ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>120 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます！
現地に行って1点気になったことがあったので、ご存知でしたら教えてください。

北側隣地のマンションの屋上あたりに、建設反対表示があったのですが、近隣と揉めていたりしますか？

まぁ、建設反対はよくあることなのでそこまで気にしていませんが、何かご存知でしたらよろしくお願いします！

[122: ご近所さん]

>>121 さん

>>120 です

建設反対は確かにまだありますね。
説明会行ってはないので聞いた様子の限りでは
昔から住んでらっしゃる方とマンションの間で少し出来上がった際の干渉具合で
うまくいってなかったときがあって、マンション側が一部最初の頃の設計デザインを要望に合わせて修正していたりするのでその名残かもしれません。
※近隣側に窓があったのがなくなってたり、電波干渉をケアしてたりしてたはず。

おっしゃるとおり建設反対は昔から住んでる方にとって大きいマンションが出来てしまうのは、どうしても抵抗したくなる部分もあるので、気持ちもわかりつつマンション側と何とか折り合いつけてほしいなぁと思って見てます。

これも聞いた話ですが
実はあの通り、昔芸能界の大物の方が住んでた影響で、あの通り一区画に妙に飲み屋があったり、パブっぽいのがぽつんとあったり、ちょっと値段の張る高級フルーツ店などがあるんです。当時はその大物の方にお邪魔するときにそういうお土産を買って伺う方の車の列がズラっと出来たりしたとかで、その流れで大人数で飲み屋に流れるみたいな様子が数十年前はあったらしいです。
ただそれも時代の流れか、少しずつお店が変わってきたりしているのが今ですね。

駅前から少し離れたところなので、ちょっとずつ今の住んでる人が求めるお店（クリーニング店も増えました）が出来てきたりしているので、より住みやすくなってくる環境だなと感じてます。

[123: マンション検討中さん]

>>122 ご近所さん
121です。

ご丁寧にありがとうございます！
仕様変更があったんですね。
営業の方の話では、未だ協議中の内容があるとのことでしたので、竣工までには解決するといいですね。

大物芸能人がいたという地歴は知りませんでした。
それで飲食店があるんですね！
確かに、駅から少し離れているのに不思議だなとは思っていました。

今は生活に密着したお店も増えてきていますが、残っている飲食店の雰囲気は別に悪いイメージは感じませんでしたので、両方の良さが活きる街並みになっていくと良いですね！

[124: マンション検討中さん]

近くの給水塔の雰囲気が怖いのですが、
実際、あの場所が近いデメリットはあるのでしょうか？

[125: マンション比較中さん]

6年住んでますがデメリットはなにもありませんよ。
むしろ有事の際に頼りになるものととらえています。

[126: ご近所さん]

給水塔はむしろこの辺に住んでる方には身近な愛着ある目印みたいなものですね。
地域の方々での愛好家もいらっしゃって、近くの学校や神社のまつりの際にもブースがあって
子供が給水塔の絵葉書もらったりもします。

◆駒沢給水塔風景資産保存会（コマQ） - 「セタガヤのたからもの」駒沢給水塔を世田谷の名所にしよう！
http://setagaya.kir.jp/koma-q/

クリスマスとかにはたまにピンクのランプが点灯したり、見ていて飽きないです。

[127: マンション検討中さん]

>>117
全く同意です。
悪い物件ではないと思いますが、
そこまで便利な場所ではなく、日当たり、眺望など微妙な間取りが多そうなのに流石に高過ぎです。

[128: 匿名さん]

近隣問題はよくあることですが、賃貸ではありませんのでよくあるだけでは済まされませんよね。一生とは言わないものの、長く住む場所ですから。折り合いついてから、着工すべきですよね。ちなみに、モデルルーム行きましたが、そんな話ありませんでした。重説ではじめて知るとかだったら有り得ませんね。

[129: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行って来ました。皆さんおっしゃる通り、チープさ否めなかったです。。東側は将来的な建て替えリスク大、全体的な日当たりの悪さなども気になりました。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん
ちなみに、チープというのは具体的にどの点でしょうか？共用部でしょうか？
専有部の設備はそれなりにグレード保ってるなとは思いますが。あと高級物件として足りてないのは天カセぐらいかと。
床、天井が直仕様だったでしょうか？

[131: マンション検討中さん]

キッチンや洗面、扉などの面材がシート感満載でしたね。この価格帯なので突板は求めませんが、もう少し質感のあるもの使えばいいのに、惜しい感じでした。セレクトも同じ。残念ながら、既製品感は否めませんでした。たしか、オールLIXILでしたね。

[132: 口コミ知りたいさん]

なるほど。やはり価格とのバランス怪しいですかね?

