ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

予定価格、最近のトレンドとは逆行して強気でしたね。
三菱さんには本決定時には時代を見誤まらないようにして頂きたいですね。
三井さんはやっと最近価格抑え気味かと思えてきた頃でしたが。経堂も下落傾向だったのに。

9月までのデータで「新築マンション販売数減」は緊急事態宣言下での社会活動ストップによるもの。
逆に「販売価格のアップ」はその跳ね返りで買い意識が先行。買っている層は世情なんて気にぜずお金が払えるお金持ちの方々。逆に、中流層以下はコロナ不況が見込まれる中怖くて不動産なんて買えず、買い控え。よってデータ上、販売価格が上がっている、というだけの事。

近くのほぼ同条件の「パークホームズ駒沢二丁目」は在庫残り（デザインにクセありだとしても駅歩、駅力、立地、などスペックはほ同等）。53戸中2戸残。
こちらと同じ価格帯で出して69戸中在庫いくつまでだと合格と考えるんでしょうか。
低価格で出して全売れよりも、高価格で出して在庫だす方がメリットと考えるのか。

これから年末、年明けにかけて不況感漂うのは目に見えていますが、販売する頃には大手デベロッパーとして時代の読み誤りは避けて欲しいですね。
根拠のない時代の流れに任せたままの不当な値上げよりも、社会貢献というニュアンスを含めて価格見直して欲しいなと思います。

確かに、そろそろ上記の方のように無駄に高いマンション購入よりも戸建の方が良い事に気づく人が増え出しますね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
単価は大分違いますが、駅前ブランズの状況にも左右されるのではないでしょうか。
あちらが坪500万円級の単価で販売順調となれば、こちらも下がることは無さそうな気がしています…
三井の駒沢二丁目は竣工後販売だったのに対し、こちらは青田で売っていくようなので、暫くは様子見ムードかもしれませんね。
リセールを考えるとマンションの選択をせざるを得ない層は辛いところです…

[43: 匿名さん]

どこもかしこも、新築も中古も、大手デベも新興デベも、便乗値上げのオンパレード
建設コストが高いのを言い訳に、グレードがた落ちで８０００万超からの田の字マンション
買い手も、そんな愚かな買い物に付き合い続けるとは思えませんが…
コロナ禍で買い急いだご仁が、ババをひく羽目にならないか？

[44: 購入経験者さん]

急騰したマスクが、案の定、バブル崩壊したようなことになりませんかね。

[45: 匿名]

20年後は人口80%になり分件価格が下落するのが目に見えていて、目先の利益だけのために入居者の満足度を下げる価格設定は大手デベとして長期的に見ると果たして得なのかどうか。
現状の予定価格だと十中八九、入居者の皆さんが将来「あー損したな」という認識になるかと思われます。
住民の満足度が低水準の物件。長期の展望で見た時トータルメリットとして、果たしてアッパーな価格設定で打ち出すのが正しいのかどうか、三菱さんには冷静にジャッジして頂きたいなと思いますね。

[46: 匿名さん]

でも、１社だけ、“良識ある”価格設定をするわけにはいかないんでしょうね。
横並び主義、同調圧力の傾向が強い日本社会。それは企業体質や営業戦略にも反映される。

[47: 口コミ知りたいさん]

資本主義社会である以上横との競争はわかりますが「アソコがやってるからコチラも」という精神は'マスクの買い占め'と同じ思考回路ですよね。
日本を引っ張るトップデベロッパーが、都心の上流階級ターゲットの物件ならまだしも、世田谷のファミリー向け物件を利益先行で値付け判断をしているのはあまり褒めたくはないなという事ですね。
低金利政策により高騰したマンション価格をそろそろ抑える、という一端を担って頂かないと、と思います。誰かがやるから、じゃなくて、私からやろうという精神が無いと買い占めは無くならないですよね。同じ事だと思います。

[48: 匿名さん]

