ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

郵送で閉鎖の案内が来てました。

[382: マンション検討中さん]

完売したんでしょうね。
さすが、あっという間の完売でしたね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

ホームページも更新されましたね。

[384: 匿名さん]

この駅距離でこの価格。最近三菱さんもぱっとしなっかったから、ある意味機運をかけて最強の布陣で臨んだんじゃないのかな。そりゃ売れよね！

[385: マンション検討中さん]

世田谷からどんどん新築がなくなっていきますね笑笑

[386: 匿名さん]

モデルルーム予約開始10月
第1期1次2月
第1期2次3月
第2期最終5月
完売6月

[387: 匿名さん]

売行き良かったみたいですね！
さて、ここからリセールで闘う時は他の築浅中古と比較されることになります。
この物件の強みとは！？いかに。

[388: 匿名さん]

ドレスアップオプション会はいかがでした？
皆さま、結構オプション購入されるのでしょうか？それとも自前で調達されますか？

[389: マンション掲示板さん]

坪400でこんなに早く売り切れたんですね。。
さすが世田谷田園都市沿線徒歩10分圏内はすごい人気、出遅れた。

[390: マンション検討中さん]

戸数が多くないとはいえ、第一期二次が終わった時点でめぼしい部屋は完売していて、泣く泣く諦めたマンションです。そのまま速攻完売ですか。
マンクラにも取り上げられておらず、勝手に掘り出し物のマンションだと考えてましたが、世の中そんなに甘くなく、本当にいい物件は瞬間蒸発してしまうのですね。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん

自前かなぁって考えてます。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

ありがとうございます。
オプション会で出された見積金額がなかなかだったので、うちも基本的には自前になりそうです

[393: 匿名さん]

毎日使ったり目にするようなものなので、車買った位の気持ちでパーっと注文する予定です。
真面目な話エアコンなんて高いですが、知人で最近同ランクのマンションを購入、エアコンは後日他社さんで設置したら工場が雑で後悔されてました。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん
それもありですね。
私達には少し高かったので普通にヤマダとかでエアコン、あとやりたいところは自前で他の業者さんとかを探すかなと考えてます。
車は車で欲しいので別で買うかなとも！

[395: 匿名さん]

外廊下でリビングインの間取りとか高級感ゼロだから、全く悩むことなくスルーした
売れ行きが良いのは正直理解不能ではあるが、やっぱ立地なんでしょうね

[396: 通りがかりさん]

酸っぱい葡萄というやつですね、よく分かります

[397: 名無しさん]

あっさりスルーしたのはずなのに未だ掲示板にくるという...

[398: 名無しさん]

予算より少しオーバーでしたが、入居時に揃っているというメリットをとって、ある程度はドレスアップオプション注文する予定です
自分でしっかり手配、業者の見極めができる力があるなら自分で手配でいいと思いますが

[399: 匿名さん]

現況ですよ。

[401: マンション検討中さん]

>>400 eマンションさん
自分は不要派です。決して否定する訳ではありませんが。
https://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

[405: 通りがかりさん]

現地通ったので撮ってきました

[413: 匿名さん]

なんか、思ったよりもチープな外観ですね。
やっぱりCGはアテにならない。

[417: 名無しさん]

>>413 匿名さん

この前現地を通りましたが、自分は建物自体はCGそっくりと思いました。道路前の空間なんかは思っていたよりゆとりあるような。捉えていたイメージは人によって違うかもしれませんね。

[420: 名無しさん]

引渡しまで3ヶ月切りましたね。
桜新町は医療機関が充実していますが、あの辺りでおすすめの小児内科と歯科がありましたら是非教えて下さい！

[426: 名無しさん]

私見ですが床コーティングはマストですね。リセール経験者ですが内見者の反応違いますね。先行きの事を考えるなら
是非お勧めします

[430: マンション検討中さん]

内覧会が終わりましたね。上記であがってた外観もチープとは感じなかったので良かったです

[431: 名無しさん]

全然チープじゃ無かったですよ。とても感じの良い仕上がりでした。

[432: 匿名さん]

植栽入ると大分印象変わりますね。私もすごくいい仕上がりになったと思いました。

[436: マンコミュファンさん]

今日通りかかったので撮ってみました。
良い感じでしたよ

[438: 通りすがり]

キャンセル住戸一件出ているようです
Cタイプ　2LDK+WIC+N+SIC　60.42m2（西向き）
価格は8,000万円台後半

[439: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、高すぎですね…
坪50万円以上高くなってる。

[440: 匿名さん]

何故にこんな値上げ？？間取りもそんなに良くないし

[441: 匿名さん]

ここの２LDK５F 60.42㎡ が家賃24.9万円で賃貸に出されているようだが、これだと表面利回り4％割れで投資効率はあまりよくないように思う。
元々は投資用ではなく自己居住用として買ったが、何かの理由で賃貸に回したのだろうか。

[442: 匿名さん]

キャンセル住戸が他の部屋より値上げになることってあるんですね。
周りのマンションが販売が始まった当時よりかなり上がったとかそういう事情なんでしょうか。
即入居可であるのは購入者にとってはメリットですね。
現地写真が上がってますけど雰囲気の良いマンションになってると思います。植樹部分も12月よりは成長してますかね。

[443: 匿名さん]

よっぽど早く捌きたい理由でも無ければ、キャンセル住戸の方が値上がりするもんでしょ。
余計に経費もかかってるし、安くしたら先に買った人に示しがつかない。

それにしてもここは上げすぎな感じするけど。

[444: 通りがかりさん]

賃貸掲載終了してますね

[445: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸もう売れたのでしょうか？
公式見れなくなってますが。。。

[446: 匿名さん]

マジか、あの値段でこのスピードで売れたのか。
この辺で次出てくる物件は坪500万の時代か！？

[447: マンコミュファンさん]

まだ公式見られるよ？

[448: マンション検討中さん]

完売ですがな