[133: 評判気になるさん]

桜新町で坪400万円を超える物件は数えるほどしかありませんから、立地と設備をよく比較した方が良いかもしれませんね。

立地は駅距離で見ると若干劣りますが、駅からみて東側は競合物件少ないこともあるので、差別化はできるかもしれません。

設備は好みもあるとは思いますが、仕様は可もなく不可もなくという感じなので、判断が難しいところですね。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 評判気になるさん

低層階は確かに超えてない部分もあるけど、名が知れたデベロッパーの桜新町のマンションは400超えてるの多いですよ

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンション掲示板さん
私のリサーチした限りでは、下記くらいしかありませんでしたが、他ご存知ですか？(あくまで新築分譲時の価格です。)

【大半の住戸が坪400万円超えの物件】
ザパークハウス桜新町翠邸、グランドメゾン桜新町レジデンス、グランドメゾン桜新町、ヴィークステージ桜新町、ブリリア弦巻

【一部高層階住戸が坪400万円超えの物件】
オープンレジデンシア桜新町テラス、プラウド弦巻三丁目、オープンレジデンシア桜新町２丁目、プラウド桜新町、オープンレジデンシア桜新町ガーデン

中古価格を比較し始めたらもっとあるとは思いますが、一義的にはこの辺と比較するのが妥当かと。

[136: マンション検討中さん]

桜新町駅の新築マンション相場一覧【マンションエンジン】
https://www.manen.jp/mansionlist/13/2324/2324050/1/#

そもそも街の供給エリアがそんなに大きくないので
新築マンション自体そこまでたくさんあるわけではないかと思いますね。
上記のマンションで十分全体の過半数占めてそうですが
どうなんでしょ。

ただこのへん、5年前は大体坪単価350万台でも高いなーと言われていて、10年前だと320万円台でも高くなったなーって言われてた印象があります。

[137: 匿名さん]

5年前で坪350万で、今400万前半なら適正の範囲内だと思います。また、中古相場とのそこまでの乖離がありません。これは、桜新町以外、世田谷区田都駅全体に言えますが。
しかし、5年前に比べて仕様はやはり残念な感じです。表記上の仕様はもちろん同じですが、今の新築ばかり見ていると麻痺しますよ。満足されれば別ですが。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
無知で大変恐縮なのですが、非表面上の仕様の低下、というのは具体的にどの点でしょうか？
近年の建築費の高騰でコストカットしている、という事は理解はしているのですが、具体的にどのあたりが引き算されているものなのでしょうか。
後学の為に伺えるとありがたいです。

[139: 通りがかりさん]

どなたかも言ってましたが、シートのペラペラ感、印刷感？私もモデル行きましたが、既製品のような感じを受けました。

[140: 匿名さん]

桜新町駅の東側って、桜新町らしい明るい雰囲気がなくてここはやめました。

[141: 匿名さん]

過去レスで大物芸能人が住んでいたと書いてあり、気になって調べました。

「駒沢 芸能人 自宅」で調べると、今でも有名芸能人の方が住んでいるようです。
マンション価格も比較的高い方と思っていたのですが、プライバシーが徹底しているマンションが多いのかもしれません。
中古価格がそこまで落ちないことは安心ですが、高すぎるとそもそも買えないですし・・・

申込は来年からでしたか？みなさん申込やめると書いていますが、申込される方いらっしゃいますか？

[142: マンション検討中さん]

おそらくその検索で出てくるマンションは大抵深沢ハウスの話で、少しエリアが違うと思いますがね。
あそこは例えば周囲に建物がなくて覗かれるリスクも少ないなど芸能人には諸々条件良いはずです。
このマンションの場所自体は、芸能人というより芸能関係者の住まいの跡地のようです。

いずれにせよ、自分も割高物件と思い外しました。ただ、この値付での先行きが気になるので注目はしてます。

[143: 匿名さん]

ルーフバルコニーやテラスのあるマンションって憧れます。
まだそれらがあるプランも残っているようですが、
そういう間取りを希望しないという方も案外いらっしゃるんですね。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん

桜新町らしいとは駅前の賑わっているところですか？それが一番なら駅近のブランズ桜新町ですかね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ブランズ桜新町は匂いや隣の賃貸アパートの影響でないと思いますが、桜新町の西側はスタバや成城石井や雰囲気の良いレストランなどもあって、かつ通りから一本入れば静かで良いですよ。桜新町の南側もサザエさん通りから深沢の桜並木に繋がる道はとても好きです。そのエリアで分譲マンションの計画はないんですかね。

[146: 桜新町一丁目二丁目]

桜新町二丁目は確か準工業地域なので、マンション建設もでき、道路も整備されているのですが、以前葬儀場建設時反対ということもありました。スタバのところも以前はパチンコ屋でした(まだ一件小さなパチンコ屋がありますが。
桜新町一丁目はサザエさん通り以外は裏に入ると細い道が多く、地目上もマンション建設が難しいところ多い地域です。今も畑もあったりするような所もありますよ。昨年マンションが建て替えられて所があったと思いましたが確か賃貸でした。

[147: 匿名さん]

>>146 桜新町一丁目二丁目さん

情報ありがとうございました。以前、サザエさん通り沿いにマンションが出来るかも！と期待していた空地は長谷川町子美術館の別館になっていました。
サザエさん通りの主（笑）なので仕方ありませんが、分譲されたら人気だったでしょうね。

[148: 桜新町一丁目二丁目]

