ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[401: マンション検討中さん]

志木、朝霞台エリアで現在供給中の物件の中ならここ一択？でしょう。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンション検討中さん
志木と朝霞台では検討者の行動ルートで分かれるから実際に競合するのは僅かと思う。
朝霞台では先日即完売したプラウド朝霞台が評判でしたが、こちらも少し弱い立地を上手く活かしたプランバリエーションになってますし、今の都心近郊需要が強い中だとサクッと売れてしまうかもね。
価格が引っかかるなら所沢のザ・パークハウス所沢プレイスもちょっと方向性は違うが周辺利便性とか悪くないと思う。

[403: マンション検討中さん]

>>402 評判気になるさん
ブリリアよりは良さそうですよね！

[404: 匿名さん]

通勤で武蔵野線は使いませんが、通学に使う方は結構いるのでしょうか。
私学なら池袋方面に出た方が学校数はありますが、北朝霞は学生が多く乗り換えていると聞いたのですが。

[405: 買い替え検討中さん]

>>404 匿名さん
｢結構｣がどの程度をお考えなのか分かりませんが、もちろん武蔵野線もそれなり(これも主観的な表現で恐縮ですが)に学生さんも利用されてる路線ですね。
JR 武蔵野線 混雑状況 北朝霞...等のキーワードで検索されると(当該駅に限らず)混雑状況情報についてまとめサイトがあったりしますので、参考になさっては如何でしょうか？

[406: 匿名さん]

高校の通学については、東上線、武蔵野線の2線が使えると非常に便利ですね。
浦和方面の県立とかにも行きやすいし、都内の市立も行きやすい。
大学になると東上線率が高いように思います。

[407: 匿名さん]

>>405さん　406さん
ありがとうございます

和光市が希望でしたが駅近かつ環境の良い物件が無く、駅力なら志木、都心への距離なら朝霞を考えましたが、ふと子供が県立高校等に進学した場合武蔵野線を使う可能性があるなら朝霞台も便利かと思い質問しました。

埼玉の学区等把握しておらず、曖昧な質問をしてしまいお恥ずかしい。

[408: 匿名さん]

中央線沿線も近いですよ。北朝霞～西国分寺19分、国立・立川・国分寺も30分弱。和光市駅・志木駅からでも、実質+5分弱なのでお好きな街に住むのが良いでしょね。和光市～志木はそれぞれの良さが有り、全てが突出する街はありません。

朝霞台の景観・環境を気に入って頂ける方が、朝霞台を選んでいるのでしょう。和光が良い、朝霞が良い、志木が良い、価値観は様々です。

[409: 匿名さん]

黒目川の桜はどんどん咲き始めていますよ。来週の中～後半は満開でしょう。現地チェックには、とても良い季節だと思います。

[410: マンション検討中さん]

所沢のほうが住みやすそう

[411: 匿名さん]

所沢は渋滞ばかりで嫌だな。
人それぞれですね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション検討中さん
西武池袋線と東武東上線は結構ハッキリ志向が分かれるみたいなんですよね。
通勤の方向とかがネックにならないようだったら、並行検討すると選択肢はグッと広がるね。特に所沢は駅周辺で新築物件ラッシュだから。

[414: 周辺住民さん]

>>411 匿名さん
所沢駅周辺は今は車で移動する感じじゃないね(そもそも狭い範囲って事もあるが)。所沢西武の西口の大規模商業施設エリアが出来る頃には広域から集客もしたいだろうし、主要道路の拡張も進めてるみたい。ただ、この経済環境下だからどうなるだろうね。

[415: 匿名さん]

所沢IC～入間ICを高速道で結んでくれたら最高です。途中にETCインターでも作れば、所沢市にも恩恵があるし、広域ネットワークに組み込まれるメリットが有るけど。現状は枠外って感じかな。

[417: 買い替え検討中さん]

>>416 名無しさん

所沢に行ってください

[418: 匿名さん]

どうぞ所沢へ

[419: 匿名さん]

所沢も住みやすくて、良い街でしょう。所沢市：面積72km2・人口34万人。朝霞・志木・和光・新座（市制順）：面積62km2・人口47万人。前者は既に人口頭打ち、後者は朝霞・新座を中心に人口増。

所沢駅一局集中：和光市駅～志木駅分散型の日常利便性の違い。休日のライフスタイルだって、丘陵地の良さ：荒川・支流のアクティブライフ、それこそ正反対です。価値観の違いですから、ここに所沢の話題は相応しくないのです。

[420: 匿名さん]

こちらの物件、8階建て64戸と規模感は無いですけど設備仕様も間取りもしっかりしていますし、デザインが奇を衒ってないのに素敵ですね。立地の弱い点を上手くカバーしていて、この物件の存在で周辺の価値も上がりそう。

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
可もなく不可も無くという感じですかね。賃貸とかなら良かったのですが…

