ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

西向き60平米2L、2階以上だといくら位になりますかね？

[102: マンション比較中さん]

7000くらいですかね

[103: 職人さん]

この辺りの相場を考えると、高い方なんですかね・・・

[104: マンション検討中さん]

南向き1階の99平米を検討してますが、ここだと坪単価おいくらでしたでしょうか。
モデルルーム行った方、教えていただけると助かります。

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん

その部屋の単価は坪370万円程度のはずです。
先週末時点では、グロス価格11100万円の予定価格でしたかね。

[106: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
木村屋酒店ですかね？私も少し気になってましたが、、
あそこはドラマのロケ地で使われることが多いようです。ロケ地ガイドによると、25ドラマ以上で使われてるみたいですよ！
だから何ってわけではないですが、笑

[107: マンション掲示板さん]

>>102 マンション比較中さん
そんなに安くないです。60平米なら少なくとも、
7500から8000ですね。
桜新町、用賀についてはもはや一般的なサラリーマンでは手が届かないです。

[108: 匿名さん]

桜新町駅から少し離れているので、閑静な住宅街と思いきや、246が近く騒音が気になりました。

[109: 近隣住民]

近くに住んでますけど、246の音は聞こえませんよ笑

[110: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん

現地行きましたか？
ここで246の音が気になったら、渋谷?用賀間ほぼ全滅です。笑

[111: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
音に対してデリケートな方は、難しいかもしれませんね

[112: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
重ねてネガコメントしていただかなくて結構ですよ。
この場所で246の音が気になるのであれば、2車線以上の道路に接する物件は買えませんね。
一方通行路に面した戸建でもご検討ください。

[113: 通りがかりさん]

>>112 評判気になるさん
わたくしは音は気になりませんから、例え環八環七沿いでも構いませんよ。
気になる人には難しいですねと言っただけです。
ネガティヴでもポジティブでもなく、感じ方は人それぞれですから、仰る通りご自身に合った物件を探せば良いと思っております。
ただそれだけのことですよ。
噛み付く程の意味は込めておりませんので。

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん
それは失礼しました。
あたかもこの場所が246の影響を多大に受けると誤認させるような記述でしたので。
こちらも、必要以上にネガティブコメントする方が多いので、少し過敏になってしまいました。

[115: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん
根も歯もない批判的なコメントは、匿名掲示板ですからどこの物件でもあると思いますし、それに踊らされる人がいて、検討者が減る事もあると思います。
ですがご自身が建設地やモデルルームに行って実感した良さは本物の情報だと思いますから、逆に検討者（ライバル）が減ってラッキーくらいに思えば良いと、わたしは思いますよ。

[116: マンション検討中さん]

建物の仕様について、コストカット等様々な意見がありますが、戸数69に対してELV1基というのが1番気になります。
朝の通勤時とか、ストレスになりませんかね？

[117: マンション検討中さん]

駒沢桜新町とはいえ、個人的にこの価格はないですな

[118: 匿名さん]

世田谷区全体かもしれませんが、この一帯はカラスが多いですね。バルコニーの手すりによくカラスがとまってます。バルコニーで飲食するなら気をつけてください。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
カラス全然みないわ笑　バルコニーの手すりにカラスってのもまた面白い

[120: ご近所さん]

周辺に数年住んでる者で
せっかくなのでこのあたりの雰囲気を良い点メインでお伝えします。

・交通の便
このあたりは桜新町駅まで10分程度。
どちらかというと246まで出てバス利用が多いです。渋12の「新町一丁目」バス停がこのあたりだと徒歩5分ぐらいでいけます。
渋12は渋谷駅から二子玉川駅までいきますし全然混んでないので電車よりもゆったり移動できます。特に東急バスは定期買えばどの路線も乗れたりもします。

・周辺道路
本マンション近くのファミマの交差点がおそらく車の抜け道に使われやすく、246側から弦巻や環七に抜ける車がよく通ります。
道路が狭いのですれ違いが大変なのと、深沢小、駒沢小あたりの通学路にもなっていて不安なポイント。せめて信号つけてほしい。
246近くで騒音の話題がありましたが、新町一丁目交差点からも遠く、旧道を挟んで一本道の奥に入るとほとんど音は聞こえません。夜でも思ってるより静かです。
ファミマは喫煙はあんまりないですが、キムラヤは近くの東京ガスの職員さんが多いので利用されるサラリーマンがいますね。

