ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

過去レスで大物芸能人が住んでいたと書いてあり、気になって調べました。

「駒沢 芸能人 自宅」で調べると、今でも有名芸能人の方が住んでいるようです。
マンション価格も比較的高い方と思っていたのですが、プライバシーが徹底しているマンションが多いのかもしれません。
中古価格がそこまで落ちないことは安心ですが、高すぎるとそもそも買えないですし・・・

申込は来年からでしたか？みなさん申込やめると書いていますが、申込される方いらっしゃいますか？

[142: マンション検討中さん]

おそらくその検索で出てくるマンションは大抵深沢ハウスの話で、少しエリアが違うと思いますがね。
あそこは例えば周囲に建物がなくて覗かれるリスクも少ないなど芸能人には諸々条件良いはずです。
このマンションの場所自体は、芸能人というより芸能関係者の住まいの跡地のようです。

いずれにせよ、自分も割高物件と思い外しました。ただ、この値付での先行きが気になるので注目はしてます。

[143: 匿名さん]

ルーフバルコニーやテラスのあるマンションって憧れます。
まだそれらがあるプランも残っているようですが、
そういう間取りを希望しないという方も案外いらっしゃるんですね。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん

桜新町らしいとは駅前の賑わっているところですか？それが一番なら駅近のブランズ桜新町ですかね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ブランズ桜新町は匂いや隣の賃貸アパートの影響でないと思いますが、桜新町の西側はスタバや成城石井や雰囲気の良いレストランなどもあって、かつ通りから一本入れば静かで良いですよ。桜新町の南側もサザエさん通りから深沢の桜並木に繋がる道はとても好きです。そのエリアで分譲マンションの計画はないんですかね。

[146: 桜新町一丁目二丁目]

桜新町二丁目は確か準工業地域なので、マンション建設もでき、道路も整備されているのですが、以前葬儀場建設時反対ということもありました。スタバのところも以前はパチンコ屋でした(まだ一件小さなパチンコ屋がありますが。
桜新町一丁目はサザエさん通り以外は裏に入ると細い道が多く、地目上もマンション建設が難しいところ多い地域です。今も畑もあったりするような所もありますよ。昨年マンションが建て替えられて所があったと思いましたが確か賃貸でした。

[147: 匿名さん]

>>146 桜新町一丁目二丁目さん

情報ありがとうございました。以前、サザエさん通り沿いにマンションが出来るかも！と期待していた空地は長谷川町子美術館の別館になっていました。
サザエさん通りの主（笑）なので仕方ありませんが、分譲されたら人気だったでしょうね。

[148: 桜新町一丁目二丁目]

>>147 匿名さん
サザエさんさん通りだと、角地の三井住友銀行はかなり古い建物なので隣りの三井のリハウス(以前は肉屋)と一緒に開発、マルダイスーパーの建物も同様にかなり古いので建て替えしないの？とはいつも思ってますよ笑。

[149: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃるように、このマンション近辺は駅前の賑わいとは雰囲気違いますよね。
少し時代に取り残されたような…

東京◯力や東京◯スの施設も結構築年数経っているので、パリっと建て替えてくれたら幾らか雰囲気明るくなるかもしれませんが。

[150: マンション比較中さん]

確かに雰囲気はそうですが、緑泉公園がすぐ近くなのと、なにより駒沢公園までが歩いて5分ほどということが地理的メリットではありますね。

[151: ご近所さん]

私は全部が全部駅前みたいな雰囲気に合わせて行いかなくてもいいと思いますね。

駅前に行こうと思えば歩いて10分以内にカルディやらプラチノやら簡単に行けますし、マックの前の行列みたいなのが家の近くにできたらそれはそれでちょっとって思っちゃいます。

そもそもこのへんって
第二種住居地域ですよね。だから大きいお店やら派手なものはできにくいエリアですし、久富稲荷神社や近くの小学校や緑泉公園が起点となっているお祭りやイベントが有る様子はこの地域には珍しい人とのつながりが暖かい感じが好きだなぁって思います。

そんなエリアからバス20分以内に渋谷、三茶、二子玉川行けるって良くないですか？

[152: 検討板ユーザーさん]