[422: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん
朝霞台のこのエリアでそんなの作ったらその事業企画者のアタマ疑うよ。質の高い賃貸物件としては近隣に大手企業もあるから需要なくは無いかもしれんけど、事業性としたら分譲の方が合理的。

[423: 周辺住民さん]

悪い立地を活かした高級マンションって受けいれられるのでしょうか？

[424: 匿名さん]

ここを｢悪い立地｣と判断する方はそもそも検討対象から外すでしょうからおのずと結果は出ますよ。今回のはパークハウスが一番特徴が出せる得意な規模感でもあり、プランのバリエーションも豊富で価格帯からすれば仕様も十分良いものなので受けると思う。

[425: 周辺住民さん]

そうですね。立地はともあれ朝霞台は便利ですから、交通利便性の面から支持する方はいるかもね。

[426: マンション検討中さん]

過ぎたことを言っても仕方がないですな、プラウド朝霞台を買っておけば良かったとなるのでしょうか。買い物、低地が気になります。

[427: マンコミファンさん]

>>426 マンション検討中さん
プラウド朝霞台を買える人なら買った方が良かったかもしれませんね。ただ、100点のマンションはありませんからそれぞれ優先順位を付けてそれに対して点数化すると１つの指標ができるかもしれません。

[428: 評判気になるさん]

>>426 マンション検討中さん
低地に関してはハザードに掛かる部分は嵩上げされてるから物件的には懸念無さそうってマンションマニアさんが動画で仰ってましたが、買い物は確かに駅帰り途中に寄れるスーパーが無いのが残念ですね。

[429: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

西原が良ければ、3年後にはOlympic前に15階建てマンションが建て替えで出来るから、待ったらどうですか？ディベロッパーは伊藤忠です。部屋の向きはプラウド朝霞台と90°違って南東なので、上層階からは東京スカイツリーも見えて、景観は良好でしょう。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

伊藤忠は東側はマンション、南側は低層ビルと今後東横インが建設され眺望は微妙かと思ってました。
現在のマンションは南向きだと思いますが、南東向きに建設されるのですね。
眺望が良好なら伊藤忠待ちたいです。ただだいぶ先でここと比較検討できないのは残念です。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

東横イン西側に残る駐車場にマンションが建つ可能性が有りますね。北朝霞駅前のプラウド・モデルルームの場所も。そうなると、伊藤忠マンションからの眺望は遮られますが、利便性は抜群でしょう。

西原・浜崎はまだまだ纏まった土地が有るので、朝霞台・北朝霞駅ビル建設を織り込んで、水面下で大手ディベロッパーが動いていると思います。

[432: 評判気になるさん]

先着順が9戸もあるね。。分かってはいたけど、苦戦している模様。。

[433: 匿名さん]

サイトで間取りを拝見しました。
Frタイプの最上階ルーフバルコニーつきの部屋がまだ残っているんですか？
マンションでは最上階の部屋が真っ先に売切れてしまうものだと思っていたので意外でしたが、ルーフバルコニーはついていても専有面積が手狭だからでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

単純に立地に魅力がないから、
ルーバル部屋買える余力あるなら、
他あたるってことじゃない？

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

Fr以外のルーバル付きはすべて売れてるので、433さんが言われるように専有面積が手狭だからですかね。

[436: 匿名さん]

立地に魅力無いって？何を根拠に言っているのだか。

[437: 名無しさん]

営業さんによると抽選になりそうな部屋は全て売れたので、今は要望書が出され次第その部屋を先着順住戸として売り出す方法を取っているそうです。
都心の超人気物件と言う訳ではないですし、のんびり売っていくつもりなんでしょうね。

[438: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん
すみません。なんでも揃う好立地マンションでした

[439: 坪単価比較中さん]

>>436 匿名さん
普段の買い物が駅とマンションの動線上になく、傾斜地で横に墓地のある一部浸水ハザードが掛かった立地である(浸水ハザードは該当部分を嵩上げしているようなので実質無いのかな？)という面ではマイナスの面が懸念されたのかもしれないですね。でも、だからこそこのような魅力的な物件が今の時代でもこの価格で販売されたのですからトータルでは良かったのでは？

[440: マンション検討中さん]

みんな前向きで感心します。

[441: 匿名さん]

低地で買い物環境が多少不便な点がデメリット、価格に割安感がある点がメリットですか？

それにしてもここは条件の良さそうな間取りが残っているのが不思議。
Krタイプは動線が良さそうだしテラスつきで子供さんがいる家に人気が高そうですがこちらも残っているんですね。

[442: 評判気になるさん]

自然災害は予想を遥かに超えたレベルで発生する可能性もある。
ちょっとでもハザードにかかっているような低地はヤダな。

[443: 匿名さん]

>>442 評判気になるさん
ここが浸水したら、荒川沿いの和光市・板橋区・北区の新河岸川が溢れ、直結する隅田川・荒川区→都心部も...水没。黒目川だけでで語るのはナンセンスだし、そんな水害はマンションのエントランスの高さからして、想像し難いですね。

