ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: ご近所さん]

入口に面している道路は弦巻通り、駒留通りに通じているので、商用車の抜け道としてもよく使われていますね。
このマンションができることで歩道の拡幅等を期待していましたが、特にそのような動きも無さそうで残念です。
水道局の施設までの区間はトラックが飛ばしているケースもよくあって、事故多発エリアになってしまっています。。。

[282: マンション検討中さん]

休日現地見たときは全然車通り無かったのですが、平日は結構あるのですね。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
平日の朝だったからなのでしょうか。
281さんが書かれれているように、結構大きい車体のトラックやバンが飛ばしていたので、何とかしたいものです。

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん

どうもありがとうございました。

[285: マンション検討中さん]

ここの前の道よく通りますが、交通量は多いですね。大通りから一本入ったメリットは昼は少ないかもしれませんね。にしても建物出来てきましたが、全面空地取りすぎたのか、隣地との間隔がタイトですね。駅前の物件ダクトビューとは違いますが、低層部は少し厳しそう。

[286: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん
交通量ネガキャンお疲れ様でした。

[287: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログに取り上げられましたね。

[288: eマンションさん]

>>286 名無しさん
厳し目の書き込みだけど、これをネガキャンとは言わないでしょ。長所と短所の両方あって、個人的には前者の方が遥かに大きいと思うけど、別に賛否両論あっていいんじゃないかと。

[289: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん
同意。
実際見に行くとマンション前が抜け道になっていて車通り激しいのは事実で、この物件のデメリットの一つだと思う。
幼い子どもを持つ親は尚更心配だと思う。
受け入れられなければ検討から外せばいいし、入居後どうやって注意していくかは各々が決めればいい。
キャンペーンでも何でもない。

[290: 通りがかりさん]

ファミマの交差点は信号はあるのですが、246から一方通行路を通ってマンション方面、246旧道を右左折する車は、一時停止するものの信号に関係なく交差点を通行できるのも一つの問題かなと思います。完全な十字路ではないからだと思いますが。

[291: マンション検討中さん]

何度か現地前行きましたが、いつも土日なので交通量は全く気になりませんでした。我が家は子供なしなので良いですが。お子さんいる場合は平日のいくつかの時間も実際見てみたほうが良いかもしれませんね。
反面、公園環境など子育てには魅力的なので悩ましいかと思います。何かしら取締りで改善されていくと良いのですが。

[292: 坪単価比較中さん]

この予想図みる限り、エントランスからある程度距離はありますね。とはいえ安心ではないですが。このあたりに住むなら車には十分注意するよう教えるのは必至ですし、リスクとしてどこまでみるか、各家庭での判断ですかね。

[293: 匿名さん]

駒沢公園以外にも、水遊びができたりプレーパークのある緑泉公園、新町児童館と新町南公園、マンションギャラリー直ぐ側の世田谷新町公園(小さい公園ですが昭和12年開設された世田谷区第一号の公園)、世田谷中央図書館、幼児教室や塾も沢山ありますね。

[294: 職人さん]

パークハウス市ヶ谷ヒルトップの悲劇を見ていると、ここも周辺住戸と距離が近い・三方囲まれ・建設反対横断幕あり、と他人事ではいられない気もしますね。
怖い怖い。

[295: マンション検討中さん]

建築確認取り消しですか。怖いですね。一期は今週末契約ですしね。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
販売停止は認識していましたが、建確の取消しだったんですか？恐ろしいですね…
手付倍額解除で儲けた人もいそうですね（笑）

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
それなりのデベだと、そのへんの保証はあるから、それはそれで良いかなと思ってしまう(笑)

[298: 匿名さん]

マンション建設地南側の横断幕は撤去されましたが、北側の横断幕はまだありますね。裁判等にはなってないようですが。

[299: マンション検討中さん]

乱暴に建設反対というメッセージではなく、騒音やプライバシーに配慮してください、というものですね。
確かに逆の立場になったら心配ですよね。
無茶を仰っているわけでもないので、良い方々ではないのかなと。検討中ですが、三菱さんにもがんばっていただき、双方納得できる形になればと思います。

[300: マンション検討中さん]

