ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[251: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
立地がダサい。この表現上手いと思いました。
川とか墓とかは集中砲火で周知の事実だけど、買物どうするね？まさか駅降りて反対側のオリンピックで買い物してから、墓に帰るの？不便さもずば抜けてる。まだ、アンビシャスの方が立地良いよね。

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
激ダサ立地ですよね。ここを買うという選択ってダサ…

[253: 匿名]

安いものには安い理由があるのはその通りだと思います。

私個人の意見で、否定される方も多いと思いますが
お墓の前ってそんなに悪いものでしょうか？
もちろん、きちんと整備された公園や窓から遠くを見渡せる景色が
良いのは解りますが、お墓はそんなに不浄なものでは
無いと思いますが・・きちんと埋葬されて、居るべき場所で
眠っていると思います。　
まあ、中には供養する方がいなくなり
荒れているお墓もありますが。

私もここを検討している一人です、私はお墓より坂道と
ハザードマップぎりぎりの方が心配です。

[254: マンション検討中さん]

ハザードぎりぎりでは資産価値は限りなくゼロに近いでしょう
必ずデベは心配ない、対策済なので大丈夫とかいうでしょう
でも売却するとき誰がその話信じます？自然災害に絶対は無いです
選べるなら少しでも懸念の少ないところを選ぶべきかなと私は思います

[255: 匿名さん]

ハザードはたまに改訂されるんでしょうか？
荒川は平成28年、新河岸川は平成18年の浸水想定で作られているようなので、他市の様に改訂されるとどうなるか心配です。

[256: 匿名さん]

お墓が不浄か。答えはノーでしょう。
一般的に考えて三菱さんがこの値段で提供できているポイントの中にお墓近くがあると思いますので、嫌だと思う人が多いのも事実です。

まぁ色々デメリットはあるものの、やはり駅近で大手デベの物件という魅力があるので、検討される方が多いはず。
さらに、戸数自体も64戸なら売れるかと。
三菱さんは終盤値下げも期待できるデベであること、売れていなければ何かしら特典をつけてくるはずですので、総合的な判断でメリットがデメリットを上回ればありありのあり！

[257: マンション検討中さん]

売られたら最期。あとはさようならーマンション。

[258: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん
アンビシャスのがいいってナイでしょ
スーパーなんて週一でいいし
通勤は週５だよ？駅近のがいいに決まってるじゃん

[259: 匿名さん]

スーパー週1しか行かないなら、そういう人には最適ですね。ぜひ買ってあげてください。

[260: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
あるでしょ。最近は雨量も増えてるし、過去想定出来てない大雨も降ってるんだから。

改訂された途端ズブズブエリアに入ってる可能性は大いにありますよね。未来のことはわからない。わからないから、出来るだけ安全な所に住む。これ鉄則

[261: 匿名さん]

>>250 名無しさん
みんなここ買いたいからあえて嫌なこと言ってるんじゃないかな？

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
正気？

[263: 匿名さん]

ここ買うのは度胸がいるわー。事故物件の賃貸に住むか決断するような感覚に近い？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
購入　ですからね。そうとうどうなってもいい覚悟がある人じゃないと無理でしょうね

[265: 匿名さん]

購入しようとしている人は後先のことを何も考えていない人でしょう。今ぎりぎり手が届くから購入できる、、、で買ったら後々大後悔する場所ですよね。

[266: 名無しさん]

>>226 匿名さん
そういうのはド田舎に戸建買ってやってくださいね。マ煩い、煙い、臭いで近所迷惑すぎますので。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
このマンションからBBQ取りあげたら何が残るですか？

[268: ご近所さん]

先代のパークハウスが駅No.1です。ここに勝てるところは何一つないです。

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
みーんな知ってます。わざわざ言わないでください

[270: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
先代がNo.1なのは概ね同意ですが、レジデンスの方は歩車分離、1階は広い庭とシンク付き、トールタイプの隔て板など先代よりも勝ってる部分もありますよ。

[271: 匿名さん]