[444: 匿名さん]

>>439 坪単価比較中さん
これから先のマンション候補地としては、より朝霞台駅近くの駐車場か生産緑地でしょうか？価格ははね上がるでしょうね。

買い物ですか？駅までの距離を考えたら、何と贅沢な？浜崎・西原に”ヤオコー”を作ろうとしても、地価・賃料からして絶対に無理でしょうね。

[445: 匿名さん]

道路についてですが、マンション下の黒目川沿いの道は、黒目川通り線と呼ばれています。

調布保谷線が新座市に入ると、保谷朝霞線（幅27m）になり、川越街道まで建設計画が進んでいます。朝霞市に入ると黒目川通り線と名称を変えて、秋が瀬橋に至るルートです。

朝霞市としては拡幅はしないと言っていますから、今のところやる気も無い埼玉県ですが、広域災害時の重要なルートだからと都や国土交通省にせっつかれて、将来秋が瀬橋～川越街道区間を作るとすれば、朝霞台は台地側に地下トンネルで通すしかないかも知れません。

[446: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
そういって多摩川は氾濫してますからリスクが少しでもあるなら私は心配ですし、そんなとこ買うと永住ならいいけど、売るには苦労しそうかも。

[447: 匿名さん]

低地を受け入れられるかは信条の問題もあるので、言い合ってもあまり意味はない気がしますが。。

[448: 評判気になるさん]

>>446 マンション検討中さん
浸水及び地震ハザードが少しでも許せないとなると選べる立地は分かりやすいですから、そういう方はシンプルなのでは。予算が無制限なら良いですが、大半の方はそれと自世帯の優先順位事項とのバランスで住まい選びするでしょうから、この程度の薄い色付きだと都内のよくあるエリアと較べれば受け容れる方も多いと思います。

[449: 匿名さん]

気になったのでGoogle Earthで標高見てましたが、一番低い部分で7m表示(予定されている嵩上げなしの段階)ですね。確かに朝霞台駅周辺の20m程度と比べれば低いですが、地図範囲を広げてみるとココが浸水する時ってどういう時か分かるので、その可能性も見てみると良いかもです。

[450: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん
ならこの掲示板なんかにいるよりも、急いで安全なマンションを買った方がいいんじゃないですか。

[451: 匿名さん]

水害に関しての昔の人の知恵で、お墓は水が来ない高いところに作るというのがある。
近所のお墓も黒目川の水害の被害に有ったこと無いし、このマンションは嵩上げもしてお墓より高くなりそうたから少し安心して良いと思う。
ただ、昔無かった下水管への雨水集中による内水被害はこれまたべつものですね。
まあ、内水は高台でも起こるからこれを言い出したら切り無いか。

[452: 匿名さん]

「スーパー地形」と言うアプリも役立ちます。

[453: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行って来ましたが、第1期で半分くらい売れてるみたいでした。なんだかんだすんなり売れてしまいそうですね。
改めて、北朝霞と朝霞台と2駅使えて、どちらも徒歩5分以内というこの立地は意外と魅力的だなと思いました。

[454: マンション検討中さん]

小学校までほぼ一本道でちゃんとした歩道があるので安心ですね。

[455: 匿名さん]

和光北ICまで10分。外環が東名まで開通すれば、30分弱。

所沢ICに行くのに20～25分掛かるし、ららぽーと富士見に行く位の時間で、東名に乗れるロケーション。

[456: 評判気になるさん]

奇跡の神立地ですね。もう二度とこんなマンションとは巡り会えません

[457: 匿名さん]

ここのディスポーザーはどのタイプでしょうか。
手動で水栓から水を出すタイプ、自動で水栓から水が出るタイプ、自動でディスポーザー内に水が出るタイプがあると知りました。
どのタイプにしてもディスポーザーがあるのは便利そうです。

[458: マンション検討中さん]

どうのこうの言われてましたが、今もモデルルーム予約結構入ってるようだし、GW辺りで目ぼしい部屋は埋まりそうですね。やはりパークハウスは50-100戸位の規模感の物件が一番魅力出せる気がする。

[459: 匿名さん]

みなさん前向きで感心！

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん
一級河川の近くでもなく地盤が良い、駅距離近い、設備は良い。都内には真逆のマンションも多々ありますからね。そりゃ前向きになりますよね。

[461: マンション検討中さん]

お墓が近い、傾斜地、駅までが登り坂で薄暗い

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
パークハウスというブランドや設備仕様で錯覚してしまいますが、立地は決して良く無いですからね。

[463: 匿名さん]

これで立地が良ければこの価格ではあり得ないでしょう...

