ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[451: 匿名さん]

水害に関しての昔の人の知恵で、お墓は水が来ない高いところに作るというのがある。
近所のお墓も黒目川の水害の被害に有ったこと無いし、このマンションは嵩上げもしてお墓より高くなりそうたから少し安心して良いと思う。
ただ、昔無かった下水管への雨水集中による内水被害はこれまたべつものですね。
まあ、内水は高台でも起こるからこれを言い出したら切り無いか。

[452: 匿名さん]

「スーパー地形」と言うアプリも役立ちます。

[453: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行って来ましたが、第1期で半分くらい売れてるみたいでした。なんだかんだすんなり売れてしまいそうですね。
改めて、北朝霞と朝霞台と2駅使えて、どちらも徒歩5分以内というこの立地は意外と魅力的だなと思いました。

[454: マンション検討中さん]

小学校までほぼ一本道でちゃんとした歩道があるので安心ですね。

[455: 匿名さん]

和光北ICまで10分。外環が東名まで開通すれば、30分弱。

所沢ICに行くのに20～25分掛かるし、ららぽーと富士見に行く位の時間で、東名に乗れるロケーション。

[456: 評判気になるさん]

奇跡の神立地ですね。もう二度とこんなマンションとは巡り会えません

[457: 匿名さん]

ここのディスポーザーはどのタイプでしょうか。
手動で水栓から水を出すタイプ、自動で水栓から水が出るタイプ、自動でディスポーザー内に水が出るタイプがあると知りました。
どのタイプにしてもディスポーザーがあるのは便利そうです。

[458: マンション検討中さん]

どうのこうの言われてましたが、今もモデルルーム予約結構入ってるようだし、GW辺りで目ぼしい部屋は埋まりそうですね。やはりパークハウスは50-100戸位の規模感の物件が一番魅力出せる気がする。

[459: 匿名さん]

みなさん前向きで感心！

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん
一級河川の近くでもなく地盤が良い、駅距離近い、設備は良い。都内には真逆のマンションも多々ありますからね。そりゃ前向きになりますよね。

[461: マンション検討中さん]

お墓が近い、傾斜地、駅までが登り坂で薄暗い

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
パークハウスというブランドや設備仕様で錯覚してしまいますが、立地は決して良く無いですからね。

[463: 匿名さん]

これで立地が良ければこの価格ではあり得ないでしょう...

[465: マンション検討中さん]

立地は良い悪いも販売開始前に議論され尽くしてるのに、何を今さら。

[467: マンション検討中さん]

Frはルーバル側の窓が腰窓でなく掃き出し窓ならより魅力的だったのですが、、Qr以外はすべてルーバル側は腰窓のようですし、設計上難しかったのでしょうか。

[468: 匿名さん]

腰窓というか、膝くらいの高さじゃないでしょうか。3,40cmくらい。
それだと一般的だと思います。
掃き出しのルーバルは、雨や雪を考えると庇を設けるとか吹き込まない構造にする必要があるので、高級マンションなんかにはあったりしますね。

[470: 匿名さん]

立地に不安を感じる方は現地観に行くのが一番。書かれているコメントを踏まえた上で納得出来れば今の時代でこのしつらえの新築パークハウスが買えるのは悪くない。

[472: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
467です。
確かに、大きめの庇等が必要となるとコストもかかりそうですし、掃き出し窓のルーバルは求めすぎだったでしょうか。。
同じザ・パークハウスでも、市川二丁目の方のルーバルはリビングからも出られるような造りになっているようだったので、つい比較してしまいました。

[473: 坪単価比較中さん]

和光にできるプレミストと迷う｡
駅としては和光が上なのは間違いないんだろうけど、朝霞台駅の徒歩５分と和光駅の徒歩１０分、どちらが価格維持率がいいんだろうか｡

[474: マンション検討中さん]

>>473 坪単価比較中さん
パークハウス朝霞台レジデンスでは価格維持難しいでしょう。

[475: 名無しさん]

>>473 坪単価比較中さん
どうでしょうね。中古マンションの雰囲気をみると和光市徒歩10分なきもしますが、サンプル少ないのでわからないですね。

[476: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん
駅距離だけの比較なら和光市でしょうが、プレミストの立地（学校の体育館の隣）や規模感を見るとパークハウスかな…という気がしなくもない。
ただ、将来和光北口が再開発されたら10分圏内は評価額上がるでしょうね。
因みに、プレミストの向かいのライオンズはしっかり価格維持してますね。