住居地域ならではの閑静さや地元の繋がりというのも大変魅力だと思います。

駅から北西方面は準工ですが、マンションが増えたこともありしっかり区画整理されている印象です。
ただし、用途の縛りが緩い分何が建つか分からないリスクはありますね。

一長一短なので、どちらが好みかに尽きると思います。

[153: マンション検討中さん]

ここら辺はやっぱり、閑静というより寂しい感じがします。なんででしょうか。隣のエネルギー系施設の素っ気なさですかね。用途地域は、近商がかぶってますから本当はもう少し賑やかであってほしいですね。

[154: 買い替え検討中さん]

中途半端ってことか

[155: 匿名さん]

>>154 買い替え検討中さん
価格は一丁前ですよ（笑）

[156: 匿名さん]

私は学区が悪くてここはやめました。桜新町エリアなら桜町小か松丘小に行かせたいです。

[157: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
ここは学区深沢小でしたっけ？
イマイチなんですか？

[158: マンション検討中さん]

パークハウス経堂レジデンスと比較してる方いますか？

[159: 匿名さん]

深沢小の評判は知りませんが、桜町小は別名「世田谷の学習院」と呼ばれています。中学受験率の高い小学校です。

[160: マンション検討中さん]

桜町小、松丘小学区で新築マンション出ますかね。どなたか情報お願いします。

[161: 周辺住民さん]

＞桜町小は別名「世田谷の学習院」と呼ばれています

今年は知らないけど去年は大荒れで大変でしたよ
実態が知りたければブランズシティ世田谷中町の掲示板をチェックしてみて

[162: 周辺住民さん]

＞ブランズシティ世田谷中町の掲示板

参考までに、他にも書き込みありますがスレ番の736-740あたりが参考になるかと
世田谷区でも、所詮は公立小だから、桜町小に限らずどの小学校でも大荒れに
なる可能性はありますよ

[163: 匿名さん]

そもそも学習院っていいの？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

どの小学校もクラスのメンバー次第でしょうけど、桜町小はやはりいいですよ。
あと京西小や駒沢小は校舎もきれいで良いです。

[165: 匿名さん]

最近は中学受験組が多い地域ほど荒れる傾向にある
塾の息抜き、気分転換で小学校で暴れる生徒が多い
桜町小の問題児もこのパターンが多かった
それにつられて非受験組も暴れだす悪循環
世田谷区は勿論、文京区ですら荒れるときは荒れるけどね
公立小時代は賃貸で、学校に問題があったら転向できるようにしておいて
マンション買うのは私立中学入学後にするのがベストのような気がする

[166: マンション検討中さん]

うちは中学入学後だと7年後になりますが、家賃が年間280万と換算して約2000万になります。今の相場より2000万安く買えるか考えると、どうですかね。

[167: マンション検討中さん]

買い時は人それぞれですね。
相場はあくまで指標であって、自己居住用的あれば買いたい時、必要な時が買い時だと思います。

[168: 匿名さん]

買い時って本当に難しいですね。
相場とか考えると時期は大切かもしれませんが、
早いことかって早いことローンを支払い終えたいという気持ちはあります。

[169: 匿名さん]

この物件、外廊下と言えども吹抜けの中庭方式ですよね。
その場合、一般的に言われる外廊下のデメリットである、セキュリティ面や外部からのプライバシー性はそれほど影響ないのでしょうか。
雨風も完全に晒されているよりはマシな気がするのですが。
反面、メリットになる廊下側居室の通風や採光は劣ってしまうものでしょうか…

[170: 匿名さん]

吹き抜けの感じですとプライバシー面においてはあんまり気になりませんが、
やはり冬は寒かったり、夏も虫がいたりするのが気になってしまいそうです。
風通しは良さそうですが。

[171: 匿名さん]

冬寒いのは、防げませんよね。
まぁエントランスまで数分程度の話ですから、耐えられないほどではないですね。

吹抜けでも虫ってそんなに入ってきます？
中庭に虫が住み着いたらなかなかキツそうですけど。笑

[172: ご近所さん]

>>171 匿名さん
流石にエントランスはエアコンあると思うし
エレベーター使えば自分のフロア歩く時のわずかな時間しか寒くはないと思います
普段階段使うなら内廊下の方が断然いいと思いますが