いまは物件ごとにモデルルームはつくらず、拠点ギャラリーでの接客対応。
コンセプトルームでお茶を濁すようでは、高い買い物を強いられる客の立場からすれば、
あまりにも手抜き。経費節減のためか、紙ベースの資料郵送はなくなり、もっぱら公式サイトから五月雨式に配信される、あまり参考にならない情報。
以前なら、予定価格は、どこのデべもオープンにしていたが、それも各社、牽制しあって、
秘密主義のような印象がぬぐえず。潮目が変わるのは、いつのことやら。。。

[49: マンション検討中さん]

参宮橋で今出てる新築と同じ価格帯みたいで、桜新町欲しかったけど、同じ価格ならそっちの方が…と迷ってきました。桜新町でこの予定価格、リセールした時に損しますよね。

[50: 匿名さん]

あと1000万安ければと思いますが、高値掴み怖いです。どうしてもここに住みたい人が買うなら良いと思います。ただ、永住するにしても、住環境も取り立てて良くないですし。

[51: 匿名さん]

現地を見ての感想。マンションの評価の一つとして、前面道路のイメージに左右されるかと。永住を考えた場合、住環境が取り立てて良くなければ、立ち止まって考えるべきですね。
道幅が狭く、ガードレールもなく、まして車の往来が頻繁だと、子供さんのいる家庭では不安でしょうし。坂道や交差点付近のマンションも、急発進などの音が気になるかもしれない。

[52: マンコミュファンさん]

なんか、マスクの転売屋と人件費高騰での価格上昇を混同したり、世の中の為に値下げ戦略を取れだの、変な人が湧いてますね
思い込みで一方的な正義感振りかざす人は、どこにでもいるんですね

[53: マンション検討中さん]

この板は自分の意見や情報を共有する場所ですよね。建設的では無いコメントは控えて頂いた方が良いのでは。
それにこの板は誰でも書けるので別に「一方的」では無いと思います。
この物件に対するあなたのご意見をお聞かせ下さい。
別角度の意見があるならなおさら。
参考にさせて下さい。
特に無ければ無視して頂いて構いません。
ちなみに上で言及されているのは「マスク転売」ではなく「買い占め(買い溜め)」現象の事ですよね。ご指摘が芯食っていません。
情報にならないコメントはこの板を引用してTwitterなどご自身のsnsの方にでも書いて下さいませ。匿名じゃないと無理でしょうか。

[54: マンション比較中さん]

数年前から考えるととにかくこの辺が高くなったなぁという印象です。プチバブル中なので高値掴みになる可能性は高そうです。
それでも、その値段でも買える人が買って、捌けてしまうならそれが今の相場なのでしょう。
あとは、内装仕様が価格に見合っていれば良いなと思います。
前の書き込みにあったようにペラボーだったり、建材などがちゃちじゃなければ。最近はよほど高級でない限りいまいちな物件が多いようですが。

[55: 匿名さん]

少なくとも城南エリアを見渡し、
いまの大手新築でも、価格に見合うグレードの物件、指折り数えるほどですね。
〇リ〇トのＭＳが超高値でも人気という時代ですから、もはや大手も非大手もボーダレス。
連動して高止まりの中古を買うなら、選択肢が少なくても、高値の新築に流れる。
パワーカップルや親御の援助があれば、若い人でも購入意欲は旺盛。
ま、他人が住んだ物件より、新しいほうがいいのはわかる気がします。
いくらヴィンテージでも、古いマンションに厚化粧したリノベーションを選ぶなんて、
よほど奇特な方ではないかと。

[56: マンション検討中さん]

元地元民ですが、敷地の一部は講道学舎という柔道私塾があったところです。金メダリスト４名も輩出した。あと、近くの砂の岬というカレー屋さんは食べログカレー１００名店です。

[57: 評判気になるさん]

案内会予約しましたが、コンセプトルームだとあまり参考にならないでしょうか。
間取りを見る限りでは、外廊下のありきたりな田の字仕様で、建材までケチられたらこの単価は到底見合わないですよね…
立地は個人的にはベストに近いのですが、桜新町は競合物件も多いので

[58: 匿名さん]

