ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 周辺住民さん]

＞桜町小は別名「世田谷の学習院」と呼ばれています

今年は知らないけど去年は大荒れで大変でしたよ
実態が知りたければブランズシティ世田谷中町の掲示板をチェックしてみて

[162: 周辺住民さん]

＞ブランズシティ世田谷中町の掲示板

参考までに、他にも書き込みありますがスレ番の736-740あたりが参考になるかと
世田谷区でも、所詮は公立小だから、桜町小に限らずどの小学校でも大荒れに
なる可能性はありますよ

[163: 匿名さん]

そもそも学習院っていいの？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

どの小学校もクラスのメンバー次第でしょうけど、桜町小はやはりいいですよ。
あと京西小や駒沢小は校舎もきれいで良いです。

[165: 匿名さん]

最近は中学受験組が多い地域ほど荒れる傾向にある
塾の息抜き、気分転換で小学校で暴れる生徒が多い
桜町小の問題児もこのパターンが多かった
それにつられて非受験組も暴れだす悪循環
世田谷区は勿論、文京区ですら荒れるときは荒れるけどね
公立小時代は賃貸で、学校に問題があったら転向できるようにしておいて
マンション買うのは私立中学入学後にするのがベストのような気がする

[166: マンション検討中さん]

うちは中学入学後だと7年後になりますが、家賃が年間280万と換算して約2000万になります。今の相場より2000万安く買えるか考えると、どうですかね。

[167: マンション検討中さん]

買い時は人それぞれですね。
相場はあくまで指標であって、自己居住用的あれば買いたい時、必要な時が買い時だと思います。

[168: 匿名さん]

買い時って本当に難しいですね。
相場とか考えると時期は大切かもしれませんが、
早いことかって早いことローンを支払い終えたいという気持ちはあります。

[169: 匿名さん]

この物件、外廊下と言えども吹抜けの中庭方式ですよね。
その場合、一般的に言われる外廊下のデメリットである、セキュリティ面や外部からのプライバシー性はそれほど影響ないのでしょうか。
雨風も完全に晒されているよりはマシな気がするのですが。
反面、メリットになる廊下側居室の通風や採光は劣ってしまうものでしょうか…

[170: 匿名さん]

吹き抜けの感じですとプライバシー面においてはあんまり気になりませんが、
やはり冬は寒かったり、夏も虫がいたりするのが気になってしまいそうです。
風通しは良さそうですが。

[171: 匿名さん]

冬寒いのは、防げませんよね。
まぁエントランスまで数分程度の話ですから、耐えられないほどではないですね。

吹抜けでも虫ってそんなに入ってきます？
中庭に虫が住み着いたらなかなかキツそうですけど。笑

[172: ご近所さん]

>>171 匿名さん
流石にエントランスはエアコンあると思うし
エレベーター使えば自分のフロア歩く時のわずかな時間しか寒くはないと思います
普段階段使うなら内廊下の方が断然いいと思いますが

[173: 匿名さん]

確か、ランドプラン見る限りでは、エントランスから一旦中庭脇抜けてELVに行くことになると思うので、その間は若干寒いかもしれません。

もちろん内廊下には敵わないでしょうが、所謂吹きさらしの外廊下よりかは諸々条件良さそうですね。

[174: マンション検討中さん]

まだ、近隣もめてるようですね。近く通りましたが、横断幕かかってました。

[175: 検討板ユーザーさん]

横断幕…

[176: 匿名]

寝室のエアコンは標準装備ではなく、オプションで金かけて入れるか、自分で業者みつけて入れるかしないといけないと営業の方に言われたのですが、これ本気ですか？

同じことを聞いた方いらっしゃいますか？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

エアコン本体のことですか？
それとも配管等のエアコン設置の前提設備のことですか？

エアコン本体が標準装備じゃないのは、今の新築では常識かと。
それに、ここは天カセじゃないので、リビングのエアコンも基本的に自前で入れることになると思います。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

え？
ここ天カセないの？

[179: 検討板ユーザーさん]

普通、エアコンはご自身で、家電量販店などで入れてくださいって言われますけど。業者を見つける？？

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
オプションで入れられるかまでは確認してませんけど、少なくとも標準装備ではないですね。
モデルルームにも付いてませんでしたよ。

[181: 匿名さん]

桜新町エリアの分譲マンションって、リビングのエアコンは天カセが多いと思っていました。
このマンションに限らず最近のマンションって、仕様が低いんですね。
見えないところでも色々カットされていそう。

[182: 匿名さん]

桜新町に限らず、最近の新築では標準装備のところの方が少ないでしょ。
そもそも天カセって一昔前の流行りで、付けなくても売れてるんだから必要ないと思ってる人多いんじゃないかな。

[183: マンション比較中さん]

>>182 匿名さん
同じく天カセは一昔前のイメージありますね。8,000万～1億程度の物件では最近はあまり見かけないですね。コストカットと言われればそうかもしれませんが、あまり必要とされていないのも確か。
実家マンションが天カセですが、購入時から別に要らないのに、、と言っていました。

とはいえ都心2億3億の物件ならありそうですが。←すみません、あくまでこれはイメージで、検討外すぎて知見ありません。

[184: 匿名さん]

建設地付近に建設反対の横断幕がある物件って、資産価値的には問題なんでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