[173: 匿名さん]

確か、ランドプラン見る限りでは、エントランスから一旦中庭脇抜けてELVに行くことになると思うので、その間は若干寒いかもしれません。

もちろん内廊下には敵わないでしょうが、所謂吹きさらしの外廊下よりかは諸々条件良さそうですね。

[174: マンション検討中さん]

まだ、近隣もめてるようですね。近く通りましたが、横断幕かかってました。

[175: 検討板ユーザーさん]

横断幕…

[176: 匿名]

寝室のエアコンは標準装備ではなく、オプションで金かけて入れるか、自分で業者みつけて入れるかしないといけないと営業の方に言われたのですが、これ本気ですか？

同じことを聞いた方いらっしゃいますか？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

エアコン本体のことですか？
それとも配管等のエアコン設置の前提設備のことですか？

エアコン本体が標準装備じゃないのは、今の新築では常識かと。
それに、ここは天カセじゃないので、リビングのエアコンも基本的に自前で入れることになると思います。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

え？
ここ天カセないの？

[179: 検討板ユーザーさん]

普通、エアコンはご自身で、家電量販店などで入れてくださいって言われますけど。業者を見つける？？

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
オプションで入れられるかまでは確認してませんけど、少なくとも標準装備ではないですね。
モデルルームにも付いてませんでしたよ。

[181: 匿名さん]

桜新町エリアの分譲マンションって、リビングのエアコンは天カセが多いと思っていました。
このマンションに限らず最近のマンションって、仕様が低いんですね。
見えないところでも色々カットされていそう。

[182: 匿名さん]

桜新町に限らず、最近の新築では標準装備のところの方が少ないでしょ。
そもそも天カセって一昔前の流行りで、付けなくても売れてるんだから必要ないと思ってる人多いんじゃないかな。

[183: マンション比較中さん]

>>182 匿名さん
同じく天カセは一昔前のイメージありますね。8,000万～1億程度の物件では最近はあまり見かけないですね。コストカットと言われればそうかもしれませんが、あまり必要とされていないのも確か。
実家マンションが天カセですが、購入時から別に要らないのに、、と言っていました。

とはいえ都心2億3億の物件ならありそうですが。←すみません、あくまでこれはイメージで、検討外すぎて知見ありません。

[184: 匿名さん]

建設地付近に建設反対の横断幕がある物件って、資産価値的には問題なんでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

この近くに5年ほど住んでました。築浅の70㎡2LDKで家賃18万円程度でした。
世田谷区は買うと高いけど賃貸はそこまで高くないブランドエリアなので、小学校に行かせたいだけとかなら賃貸でもいいのかなと言う気はします。
場所が良いのはわかりますが、特段便利というわけではなく…。この「桜新町の落ち着いた雰囲気になら高いお金を出しても構わない」と言う人にはいいんですかね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
普通の賃貸ならいいですが、築浅分譲賃貸だと70平米もあると25万ぐらいのイメージでしたけど、18万は安いですね。
もちろんエリアによりますが、世田谷区はローン支払いに比べ賃料が高いイメージでしたが、このところの相場上昇でそんなことなくなったようですね。

[187: 匿名さん]

賃料は物件価格以上に駅距離に左右されると思います。
賃貸に出すなら、圧倒的に駅距離5分以内が有利ですね。
ここは7分ですし賃貸利回りの観点ではイマイチかもしれません。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
世田谷区、駅徒歩５分以内で検索ヒットしませんね。

[189: マンション検討中さん]

>>187
賃貸なら5分以内のほうが圧倒的に有利ですね。
最初から賃貸利回りに重点を置くならここは除外じゃないでしょうか。

この場所をメリットに思える人とそうでない人がけっこう分かれそうです。
駒沢方面に進むので桜新町らしさは少なめな反面、駒沢の良いところを楽しめる。個人的には駒沢公園にも近くて、桜新町も7分はなかなか魅力です。駒沢大学駅はお店少なめなので。
普段の買い物は桜新町で出来る、余暇は駒沢で過ごせる。

[190: 周辺住民さん]

ここ隣の郵便局の社宅らしき建物がかなり老朽化していて、そう遠くない未来に建てかえしそうな雰囲気ですがどうなんでしょうかね。