ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 評判気になるさん]

自由が丘の地所＆モリモトの建設地も、一部の住民から反対ありますが・・・

[222: 評判気になるさん]

地所さんと反対運動を結び付けるのは少し強引ですが、早く解決して欲しいというのは事実ですね。

[223: マンション検討中さん]

住宅街にマンション建てようと思ったら反対運動なんて普通
そしてそんなの無視して強行するのが普通
解決方法は時間が解決

[224: 評判気になるさん]

>>223 マンション検討中さん
それはデベ側の常識。
購入検討者にとっては一生で一番高い買い物なのだから、心配するのも、これまた普通のこと。

[225: 名無しさん]

>>224 評判気になるさん
心配であれば湾岸地域などマンション建ち並んで地域に住むしかないですね。

[226: ご近所さん]

湾岸？　地震こわッ

[227: マンション検討中さん]

議論が飛躍しすぎで話にならないな。
近隣説明で納得させることもデベの仕事でしょ。
多少反対運動起きたとしても、ちゃんと対話して引渡しまでに解決させるのは当たり前のこと。

[228: マンション検討中さん]

物件はすごい良さそうだけど、通勤時間帯の田園都市線の混雑度合いが懸念点。。。

[229: 評判気になるさん]

>>228 マンション検討中さん
今はコロナの影響もあって全然混雑していませんよ！
大企業勤めが多い地域なので、今度も混雑は多少緩和されたまま継続するんじゃないですかね。
混んでると言っても渋谷までですし、同じ東急でも東横、目黒線辺りの都心に直結してる路線はほぼ同じくらいの混み具合です。。。

[230: 口コミ知りたいさん]

この辺りの学区の評判をご存知の方おられますか？小学校や中学校の評判等、もし何か情報お持ちの方がいたら教えてください！！

[231: マンション比較中さん]

この物件のエントランス側の道路ですが、車通りが多く且つ結構スピードを出している車が多いような印象を受けました。こちらの道路は、どこか抜け道になってるんですかね。子供が事故に巻き込まれないか、少し心配になりました・・・・。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション比較中さん
246から弦巻通りへの抜け道になりますよ。
246旧道との交差点は、246から来る車は信号と関係なく進行できると思いました。うる覚えですが246と246旧道との間は居住者用車両以外侵入禁止だと思ったのですが。

[233: 第一期登録]

そろそろ第一期登録が始まりますがどんな感じでしょうかね。

[234: ご近所さん]

>> 230
小学校に関してですが

以前桜町小学校が云々とかありましたが、基本的に個々の周辺の小学校はほぼ同水準で中学受験率が30～40％ぐらいあるほど、全体的に学習意識がすごく高いと思います。

結局特定の学校というよりは周辺環境自体がおおよその小学校の学区の水準に依存する状態かと。

このマンションの学区は深沢小学校？か駒沢小学校かな。
深沢小学校は90年以上の老舗学校で、積み上げられた伝統やイベントが豊富で地元との交流も多く暖かい関係性がある印象。

駒沢小学校は校舎が新しくなってそんなに経ってないので設備や運営がスマートな感じってぐらいですかね。
結局周辺の学習塾や周囲の中学校など、教育環境は一円全体で高い状態に決まっている形です。

[235: 名無しさん]

>>234 ご近所さん
とても参考になります。
この辺りの小学校に通うお子さんたちは集団登校はあるのでしょうか？

[236: 第一期登録]

>>235 名無しさん
基本新学期の頃だけだと思いますよ。
世田谷区は住所による指定校制で、ここのマンションは学区は深沢小学校ですね。
道路を挟んで新町三丁目は松丘小学校ですが、ここは越境受け入れしていないです。

[237: マンション比較中さん]

>>236 第一期登録さん
このマンションから深沢小学校への徒歩経路を見ると、246を横断する必要がありそうですが、どこかに歩道橋とかあったりするんですかね？
google mapを見る限り無さそうですが、もしそうであれば子供の通学が少し心配ですね。

[238: 前向き検討中さん]

>>237 マンション比較中さん

深沢小方面の1番近い交差点は新町1丁目ですが、そこは確か歩道橋ないです。
しかし、左右には開けている交差点なので、見通しはそんなに悪くないですよ。
この辺は246の混雑気味エリアなのであまり飛ばす車も少ないかと思います。
子供の通学としては、マンション前の道の方が歩道もなく抜道でトラックも通ったりするので、むしろ怖いです。

