ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[331: マンション検討中さん]

なんか卑屈になりそう。こんなとこ住んだら

[332: 匿名さん]

まあ、立地があまりよくないところがこの値段になってるわけで、この値段なら買う人たくさんいるでしょうね。

[333: 匿名さん]

笑い者になんかなりませんよ。
勝者の邸宅ですからね。朝霞台民の憧れの的でしょう。

[334: マンション検討中さん]

朝霞台プラウドと比べると低価格だけど、供給ラッシュの朝霞駅の物件まで含めると安くないですね。近所にスーパーが無いのはここだけなので少し不利でしょうか。ネットスーパーがあるとは言え近所にスーパー無い方がいいという人は少数派でしょう。
私は武蔵野線乗らないので朝霞志木駅含めしばらく様子見します。

[335: マンション検討中さん]

ネガが多いのは朝霞台勝者の何よりの証拠。

[336: マンション検討中さん]

新都心の物件は人気みたいですけど、こちらに配属された地所レジの営業マンはかわいそうですね。ご心労お察しします。

買物するとこがないって、イコール人が棲むとこじゃないって言ってるようなもんじゃん…

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
棲むとこなんじゃないかな？
住むとこじゃないけど笑

[338: マンション掲示板さん]

>>337 マンション検討中さん
こっちの方ほぼ市街化調整区域ですからね。
住宅開発適性のエリアではないんですよ

[339: マンション検討中さん]

あの価格帯なら駅前買いますね

[340: マンション検討中さん]

同じ4分なら、ブリリア志木がいい。
何もかもが違います。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
めちゃめちゃわかります

[342: 匿名さん]

モデルルームできましたね！

[343: 匿名さん]

住宅ローン改正について、今後1%の控除が受けられなくなる可能性があると聞きましたが、もしこれが2022年からの改正だとするとこのマンションは上記の控除が受けられなくなりますか？

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
正確に言うと、控除額を最大でも利息分までとするという改正だったかと思います。

住宅ローン控除の条件が入居タイミングでの適用なので、こちらの物件の入居時期である2022年2月下旬が新制度の適用範囲に含まれてしまった場合、控除額は減る可能性は高いですね。金利が1%を超えた場合には今と変わらないということにはなりますが。

専門家ではないので、間違ってたら指摘していただけたらと

[345: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです。モデルルームの方が立地いいですね笑

目の前にマンションがありますが、日照はどうなんでしょう。

[346: マンション検討中さん]

プラウド朝霞台完売です！
やはり朝霞台強し。このマンションもいけますね。

[347: マンション検討中さん]

勢いに乗って行きましょう！

[350: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
完売かー！すごい

[352: マンション検討中さん]

周辺は環境良くないですが、朝霞台で駅近接は魅力的じゃない？

[353: マンション検討中さん]

買い物は困りそうですけど、駅近なのにガヤガヤしてないのはいいと思う。人によっては寂しい、夜怖いとなるかもしれないけど。
池袋から三駅の急行停車駅で徒歩5分でこれだけ長閑な環境って他にないのでは。

[355: マンション検討中さん]

お墓はそんなに近いんですか？

[356: 匿名さん]

いろいろとテーマが間取りについているのがとてもおもしろい。
ただ、見た感じ、そこまで大きく異なるわけではないように思いますが、ちょっとした違いで
暮らし安さが異なりやすいというのが
とても大きいのかも知れないなぁと感じました。
ルーバルがあるプランは、また別枠っていう感じですね。

[357: 匿名さん]

[No.348～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

駅から近いのに閑静で、日当たりのいい南傾斜の中腹。
朝霞エリアではダントツに良好な立地ですね。
さぞかしいいお値段になると思います。

[359: マンション検討中さん]

野村ですら完売できたんですから、三菱物件は余裕でしょ。
スーパーが少し遠いのが不便だけど、今のご時世宅配でいけますしね。
駅徒歩も近いのが素晴らしい。

[360: 匿名さん]

そうなんですね。
南傾斜で閑静で駅近なんて最高の条件ではないかと思います。
が、生活利便性がネックですか？
ロケーションで確認してみたら、コンビニが徒歩4分～6分に3軒、
スーパーが徒歩7分に2軒あるようですから、
不便というほどでもないかなと思いました。
そのへんは今住んでいるところの環境とか、
人それぞれの感覚とかで感じ方が異なってくるとは思いますが。
駅までの距離は遠からず近すぎずで良さそうに思います。

[361: 匿名さん]

北朝霞駅・朝霞台駅開設に当たり区画整理された場所（浜崎・西原・北原・東弁財・西弁財）なので、スッキリした街並みです。

黒目川でラン・ウオーク・BBQ、荒川・黒目川でサイクリングなど、アウトドア派のアクティブなご家族にはお薦めでしょうか。

食品などの買い物はOlympicかヤオコーなので、電動自転車や軽自動車が有った方が良いですね。駅からバス利用と比べたら、立地としては随分と気が楽な生活が送れるでしょう。