[478: マンション検討中さん]

度々言われる、朝霞台駅ビル計画が実現したらパークハウス朝霞台レジデンスに好材料ですね。徒歩5分！　しかし、いつになることやら、、、

[480: マンション検討中さん]

朝霞台を通ったので様子を見てきました。
6階？辺りまで足場が伸びているようです。

[481: 匿名さん]

[No.464～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

マンションから朝霞台駅へも北朝霞駅へも徒歩5分とは便利ですね。

大規模マンションは人づきあいなど大変そうなので、規模的にはこれくらいがちょうど良いです。

設備を見るとキッチンにディスポーザーがついています。

大規模マンションに就けられるのだと思っていたので驚きました。

[483: 匿名さん]

先代のパークハウス、値下げしてますね。
それでもまだまだ高い感じ。坪300を切らないと厳しいのでは・・と勝手に予想。
ここよりも駅近なので完全な比較は無理ですが、同じ朝霞台での中古価格動向は参考になりますね。

[484: あい]

成増二丁目パークホームズとこちらで悩んでます。
朝霞台の方が住みやすいですか？
また、資産価値考えるとどうですか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 あいさん
自分で考えましょう。

[486: 名無しさん]

>>484 あいさん
物件自体も周辺環境もかなり違うので、どちらが住みやすいかは意見が分かれると思います。
質問するよりもご自分が重視する点を整理した上で、実際に現地を見て検討した方が参考になるのではないでしょうか。

[487: マンション比較中さん]

>>484 あいさん
住みやすさについては人・世帯によって基準が異なるので、まずはご自身の中での基準を定められた方がよいのではないでしょうか。
資産価値については、物件周辺の相場や立地を見て判断されるのがよいかと思います。MR見学に行って担当者にお願いすれば、周辺の相場やレインズのデータを見せてもらえると思いますので、そちらも参考にされるとよいのではないでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>483 匿名さん
ほんとだ、値下げしてる。
まあ流石にあの値段ではねえ…
パークハウスといえば、先日和光のパークハウスが中古で売りに出たみたいですが、6000万オーバーでもあちらはサクッと売れてしまったみたいです。
やっぱり和光強し。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
和光は適正価格（坪285）で出ただけの話ですからね、、朝霞台は値下げしても坪335とかスケベ価格過ぎる。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
エロいですよねぇ。

[491: マンション検討中さん]

第二期の売出しが始まっているようですが、どの位のお部屋が決まっているのですかね。
お墓が近い、ホテルが近いという事はありますが、個人的には駅近で川も近く、静かで住みやすそうだなと思って検討しています。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん
和光のパークハウスはむしろかなり割安だったかと。

[493: マンション検討中さん]

住宅ローンの本審査っていつ頃になるんでしょうか？
契約後すぐなのか、入居直前になるのか。ググってもわからなかったので分かる方教えてください_。

[494: 評判気になるさん]

和光パークハウスで中古に出てた住戸は新築価格より500万以上高かったけどあっさり売れたね。和光のパークハウスは値上がりしてるのは間違いなさそう。
朝霞台パークハウス中古ががあの超強気な価格で売れたらすごいけどね。

[495: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
直接MRに聞くのが確実と思いますが、過去の書き込みや物件概要の更新内容などを見ると40戸前後は決まっていそうです。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>494 評判気になるさん
チャレンジ価格ではなく早く売却したかったのでしょうね。諸費用等考慮するとほとんど利益はありませんね。でもやはりメトロの始発駅のメジャー7となると強いですね！

[497: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん
本審査はマンション契約直後です。
入居直前になってローン通りませんでしたとなったら、デベにとってかなり痛手ですから。

[498: 匿名さん]

なるほど…よくマンション完売後にキャンセル住戸が出るケースがありますが、
ローン審査が通らなかったことが理由ではないのですね。
考えられるケースは家の売却がうまくいかなかったり急な転勤話が舞い込んだりが
理由でしょうか。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん
最終一邸のローンの本審査まで通ってから完売の案内を出すわけではないので、完売してからのキャンセルが審査に通らなかったがゆえのキャンセルであることは多々ありますよ。
なので、デベや物件によっては、"完売御礼"ではなく、"全戸申込御礼"とか書いたりしますね。
転勤とかのケースももちろんあるでしょうけども。

[500: 匿名さん]