[239: ご近所さん]

>>237
深沢小学校は
東急バスの渋12の乗り場近くに歩道橋があってそこを渡って歩くのが通学路なので横断歩道を使ったりは基本しないですね。

あと歩道橋などには朝親が交代で立って旗持って案内するのである程度そこは安心ですよ。

[240: 匿名さん]

全69戸で各階15.16戸の住戸があるのにエレベーター1基で足りるとは思えません。
同じ三菱さんの経堂でも90戸超で1基だけの物件があるようで。。。

毎日使うものなので不便だとかなりストレスなんじゃないかと思います。
三菱さんにはもう少し住んだ後のことを考えたものづくりをして欲しかったです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

私もそれは少し思いました。ただ、一階を除くと59、二階が昇り降り毎回全員が使うわけではない、と考えるとギリギリ有りなのかなとも思います。すごくハイクラスのマンションというわけではないので多少我慢なのかなと。管理費修繕積立金がその分減ると思って。
ただ一基だと点検中全く使えないのは辛いですね。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
確かに、ランニングは安くなりますね！
朝の通勤時間帯と点検時は我慢、ということですかね…
であれば、せめて日常的に使える階段をもう1箇所は設置して欲しかったです。
エレベーターホールから遠い住戸だと、移動して更に階段となるとなかなか精神的負担が大きくなるかなと。
モデルルームだけだと、この辺の細かい居住性が判断しにくいところが悩ましいです。

[243: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、営業マンの態度がすこぶる悪かった。
お客をなめてるとしか思えない。
高い買い物なのに、気分を害されるような接客して売れるとでも思っているのか。
地所さんも地に落ちましたね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

地所といえども地所の正社員ではないだろうし、しょうがないと思いますよ。

[245: 匿名さん]

え、モデルルームの担当者って正社員じゃないんですか？
知らなかった。

[246: マンション検討中さん]

エレベーター1つって本当ですか！？
コスト削減にも限度がありますよね。
朝とかほとんど乗れないのでは。。。

[247: マンション掲示板さん]

供給戸数69に対し、駐輪場も69台しか置けないみたいです。
子どもも自転車に乗るようになったとき困りますよね。

[248: 匿名さん]

正式価格出ましたね。一期販売は47戸で残りの22戸は次回販売ですね。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん

第一期の登録開始は今日からなのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
要望書出されたのですか？
ホームページの物件概要は未だ更新されていないようなので、要望書出した方にだけ正式価格を案内してるということでしょうか。

[251: マンション検討中さん]

第一期で47戸も販売とは即完の予感。
今の相場からすると@430万ぐらいなら割安ですもんね。

[252: 評判気になるさん]

確かに、駅前のブランズと比べると大分易しい値付けですが、果たして割安なんでしょうかね？
バランスは良さそうですが、これといった個性が無くてリセールの時に苦労しないか少し引っかかります。
永住するつもりなら、すごく落ち着いた住環境なので良さそうではありますが。

[253: マンション検討中さん]

>>252 評判気になるさん

都心距離、駅距離共に少し中途半端で割安とは思わないですね。むしろ最近の割高物件のひとつという印象。周辺の建て替えリスクもあり、仰る通りリセールもなんともなぁというかんじ。公園も多いので子育てしながら長く住むとか、ライフスタイルによってはまあまあかなとは思います。

[254: マンション検討中さん]

結局こういう可もなく不可もなくの普通のマンションが売れるんですよ。2Lは抽選ですかね？

[255: マンション検討中さん]

勿論抽選です。

[256: マンション検討中さん]

この辺りかなり住みやすいですよね。
抽選やむなしかなと。

[257: マンション検討中さん]

全ての住戸が抽選、と言う訳では無さそうですよ。
条件の良い(日当たりとかマトモな)ところにある程度集中しそうです。

[258: 匿名さん]

抽選受ける事自体にはお金はかからないものでしょうか？
また、抽選受けて仮に当選したとして、
そこから自体するとなった場合に違約金のようなものは発生するのでしょうか。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
抽選通ってのキャンセルはあまりオススメしませんが、基本的に売買契約を締結するまでは違約金等は発生しません。