外廊下、田の字、ペラボー…。徹底したコストカット物件。いくら低金利とは言え、高値掴みは危険。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
外観CG見た限りではペラバーでは無さそうですが、その辺の仕様変更はあり得るのでしょうか…
内装がチープじゃないことを願うばかりです。

[60: 匿名さん]

公式サイトのプランをご覧になれば、ペラボーだとわかります。

[61: 匿名さん]

数年前からマンション価格は上がっていましたが、もう上げられない（買い手がついてこれない）と分かると仕様をとことん削ってきましたね。ここは億を超える部屋もあるようですが、三菱の世田谷区物件でもこの程度かとびっくりしています。

[62: 匿名さん]

築１０年前後の大手分譲の中古が、新築時より高く売れているのは、
いまのチープでバカ高い新築を買うのは賢明でないと判断しているからでは？
もちろん、売れる中古も、立地、設備仕様、管理体制が◎の物件に限られますが…。
欲を出して、見当違いの値付けをしている並の中古は、もちろん、売れていないようで。

[63: 匿名さん]

数年後には「2022年前後竣工の物件は高値掴みの安普請だから避けた方が良い」と言われ、中古市場で大苦戦しそうですね。ここで億出すなら港区で中古探します。

[64: 匿名さん]

武蔵境と同じペラペラ？

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
正解だと思う。私も渋谷区港区の中古に方針転換しました。とはいえ、気になるからまだここをのぞいているわけですが。

[66: 匿名さん]

う?ん。建物だけ見ると、埼玉や千葉なら4000万くらいで買えそうな物件ですね。

[67: 匿名さん]

確かにマンションの仕様をみると、10年以内の築浅中古の方がいい感じがするわ。

[68: マンション検討中さん]

素人意見ですが、、、2020年はオリンピック施設の竣工と国土強靭化3カ年計画の最終年を迎える年で、人手不足による人件費の高騰が終焉を迎える可能性があります。つまり低仕様高単価のマンションはこれから徐々に減少していくと思わます。大規模や希少土地などのシンボリックなマンションは例外として、際立った特徴のないマンションを購入するのは長い目で見た時に賢明な判断と言えるか難しい状況ですね、、、

[69: マンション検討中さん]

対象地東側に郵政の駒沢社宅がありますが、築年数が結構経過している物件かと思います。
現在はこのマンションより低層(2階部分にかかるかどうかくらい)ですが、将来一団で売り出されて開発されたら、それなりに圧迫感が出てしまうではないかと思いました。
東向きの方が単価抑えられるので有力候補にしていますが、日照の阻害・お見合いになることを懸念しています。

[70: 匿名さん]

最近のコストダウン物件ですかね？

[71: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７分。
今は３ＬＤＫで６０平米台の物件が多い中
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
HPを見る限り、全ての間取りにウォーキングクローゼットと納戸ありますが、これでも収納狭いですか？私は収納は多いなと思ってました。

[73: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスで、ベランダを売りにしてるのですから流石にペラボーはあり得ないでしょう。
ほんとにそこまでコスト削らないと厳しいのかな。
ちなみに今住んでるのは、15年くらい前の物件ですが隣はコンクリートで完全遮断され、幅も2メーター弱あります。独立したベランダ環境を期待します。

[74: 匿名さん]

スロップシンクは欲しい仕様

[75: 匿名さん]

HPを拝見するとバルコニーがアウトドアリビングになるというコンセプトを見たのですが、
実際に住んで、バルコニーをもう一つのリビングとしてテーブルや椅子を置いて利用している方って
どのくらいいらっしゃるのでしょうか。

グランピングもそうですが、あまりバルコニーで過ごすということは少ないんじゃないかなと思いましたがどうでしょう。

[76: 匿名さん]

女性目線で見ると、平米数の割に、各居室の収納の少なさが気になりますね。住みにくそうです。

[77: 匿名さん]

べランピングを推してるけど、実際周辺住民からクレーム来そうだよね。ベランダも同じ方向向いてるし、複数の世帯でやっちゃうととんでもない騒音になるだろう。実際今のマンション、ペラボーでも無いけど
ベランダで小さなプールでちょっと遊んでるだけでもクレーム来たりするからね。

