ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

現地見て、テンション下がりました

[22: マンション検討中さん]

植栽ともいえない植栽。これもコストカットのご時世なのか

[23: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。
マンションに隣接する住宅が非常に古く、マンション前にはスナックがあり、指定場所以外で喫煙されている方も散見され、予想外の周辺環境でした。

[24: マンション比較中さん]

駅周辺は猥雑というか、ゴチゴチャしたのがこのエリア。
少し駅から離れると、静かですが、細かいアップダウンがあって、フラットでない難点も。

二子玉川から池尻大橋間の各駅と街の様相は、長所短所いろいろ。
だからこそ、物件選びは、よく考えないと。

[25: 匿名さん]

サザエさん通り沿いや成城石井がある辺りまでは、とても明るいイメージですけど、このマンションの周辺は明るいイメージではないですね。
駅前に出来るマンションは高いわりにファーストフード店の真裏で嫌ですし、なかなか物件選びは難しいですね。

[26: 匿名さん]

ひと昔前なら、ラ・コルダ弦巻、パークシティ弦巻、グランフォート用賀が、
このあたりのランドマーク的な物件でしたが、いまは小ぶりでも駅に近いとかで、
モリモトのマンションが＠４６０でも買いたいという層が目立ち。。。

[27: 匿名さん]

限定的な事前案内会を開催するようです。
「物件エントリーをいただいた方は、「ザ・パークハウス駒沢レジデンス」の新たな情報をメール等にてお届けいたします。」とありました。欲しい人はまず物件エントリーということですね。
資料の発送等は行っていないとありましたが、ホームページにアップされていくということでしょうか。
住みたいと思うのならエントリーしないと案内会に参加できないということなのかな、と思いました。
エントリーされる方いますか？興味があればしておくべきですか？

[28: 匿名さん]

ここはパークハウスブランドですから、
用賀のパークホームズよりかなりね差をつけてくるのではないでしょうか。
あちらが坪400くらいなのでやはりこちらは、
坪450オーバーではないかという予測です。

[29: 匿名さん]

ここって、なんで「ザ・パークハウス桜新町レジデンス」にしなかったのでしょうか？
アドレスが駒沢でも、桜新町エリアだし桜新町の方が聞こえもいい感じがするのですが。

[30: マンション検討中さん]

電話で聞きましたが、3LDKは全て8000万越えの予定とのことでした。

[31: 匿名さん]

駅前のブランズは66m2の3LDKで9500万くらいからだから、しょうがないですね。

[32: 購入経験者さん]

桜新町、ここ数年だけでも立て続けに新築が出来ていて、リセール値崩れおこしそうですね。
新築の大幅な値引きもされていたようですし

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん
桜新町エリアなのに駒沢と付ける理由は簡単です。
一般的には駒沢の方が聞こえがいいからです。
桜新町の方が聞こえがいいと思っているのは桜新町に地縁がある人くらいではないですか？

[34: 匿名さん]

>>29 匿名さん
住所が駒沢だからでしょ。
どっちの聞こえがいいかは主観で不毛な議論です。

[35: 匿名さん]

ごもっとも。
どこかの物件みたいに、奥沢アドレスでも、物件名は自由が丘。
それでも自由が丘まで歩いて近いなら、どっちでも。
強いていえば、中古で売り出しとき、印象、言葉の響きだろうけど、
それも大したことじゃないし。

[36: 匿名さん]

さすが世田谷アドレス「桜新町駅」から徒歩7分の立地ですからそれなりの価格設定になってくるんでしょう。
世田谷駒沢周辺の坪単価は280 万円/坪 で昨年よりも上がっているようです。
資産価値としては今後も上がる可能性はあるのかなと思いますが、
うまくリセールしていい時期に売り出せば、プラス利益が出るかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん

駒沢大学駅の近くは空気が悪そうで住むには微妙ですが、アドレスの響きは駒沢も桜新町も同じような感じがします。

[38: 検討板ユーザーさん]

予定価格公開されましたね。
平均で坪420万円弱くらいでしょうか…
パークホームズ駒沢二丁目とほぼ同等単価と推測しますが、皆様どちらの方が物件として良いと思いますか？
(駒二は残り2戸のみなので、比較購入は難しいですけど)

[39: マンション検討中さん]

>>38 検討板ユーザーさん
立地でいったら駒沢2丁目じゃないですかね。
ここの物件は駒沢大学の駅からはかなり歩きます。
桜新町は大分値上がりしましたが、それでも8千万円台くらいで買える街だから、3LDKで9千万円台なら戸建の方が良さそう。マンションの値上がりに付き合わされるのもバカバカしくなってきたので、戸建検討に切り替えます。

[40: 通りがかりさん]

この辺りだったら、幹線道路からちょっと入った一種低層の住環境はいいですからね
最低敷地面積が設定されているので、ペンシルハウスも立ち並ばないし、戸建てはいいと思います