MRの営業は、解決に向けて話し合ってるとは言ってましたが、早く交渉が終わるといいですね

[301: 匿名さん]

建設反対の件、市ヶ谷ヒルトップはデベが説明していないことに憤ってる人多いけど、こちらはちゃんと説明されているんですかね？
無事竣工したとしても、引渡しまで引っ張られて以降入居者が対応しなきゃならないとか、最悪だよなぁ。

[302: 匿名さん]

反対運動しててもお金で解決する出来る

[303: マンション検討中さん]

重要事項には、横断幕があることの記載があった。
また、MR訪問1回目か2回目かで普通に教えてもらった気がする。
後は早期決着できるかどうかデベの腕の見せ所かな

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

形式上は決着がついても、入居後に周辺住民からのいたずら・嫌がらせが原因で退去者が続出し、新規入居者が寄りつかなくなって、結果、取り壊しになったマンションも、過去にはいくつか事例があるようです。

周辺住民からの追い出し戦略ですね。
大変だこりゃ。何をそんなに怒ることがあるのか。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
古い住民の多い土地柄なんですかね…ちょっと躊躇してしまいますね

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
304さんが言ってる過去の事例は、この辺のものではないと思いますよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

そうなんですが、反対してる人が近所に住んでるのはちょっと不安です

[308: マンション検討中さん]

299さんも書かれていますが、横断幕の内容は
「三菱地所レジデンスさん　日照・騒音・防犯による近隣住民の健康?安全を考えて！」です。Googleストリートビューで確認できますが、南側の横断幕は既に撤去されて、北側が残存しています。反対という内容ではないのかな？とは思いました。交渉で北側窓はすりガラス？、機械式駐車場の段数削減がなされたとききます。またマンション敷地前道路にゴミ取集場があったそうですが、移転交渉もされているそうです。

[309: マンション比較中さん]

子どもがいれば同じ学校に通うことになるし、周辺住民の方々との関係は良い方がいいですよね。住居地域のマンションは環境がいい半面で、そのあたりはうまく対処する必要ありですね。ここは反対運動もそんなに激しくないようだし、過度の心配要らないと思いますが。

[310: 購入検討ウーマン]

>>305 マンション検討中さん

たしかに躊躇しますね。
購入するなら長く住む予定なので、周辺住人の方々とのイザコザは避けたい

[311: マンション検討中さん]

それにしてもモデルルーム、オンライン相談ともに予約とりにくい状況は続いてますね。
今日は第一期第二次の登録日みたいですが、先着順住居以外の第一期分の登録ということでしょうか？

[312: 匿名さん]

第一期二次11戸だったみたいですね。一次と先着で45戸決まったので残り13戸、中々順調じゃないですかね。

[313: 通りがかりさん]

公式HP更新されて販売個数6戸、先着順申込受付中となってますね。

[314: 匿名さん]

先着順も完売しましたね！あっという間に最終期か…

[315: 匿名さん]

なんか、すごく販売ペース早いですね。決してすごく安いって言うわけではないのですが。
高すぎず、立地もよく、というのがあって
このペースで売れているのでしょうか。
これだったら、入居前に完売もあるかもしれないですね。
このあとのペースがどうなるか！？

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
入居は来年2月なので、竣工すら待たずに完売するでしょ。
最近は、すみふみたいに意図的に販売遅らせる例を除いて、竣工半年前とかに完売するのが普通では。

[317: マンション検討中さん]

第2期で販売しているのがほとんど角部屋になりますが、その理由についてご存知の方がいらっしゃればご教授ください。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

想像になってしまいますが、単純にグロスですかね？
どの方角も角が一番広かったと記憶してます。
あとは角部屋の割りには開口部が狭いとかですかね。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
私も単なる想像ですが、318さんも指摘しているとおり、角部屋と言っても側面の窓は小さいし、ほとんど開かないので、中住戸との差が分かりにくい、そうなるとグロスが嵩む分だけコスパが悪く感じられてしまうのかもしれませんね。あと、廊下やキッチン横のデッドスペースも（そこまで酷くはないですが）けっこう長く感じられるので、気になる人はいるかもしれません。立地条件はとてもいいですし、マンション自体は素敵なデザインだけど、間取り的に同じ建物内で角住戸の優位性がいまいち感じられないような。