[465: マンション検討中さん]

立地は良い悪いも販売開始前に議論され尽くしてるのに、何を今さら。

[467: マンション検討中さん]

Frはルーバル側の窓が腰窓でなく掃き出し窓ならより魅力的だったのですが、、Qr以外はすべてルーバル側は腰窓のようですし、設計上難しかったのでしょうか。

[468: 匿名さん]

腰窓というか、膝くらいの高さじゃないでしょうか。3,40cmくらい。
それだと一般的だと思います。
掃き出しのルーバルは、雨や雪を考えると庇を設けるとか吹き込まない構造にする必要があるので、高級マンションなんかにはあったりしますね。

[470: 匿名さん]

立地に不安を感じる方は現地観に行くのが一番。書かれているコメントを踏まえた上で納得出来れば今の時代でこのしつらえの新築パークハウスが買えるのは悪くない。

[472: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
467です。
確かに、大きめの庇等が必要となるとコストもかかりそうですし、掃き出し窓のルーバルは求めすぎだったでしょうか。。
同じザ・パークハウスでも、市川二丁目の方のルーバルはリビングからも出られるような造りになっているようだったので、つい比較してしまいました。

[473: 坪単価比較中さん]

和光にできるプレミストと迷う｡
駅としては和光が上なのは間違いないんだろうけど、朝霞台駅の徒歩５分と和光駅の徒歩１０分、どちらが価格維持率がいいんだろうか｡

[474: マンション検討中さん]

>>473 坪単価比較中さん
パークハウス朝霞台レジデンスでは価格維持難しいでしょう。

[475: 名無しさん]

>>473 坪単価比較中さん
どうでしょうね。中古マンションの雰囲気をみると和光市徒歩10分なきもしますが、サンプル少ないのでわからないですね。

[476: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん
駅距離だけの比較なら和光市でしょうが、プレミストの立地（学校の体育館の隣）や規模感を見るとパークハウスかな…という気がしなくもない。
ただ、将来和光北口が再開発されたら10分圏内は評価額上がるでしょうね。
因みに、プレミストの向かいのライオンズはしっかり価格維持してますね。

[478: マンション検討中さん]

度々言われる、朝霞台駅ビル計画が実現したらパークハウス朝霞台レジデンスに好材料ですね。徒歩5分！　しかし、いつになることやら、、、

[480: マンション検討中さん]

朝霞台を通ったので様子を見てきました。
6階？辺りまで足場が伸びているようです。

[481: 匿名さん]

[No.464～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

マンションから朝霞台駅へも北朝霞駅へも徒歩5分とは便利ですね。

大規模マンションは人づきあいなど大変そうなので、規模的にはこれくらいがちょうど良いです。

設備を見るとキッチンにディスポーザーがついています。

大規模マンションに就けられるのだと思っていたので驚きました。

[483: 匿名さん]

先代のパークハウス、値下げしてますね。
それでもまだまだ高い感じ。坪300を切らないと厳しいのでは・・と勝手に予想。
ここよりも駅近なので完全な比較は無理ですが、同じ朝霞台での中古価格動向は参考になりますね。

[484: あい]

成増二丁目パークホームズとこちらで悩んでます。
朝霞台の方が住みやすいですか？
また、資産価値考えるとどうですか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 あいさん
自分で考えましょう。

[486: 名無しさん]

>>484 あいさん
物件自体も周辺環境もかなり違うので、どちらが住みやすいかは意見が分かれると思います。
質問するよりもご自分が重視する点を整理した上で、実際に現地を見て検討した方が参考になるのではないでしょうか。

[487: マンション比較中さん]

>>484 あいさん
住みやすさについては人・世帯によって基準が異なるので、まずはご自身の中での基準を定められた方がよいのではないでしょうか。
資産価値については、物件周辺の相場や立地を見て判断されるのがよいかと思います。MR見学に行って担当者にお願いすれば、周辺の相場やレインズのデータを見せてもらえると思いますので、そちらも参考にされるとよいのではないでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>483 匿名さん
ほんとだ、値下げしてる。
まあ流石にあの値段ではねえ…
パークハウスといえば、先日和光のパークハウスが中古で売りに出たみたいですが、6000万オーバーでもあちらはサクッと売れてしまったみたいです。
やっぱり和光強し。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
和光は適正価格（坪285）で出ただけの話ですからね、、朝霞台は値下げしても坪335とかスケベ価格過ぎる。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
エロいですよねぇ。

[491: マンション検討中さん]

第二期の売出しが始まっているようですが、どの位のお部屋が決まっているのですかね。
お墓が近い、ホテルが近いという事はありますが、個人的には駅近で川も近く、静かで住みやすそうだなと思って検討しています。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん
和光のパークハウスはむしろかなり割安だったかと。

[493: マンション検討中さん]

住宅ローンの本審査っていつ頃になるんでしょうか？
契約後すぐなのか、入居直前になるのか。ググってもわからなかったので分かる方教えてください_。

[494: 評判気になるさん]