[362: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
気にもとめないほど、小さな区画です。

[363: 匿名さん]

隣（駅側）に7階立て16戸のマンションが建つようです。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
立地お隣の方がよくね？

[365: 匿名さん]

8階でもテラスからの眺望は武蔵野線高架・隣接マンションに阻まれるでしょうね。テラスを黒目川方向に向けなかったのは、デザイナーのミス？左右逆の構造なら良かったのに。

[366: マンション検討中さん]

モデルルームで眺望見せてもらえましたが上階であれば悪くはなかったですよ。
黒目川や浜崎公園から朝霞の花火が見えるようなのでこのマンションでも見えるかもしれませんね。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
デザイナーのミスでなく日陰規制や北側斜線の影響でしょうから、ごくごく一般的な設計かと思います。
先日竣工したプラウド朝霞台と同じ作りですね。

[368: マンション検討中さん]

モデルルーム人気があまりなかったですが、みなさま検討状況は如何でしょうか。
真剣に検討されてる方、いらっしゃいますか。

[369: マンション検討中さん]

>>368　検討してますよ、投資や冷やかしが来るような物件ではないので、こんなものかなと思ってます。朝霞台でこの価格かと思わなくもないですが、それなりに設備はしっかりしてますし、収納や１階のシンク付テラス等の強みもしっかり出してきてるので、実需はあるんじゃないかなと思ってます。

[370: マンション比較中さん]

>>369 マンション検討中さん
ですよね。確かに立地は良いとは言えませんが、今時にしてはどのプランも収納充実してますし、プランごとの味付けもしっかり出来てましたね。
ただ、あと坪10万程度安ければ...という感じです。

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション比較中さん

周りに何も無いのは個人的には気にならないですね、コンビニとかはあると散財や治安悪化に繋がるので。あとは小さいお墓がマイナスですが……

収納はどの部屋もかなり充実ですよね、プランごとの味付けも同意です、お値段は市況を反映して仕方ないのかなと思いつつ、もう一声というのもわかります笑 お互い希望のプランに行けると良いですね！

[372: 匿名さん]

間取り、家事楽プラン、いいですね。

洗面室に廊下からもキッチンからも入れる感じ。
キッチンで作業していて、その後、洗濯機が終わったらすぐに行けるのっていいです。

マルチワークカウンターもあるし、作業台として使えそうです。
これは女性が喜びそう！

よくわからないのは「ピットリビング」です。これ、何ですか？

洋室3はウォールドアになっていたりと住みたい工夫がたくさんありました。

[373: マンション比較中さん]

>>371 マンション検討中さん
モデルルームがKtプランと一番映えるパターンなので心動かされそうで心配です(汗)。
行く時には駅から建設予定地までと周辺も一通り歩いて冷静に考えたいと思います。
お互い良い選択が出来ると良いですね。

[374: マンション比較中さん]

>>372 匿名さん
｢ピットリビング｣はKtタイプにあるような、リビングの段差が付いて下がった部分ですね。場所取るソファを置かなくてもここで家族がくつろいだり、小さな子どもの遊び場に如何？って感じのようです。平時ではいいアイデアだとは思いますが、ボーっとして踏み外して転んだりするリスクもありそう(夜や早朝、緊急時等)。
https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/modelroom/index.html

[375: マンション検討中さん]

お墓がマイナスなのと、水害が心配です。

[376: 匿名さん]

前に見たお宅で、ピットリビングに蓋を自作してフラットにしてるお宅がありました。
子供が小さいうちは危ないのでそうしたとのこと。
上からラグをひいてるので見た目的にはわからず、ピット部には来客用の布団などを入れて床下収納として活用してました。
で、空いた押入スペースに子供の物を収納する形。
子供が大きくなったら模様替えの一環としてピットリビングを復活させるとのことでしたが、面白い発想ですね。
ただ、こちらのマンションだと、せっかくピットリビングに床暖房があるのに使えなくなってしまいますね。
まあガス代の節約にはなりますが…

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
面白いこと考える方ですね。
でもせっかくのピットリビングなのでそのまま使いたい気もする・・
小さいお子さんのいるお宅は良し悪しですね。

[378: 匿名さん]

今日もどんどん建築が進んでいますね～。

水害を心配される人もいますが、エントランス側は黒目川より1つ上の交差点と同じ高さです。

坂道？駅前のパークハウスの交差点周辺を除けば、そこまではフラットですよ。

ここの下（黒目川寄り）の通り沿い＝墓地の隣や、通り北側の駐車場など、いずれマンションかも？

[379: 匿名さん]

横の角地にマンション建ったら何か影響ありますか。
しばらく工事がうるさい程度でしょうか。
眺望や日照は影響無さそうですよね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

眺望や日照への影響は少ないでしょうね。住民が増えてかえって良いでしょう。