[320: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見ですが、角部屋は70平米後半の物件が中心で、中住戸は今人気が高い60平米前後の2LDKや角部屋より小さい3LDKが占めているからではないかと思います。今残っている販売物件に欠点があるというわけではなく他の物件の方が需要があったからですかね！

[321: マンション検討中さん]

南側に新しい建物が建つ可能性は高いでしょうか。今後の日当たり条件に引っかかっていますが。

[322: デベにお勤めさん]

南側は戸建てなので高い建物は建たないですね。東側は将来、郵政宿舎の土地にマンションができるでしょう。

[323: 評判気になるさん]

>>321 マンション検討中さん

道路沿いのエリアは近隣商業地域になるから、地上10階のビルの建つ可能性は一応あるのではないでしょうか。https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/001/001/d00004878_d/fil/1...

[324: 匿名さん]

南側は接道していないので(私道除く)、戸建やアパートの土地が纏められて開発されたら、高い建物が建つ可能性はありますね。
ハードルはかなり高いでしょうが。
どちらにせよ、3階以下は日当たりイマイチです。

[325: 通りがかりさん]

第2期・最終期の登録状況はどうなんでしょうか？　抽選あるのかな？

[326: マンション検討中さん]

売れてんの？ここ

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

今日最終期の登録日・抽選会みたいですね
残り11戸のようでしたが、申し込み状況どうだったのか私も気になります

以前MRの方曰くでは、問い合わせは多く対応に困ってるとのことでしたが

[328: マンション検討中さん]

売れてるみたいな印象を受けました

[329: 通りがかりさん]

11戸中3戸申し込みだったようです。残り8戸は先着順になるのかな？

[330: 匿名さん]

あとは売れ残り部屋のみか。タイミングが遅かったな

[331: 匿名さん]

どこの部屋が売れたんでしょうか？
まだHPも更新されていないので気になります。

[332: 通りがかりさん]

ホームページによると物件概要の次回更新予定日は明日5/7となっていますね！

[333: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね！
先着残り5戸！
8000万円台の部屋は完売したようです。

[334: マンション検討中さん]

9000万後半から1億超える中途半端な広さの間取りが多く残ってた印象。

[335: マンション検討中さん]

南2戸、東1戸、西2戸ですね。
若干割高感あるものの
良い意味で立地も間取りも無難なマンションなので、早めに売り切れそう。

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
物件概要には、販売価格91,980,000円～97,980,000円となっているので、1億超の部屋は完売しているようです。

[337: 匿名さん]

希望をあげればキリがなく、このエリアで、この条件は、ひとによは有りですよな。
販売予定の他の物件と比較しても、わたしにはとても魅力的に感じました！世田谷で上品に活気があり、でもザワザワしていない桜新町。
いまのがしたら、3年待ってもこれ以上なものがあるか？でしょうか。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

>>337 匿名さん
そこまで絶賛するまではいかなくとも、たしかに人によってはかなり魅力あるだろう。
基準は人それぞれだが
駅距離、都心距離、買い物利便性、治安、デベなどおそらく一般的な平均点はクリア。タワマン嫌いや公園好きには加点もある。
坪数百足したらそりゃもっと良いとこあるだろうけど、そういう層は別だろうしね。
今のタイミングどうやら比較できる似た物件がない。

[339: マンション検討中さん]

いま桜新町で検討しているなら、周辺の中古みても同じぐらいの値段するし、ここはありだと思うな

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

中古を買うなら、新築がいいですね。
金額面も含めて満点案件はなかなかないので、マイナスポイントを、自分の感じるプラスポイントが、いかに上回るかですね。ありがとうございます！

[341: 検討板ユーザーさん]

いい物件だと思う。勤務先へのアクセスとか、間取りに関する希望とか、しっかり条件が合えば買って後悔はしなさそう。ただ、桜新町周辺はコンスタントにまずまずの品質のマンションが供給されてるから、逆に焦って買う必要もないとは思う。

[342: 匿名さん]

可もなく不可もなしっていう感じで、買ってはいけない物件ではないとは思う。

[343: 匿名さん]