ローン審査落ちは意外とあるのかも。
ローン審査落ちの要素として過去消費者金融からの借り入れがある、
完済時の年齢が80歳を超えている、複数のローンを抱えている、
転職や独立したばかり、クレジットカードの支払いに滞納の記録があるなどが
あるようです。
また事前審査時と本審査で内容が異なっている場合も落ちやすくなるそうで
コロナで年収が下がってしまった方は気をつけなければですね。

[501: 販売関係者さん]

ここはすでに価格出ているのですか？

[502: マンション検討中さん]

立地で購入迷ってます。自分はお墓ホテル川側でも気にならないですがいずれ売りに出したいので、あまりにも価値下がるのも嫌だなーと

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

永住する方メインのマンションなので、そういう目的なら大丈夫かと。周りの方からまあお墓マンションって言われるでしょうけど、住み心地は良さそう。

[504: eマンションさん]

>>503 匿名さん
永住する方メインというのはどこ情報ですか？

[505: 匿名さん]

>>504 eマンションさん

503は何のソースも無いとは思いますが、、
永住は言い過ぎにしても、短期（～5年程度）で売却する前提で買うのは厳しそうなので、中長期目線で買う人が多いのでは、と考えるのは妥当かと。

[506: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
あとは南西側にいずれ高層マンションが立って日当たりが悪くならないか懸念してます。
営業さんには多数の地主が少しずつ土地を持ってるから、一斉に売られて高層マンションが建つことは無いに等しいと言われましたが、、こればかりは運ですよね。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
それを心配し始めたら殆どのマンションがそういうリスクありますから難しいですね。現時点での条例や規制で制限があったとしても、将来に渡ってそれが継続するかどうかは話が別ですから。

[508: eマンションさん]

>>505 匿名さん
ありがとうございます。

断定的な書き方だったので契約者の方か営業の方がそう発言してたのかと思ってしまいました。

[509: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
507さんの言う通り絶対は無いし運の要素は強いけど、
・マンションが建つ可能性が比較する他物件と比べて高いか？
　（まとまった空き地や駐車場があるか？無ければまとめるだけの価値がある立地か？等）
・マンションが建ったとして許容できるか？
　（離隔は取れるか？日陰規制の対象地域か？眺望の変化は？等）
の二点を整理して、納得できるかどうかかなと。

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
このエリアに高層マンションが建つことはあり得ませんよ。
高度地区指定で25mまでだったはずです。
もし25mの建物を建てるとなるとパークハウスから少し距離をとる必要があり、営業さんの言うような地主が別々の場合その様な建物を建てるのは難しくなります。
有料ですが登記を確認すれば地権者がどうなってるかわかるので、確認されたら如何でしょうか。同じ地主が大エリアを所有してる場合は注意ですね。

[511: 匿名さん]

天井2420って低いなと思ったけど最近は普通なんですかね。その辺の賃貸よりも圧迫感あるなと思いました

[512: 匿名さん]

最近は2500が増えてるようですが2400だと平均的ですね。
天井高の数値よりも、梁とか下がり天井の有無の方が影響ある様に思えます。
今のマンションは2600弱ありますが変なところに梁を通してるので妙な圧迫感がある。対して、前に住んでたマンションは2400だったけどそういうのが無かったので天井が広かった印象があります。

[513: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

パークハウス朝霞台の道路を挟んだ反対側ですね。駅近のまとまった駐車場・農地。15F位は複数建つでしょうね。パークハウス朝霞台からの眺望さえ危ういでしょう。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
先代のパークハウス朝霞台の反対側って25m高度地区じゃなかったっけ？だったらせいぜい8階くらいじゃない？

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
ですね。先代前の通りを境に、25m制限です。
8階建てでも先代の低層に影響あるのは確かですが、今作は2,3区画離れてるので影響ないでしょう。
（なお、まとまった土地が無いというのは、今作の南西側向かいの区画の話です。）

[516: 匿名さん]

先代のパークハウス朝霞台の話だったん？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
認識誤認を装ったネガ投稿だったんでしょうが、現地の事を確認してなかったのでボロが出た…ってところじゃない？

[518: 匿名さん]

纏めると、
・今作のパークハウスの向かいには高くても7,8階建てまでしか建つことはない。
・が、地主の区分的にそれを建てられるだけの面積はないので確率は非常に少ない。
ということでいいのかな？

[519: 匿名さん]