和光パークハウスで中古に出てた住戸は新築価格より500万以上高かったけどあっさり売れたね。和光のパークハウスは値上がりしてるのは間違いなさそう。
朝霞台パークハウス中古ががあの超強気な価格で売れたらすごいけどね。

[495: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
直接MRに聞くのが確実と思いますが、過去の書き込みや物件概要の更新内容などを見ると40戸前後は決まっていそうです。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>494 評判気になるさん
チャレンジ価格ではなく早く売却したかったのでしょうね。諸費用等考慮するとほとんど利益はありませんね。でもやはりメトロの始発駅のメジャー7となると強いですね！

[497: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん
本審査はマンション契約直後です。
入居直前になってローン通りませんでしたとなったら、デベにとってかなり痛手ですから。

[498: 匿名さん]

なるほど…よくマンション完売後にキャンセル住戸が出るケースがありますが、
ローン審査が通らなかったことが理由ではないのですね。
考えられるケースは家の売却がうまくいかなかったり急な転勤話が舞い込んだりが
理由でしょうか。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん
最終一邸のローンの本審査まで通ってから完売の案内を出すわけではないので、完売してからのキャンセルが審査に通らなかったがゆえのキャンセルであることは多々ありますよ。
なので、デベや物件によっては、"完売御礼"ではなく、"全戸申込御礼"とか書いたりしますね。
転勤とかのケースももちろんあるでしょうけども。

[500: 匿名さん]

ローン審査落ちは意外とあるのかも。
ローン審査落ちの要素として過去消費者金融からの借り入れがある、
完済時の年齢が80歳を超えている、複数のローンを抱えている、
転職や独立したばかり、クレジットカードの支払いに滞納の記録があるなどが
あるようです。
また事前審査時と本審査で内容が異なっている場合も落ちやすくなるそうで
コロナで年収が下がってしまった方は気をつけなければですね。

[501: 販売関係者さん]

ここはすでに価格出ているのですか？

[502: マンション検討中さん]

立地で購入迷ってます。自分はお墓ホテル川側でも気にならないですがいずれ売りに出したいので、あまりにも価値下がるのも嫌だなーと

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

永住する方メインのマンションなので、そういう目的なら大丈夫かと。周りの方からまあお墓マンションって言われるでしょうけど、住み心地は良さそう。

[504: eマンションさん]

>>503 匿名さん
永住する方メインというのはどこ情報ですか？

[505: 匿名さん]

>>504 eマンションさん

503は何のソースも無いとは思いますが、、
永住は言い過ぎにしても、短期（～5年程度）で売却する前提で買うのは厳しそうなので、中長期目線で買う人が多いのでは、と考えるのは妥当かと。

[506: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
あとは南西側にいずれ高層マンションが立って日当たりが悪くならないか懸念してます。
営業さんには多数の地主が少しずつ土地を持ってるから、一斉に売られて高層マンションが建つことは無いに等しいと言われましたが、、こればかりは運ですよね。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
それを心配し始めたら殆どのマンションがそういうリスクありますから難しいですね。現時点での条例や規制で制限があったとしても、将来に渡ってそれが継続するかどうかは話が別ですから。

[508: eマンションさん]

>>505 匿名さん
ありがとうございます。

断定的な書き方だったので契約者の方か営業の方がそう発言してたのかと思ってしまいました。

[509: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
507さんの言う通り絶対は無いし運の要素は強いけど、
・マンションが建つ可能性が比較する他物件と比べて高いか？
　（まとまった空き地や駐車場があるか？無ければまとめるだけの価値がある立地か？等）
・マンションが建ったとして許容できるか？
　（離隔は取れるか？日陰規制の対象地域か？眺望の変化は？等）
の二点を整理して、納得できるかどうかかなと。

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
このエリアに高層マンションが建つことはあり得ませんよ。
高度地区指定で25mまでだったはずです。
もし25mの建物を建てるとなるとパークハウスから少し距離をとる必要があり、営業さんの言うような地主が別々の場合その様な建物を建てるのは難しくなります。
有料ですが登記を確認すれば地権者がどうなってるかわかるので、確認されたら如何でしょうか。同じ地主が大エリアを所有してる場合は注意ですね。

[511: 匿名さん]

天井2420って低いなと思ったけど最近は普通なんですかね。その辺の賃貸よりも圧迫感あるなと思いました

[512: 匿名さん]

最近は2500が増えてるようですが2400だと平均的ですね。
天井高の数値よりも、梁とか下がり天井の有無の方が影響ある様に思えます。
今のマンションは2600弱ありますが変なところに梁を通してるので妙な圧迫感がある。対して、前に住んでたマンションは2400だったけどそういうのが無かったので天井が広かった印象があります。

[513: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

パークハウス朝霞台の道路を挟んだ反対側ですね。駅近のまとまった駐車場・農地。15F位は複数建つでしょうね。パークハウス朝霞台からの眺望さえ危ういでしょう。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
先代のパークハウス朝霞台の反対側って25m高度地区じゃなかったっけ？だったらせいぜい8階くらいじゃない？