>>341 検討板ユーザーさん
駒沢?用賀、いったんだつかした感ありますが、まだ予定ありそうですか？発表あっても、入居が1年以上先なのかなと思うと、更に新生活を無駄にする気がして、、、コロナ禍でいろいろ考えさせられます。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
ライフプランとの関係でいまが買い時で、かつ交通利便や家族構成と間取りの関係などの諸条件がだいたい合う（100％は求めてはいけない）のなら、もちろん早く決めた方がいいでしょうが、そうでないなら無理に急ぐ必要はないかと。よほど身軽な人でない限り、一度買ってしまえばすぐに買い替えはできないでしょうから、優柔不断は困りますが、同時に慎重さも必要でしょう。諸々の条件がぴったり合っても、予算面で無理をしてしまうと、リスクが大きくなり過ぎますしね。

[345: マンション検討中さん]

残り4戸となりましたね。
物件概要次回更新予定日：2021/05/24

[346: マンション検討中さん]

成約済が空いて、空きが埋まった部屋がある？誰かチェンジしたか？

駅からの道がフラットで待たされる信号もほとんどないのが良いですね。

[347: マンション検討中さん]

先着順はGr五階、O二階、K三階、N四階ですね。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

先週までは、Gr5階は埋まっていてH5階が先着だったので。詳細は問い合わせですね。。

[349: 匿名さん]

早めに動いてた人は着々と商談進んでますよー
ぼーっとしてると、気付いたら終わってた状態になりますよー

[350: 周辺住民さん]

家って普通の人にとっては一生に一度の買い物ですから、少しでも躊躇したり気になることがあったら見送るべきだと思いますね。縁がなかったと思って、きっと将来出会えるであろうベストな物件を思い描く日々も楽しいものですから。

[351: 匿名さん]

>>350 周辺住民さん

そうですね。ベター案件から、現実的な妥協点をみいだして、自分のベストを見つけれるかですね。

[352: マンション検討中さん]

あと2戸となったようですね。

[353: マンション検討中さん]

KType 南向き　9,898万円　73.26㎡
OType 南向き　9,798万円　77.99㎡
完売間近ですね。

[354: 名無しさん]

階数は何階になるのでしょうか？
もしご存知であれば教えて下さい。

[355: 名無しさん]

>>354 名無しさん
公式HP見ると、Oが2階、Kが3階となってます。

[356: マンション検討中さん]

Kタイプは当初の販売価格より500マンも高くなっているようですが、その理由についてご存知の方がいらっしゃいましたらご教授いただけますか。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
ホントですね。Oは変わってないようですが、Kだけ値段が上がってるように見えますね。

[358: マンション検討中さん]

来場予約に6月予定は無いですね。完売したのかも、ですね。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
今見たら6月も来場予約できそうでしたね。
残りわずかとはなってましたが、6月最初の週末は予約可能そうでした。

[360: 匿名さん]

ここは実際に現地行ってみた方がいいですよ。内装・設備は良いですが、街の雰囲気（桜新町駅?用賀駅とは全然違います）と戸建てに囲まれている閉塞感、高価格から検討するのをやめました。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

似たような価格と利便性で抜け感重視だと、最近はタワマンしかないのかなぁと。

都心距離、駅距離、地盤、緑(公園など)、への距離、から総合すると、なかなかバランスは良く、
抜け感は妥協してもアリな物件と自分は思いました。一戸建て同士のように接近している訳ではないので。

あと、雰囲気は桜新町用賀とは違いますが、駒沢寄りに魅力感じる人にはやはり良いとおもいます
仰る通り行ってみないとですね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

桜新町駅くらの適度な距離感、さらに静かな環境として、いいですね。私にもうちょっと余裕があればと。。検討出来る方、羨ましいです。

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ネットの評判とかモデルルームとか関係なく、現地に行ってみないと自分が求めていた物件なのかどうか分かりません。

[364: マンション検討中さん]

1回目の現地観察では確かに周囲へのネガティブな印象がありましたが、2回目には駅周辺、公園などの環境でプラス評価に転換、内装などチェックした上で3回目の現地確認で決める事にしました。眺望などは低層マンションではマイナー材料ですね。