確かに先代はエントランス付近が窮屈だし、隔板低いし、広い庭とシンクは無いし、一昔前のマンション感ありますね。

新築でこれだけ充実していて、先代と同じくらい？の価格帯で購入できるのであれば、満足度は高いかも。

[272: 匿名さん]

先代なんて賃貸に毛が生えた程度。こっちがNo. 1間違い無し。

[273: 匿名さん]

そうかもしれませんね！
三菱もそこは意識してるでしょうね！

[274: 匿名さん]

>>270 匿名さん
ご意見ありがとうございます！参考になります！
ちなみにプラウドに勝ってる部分ってどこになりますか？土地、建物の観点でどの辺りで優劣を判断すればよいのか教えていただけないでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
1階の広い庭とシンク付きはプラウドとは差別化されています。土地で勝る部分は無いと思うので、後は価格次第でしょうか。

[276: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
土地という観点では厳しいですね。
劣の方が多いですよ。
中学校がすこし近いとか？
あとは275さんがいう通り値段ですね。
建物的には別にどちらも悪くないと思います。

もし両方検討されてるのであれば、価格をどこまで出せるか。もし5000万後半出せるならプラウド、出せないならレジデンスでいいかと。
個人的には東上線ユーザーなら朝霞、志木の中古も含めて見たほうがいいかと。武蔵野線ユーザーなら武蔵野線沿線もありかと。

[277: 匿名さん]

ハザードが気にならないなら1階はこっち方が良さそうです。ただおうちキャンプなるものを頻繁にやられると上階の人は気になる人もいるかもしれませんね。
1階はキャンプより専用駐車場を作った方がよりプラウドと差別化が図れたと思いますが。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
価格出せる人はここを選ぶべきではないってことですよね

[279: マンション検討中さん]

嗜好や生活スタイルは人それぞれ違うので、皆が選ぶべきではないとは思いません。
ここが魅力的だと感じるのであれば、他人がどうこう言おうとこちらを買っておかないと後悔することになるのでは？
判断軸は常に自分で持っておくべきで、掲示板等に流されるべきではありませんね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
間違いないですね。
大半の人は検討すらしてない人達の発言。

ただ。五千万ってかなりの金額なので、安いから買おうとかはやめとくべきです。
大事なのはご自分のライフプランを見た時に、この物件を買って残債割れしないことです。
ローンは借金ですから。

[281: 匿名さん]

モデルルームは、いつどこらへんに出来るのでしょうか？

[282: 周辺住民さん]

墓地は気になるかどうかは人次第なので、しょうがないでしょうけど、
さらに追い打ちをかけるならば、比較的朝霞市斎場が近いことか。
まあ、ただの公営葬祭ホールで、火葬場ではないので、これも気にするかどうかは人次第。
病院と寺と墓石屋と墓地に加えて葬祭場があることを、どう見るか？
しかし、大島てる的には、この辺はむしろ守護された地域の雰囲気すらある…

黒目川に対して結構高い位置で、割と勾配の強い坂の途中(現地を歩くと分かる)なので、
水は溜まらないでしょうね。1階でも。
市のハザードマップでも、浸水域にはなっていません。実際、位置は高い。
利点としては、川側にはもう高い建物は立たないであろうから、
眺望はリバービューのまま。
眺望は、ビルビュー確定のプラウドより絶対いいはず(階にもよるが)。
欠点は、坂なので朝霞台/北朝霞駅方向には毎日上り坂になる。

ホテルは、最近ビジネス客も歓迎らしく"お一人様でのご利用大歓迎!!"のようです。
まあ、良くも悪くも、あまりけばけばしさはありません。
屋上の看板は、夜結構輝いていますけど。

でも、駅からの道はそこそこ暗いよ。コンビニも駅前だけだし。
よっぽど夜遅くない限り、人通りはあるし、
夜中でも車通りはあるから、怖くはないけどね。
駅からの道に存在する先代は、確かに造りがかなり地味なので、
その点では、新作には過去作に勝てる魅力があるのかも。

