ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

現在住んでいるマンションは大手でデベ分譲のまあまあちゃんとした物件のはずだが、お隣のベランダの会話は窓閉めていてもこちらが静かにしていれば部屋によって聞こえる
まぁ、たまの会話程度は許容範囲
そもそもマンションベランダで騒ぐなんて非常識はないとは思うが 騒がれたらきついな
窓開けたくても開けられないのもストレスだろうし

[82: 通りがかりさん]

ベランダは厳密には共用部ですからね。友人を招いての飲み会も楽しそうですが、時間帯や音などは「節度ある使い方」が利用者には求められるのでは。

[83: 評判気になるさん]

うちも大手だが窓閉めてて隣の会話聞こえたことないな窓閉めればバイクの音すら聞こえない
まあうちは大通りに面してて近くに警察署あるから防音しっかりしてるだけかもしれんけど
てかベランダで騒ぐって言ってもたかが知れてると思うけどなあ普通に話すぐらいでしょ

[84: 匿名さん]

81だが、詳しく言うと隣に若干賑やかな一家が越してきてから ベランダで子供が大声出したりすると聞こえるようになった それまでは無音だった
残念ながらペラボーというのもありそう
大通り近くだがその音は窓閉めれば気にならない

要は近隣にどんな人が住むかでもかなり変わることを実感
運もあるだろうけど 分譲マンションは難しいね
簡単に引っ越せないし

[85: 評判気になるさん]

ベランダ広いですよアピールの一例として、テント張れますよと言っているだけで、好き勝手していいですよ、ということではないのでは…
デベも流行りに乗っかっただけで、そこまで考えてないように思います。笑
ただ、管理規約に何かしらの措置はあるかもしれませんので、モデルルーム見学の時にでも聞いてみるといいかもしれませんね！

[86: 評判気になるさん]

うちは警察署かすぐそこよく警察救急車がサイレン鳴らしながらうちの目の前通る
新聞配達とヤマトの配達所が近くに
大通りは夜中歌ってるやつ隣家の赤ちゃんの泣き声下校中の小学校
酒飲んだかえり騒ぐ学生や会社員と
見事な騒音のオーケストラだが窓閉めれば隣の赤ちゃんもサイレンもほぼ聞こえない

[87: 通りがかりさん]

>>86
それだけ賑やかな周辺環境だと、建設時に窓の対策されているでしょうね。
こちらの物件の周辺はさほど賑やかではないので、窓の防音性がどこまで考慮されているかは確認ですね。

[88: 匿名さん]

広めのプランでも洗面室がリビングインの部屋が多いのが気になっています。

[89: マンション検討中さん]

全然モデルルームの予約がとれず。。とれたかたいらっしゃいますか？？

[90: マンション検討中さん]

10/24に募集かかった際すぐに予約したので、連休中に行ってきます。
追加の日程とか設定されていないんですかね？

[91: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てです。
駅まで徒歩7分って実際は10分以上かかります

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
何が仰りたいのかよく分かりませんね。
徒歩表記は分速80mで統一された指標なので、ドアtoドアだとプラスアルファで時間かかるのは、どの物件でも同じことだと思いますけど。
それを分かった上で各々許容範囲を決めると思いますが。
徒歩5分の急坂より、平坦な7分の方が良いと考える人もいるでしょう。

[93: マンション検討中さん]

50平米代2Lでしたらいくら位ですかね？

[94: 匿名さん]

6500くらいじゃないですか？

[95: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。
南向きの1Fテラス付きの住戸が再現されていましたが、内装等の仕様は標準+αくらいの印象です。

価格は平均坪419万円で、南向きは420万円超えています。
東向きは郵政社宅の跡地開発による遮蔽、西向きは道路に面するためプライバシー劣るとそれぞれ懸念点がありますが、価格にはそれなりに反映されているかと。

話題のベランピングについてですが、1階のテラスにはテントとハンモックが張れるようになっていますが、管理規約で張りっぱなしは制限するようです。
細かいところは聞きませんでしたが、ベランダの利用方法については少し細かくルール作りされているかもしれません。

ちなみに、バルコニーが広いのは、Aタイプ(1LDK)の部屋を用意したことで容積未消化が発生したため、バルコニー幅2mを超過する部分で補ったそうです(3階以上は2.3m確保されている)。
バルコニーの境壁は、残念ながら全ての住戸で片側はペラボーになるようです。もう一方は足元蹴破りタイプor角住戸はコンクリートという具合です。

全体として反響はかなり良いようで、殆どの部屋で抽選となる可能性が高いそうです。
従って、予定価格が下がる可能性は低いですね…

[96: 匿名さん]

年内の見学は満席と言われました…
第1期の販売が2月らしいので、それまでに何とか予約したいものです。

[97: マンション検討中]

先程、モデルルーム見学してきました。決して安くはないですが、すごくいいですね。気に入りました。

[98: 匿名さん]

見学してきました。場所はよかったですが、西側東京ガスさんが厳しいですね。設備はコストダウンの賜物の感が否めない。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

隣地は東電の施設じゃないですか？
東ガスの影響何かありますか？

[100: マンション検討中さん]

駅から現地までの間のコンビニ的なところが、灰皿ややらベンチやらを並べて喫煙者の憩いの場を提供されていますが、なんとかならないものかなぁと思っています。