アレコレとネガ投下頑張ってる方も居るようだけど、3面接道で25m制限地区だと壁ドンは無いし、目先の北西側賃貸マンション建築も情報オープンになってるから「不確定要素」は少ないんじゃ無いの？

[520: 通りがかりさん]

ちなみに朝霞市はある一定規模以上の建設工事について下記のサイトで公開してます。
https://www.city.asaka.lg.jp/life/2/43/228/
こちらのマンションも2019年9月に公開されてますので、この位の規模のマンションを建設する場合はここで2年くらい前に公開されると思われます。心配であればこういう所も確認するのが良いと思います。

[521: 通りがかりさん]

開発情報と言えば、本町一丁目の野村不動産の計画はどうなったんだろう。
スレ違いだが、、

[522: 匿名さん]

本町のやつはオハナですかね。
ここのパークハウス含め、朝霞市で選択肢増えるのはいいですね。

[523: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
なるほど、ここは契約後すぐに本審査があるのですね、、、
ずっと先だと思ってたので、書類を用意しなければ！

[524: マンション検討中さん]

ここ、お墓の目の前ですね。

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん
確かに朝霞での選択肢は増えるけど、このパークハウスと本町の物件は競合しないんじゃないかな。
本町のは駅から遠いし竣工時期もずっと先だし。
ちなみに、市役所行く用事があったから本町の物件前を通ってみたけど、まだ何も手付かずだったよ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

[527: マンション検討中さん]

伊藤忠良さそうだね。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
もう情報出てるの？

[529: ご近所さん]

>>528 匿名さん
グリーンコーポ朝霞台の建替え物件は利便性では良いかも知れないけど、このパークハウス朝霞台レジデンスとは求める雰囲気が真逆なので｢朝霞台駅近の新築が第1条件！｣(他は枝葉)って方でなければ被らない気がする。

[531: マンション検討中さん]

クレヴィアなんてブランド力が無いし、あんな敷地も狭いところで１回には商業施設も入ってしまうような物件と比較できるわけがない笑

どうしても駅から近い方がいいっていう人が仕方なく買う物件

[532: マンション掲示板さん]

地権者も多そうだしね。
そもそも竣工が４年も違うのだからここと比較する意味がない。
あからさまなネガキャンでしたが失敗しましたね？

[533: ご近所さん]

伊藤忠は眺望に優れているわけではないけど、こちらは川に近いだけで何か眺望に魅力と何か強みはありましたっけ。なら駅近・フラットアプローチ・買い物施設が目の前の方が魅力あると思うけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中さん]

こちらの魅力は当方は下記通り。受け入れられる人とそうでない人は結構ハッキリ分かれるだろうなとは思います。
・朝霞台駅東側の落ち着いた住宅街環境(人によっては買い物利便性の低さが気になる)
・周辺に高い建物が無い中で8階建ての大きすぎない落ち着いた佇まいながら、ディスポーザ等の仕様はしっかりしている(人によっては隣の墓地や端に掛かった浸水ハザードが気になる)
・この価格でこのグレードのパークハウス新築(人によっては朝霞台のこの立地でこの価格は先代のパークハウスと比較してしまって高いと映る)

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
設備で立地の悪さを誤魔化してる訳ではないよね？

[544: 坪単価比較中さん]

>>543 匿名さん
立地条件を踏まえた仕様と価格設定と言うのでは。良い立地条件であればあと2割くらいは高くなってもおかしくない設えだと思います。

[545: 匿名さん]

こちらでも紹介されてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[547: 匿名さん]

というか、地理感ないしタワマンばかり見てるからなんて言って良いかわからない・・といった感じじゃないでしょうか。
せっかくのレポートなんだから、もっとそのエリアの特徴とかを勉強してからレポートしてくれれば良かったのに。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 匿名さん
売る時苦労しそう…

[549: 坪単価比較中さん]

>>548 マンコミュファンさん
ここ買う人は基本的に短期転売前提じゃ無いだろうし、自身の生活スタイルに合っていれば問題無いんじゃない？転売しやすい物件でここと同程度の価格帯新築だとこことは全然違う環境になっちゃいそうだし、その必要があるかどうか分からない要素のために今の自身と家族の暮らしを犠牲にするのは本末転倒。

[550: 名無しさん]

粘着してネガ投稿続ける人の執念がすごい。
一部がハザードかかってて近くに良くない建物（ホテルとか墓とか）があるマンションなんてもっと知名度高いエリアにだっていくらでもあるじゃん。
何で埼玉のこの物件に執着してるんだ？？？