気に入りました。

[98: 匿名さん]

見学してきました。場所はよかったですが、西側東京ガスさんが厳しいですね。設備はコストダウンの賜物の感が否めない。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

隣地は東電の施設じゃないですか？
東ガスの影響何かありますか？

[100: マンション検討中さん]

駅から現地までの間のコンビニ的なところが、灰皿ややらベンチやらを並べて喫煙者の憩いの場を提供されていますが、なんとかならないものかなぁと思っています。