[78: マンション検討中さん]

ベランダの使い方どこまで許されるのか気になっていました。ベランピングの線引きはおそらく難しく、私はマンション住まい長いですが、そんなことすればマンション内でも早速クレーム合戦で揉め事がおこると思っています。
広いといっても知れているスペースなので、ちょっとしたベランピングしようものなら騒音や臭い問題は必至です。どういう規約なのか気になります。

[79: 評判気になるさん]

ちゃんとした物件なら窓さえ閉めればベランダで騒がれても気にならないくらい静かになると思うけど

[80: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん
べランピングしやすい春や秋なんて出来れば窓開けたいよね。コロナで換気も必要だし。
近所のベランダがうるさいから窓閉めないといけないのは逆に嫌だな。
あと、近所の戸建てや別のマンションからのクレームも注意が必要、この周辺の住民は昔からの煩い人が多いから。
友人招いて夜にベランダで飲み会とかした日には大変な事になりそう。ホームページにあんなこと書いておいてそこの所、デベはどう考えてるのか気になるな。

[81: 匿名さん]

現在住んでいるマンションは大手でデベ分譲のまあまあちゃんとした物件のはずだが、お隣のベランダの会話は窓閉めていてもこちらが静かにしていれば部屋によって聞こえる
まぁ、たまの会話程度は許容範囲
そもそもマンションベランダで騒ぐなんて非常識はないとは思うが 騒がれたらきついな
窓開けたくても開けられないのもストレスだろうし

[82: 通りがかりさん]

ベランダは厳密には共用部ですからね。友人を招いての飲み会も楽しそうですが、時間帯や音などは「節度ある使い方」が利用者には求められるのでは。

[83: 評判気になるさん]

うちも大手だが窓閉めてて隣の会話聞こえたことないな窓閉めればバイクの音すら聞こえない
まあうちは大通りに面してて近くに警察署あるから防音しっかりしてるだけかもしれんけど
てかベランダで騒ぐって言ってもたかが知れてると思うけどなあ普通に話すぐらいでしょ

[84: 匿名さん]

81だが、詳しく言うと隣に若干賑やかな一家が越してきてから ベランダで子供が大声出したりすると聞こえるようになった それまでは無音だった
残念ながらペラボーというのもありそう
大通り近くだがその音は窓閉めれば気にならない

要は近隣にどんな人が住むかでもかなり変わることを実感
運もあるだろうけど 分譲マンションは難しいね
簡単に引っ越せないし

[85: 評判気になるさん]

ベランダ広いですよアピールの一例として、テント張れますよと言っているだけで、好き勝手していいですよ、ということではないのでは…
デベも流行りに乗っかっただけで、そこまで考えてないように思います。笑
ただ、管理規約に何かしらの措置はあるかもしれませんので、モデルルーム見学の時にでも聞いてみるといいかもしれませんね！

[86: 評判気になるさん]

うちは警察署かすぐそこよく警察救急車がサイレン鳴らしながらうちの目の前通る
新聞配達とヤマトの配達所が近くに
大通りは夜中歌ってるやつ隣家の赤ちゃんの泣き声下校中の小学校
酒飲んだかえり騒ぐ学生や会社員と
見事な騒音のオーケストラだが窓閉めれば隣の赤ちゃんもサイレンもほぼ聞こえない

[87: 通りがかりさん]

>>86
それだけ賑やかな周辺環境だと、建設時に窓の対策されているでしょうね。
こちらの物件の周辺はさほど賑やかではないので、窓の防音性がどこまで考慮されているかは確認ですね。

[88: 匿名さん]

広めのプランでも洗面室がリビングインの部屋が多いのが気になっています。

[89: マンション検討中さん]

全然モデルルームの予約がとれず。。とれたかたいらっしゃいますか？？

[90: マンション検討中さん]

10/24に募集かかった際すぐに予約したので、連休中に行ってきます。
追加の日程とか設定されていないんですかね？