この近くに5年ほど住んでました。築浅の70㎡2LDKで家賃18万円程度でした。
世田谷区は買うと高いけど賃貸はそこまで高くないブランドエリアなので、小学校に行かせたいだけとかなら賃貸でもいいのかなと言う気はします。
場所が良いのはわかりますが、特段便利というわけではなく…。この「桜新町の落ち着いた雰囲気になら高いお金を出しても構わない」と言う人にはいいんですかね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
普通の賃貸ならいいですが、築浅分譲賃貸だと70平米もあると25万ぐらいのイメージでしたけど、18万は安いですね。
もちろんエリアによりますが、世田谷区はローン支払いに比べ賃料が高いイメージでしたが、このところの相場上昇でそんなことなくなったようですね。

[187: 匿名さん]

賃料は物件価格以上に駅距離に左右されると思います。
賃貸に出すなら、圧倒的に駅距離5分以内が有利ですね。
ここは7分ですし賃貸利回りの観点ではイマイチかもしれません。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
世田谷区、駅徒歩５分以内で検索ヒットしませんね。

[189: マンション検討中さん]

>>187
賃貸なら5分以内のほうが圧倒的に有利ですね。
最初から賃貸利回りに重点を置くならここは除外じゃないでしょうか。

この場所をメリットに思える人とそうでない人がけっこう分かれそうです。
駒沢方面に進むので桜新町らしさは少なめな反面、駒沢の良いところを楽しめる。個人的には駒沢公園にも近くて、桜新町も7分はなかなか魅力です。駒沢大学駅はお店少なめなので。
普段の買い物は桜新町で出来る、余暇は駒沢で過ごせる。

[190: 周辺住民さん]

ここ隣の郵便局の社宅らしき建物がかなり老朽化していて、そう遠くない未来に建てかえしそうな雰囲気ですがどうなんでしょうかね。

[191: 匿名さん]

>>190 周辺住民さん
建て替えOR売却でしょうね。どちらにせよ、東側も西側も建て替え不安は大きいと思いますよ。今でさえ前建て被りが多い敷地なのに。。。

[192: 匿名さん]

東側の郵便局社宅は時間の問題ですね。
南側は戸建&小規模アパート群なので敷地の取りまとめには時間がかかりそうですが、築年数経過している建物が多いので、眺望はイマイチです。
西側は道路を挟んでいるのでいくらかマシですが、敷地広いので建て替えあると圧迫感は出るでしょうね。

[193: 匿名さん]

Frタイプのルーフバルコニーのまわりの空間はなんでしょうか？
空白になっているのに一見してなんのエリアなのかわかりませんが、
ここも出歩ける仕様なのでしょうか。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

仕切られているようなので、無理でしょうね。
屋上なので何か設備が置かれるのではないでしょうか。
最近だと、太陽光パネル置く物件もありますよ。

[195: 匿名さん]

販売前なので値下げと言うのかなんともですが、一部の部屋値下げされたようです。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
予定販売価格より下がったってことですか？
どちらの方角の住戸か分かりますか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
確か南、東側の3ldkの一部です。
間違っていたらごめんなさい。

[198: 匿名さん]

もしかして近隣の影響ですかね。あまり関係ないとはいえ、トーンダウンしちゃいます。近隣と揉めたことは数年は言われるリスクはありますよね、、、

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
近隣問題はありがちなので、あまり気にしなくて良いかと。近隣の反対運動あったマンションで入居後に入居者が不利益被ったような話も聞かないですし。
このご時世にしても割高だなぁと思っていたので、やはり反響みて予定価格を修正したのかと思っています。

[200: 匿名さん]

MR行った感じでは、反響良すぎるくらいのことを言っていて、値下げの雰囲気全くなかったですけどね。
どの方角も2階が圧倒的に条件悪かった(前建、日当たり等)ので、そこが下がっているのなら分かりますが。

[201: マンション検討中さん]

反響いいなら下げない。割高でも。

[202: 匿名さん]

東側Kの5-2階が-100、Grの4-2階が-100、
南側Kの1-5階が-200
ですよ

[203: 匿名さん]

仕切りがあるので確かに出入りは厳しそうですね。
太陽光パネルが置かれるという事ですが、
そういう風にエコなマンションがもっと増えてくれると良いですね。
居住者の管理費等に影響あるかわかりませんが。

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
東側、例の社宅が建て替わる情報でも出たのか、、

[205: マンション検討中さん]

20年も前のことですが、世田谷区内の凶悪事件で2番目に有名なやつ、世田谷区新町2丁目で起きた事件の現場と近い。。
そのことが脳裏によぎって一歩踏み出せない自分は考え過ぎなことは重々承知。それでも、、

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

数年前にも新町2丁目で凶悪事件ありましたよね？
自主したそうですが。

[207: マンコミュファンさん]

>>205 マンション検討中さん
https://www.udon-affili.com/setagayaku-shinmachi-2choume-josei-satsuji...

こちらですか？知らなかった…
新築現場ってところは尚更怖いですね。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
そんなこと言ったらどこも住めないですよ。
地歴調べたらキリがない。。。
それとも、感じやすい とか 見える方ですか！？

[209: マンション比較中さん]

最近の新築マンションは、公式サイトを見ても、情報が少なく、宣伝コストも抑えている印象をぬぐえない。エントリーしても、特に提供する資料は配布しないことを明言している物件もある。ここは、バーチャルＭＲをアップしていて、良心的なほうだろう。物件ごとにモデルルームを造らない昨今、高い買い物なのに、コンセプトルームでどう判断しろうというのか。

[210: 匿名さん]

確かに公式サイトでは情報が足りないので、
きになるなら資料請求しなければならないかな？という事が時々あります。
ただあまり情報量に宣伝コストが影響しているとは考えた事はありませんでした。