[365: 匿名さん]

駅からの幅広かつフラットな歩道は子連れファミリーにとってはすごく魅力的だと個人的に思います。毎日のことですから、ストレス感じなく歩けるというのは意外と大切かと

[366: マンコミュファンさん]

このマンションは一階のテラス付き部屋が最高だったな。テラスの植栽も綺麗でタープかけるフックもついてて、タイル貼りであのテラスはすごい良かった。しかも一階の部屋はキッチン床下に収納もあったし。確かに周りの戸建てに囲まれ感はあるものの、それを遥かに上回るメリットを感じました。残念ながら、一階テラス付き部屋は即完売してて、私は時間切れでしたが。泣
こういうところに住める人、素直に羨ましいです。

[367: eマンションさん]

>>366 マンコミュファンさん

1階テラス付き良かったですよね

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
私も1回目の現地視察では、マンション前の車通りの激しさ、周辺住宅との閉塞感やコンビニのゴミ置き場が景観を損ねている等ネガティブな印象でした。ただマンションの設備仕様はとても気に入り、何度か現地を訪れこちらに決めました。
駅周辺は程よく栄えていて買い物に不便なさそうですし、駅前は若干道幅が狭く特に土日は人で混雑していましたが裏道もありますし、駅前を抜ければマンションまでの歩道は広くて安心して幼い子どもと歩けます。
個人的には大規模タワマンだとそこだけでコミュニティが完結しそうでそれは避けたかったのと、もともと下町住まいなので住宅街の雰囲気にしっくりきた上、ハザードも問題なし。都心部への通勤アクセスも良いですし、休日は電車で2駅の二子玉川でのショッピングも楽しめそうです。
ネガティブ要素を上回る物件に出会えたと思います。

[369: ご近所さん]

>>368 マンション検討中さん
電動アシスト自転車もお勧めですよ
駒沢公園はもちろん、砧公園、馬事公苑、二子玉川公園なんかへ、これからの時期は夕涼みのドライブが楽しいです
特に岡本や上野毛の国分寺崖線を下って二子玉川に至る道は自然も多く、芸能人や文化人が多く居を構えるのも納得です

[370: マンション検討中さん]

物件概要更新されました。
ラスト1邸！
OType 南向き　9,798万円　77.99㎡のみ販売中です。
完売したらホームページも見れなくなりますね…

[371: 評判気になるさん]

>>367 eマンションさん

１階テラス付は、リセールでは苦労しますよ。

[372: 匿名さん]

1階住戸のリセールのしにくさは地域によって違うし、物件によってもかなり違いますよ。囲まれ感ばっちりの下手な都心の２階住戸より、ここの１階テラス付きの方がリセールしやすいと思う。欲張った値付けさえしなけりゃね。苦労するかどうかは、売り方次第って面もある。既に販売済みの住戸なんだし、他人に不快感を与えるだけのコメントをするのは如何なものかと思いますね。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん

世田谷の一階テラス付、近年で査定相場＋αでスムーズにリセールできた経験者です。条件としてはここより悪いかと。更に昔も経験あって苦労していません。ご指摘の通り、一概に難しいといえないですね。

その経験からも、現時点の情報からの判断になりますがここのテラス付、悪くはないと予想します。
※こちらの一階契約者ではありませんが

[374: 匿名さん]

ほぼほぼ完売なのに、ネガコメント入れる意味がわからないですね。入居を楽しみに待たれてる皆さんにとって、よい準備期間になるといいですね！

[375: 匿名さん]

地番を詳しく調べたいのですがどなたか知っていますか？「駒沢三丁目42番3 他6筆」とありますが「他6筆」の地番が知りたいのです。よろしくお願いいたします。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
営業に頼んだ方が早いでしょ。
それとも冷やかし？

[377: マンコミュファンさん]

今週末の来場予約はもう取れなさそうですね。
今週末で完売しちゃうのかなぁ。。

[378: 匿名さん]

>>372 匿名さん
違うと思う。

[379: マンション検討中さん]

モデルルーム、20日で閉鎖だそうで。売れちゃったんでしょうかね。

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
えっ！！それってどこ情報ですか？