・飲食店＆スーパー
ここがぜひとも伝えたい。桜新町駅から離れたこのエリアが実はすごくグルメに刺さるお店が沢山あります
かき氷人気店の「雪うさぎ」、その上の蕎麦屋さんも美味しい。
道路渡った先には有名なインドカレー屋「砂の岬」やドイツハムのサイトウさんもランチ食べれます。
ラーメン屋では、担々麺で有名な紅蜥蜴さんや246側に行くと二郎系のインスパイアで有名な蓮爾さんがあります。
駅近くにオシャレな珈琲屋さん小川珈琲もできたしピザ屋さんも何店舗もあります。
どれも食べログ3.5以上あったりしますので近くに住んでいてとても楽しいです。

スーパーはSEIYUかピーコックが一番近いですが、自転車で真っ直ぐ走るとライフの旗艦店にいけます。品揃えかなり良いです。
魚屋専門店平澤さんはいつも行列だけど、近所なら夕方にふらっといけば空いてます。

他にもなにか周辺環境でお伝えできることあればまた書きますねー。

[121: マンション検討中さん]

>>120 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます！
現地に行って1点気になったことがあったので、ご存知でしたら教えてください。

北側隣地のマンションの屋上あたりに、建設反対表示があったのですが、近隣と揉めていたりしますか？

まぁ、建設反対はよくあることなのでそこまで気にしていませんが、何かご存知でしたらよろしくお願いします！

[122: ご近所さん]

>>121 さん

>>120 です

建設反対は確かにまだありますね。
説明会行ってはないので聞いた様子の限りでは
昔から住んでらっしゃる方とマンションの間で少し出来上がった際の干渉具合で
うまくいってなかったときがあって、マンション側が一部最初の頃の設計デザインを要望に合わせて修正していたりするのでその名残かもしれません。
※近隣側に窓があったのがなくなってたり、電波干渉をケアしてたりしてたはず。

おっしゃるとおり建設反対は昔から住んでる方にとって大きいマンションが出来てしまうのは、どうしても抵抗したくなる部分もあるので、気持ちもわかりつつマンション側と何とか折り合いつけてほしいなぁと思って見てます。

これも聞いた話ですが
実はあの通り、昔芸能界の大物の方が住んでた影響で、あの通り一区画に妙に飲み屋があったり、パブっぽいのがぽつんとあったり、ちょっと値段の張る高級フルーツ店などがあるんです。当時はその大物の方にお邪魔するときにそういうお土産を買って伺う方の車の列がズラっと出来たりしたとかで、その流れで大人数で飲み屋に流れるみたいな様子が数十年前はあったらしいです。
ただそれも時代の流れか、少しずつお店が変わってきたりしているのが今ですね。

駅前から少し離れたところなので、ちょっとずつ今の住んでる人が求めるお店（クリーニング店も増えました）が出来てきたりしているので、より住みやすくなってくる環境だなと感じてます。

[123: マンション検討中さん]

>>122 ご近所さん
121です。

ご丁寧にありがとうございます！
仕様変更があったんですね。
営業の方の話では、未だ協議中の内容があるとのことでしたので、竣工までには解決するといいですね。

大物芸能人がいたという地歴は知りませんでした。
それで飲食店があるんですね！
確かに、駅から少し離れているのに不思議だなとは思っていました。

今は生活に密着したお店も増えてきていますが、残っている飲食店の雰囲気は別に悪いイメージは感じませんでしたので、両方の良さが活きる街並みになっていくと良いですね！

[124: マンション検討中さん]

近くの給水塔の雰囲気が怖いのですが、
実際、あの場所が近いデメリットはあるのでしょうか？

[125: マンション比較中さん]

6年住んでますがデメリットはなにもありませんよ。
むしろ有事の際に頼りになるものととらえています。

[126: ご近所さん]