鉄道は、1路線の朝霞よりは、武蔵野線も迂回で選べる朝霞台の方がいいよ。
最近は割と武蔵野線止まらないし。

この辺、確かに土地はいっぱいあるけど、
これまでも放出されてこなかったことを考えると、
これからどんどん出てくるってことにはならないんじゃないかな。

[283: マンション検討中さん]

つまり、、、買いです！
皆さん早く決断しないと売り切れますよ。

[284: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
南西向きも南東向きもリバービューでしょうか？南西側はアパートがあるので気になっていました。

夜のお墓シルエットとホテルのネオンはやはりネックにはなります。北側の戸建ても一緒に開発できてたらエントランスに入る時墓とホテル見なくてすんだかも思い少し残念です。

[285: マンション検討中さん]

夜道薄暗くて下り坂は女性一人では怖いです。

[286: 匿名さん]

薄暗いのが怖いのはわかるが下り坂が怖いのはなぜ・・・？
上り坂は怖くないのか・・・

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
夜の帰宅時を想定して、下り坂と言いました。夜出かけるなら上り坂ですね。

[288: 匿名]

>>282 周辺住民さん
詳しい近隣情報、ありがとうございます。

加えてご教示いただけますと幸いです。
当方、この物件を検討している者ですが、車には乗りません。
ペーパードライバーなので電車のみで、駅から近い物件を
考えております。いろんな意見があるのは承知の上で、価格と
2路線使える事が当方にとってありがたいからです。

ただ、買い物（日用品や食料品）には少し困る様な
気もしますし、ドラッグストアとかホームセンターなどは近くに
無かったような気がします。北朝霞駅のオリンピックは反対側ですし、
フランテでしたか？その駅前の小さいスーパーだけでしょうか？
近隣住民の方は皆さん車で少し離れた所へ買い物に行かれて
いるのでしょうか？

[289: 近隣住民]

>>288 匿名さん
私も車には乗りません。食料品はオリンピック、ドラッグストアはオリンピック近くのウェルパークによく行きますね。週末には志木のマルイやイオンまで足を伸ばすこともありますが、歩くと20分弱で着くので、歩きが苦でなければ、お勧めですよ。

[290: 匿名さん]

車に乗らない方だとスーパーやドラッグストアが遠いのは辛いですね。ネットスーパーもありますが実店舗が近い方が便利だし、駅通過してオリンピックまで行くならプラウド買えばいいじゃんと思う人も多いかもですね。
朝霞駅ですがバウスは24時間の西友がすぐで便利ですよ。
私は駐車場が絶対条件なので車を所有ない方が多いと倍率下がって嬉しいですが。ここは設置率低いし機械式だから多少心配してます。

[291: 通りがかりさん]

私は朝霞台駅越えて、スーパーサミット、ドラッグストアセイムスに行きます。南口にはマツキヨも出来たし。TMG病院近くにはスーパーヤオコーもあります。
いずれも坂道なので、電動自転車がいいかも。カインズ朝霞もオープンしたらしい。

[292: 周辺住民さん]

南東側は比較的低層でもリバービューだと思いますが、
南西側は、階によってかなり条件が違いそうです。
Google Earthを使いこなすと、見える風景が結構確認できるので、
試してみると楽しいかもしれません。


駅からの経路の一部は薄暗くはあるものの、
この周辺で起きた犯罪のニュースは、10年以上聞いたことはないので、
女性一人でもそんなに心配ないかと思います。(個人の感想です)


確かに、このすぐ近く(2～3分の距離)には
スーパー、ドラッグストアはありません。

ちょっと離れたところでは、すでにみなさんに書き込んでいただいているとおり…

スーパーは、武蔵野線を超えたところにあるオリンピックと、
東上線を超えたところにあるサミットが大きなところで、
あとは朝霞台駅の西側すぐ、武蔵野線ガード下のフエンテですね。
いずれも駅までの時間+3～5分程度の範囲でしょうか。
オリンピックは、2階、3階が衣料、日用品フロアとなっており、
うるさいことを言わなければ、ミニホームセンターとして使えます。
フエンテは小さいものの、一通りのものがそろって割とお安く、深夜2時までやってます。
スーパーとしてのおすすめは、徒歩10分くらいかかると思いますが、サミットです。
お店もきれいで、活気があります。
ヤオコーは、比較的最近できたスーパーですが、
ここからだと南東方向に10分くらいで、黒目川も超えるので、
気持ち的にはちょっと遠い感じがするかもしれません。