通常は、抽選で1番手であれば、その日中に連絡をもらって申込に進むか決断することになりますから、そこで断れば2番手の人に権利が移転します。

[260: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を希望してるのですが、モデルルームの予約枠が少なく、いっこうにとれません。
＊予約のコツなどを知ってらっしゃる方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。
＊第一期で抽選に漏れた方が第二期で優先されることなどはあるのでしょうか？
不慣れなもので、お門違いな質問でしたら申し訳ございません！
もしご存知の方がいらっしゃればご教授ください。

[261: 買い替え検討中さん]

地所のモデルルームはいったことないのですが、大体1時間って考えるともう少し枠数あってもよいのかなぁ・・と勝手に想像してみたり。

ただ、申し込みにはモデルルーム来場が前提だったと思うんですが、たしか1期の締め切り日までの予約は全部埋まってたきがするので、今からだと二期にまわるしかないのかもしれませんね・・・。

いずれにせよ、検討してるのなら後悔しないように、電話でアグレッシブに攻めるのが良いかなと思います。

[262: 匿名さん]

電話問い合わせしましたが、2月は1期の申込契約会やらで、新規の予約は予定してないとの事。

[263: 匿名さん]

予算オーバーだから営業酷評
やってらんないよね

[264: 匿名さん]

抽選結果、一次の売れ行きはどうだったのでしょうか？

[265: 匿名さん]

1期で47戸販売。40戸以上は進捗したんじゃない？抽選倍率がけっこう高い部屋もあったみたいですね！

[266: 匿名さん]

10数戸は抽選だったようですね

[267: 匿名さん]

2LDK完売で他5戸先着で出てますね。

[268: 匿名さん]

てことは42戸売れたんですね、ここもすぐに完売する感じですかね？購入を検討してるんですが、モデルルームの予約が取れず本当に困る・・・

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
今確認したんですが、平日なら少しだけ枠あるみたいです
またすぐ埋まるかもしれませんが

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
訂正、23なんで祝日でした

[271: 匿名さん]

ここは人気だけどペラペラボード

[272: マンション検討中さん]

出た！マンコミュ伝家の宝刀ペラボー君！
今時ボードでも上下ちゃんと詰まってるし、全く取り立てる必要ないのに、ご苦労さん。

[273: 匿名さん]

二期に回った住戸はほぼ角住戸なのは理由があるんですかね？

[274: 匿名さん]

ペラペラボードのシンク無しはコストダウン

[275: マンション検討中さん]

また出たー！次はスロップシンク君もお連れですね！
近頃だと都心物件くらいしか付きませんねぇ。
では、坪500万以上の都心物件にお帰りください！

[276: 匿名さん]

現地見てきましたが、マンションのエントランスが面している狭い道路、車の交通量が凄かったです。1分程度で7-8台が通りました(しかもスピードを出している車多し)。
ちなみに、見に行ったのは平日の朝8-9時頃です。
抜け道に使われているとのことでしたが、これでは小さい子供を持つ家庭は心配が絶えないでしょうね。。。
なんとか取締りできないものでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。この物件も含めて手広く検討中で、小学生の子どもがいるので、物件エントランス前の道路の状況に関心がある者です。今回の調査では、だいたい何分間ぐらい計測されましたか？よろしければ教えてください。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
今回はマンションのエントランス前で5分ほど見ておりました。
駅前の通り(旧246でしたっけ？)から左折してくる車、246号線からの抜け道を通って直進してくる車が大半で、マンションの工事関係の車はゼロでした。それに加えて自転車も多く、細い道とは思えない混雑ぶりでしたね。。。
ずっとその頻度で車の往来があるとは思いませんし、偶然多くの車が来てしまっただけかもしれませんが、子供が登校する朝の時間帯だけに流石にちょっと事故が心配になりました。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
246新道旧道間は確か居住者専用道路だと思ったので、そうであれば取り締まれるかな？

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
そうなんですね。
旧246から左折してくる車が多かったですが、添付の感じで入ってくる車も一定数いたので、そこを取り締まることができたら、少しはマシになるかもですね。

[281: ご近所さん]