給水塔はむしろこの辺に住んでる方には身近な愛着ある目印みたいなものですね。
地域の方々での愛好家もいらっしゃって、近くの学校や神社のまつりの際にもブースがあって
子供が給水塔の絵葉書もらったりもします。

◆駒沢給水塔風景資産保存会（コマQ） - 「セタガヤのたからもの」駒沢給水塔を世田谷の名所にしよう！
http://setagaya.kir.jp/koma-q/

クリスマスとかにはたまにピンクのランプが点灯したり、見ていて飽きないです。

[127: マンション検討中さん]

>>117
全く同意です。
悪い物件ではないと思いますが、
そこまで便利な場所ではなく、日当たり、眺望など微妙な間取りが多そうなのに流石に高過ぎです。

[128: 匿名さん]

近隣問題はよくあることですが、賃貸ではありませんのでよくあるだけでは済まされませんよね。一生とは言わないものの、長く住む場所ですから。折り合いついてから、着工すべきですよね。ちなみに、モデルルーム行きましたが、そんな話ありませんでした。重説ではじめて知るとかだったら有り得ませんね。

[129: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行って来ました。皆さんおっしゃる通り、チープさ否めなかったです。。東側は将来的な建て替えリスク大、全体的な日当たりの悪さなども気になりました。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん
ちなみに、チープというのは具体的にどの点でしょうか？共用部でしょうか？
専有部の設備はそれなりにグレード保ってるなとは思いますが。あと高級物件として足りてないのは天カセぐらいかと。
床、天井が直仕様だったでしょうか？

[131: マンション検討中さん]

キッチンや洗面、扉などの面材がシート感満載でしたね。この価格帯なので突板は求めませんが、もう少し質感のあるもの使えばいいのに、惜しい感じでした。セレクトも同じ。残念ながら、既製品感は否めませんでした。たしか、オールLIXILでしたね。

[132: 口コミ知りたいさん]

なるほど。やはり価格とのバランス怪しいですかね?

[133: 評判気になるさん]

桜新町で坪400万円を超える物件は数えるほどしかありませんから、立地と設備をよく比較した方が良いかもしれませんね。

立地は駅距離で見ると若干劣りますが、駅からみて東側は競合物件少ないこともあるので、差別化はできるかもしれません。

設備は好みもあるとは思いますが、仕様は可もなく不可もなくという感じなので、判断が難しいところですね。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 評判気になるさん

低層階は確かに超えてない部分もあるけど、名が知れたデベロッパーの桜新町のマンションは400超えてるの多いですよ

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンション掲示板さん
私のリサーチした限りでは、下記くらいしかありませんでしたが、他ご存知ですか？(あくまで新築分譲時の価格です。)

【大半の住戸が坪400万円超えの物件】
ザパークハウス桜新町翠邸、グランドメゾン桜新町レジデンス、グランドメゾン桜新町、ヴィークステージ桜新町、ブリリア弦巻

【一部高層階住戸が坪400万円超えの物件】
オープンレジデンシア桜新町テラス、プラウド弦巻三丁目、オープンレジデンシア桜新町２丁目、プラウド桜新町、オープンレジデンシア桜新町ガーデン

中古価格を比較し始めたらもっとあるとは思いますが、一義的にはこの辺と比較するのが妥当かと。

[136: マンション検討中さん]

桜新町駅の新築マンション相場一覧【マンションエンジン】
https://www.manen.jp/mansionlist/13/2324/2324050/1/#

そもそも街の供給エリアがそんなに大きくないので
新築マンション自体そこまでたくさんあるわけではないかと思いますね。
上記のマンションで十分全体の過半数占めてそうですが
どうなんでしょ。

ただこのへん、5年前は大体坪単価350万台でも高いなーと言われていて、10年前だと320万円台でも高くなったなーって言われてた印象があります。

[137: 匿名さん]