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
ですね。先代前の通りを境に、25m制限です。
8階建てでも先代の低層に影響あるのは確かですが、今作は2,3区画離れてるので影響ないでしょう。
（なお、まとまった土地が無いというのは、今作の南西側向かいの区画の話です。）

[516: 匿名さん]

先代のパークハウス朝霞台の話だったん？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
認識誤認を装ったネガ投稿だったんでしょうが、現地の事を確認してなかったのでボロが出た…ってところじゃない？

[518: 匿名さん]

纏めると、
・今作のパークハウスの向かいには高くても7,8階建てまでしか建つことはない。
・が、地主の区分的にそれを建てられるだけの面積はないので確率は非常に少ない。
ということでいいのかな？

[519: 匿名さん]

アレコレとネガ投下頑張ってる方も居るようだけど、3面接道で25m制限地区だと壁ドンは無いし、目先の北西側賃貸マンション建築も情報オープンになってるから「不確定要素」は少ないんじゃ無いの？

[520: 通りがかりさん]

ちなみに朝霞市はある一定規模以上の建設工事について下記のサイトで公開してます。
https://www.city.asaka.lg.jp/life/2/43/228/
こちらのマンションも2019年9月に公開されてますので、この位の規模のマンションを建設する場合はここで2年くらい前に公開されると思われます。心配であればこういう所も確認するのが良いと思います。

[521: 通りがかりさん]

開発情報と言えば、本町一丁目の野村不動産の計画はどうなったんだろう。
スレ違いだが、、

[522: 匿名さん]

本町のやつはオハナですかね。
ここのパークハウス含め、朝霞市で選択肢増えるのはいいですね。

[523: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
なるほど、ここは契約後すぐに本審査があるのですね、、、
ずっと先だと思ってたので、書類を用意しなければ！

[524: マンション検討中さん]

ここ、お墓の目の前ですね。

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん
確かに朝霞での選択肢は増えるけど、このパークハウスと本町の物件は競合しないんじゃないかな。
本町のは駅から遠いし竣工時期もずっと先だし。
ちなみに、市役所行く用事があったから本町の物件前を通ってみたけど、まだ何も手付かずだったよ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

[527: マンション検討中さん]

伊藤忠良さそうだね。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
もう情報出てるの？

[529: ご近所さん]

>>528 匿名さん
グリーンコーポ朝霞台の建替え物件は利便性では良いかも知れないけど、このパークハウス朝霞台レジデンスとは求める雰囲気が真逆なので｢朝霞台駅近の新築が第1条件！｣(他は枝葉)って方でなければ被らない気がする。

[531: マンション検討中さん]

クレヴィアなんてブランド力が無いし、あんな敷地も狭いところで１回には商業施設も入ってしまうような物件と比較できるわけがない笑

どうしても駅から近い方がいいっていう人が仕方なく買う物件

[532: マンション掲示板さん]

地権者も多そうだしね。
そもそも竣工が４年も違うのだからここと比較する意味がない。
あからさまなネガキャンでしたが失敗しましたね？

[533: ご近所さん]

伊藤忠は眺望に優れているわけではないけど、こちらは川に近いだけで何か眺望に魅力と何か強みはありましたっけ。なら駅近・フラットアプローチ・買い物施設が目の前の方が魅力あると思うけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中さん]

こちらの魅力は当方は下記通り。受け入れられる人とそうでない人は結構ハッキリ分かれるだろうなとは思います。
・朝霞台駅東側の落ち着いた住宅街環境(人によっては買い物利便性の低さが気になる)
・周辺に高い建物が無い中で8階建ての大きすぎない落ち着いた佇まいながら、ディスポーザ等の仕様はしっかりしている(人によっては隣の墓地や端に掛かった浸水ハザードが気になる)
・この価格でこのグレードのパークハウス新築(人によっては朝霞台のこの立地でこの価格は先代のパークハウスと比較してしまって高いと映る)

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
設備で立地の悪さを誤魔化してる訳ではないよね？

[544: 坪単価比較中さん]

>>543 匿名さん
立地条件を踏まえた仕様と価格設定と言うのでは。良い立地条件であればあと2割くらいは高くなってもおかしくない設えだと思います。

[545: 匿名さん]

こちらでも紹介されてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[547: 匿名さん]

というか、地理感ないしタワマンばかり見てるからなんて言って良いかわからない・・といった感じじゃないでしょうか。
せっかくのレポートなんだから、もっとそのエリアの特徴とかを勉強してからレポートしてくれれば良かったのに。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 匿名さん
売る時苦労しそう…

[549: 坪単価比較中さん]