入口に面している道路は弦巻通り、駒留通りに通じているので、商用車の抜け道としてもよく使われていますね。
このマンションができることで歩道の拡幅等を期待していましたが、特にそのような動きも無さそうで残念です。
水道局の施設までの区間はトラックが飛ばしているケースもよくあって、事故多発エリアになってしまっています。。。

[282: マンション検討中さん]

休日現地見たときは全然車通り無かったのですが、平日は結構あるのですね。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
平日の朝だったからなのでしょうか。
281さんが書かれれているように、結構大きい車体のトラックやバンが飛ばしていたので、何とかしたいものです。

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん

どうもありがとうございました。

[285: マンション検討中さん]

ここの前の道よく通りますが、交通量は多いですね。大通りから一本入ったメリットは昼は少ないかもしれませんね。にしても建物出来てきましたが、全面空地取りすぎたのか、隣地との間隔がタイトですね。駅前の物件ダクトビューとは違いますが、低層部は少し厳しそう。

[286: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん
交通量ネガキャンお疲れ様でした。

[287: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログに取り上げられましたね。

[288: eマンションさん]

>>286 名無しさん
厳し目の書き込みだけど、これをネガキャンとは言わないでしょ。長所と短所の両方あって、個人的には前者の方が遥かに大きいと思うけど、別に賛否両論あっていいんじゃないかと。

[289: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん
同意。
実際見に行くとマンション前が抜け道になっていて車通り激しいのは事実で、この物件のデメリットの一つだと思う。
幼い子どもを持つ親は尚更心配だと思う。
受け入れられなければ検討から外せばいいし、入居後どうやって注意していくかは各々が決めればいい。
キャンペーンでも何でもない。

[290: 通りがかりさん]

ファミマの交差点は信号はあるのですが、246から一方通行路を通ってマンション方面、246旧道を右左折する車は、一時停止するものの信号に関係なく交差点を通行できるのも一つの問題かなと思います。完全な十字路ではないからだと思いますが。

[291: マンション検討中さん]

何度か現地前行きましたが、いつも土日なので交通量は全く気になりませんでした。我が家は子供なしなので良いですが。お子さんいる場合は平日のいくつかの時間も実際見てみたほうが良いかもしれませんね。
反面、公園環境など子育てには魅力的なので悩ましいかと思います。何かしら取締りで改善されていくと良いのですが。

[292: 坪単価比較中さん]

この予想図みる限り、エントランスからある程度距離はありますね。とはいえ安心ではないですが。このあたりに住むなら車には十分注意するよう教えるのは必至ですし、リスクとしてどこまでみるか、各家庭での判断ですかね。

[293: 匿名さん]

駒沢公園以外にも、水遊びができたりプレーパークのある緑泉公園、新町児童館と新町南公園、マンションギャラリー直ぐ側の世田谷新町公園(小さい公園ですが昭和12年開設された世田谷区第一号の公園)、世田谷中央図書館、幼児教室や塾も沢山ありますね。

[294: 職人さん]

パークハウス市ヶ谷ヒルトップの悲劇を見ていると、ここも周辺住戸と距離が近い・三方囲まれ・建設反対横断幕あり、と他人事ではいられない気もしますね。
怖い怖い。

[295: マンション検討中さん]

建築確認取り消しですか。怖いですね。一期は今週末契約ですしね。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
販売停止は認識していましたが、建確の取消しだったんですか？恐ろしいですね…
手付倍額解除で儲けた人もいそうですね（笑）

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
それなりのデベだと、そのへんの保証はあるから、それはそれで良いかなと思ってしまう(笑)

[298: 匿名さん]

マンション建設地南側の横断幕は撤去されましたが、北側の横断幕はまだありますね。裁判等にはなってないようですが。

[299: マンション検討中さん]

乱暴に建設反対というメッセージではなく、騒音やプライバシーに配慮してください、というものですね。
確かに逆の立場になったら心配ですよね。
無茶を仰っているわけでもないので、良い方々ではないのかなと。検討中ですが、三菱さんにもがんばっていただき、双方納得できる形になればと思います。

[300: マンション検討中さん]

MRの営業は、解決に向けて話し合ってるとは言ってましたが、早く交渉が終わるといいですね

[301: 匿名さん]

建設反対の件、市ヶ谷ヒルトップはデベが説明していないことに憤ってる人多いけど、こちらはちゃんと説明されているんですかね？
無事竣工したとしても、引渡しまで引っ張られて以降入居者が対応しなきゃならないとか、最悪だよなぁ。

