ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[437: 名無しさん]

営業さんによると抽選になりそうな部屋は全て売れたので、今は要望書が出され次第その部屋を先着順住戸として売り出す方法を取っているそうです。
都心の超人気物件と言う訳ではないですし、のんびり売っていくつもりなんでしょうね。

[438: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん
すみません。なんでも揃う好立地マンションでした

[439: 坪単価比較中さん]

>>436 匿名さん
普段の買い物が駅とマンションの動線上になく、傾斜地で横に墓地のある一部浸水ハザードが掛かった立地である(浸水ハザードは該当部分を嵩上げしているようなので実質無いのかな？)という面ではマイナスの面が懸念されたのかもしれないですね。でも、だからこそこのような魅力的な物件が今の時代でもこの価格で販売されたのですからトータルでは良かったのでは？

[440: マンション検討中さん]

みんな前向きで感心します。

[441: 匿名さん]

低地で買い物環境が多少不便な点がデメリット、価格に割安感がある点がメリットですか？

それにしてもここは条件の良さそうな間取りが残っているのが不思議。
Krタイプは動線が良さそうだしテラスつきで子供さんがいる家に人気が高そうですがこちらも残っているんですね。

[442: 評判気になるさん]

自然災害は予想を遥かに超えたレベルで発生する可能性もある。
ちょっとでもハザードにかかっているような低地はヤダな。

[443: 匿名さん]

>>442 評判気になるさん
ここが浸水したら、荒川沿いの和光市・板橋区・北区の新河岸川が溢れ、直結する隅田川・荒川区→都心部も...水没。黒目川だけでで語るのはナンセンスだし、そんな水害はマンションのエントランスの高さからして、想像し難いですね。

[444: 匿名さん]

>>439 坪単価比較中さん
これから先のマンション候補地としては、より朝霞台駅近くの駐車場か生産緑地でしょうか？価格ははね上がるでしょうね。

買い物ですか？駅までの距離を考えたら、何と贅沢な？浜崎・西原に”ヤオコー”を作ろうとしても、地価・賃料からして絶対に無理でしょうね。

[445: 匿名さん]

道路についてですが、マンション下の黒目川沿いの道は、黒目川通り線と呼ばれています。

調布保谷線が新座市に入ると、保谷朝霞線（幅27m）になり、川越街道まで建設計画が進んでいます。朝霞市に入ると黒目川通り線と名称を変えて、秋が瀬橋に至るルートです。

朝霞市としては拡幅はしないと言っていますから、今のところやる気も無い埼玉県ですが、広域災害時の重要なルートだからと都や国土交通省にせっつかれて、将来秋が瀬橋～川越街道区間を作るとすれば、朝霞台は台地側に地下トンネルで通すしかないかも知れません。

[446: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
そういって多摩川は氾濫してますからリスクが少しでもあるなら私は心配ですし、そんなとこ買うと永住ならいいけど、売るには苦労しそうかも。

[447: 匿名さん]

低地を受け入れられるかは信条の問題もあるので、言い合ってもあまり意味はない気がしますが。。

[448: 評判気になるさん]

>>446 マンション検討中さん
浸水及び地震ハザードが少しでも許せないとなると選べる立地は分かりやすいですから、そういう方はシンプルなのでは。予算が無制限なら良いですが、大半の方はそれと自世帯の優先順位事項とのバランスで住まい選びするでしょうから、この程度の薄い色付きだと都内のよくあるエリアと較べれば受け容れる方も多いと思います。

[449: 匿名さん]

気になったのでGoogle Earthで標高見てましたが、一番低い部分で7m表示(予定されている嵩上げなしの段階)ですね。確かに朝霞台駅周辺の20m程度と比べれば低いですが、地図範囲を広げてみるとココが浸水する時ってどういう時か分かるので、その可能性も見てみると良いかもです。

[450: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん
ならこの掲示板なんかにいるよりも、急いで安全なマンションを買った方がいいんじゃないですか。

[451: 匿名さん]

水害に関しての昔の人の知恵で、お墓は水が来ない高いところに作るというのがある。
近所のお墓も黒目川の水害の被害に有ったこと無いし、このマンションは嵩上げもしてお墓より高くなりそうたから少し安心して良いと思う。
ただ、昔無かった下水管への雨水集中による内水被害はこれまたべつものですね。
まあ、内水は高台でも起こるからこれを言い出したら切り無いか。

[452: 匿名さん]

「スーパー地形」と言うアプリも役立ちます。

[453: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行って来ましたが、第1期で半分くらい売れてるみたいでした。なんだかんだすんなり売れてしまいそうですね。
改めて、北朝霞と朝霞台と2駅使えて、どちらも徒歩5分以内というこの立地は意外と魅力的だなと思いました。

[454: マンション検討中さん]

小学校までほぼ一本道でちゃんとした歩道があるので安心ですね。

[455: 匿名さん]