ドラッグストアも同じくらいの距離で、
大きなところでは、オリンピックの少し北にあるウェルパーク、
サミットのちょっと西にあるドラッグセイムスがあります。
つい最近、駅前フエンテのすぐ前(南側)にマツキヨもできました。(ちょっと狭い)

車をたまに使いたいときは、
徒歩3分くらいのところにニッポンレンタカーの営業所があったのですが…
最近なくなっちゃったみたいですね。
でも、北朝霞駅の南側に、トヨタレンタカーや、タイムズカーシェアのステーションがあります。

ということで、片道最大10分くらい歩くことをいとわなければ、
日用品や食料品の買い物に、特に不自由はありません。
多少、坂はあるものの、日常生活で駅が起点になるのであれば、
ちょっと寄り道程度の範囲なので、大して気にならないと思います。
割と22時頃までやっているところも多いですし。

ただ、周辺住民としては、
・大規模ホームセンターがない
　(確かにカインズ朝霞店がオープンしたものの、遠い！
　歩いていく根性はない。)
・100円ショップがない
　(ローソン100は2件くらいあるものの、大きなダイソーのようなお店がないため、
　結構不便！)
が、残念なところですね。

[293: マンション検討中さん]

さすが朝霞台No.1マンションですねー

[294: マンション検討中さん]

近くにスーパーもドラッグストアも無い環境ならカインズが隣にあるハイムスイートの方が便利かもしれないですね。水害対策は完璧だし設備仕様はこことほぼ同じグレードだと思うし、駅までバスがあり利便性もいいです。駅からの距離以外にも目を向ける事も重要かと思います。

[295: 匿名さん]

駅から近いだけで、ハイムスイート以下の立地ってことか。。。

[296: 匿名さん]

今日広告が入っていて知りました。
すごく素敵なマンションができそうですね。
間取りも色々あるようでどれがいいか迷ってしまいますね。
モデルルームはどこにできるのでしょう。とても楽しみです。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
何がどう素敵なのですか？教えて欲しいです。

[298: マンション検討中さん]

スムログの三井さんの記事に、将来価値を決める要素として①立地（利便性と環境）②スケール…と⑥まで出ていました。
ここは立地はいいのに環境が残念と思っていましたが、駅は近いのに買い物施設がなくお墓やホテル等のせいで「立地が悪いマンション」という括りになるのでしょうか？
無知でお恥ずかしいですが自分にとって重要な事のため質問しました。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
結論からお伝えすると、厳しいようですが、立地が悪いマンションと言って遜色ないでしょう。

立地というのは、駅徒歩だけでなく都心か郊外かという面も含みますが、朝霞台は間違いなく郊外エリアです。じゃあ郊外に買う環境面での都心じゃ得られないメリットがあるかと言うと、それもマイナス面が多いです。お墓云々よりハザードにかかりつつあるというのは致命的です。都心の湾岸でもあるまいし、敢えてここ選ぶ？って感じです。

また、先代パークハウスのような徒歩2分のマンションがある中で徒歩5分で、では+3分歩く魅力があるかというと買物施設もない、途中信号が2機、環境も良くない、眺望も特別優れている訳ではない、と魅力に全くもって欠けています。

三井さんの言う資産価値を考えるのであれば、考え直す必要がありそうです。10年後売却するとかなければ、これらは気にする必要はありませんので、思い切って買っていただいて問題ないと思います。

[300: マンション検討中さん]

立地は良いと思いますよ。
近くに川があるので自然あふれる風景を見られてとても良いです。
ハザードもそこまで気にするほどじゃないので買って損無しですよ。