5年前で坪350万で、今400万前半なら適正の範囲内だと思います。また、中古相場とのそこまでの乖離がありません。これは、桜新町以外、世田谷区田都駅全体に言えますが。
しかし、5年前に比べて仕様はやはり残念な感じです。表記上の仕様はもちろん同じですが、今の新築ばかり見ていると麻痺しますよ。満足されれば別ですが。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
無知で大変恐縮なのですが、非表面上の仕様の低下、というのは具体的にどの点でしょうか？
近年の建築費の高騰でコストカットしている、という事は理解はしているのですが、具体的にどのあたりが引き算されているものなのでしょうか。
後学の為に伺えるとありがたいです。

[139: 通りがかりさん]

どなたかも言ってましたが、シートのペラペラ感、印刷感？私もモデル行きましたが、既製品のような感じを受けました。

[140: 匿名さん]

桜新町駅の東側って、桜新町らしい明るい雰囲気がなくてここはやめました。

[141: 匿名さん]

過去レスで大物芸能人が住んでいたと書いてあり、気になって調べました。

「駒沢 芸能人 自宅」で調べると、今でも有名芸能人の方が住んでいるようです。
マンション価格も比較的高い方と思っていたのですが、プライバシーが徹底しているマンションが多いのかもしれません。
中古価格がそこまで落ちないことは安心ですが、高すぎるとそもそも買えないですし・・・

申込は来年からでしたか？みなさん申込やめると書いていますが、申込される方いらっしゃいますか？

[142: マンション検討中さん]

おそらくその検索で出てくるマンションは大抵深沢ハウスの話で、少しエリアが違うと思いますがね。
あそこは例えば周囲に建物がなくて覗かれるリスクも少ないなど芸能人には諸々条件良いはずです。
このマンションの場所自体は、芸能人というより芸能関係者の住まいの跡地のようです。

いずれにせよ、自分も割高物件と思い外しました。ただ、この値付での先行きが気になるので注目はしてます。

[143: 匿名さん]

ルーフバルコニーやテラスのあるマンションって憧れます。
まだそれらがあるプランも残っているようですが、
そういう間取りを希望しないという方も案外いらっしゃるんですね。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん

桜新町らしいとは駅前の賑わっているところですか？それが一番なら駅近のブランズ桜新町ですかね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ブランズ桜新町は匂いや隣の賃貸アパートの影響でないと思いますが、桜新町の西側はスタバや成城石井や雰囲気の良いレストランなどもあって、かつ通りから一本入れば静かで良いですよ。桜新町の南側もサザエさん通りから深沢の桜並木に繋がる道はとても好きです。そのエリアで分譲マンションの計画はないんですかね。

[146: 桜新町一丁目二丁目]

桜新町二丁目は確か準工業地域なので、マンション建設もでき、道路も整備されているのですが、以前葬儀場建設時反対ということもありました。スタバのところも以前はパチンコ屋でした(まだ一件小さなパチンコ屋がありますが。
桜新町一丁目はサザエさん通り以外は裏に入ると細い道が多く、地目上もマンション建設が難しいところ多い地域です。今も畑もあったりするような所もありますよ。昨年マンションが建て替えられて所があったと思いましたが確か賃貸でした。

[147: 匿名さん]

>>146 桜新町一丁目二丁目さん

情報ありがとうございました。以前、サザエさん通り沿いにマンションが出来るかも！と期待していた空地は長谷川町子美術館の別館になっていました。
サザエさん通りの主（笑）なので仕方ありませんが、分譲されたら人気だったでしょうね。

[148: 桜新町一丁目二丁目]

>>147 匿名さん
サザエさんさん通りだと、角地の三井住友銀行はかなり古い建物なので隣りの三井のリハウス(以前は肉屋)と一緒に開発、マルダイスーパーの建物も同様にかなり古いので建て替えしないの？とはいつも思ってますよ笑。

[149: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃるように、このマンション近辺は駅前の賑わいとは雰囲気違いますよね。
少し時代に取り残されたような…

東京◯力や東京◯スの施設も結構築年数経っているので、パリっと建て替えてくれたら幾らか雰囲気明るくなるかもしれませんが。

[150: マンション比較中さん]

確かに雰囲気はそうですが、緑泉公園がすぐ近くなのと、なにより駒沢公園までが歩いて5分ほどということが地理的メリットではありますね。