和光北ICまで10分。外環が東名まで開通すれば、30分弱。

所沢ICに行くのに20～25分掛かるし、ららぽーと富士見に行く位の時間で、東名に乗れるロケーション。

[456: 評判気になるさん]

奇跡の神立地ですね。もう二度とこんなマンションとは巡り会えません

[457: 匿名さん]

ここのディスポーザーはどのタイプでしょうか。
手動で水栓から水を出すタイプ、自動で水栓から水が出るタイプ、自動でディスポーザー内に水が出るタイプがあると知りました。
どのタイプにしてもディスポーザーがあるのは便利そうです。

[458: マンション検討中さん]

どうのこうの言われてましたが、今もモデルルーム予約結構入ってるようだし、GW辺りで目ぼしい部屋は埋まりそうですね。やはりパークハウスは50-100戸位の規模感の物件が一番魅力出せる気がする。

[459: 匿名さん]

みなさん前向きで感心！

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん
一級河川の近くでもなく地盤が良い、駅距離近い、設備は良い。都内には真逆のマンションも多々ありますからね。そりゃ前向きになりますよね。

[461: マンション検討中さん]

お墓が近い、傾斜地、駅までが登り坂で薄暗い

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
パークハウスというブランドや設備仕様で錯覚してしまいますが、立地は決して良く無いですからね。

[463: 匿名さん]

これで立地が良ければこの価格ではあり得ないでしょう...

[465: マンション検討中さん]

立地は良い悪いも販売開始前に議論され尽くしてるのに、何を今さら。

[467: マンション検討中さん]

Frはルーバル側の窓が腰窓でなく掃き出し窓ならより魅力的だったのですが、、Qr以外はすべてルーバル側は腰窓のようですし、設計上難しかったのでしょうか。

[468: 匿名さん]

腰窓というか、膝くらいの高さじゃないでしょうか。3,40cmくらい。
それだと一般的だと思います。
掃き出しのルーバルは、雨や雪を考えると庇を設けるとか吹き込まない構造にする必要があるので、高級マンションなんかにはあったりしますね。

[470: 匿名さん]

立地に不安を感じる方は現地観に行くのが一番。書かれているコメントを踏まえた上で納得出来れば今の時代でこのしつらえの新築パークハウスが買えるのは悪くない。

[472: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
467です。
確かに、大きめの庇等が必要となるとコストもかかりそうですし、掃き出し窓のルーバルは求めすぎだったでしょうか。。
同じザ・パークハウスでも、市川二丁目の方のルーバルはリビングからも出られるような造りになっているようだったので、つい比較してしまいました。

[473: 坪単価比較中さん]

和光にできるプレミストと迷う｡
駅としては和光が上なのは間違いないんだろうけど、朝霞台駅の徒歩５分と和光駅の徒歩１０分、どちらが価格維持率がいいんだろうか｡

[474: マンション検討中さん]

>>473 坪単価比較中さん
パークハウス朝霞台レジデンスでは価格維持難しいでしょう。

[475: 名無しさん]

>>473 坪単価比較中さん
どうでしょうね。中古マンションの雰囲気をみると和光市徒歩10分なきもしますが、サンプル少ないのでわからないですね。

[476: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん
駅距離だけの比較なら和光市でしょうが、プレミストの立地（学校の体育館の隣）や規模感を見るとパークハウスかな…という気がしなくもない。
ただ、将来和光北口が再開発されたら10分圏内は評価額上がるでしょうね。
因みに、プレミストの向かいのライオンズはしっかり価格維持してますね。

[478: マンション検討中さん]

度々言われる、朝霞台駅ビル計画が実現したらパークハウス朝霞台レジデンスに好材料ですね。徒歩5分！　しかし、いつになることやら、、、

[480: マンション検討中さん]

朝霞台を通ったので様子を見てきました。
6階？辺りまで足場が伸びているようです。

[481: 匿名さん]

[No.464～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

マンションから朝霞台駅へも北朝霞駅へも徒歩5分とは便利ですね。

大規模マンションは人づきあいなど大変そうなので、規模的にはこれくらいがちょうど良いです。

設備を見るとキッチンにディスポーザーがついています。

大規模マンションに就けられるのだと思っていたので驚きました。

[483: 匿名さん]

先代のパークハウス、値下げしてますね。
それでもまだまだ高い感じ。坪300を切らないと厳しいのでは・・と勝手に予想。
ここよりも駅近なので完全な比較は無理ですが、同じ朝霞台での中古価格動向は参考になりますね。

[484: あい]

成増二丁目パークホームズとこちらで悩んでます。
朝霞台の方が住みやすいですか？
また、資産価値考えるとどうですか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 あいさん
自分で考えましょう。

[486: 名無しさん]

>>484 あいさん
物件自体も周辺環境もかなり違うので、どちらが住みやすいかは意見が分かれると思います。
質問するよりもご自分が重視する点を整理した上で、実際に現地を見て検討した方が参考になるのではないでしょうか。