>>548 マンコミュファンさん
ここ買う人は基本的に短期転売前提じゃ無いだろうし、自身の生活スタイルに合っていれば問題無いんじゃない？転売しやすい物件でここと同程度の価格帯新築だとこことは全然違う環境になっちゃいそうだし、その必要があるかどうか分からない要素のために今の自身と家族の暮らしを犠牲にするのは本末転倒。

[550: 名無しさん]

粘着してネガ投稿続ける人の執念がすごい。
一部がハザードかかってて近くに良くない建物（ホテルとか墓とか）があるマンションなんてもっと知名度高いエリアにだっていくらでもあるじゃん。
何で埼玉のこの物件に執着してるんだ？？？

[551: マンション検討中さん]

たぶんどの検討板にでも何人かは居る類いの方でしょう。別に粘着対象はこの物件でなくてもよく、自分のコメントに反応してくる様を楽しんでるのかと。

[552: マンション検討中さん]

のらえもんさん記事化してあげてくれるのかと思いきや…残念ですね。

[553: 通りがかりさん]

朝霞在住15年です。黒目川と緑が近く、三菱ですかー。通学、通勤は申し分なし。駅自体は老朽してますが利便性は志木、朝霞、東武事故の際は和光市より迂回力あります。この辺りで購入検討してて、お墓は将来建物も立たないと割り切れればとても良い物件ですね

[555: マンション検討中さん]

>>548 マンコミュファンさん
転売ヤーにはうんざり。

[559: ご近所さん]

[No.530～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[560: マンション検討中さん]

ここ台地上だよ
現地に行けば誰でも分かると思うけど

ストリートビューでも坂になってて盛り上がってるが分かるよ

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
急斜面に該当でしょうか？

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん

そうそう斜面

だから低地部分とはっきり分かれてるから現地行けば分かるよ

朝霞台周辺は川に対して絶壁になってるところが多いのでかなり固いんでしょ

[563: 匿名さん]

揺れやすい地域です。地盤の種類は、谷底低地です。谷底低地は、河川沿いの幅の狭い低地で、砂礫や粘性土、泥炭質土からなる地盤です。リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。

[564: 匿名さん]

立地条件が気になるようであれば掲示板の不確かな情報に頼るより、モデルルームいくなりメール問い合わせすれば正確な情報もらえますよ(地所レジの看板背負った営業の方が虚偽情報なんて出したら後で大変な事になります)。大切な住まいに関する事ですし、お手間でもそうされる事をお勧めします。

[565: 検討中]

>>564 匿名さん
ありがとうございます。情報見る限り低地でなさそうですね。モデルルー厶でも確認してみます。

[566: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったり問い合わせすれば誰でも簡単に分かることだから、真偽不明の掲示板の情報を信じて右往左往しない方が良いと思いますよ。

[567: マンション検討中さん]

やはり豪雨で何が起こるか分からないですね。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
だからこそ考えうる様々な想定の上でバランスの取れた対応をするんですよ。「分からない」で思考停止するのは愚の骨頂。

[569: 通りがかりさん]

東洋大学朝霞キャンパスの再整備が始まりました。2024年から生命科学部がオープン。それまでに15棟を建設（最も高い建物は42.5m・8階）、一学年540名程。かつての賑わいが戻るでしょう。

[570: 通りがかりさん]

2019年10月の台風19号は、記憶に新しいと思いますが、ザパークハウス朝霞台レジデンス前の黒目川の状況は写真の通りです。
黒目川と新河岸川の合流地点に朝霞調整池が出来て、かなり効果を発揮しています。東洋大学の野球場が校舎より低くしてあるのは、貯水機能に一役買うためと言うことも初めて理解出来ました。

[571: 通りがかりさん]

リアルデータです。

[572: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん
ほんとに心配ないのでしょうか。

[573: マンション検討中さん]

ここって高台の斜面だから氾濫しようが関係ないんだけど？

[574: 通りがかりさん]

>>572 マンション検討中さん
この画像は新高橋橋から下流方面の写真ですね。今日も歩きました。溝沼ですね。ここは堤防が低いですね。右岸に比べて左岸はもっと低い。朝霞台駅側の畑側（画面左）に水を流す意図が読み取れます。
浜崎辺りは堤防がもっと高く、いざとなったら東洋大学方面へ、ではないでしょうか？

[575: 通りがかりさん]

翌日の荒川もこんな状況でした。黒目川が”浜崎”で氾濫する時は、荒川が氾濫する時でしょう。

[576: 匿名さん]

良い機会ですから現地がどういう場所か見て来られるのも良いと思いますよ。百聞は一見に如かずですし、切り取られた情報から不安がるより、事実情報とご自身の目で見て感じた情報から判断すれば納得出来るかと。

[577: マンション検討中さん]

現地に行けば高台の斜面上だと分かる

[578: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[579: マンション検討中さん]

この雨でも黒目川は氾濫してないしここの付近も水没してないしで叩きたい方は残念でしたね

[580: マンション検討中]