[302: 匿名さん]

反対運動しててもお金で解決する出来る

[303: マンション検討中さん]

重要事項には、横断幕があることの記載があった。
また、MR訪問1回目か2回目かで普通に教えてもらった気がする。
後は早期決着できるかどうかデベの腕の見せ所かな

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

形式上は決着がついても、入居後に周辺住民からのいたずら・嫌がらせが原因で退去者が続出し、新規入居者が寄りつかなくなって、結果、取り壊しになったマンションも、過去にはいくつか事例があるようです。

周辺住民からの追い出し戦略ですね。
大変だこりゃ。何をそんなに怒ることがあるのか。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
古い住民の多い土地柄なんですかね…ちょっと躊躇してしまいますね

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
304さんが言ってる過去の事例は、この辺のものではないと思いますよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

そうなんですが、反対してる人が近所に住んでるのはちょっと不安です

[308: マンション検討中さん]

299さんも書かれていますが、横断幕の内容は
「三菱地所レジデンスさん　日照・騒音・防犯による近隣住民の健康?安全を考えて！」です。Googleストリートビューで確認できますが、南側の横断幕は既に撤去されて、北側が残存しています。反対という内容ではないのかな？とは思いました。交渉で北側窓はすりガラス？、機械式駐車場の段数削減がなされたとききます。またマンション敷地前道路にゴミ取集場があったそうですが、移転交渉もされているそうです。

[309: マンション比較中さん]

子どもがいれば同じ学校に通うことになるし、周辺住民の方々との関係は良い方がいいですよね。住居地域のマンションは環境がいい半面で、そのあたりはうまく対処する必要ありですね。ここは反対運動もそんなに激しくないようだし、過度の心配要らないと思いますが。

[310: 購入検討ウーマン]

>>305 マンション検討中さん

たしかに躊躇しますね。
購入するなら長く住む予定なので、周辺住人の方々とのイザコザは避けたい

[311: マンション検討中さん]

それにしてもモデルルーム、オンライン相談ともに予約とりにくい状況は続いてますね。
今日は第一期第二次の登録日みたいですが、先着順住居以外の第一期分の登録ということでしょうか？

[312: 匿名さん]

第一期二次11戸だったみたいですね。一次と先着で45戸決まったので残り13戸、中々順調じゃないですかね。

[313: 通りがかりさん]

公式HP更新されて販売個数6戸、先着順申込受付中となってますね。

[314: 匿名さん]

先着順も完売しましたね！あっという間に最終期か…

[315: 匿名さん]

なんか、すごく販売ペース早いですね。決してすごく安いって言うわけではないのですが。
高すぎず、立地もよく、というのがあって
このペースで売れているのでしょうか。
これだったら、入居前に完売もあるかもしれないですね。
このあとのペースがどうなるか！？

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
入居は来年2月なので、竣工すら待たずに完売するでしょ。
最近は、すみふみたいに意図的に販売遅らせる例を除いて、竣工半年前とかに完売するのが普通では。

[317: マンション検討中さん]

第2期で販売しているのがほとんど角部屋になりますが、その理由についてご存知の方がいらっしゃればご教授ください。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

想像になってしまいますが、単純にグロスですかね？
どの方角も角が一番広かったと記憶してます。
あとは角部屋の割りには開口部が狭いとかですかね。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
私も単なる想像ですが、318さんも指摘しているとおり、角部屋と言っても側面の窓は小さいし、ほとんど開かないので、中住戸との差が分かりにくい、そうなるとグロスが嵩む分だけコスパが悪く感じられてしまうのかもしれませんね。あと、廊下やキッチン横のデッドスペースも（そこまで酷くはないですが）けっこう長く感じられるので、気になる人はいるかもしれません。立地条件はとてもいいですし、マンション自体は素敵なデザインだけど、間取り的に同じ建物内で角住戸の優位性がいまいち感じられないような。

[320: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見ですが、角部屋は70平米後半の物件が中心で、中住戸は今人気が高い60平米前後の2LDKや角部屋より小さい3LDKが占めているからではないかと思います。今残っている販売物件に欠点があるというわけではなく他の物件の方が需要があったからですかね！