>>147 匿名さん
サザエさんさん通りだと、角地の三井住友銀行はかなり古い建物なので隣りの三井のリハウス(以前は肉屋)と一緒に開発、マルダイスーパーの建物も同様にかなり古いので建て替えしないの？とはいつも思ってますよ笑。

[149: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃるように、このマンション近辺は駅前の賑わいとは雰囲気違いますよね。
少し時代に取り残されたような…

東京◯力や東京◯スの施設も結構築年数経っているので、パリっと建て替えてくれたら幾らか雰囲気明るくなるかもしれませんが。

[150: マンション比較中さん]

確かに雰囲気はそうですが、緑泉公園がすぐ近くなのと、なにより駒沢公園までが歩いて5分ほどということが地理的メリットではありますね。

[151: ご近所さん]

私は全部が全部駅前みたいな雰囲気に合わせて行いかなくてもいいと思いますね。

駅前に行こうと思えば歩いて10分以内にカルディやらプラチノやら簡単に行けますし、マックの前の行列みたいなのが家の近くにできたらそれはそれでちょっとって思っちゃいます。

そもそもこのへんって
第二種住居地域ですよね。だから大きいお店やら派手なものはできにくいエリアですし、久富稲荷神社や近くの小学校や緑泉公園が起点となっているお祭りやイベントが有る様子はこの地域には珍しい人とのつながりが暖かい感じが好きだなぁって思います。

そんなエリアからバス20分以内に渋谷、三茶、二子玉川行けるって良くないですか？

[152: 検討板ユーザーさん]

住居地域ならではの閑静さや地元の繋がりというのも大変魅力だと思います。

駅から北西方面は準工ですが、マンションが増えたこともありしっかり区画整理されている印象です。
ただし、用途の縛りが緩い分何が建つか分からないリスクはありますね。

一長一短なので、どちらが好みかに尽きると思います。

[153: マンション検討中さん]

ここら辺はやっぱり、閑静というより寂しい感じがします。なんででしょうか。隣のエネルギー系施設の素っ気なさですかね。用途地域は、近商がかぶってますから本当はもう少し賑やかであってほしいですね。

[154: 買い替え検討中さん]

中途半端ってことか

[155: 匿名さん]

>>154 買い替え検討中さん
価格は一丁前ですよ（笑）

[156: 匿名さん]

私は学区が悪くてここはやめました。桜新町エリアなら桜町小か松丘小に行かせたいです。

[157: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
ここは学区深沢小でしたっけ？
イマイチなんですか？

[158: マンション検討中さん]

パークハウス経堂レジデンスと比較してる方いますか？

[159: 匿名さん]

深沢小の評判は知りませんが、桜町小は別名「世田谷の学習院」と呼ばれています。中学受験率の高い小学校です。

[160: マンション検討中さん]

桜町小、松丘小学区で新築マンション出ますかね。どなたか情報お願いします。

[161: 周辺住民さん]

＞桜町小は別名「世田谷の学習院」と呼ばれています

今年は知らないけど去年は大荒れで大変でしたよ
実態が知りたければブランズシティ世田谷中町の掲示板をチェックしてみて

[162: 周辺住民さん]

＞ブランズシティ世田谷中町の掲示板

参考までに、他にも書き込みありますがスレ番の736-740あたりが参考になるかと
世田谷区でも、所詮は公立小だから、桜町小に限らずどの小学校でも大荒れに
なる可能性はありますよ

[163: 匿名さん]

そもそも学習院っていいの？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

どの小学校もクラスのメンバー次第でしょうけど、桜町小はやはりいいですよ。
あと京西小や駒沢小は校舎もきれいで良いです。

[165: 匿名さん]

最近は中学受験組が多い地域ほど荒れる傾向にある
塾の息抜き、気分転換で小学校で暴れる生徒が多い
桜町小の問題児もこのパターンが多かった
それにつられて非受験組も暴れだす悪循環
世田谷区は勿論、文京区ですら荒れるときは荒れるけどね
公立小時代は賃貸で、学校に問題があったら転向できるようにしておいて
マンション買うのは私立中学入学後にするのがベストのような気がする

[166: マンション検討中さん]

うちは中学入学後だと7年後になりますが、家賃が年間280万と換算して約2000万になります。今の相場より2000万安く買えるか考えると、どうですかね。

[167: マンション検討中さん]

買い時は人それぞれですね。
相場はあくまで指標であって、自己居住用的あれば買いたい時、必要な時が買い時だと思います。

[168: 匿名さん]

買い時って本当に難しいですね。
相場とか考えると時期は大切かもしれませんが、
早いことかって早いことローンを支払い終えたいという気持ちはあります。

[169: 匿名さん]

この物件、外廊下と言えども吹抜けの中庭方式ですよね。
その場合、一般的に言われる外廊下のデメリットである、セキュリティ面や外部からのプライバシー性はそれほど影響ないのでしょうか。
雨風も完全に晒されているよりはマシな気がするのですが。
反面、メリットになる廊下側居室の通風や採光は劣ってしまうものでしょうか…

[170: 匿名さん]

吹き抜けの感じですとプライバシー面においてはあんまり気になりませんが、
やはり冬は寒かったり、夏も虫がいたりするのが気になってしまいそうです。
風通しは良さそうですが。