どこの板でも叩いてる人は大体1人ですね。
地元住民ですが地形的に朝霞台駅側に水が来ることがないのは一目瞭然です。

[581: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

地図の緑、黄色、赤って雨雲レーダーの雨の強さ
何か勘違いしてるのかな？
荒川が緑色ってなってる部分を流れてるってので雨の強さだって分かると思うけど？

参考に低地と台地の地図を貼っておきます

新河岸川と芝川が水色で平常
黒目川が黄色で注意
荒川がオレンジ色で警戒
鴻沼川が赤色で危険

[582: マンション検討中さん]

国土地理院MAPで見たら堤防が標高7mでこのマンションは12m、駅は20mでした。
尾崎豊も歌ってましたが朝霞は坂の町なんですねー。

[583: 匿名さん]

地図で見ると川が近いけれど地名に「台」と付いているのでもともとは高台だったのだろうと思います。
ランドスケープを見たらたしかに川よりずいぶん高い位置になりますね。
どこに住んでも油断は禁物だろうけれどちょっと安心感はあるかなと思いました。
建物はどっしりとした安定感を感じるデザインでもあり詳しい説明のページは無いけれど
ブランド全体として設計や建築もしっかりしている感じなのでそのあたりは間違いないかなという印象です。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
この眺めは資産価値に影響しないでしょうか。
一生付き纏うのかと思うと心配です。

[585: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
その眺めはすでに価格に織り込まれているという意味では影響しないでしょうね。

[586: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
854さんも書いてる通り、今この状態での価格設定だから将来価値への影響は無いと思う。ラブホは古そうだからそのうち何かに建て替えあるかも知れないけど、墓地は考え方だけどその場所は前建て懸念は無い(100%では無いにせよ)とも言えるよ。

[587: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[588: 通りがかりさん]

>>587 マンション掲示板さん
そういう書き方は良くないですよ。
ラブホテルは将来無くなるかもしれないし、そういう意味では資産価値が上がるかも知れないですね。

逆に将来売るときに検討してくれる方が、安くてもお墓とか無理！っていう方だった場合のリスクはありますね。ミスマッチというか。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 通りがかりさん

みんなそれが気掛かりだから買うの躊躇っているんですよ。いくら安くて建物がゴージャスでも場所が悪すぎる…。

[590: 匿名さん]

お墓、昔は日当たりのいい場所に建てられたとどこかで聞きました。
ご先祖様を大事に思う＝日当たりのいい場所に墓を建てるということらしく。これをよしととらえるかで違ってくると思います。
もちろん、お墓が近いのは価格に込みでしょうし、お墓は供養が終わっているわけですし。
川の氾濫も怖いですが、川の近くじゃなくても浸水のリスクがあったりします。
場所が悪いと思うなら、もうちょっとお金を出して別候補にするのかなと感じます。

[591: マンション掲示板さん]

>>589 検討板ユーザーさん
今は資産価値の話なので買ったあとの話をしています。
今の時点と未来の時点では前述のとおり考え方が違いますから。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション掲示板さん
付近に住んだいる者ですが、洪水に関しては安心出来ると思いますよ、もし黒目川が氾濫したとしても水は付近の低地に流れますのでこのマンションが浸水するとなると、関東全域で数百万人が水害に遭うレベルの洪水が起きないと現実的では無いと思います

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンコミュファンさん

以前も投稿しましたが、私もこの近辺の住まいですが、ここは洪水の心配は無いですね。
強いて言うなら子どもの川遊びに近いので小さなお子さんは絶対に一人で出かけさせないことですね。

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん
チョー人気マンションですね。マイナスポイントがありません。売れ残りも無く好調な売れ行きですね。

[595: 匿名さん]

収納が可動式になっているのはすごいですね。
子供が小さいときは部屋を一つにしておいて、大きくなったら分けて生活するということもできるので
使い勝手がよさそうです。
こういった可動式収納は女性一人でも動かせるようになっているのでしょうか？
動かすときに収納してあるものをいったん取り出して移動しなければならなかったりすると案外大変かなと思います。

[596: マンション検討中さん]

パークハウス検討しています。
朝霞本町の方にオハナ？ができるのですか？
そちらも併せて検討しています。オハナはいつぐらいにできるのですかね。

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん
オハナの方はまだ野村不動産から正式に発表されていないようですね。着工したかどうかくらいのタイミングと思いますので、2年後位に完成する位のスケジュール感だと思います。全て予想ですが…

[598: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん

早速のレス助かりました。ちなみに場所はどこのあたりなのですか？

[599: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん

おそらく下記のページの2020-22の計画かと思われます。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou20.html
イニシア朝霞本町のさらに先になるので、駅徒歩15分位ではないでしょうか。

[600: 通りがかりさん]

和光の駅徒歩10分の物件が坪単価300万越えしてたけど、二駅下ると財閥系駅徒歩5分なのに目に優しい価格になるんだな。