ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[231: 匿名さん]

土地は安かったと思います。
でもその分仕様がいいみたいだから、立地を妥協できる人には良さそう。
反対に志木のブリリアは立地いい代わりに仕様が良くないみたい。
今後は立地をとるか仕様をとるか、両方とるならめちゃ高いみたいになっていくんですかね。

[232: 匿名さん]

最多価格5600万は、3階程度がその価格と思っていいのですか？
高い高いと言われているプラウドの南東側とたいして価格変わらないような。ここもあっちも向かいは低層のアパートなので日当たりも眺望も似たり寄ったり？
条件が同じなら方角は南西向きより南東向きの方が普通は人気ですよね。
何が自分に合ってるのかわからなくなってきました。

[233: 匿名さん]

自己満の永住ならここで良いのかな。まあ、いざというときに手放すのは苦労しそうだが…

[234: マンション検討中さん]

一階でBBQってできるんですか？
マンションで火を使うとか基本NGなような、、、

このマンションが安いと思われる時代。
新時代の始まりだぁぉぁ！

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
それならIHならいいんじゃない
広い庭でBBQパーティー楽しそう！
5200だったら自分でも手が出るからうれしい

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
だったらプラウド朝霞本町とかでいいんではないですか？5000万円台前半から用意ありましたよ？

[237: 匿名さん]

皆さんさくらですか？笑
騙されすぎ。

物件概要見てください。～8300万円台ですからね。
結局条件立地の条件悪い部屋は5000万円台だけど、階数上がったりちょっと広くなると価格は高くなるから、結果他の条件良いマンションと変わらん価格帯よ

[238: マンション検討中さん]

この場所に特段の思い入れがない、なおかつ低層階でも良いのなら、プラウド朝霞本町か朝霞台にすべきと思ってしまいます。あくまでもモデルルームなど詳しく話を聞いていないので今の段階では…ですが。

[239: 匿名さん]

>>232 匿名さん
プラウド朝霞台が高いのは数戸です。あとは５千万台からあります。一部の熱狂的な方々が狂ったように騒ぎすぎなだけだと思います。ここと差ほど変わらないと思います。

[240: マンションマニアさん]

>>232 匿名さん
でしょうね。墓ビューの1階の最安で4900。

非墓の1階が5200万で、墓向き3階あたりで5600くらい。
上の方行けば6000～8300。

坂下川近墓前のここでこの価格は果たして安いのか？むしろ高くね！？

一生に一度の買い物。皆さん後悔無きように。

[241: 匿名さん]

プラウド朝霞本町はディスポーザーないしトイレダサいやつじゃん
プラウド朝霞台は5200なんてなかったと思うけど

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
ここは立地がダサいじゃん。リフォームしようもない。致命的。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
ダサいトイレは言いすぎたけどディスポーザーもリフォームじゃつけれないよ？

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
確かに。立地は後からどうしようもありませんからね

[245: 匿名さん]

週末BBQ族には5200万の1階は魅力的だろうけど、ハザード気にする人からしたら川近くの1階は絶対ナシだから5200万はあってないような価格帯。そうなると残ってるプラウドとたいして金額変わらないな。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
それなすぎます

[247: マンション検討中さん]

坪単価234万からで、プレミアム300万弱なので結構お手頃価格では？

でも何か第1期お買い得価格のもの出して、２期目からはそれ相応の価格帯になるパターンじゃないかと

[248: 匿名さん]

やっぱ墓前ハザードマンションは234でもないわ…親・友達恥ずかしくて呼べんくね？

ハザード気にせず買うやつらどんな奴？
ヤバい奴らが集まりそうな予感…

[249: マンション検討中さん]

確かに。。買って恥ずかしいマンションって。
トホホ。

週末BBQとか言ってるけど、呼ばれて来た客たちは絶対内心ここをバカにしてるよね。

安いものには安いなりの理由がある。
我慢できる方たちは相当タフな精神の持ち主だな。

[250: 名無しさん]

みんなさんは今住んでるところがとても素晴らしいのでしょうね。もう引っ越す必要ないんだし、ここに来なきゃいいのに。

[251: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
立地がダサい。この表現上手いと思いました。
川とか墓とかは集中砲火で周知の事実だけど、買物どうするね？まさか駅降りて反対側のオリンピックで買い物してから、墓に帰るの？不便さもずば抜けてる。まだ、アンビシャスの方が立地良いよね。

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
激ダサ立地ですよね。ここを買うという選択ってダサ…

[253: 匿名]

安いものには安い理由があるのはその通りだと思います。

私個人の意見で、否定される方も多いと思いますが
お墓の前ってそんなに悪いものでしょうか？
もちろん、きちんと整備された公園や窓から遠くを見渡せる景色が
良いのは解りますが、お墓はそんなに不浄なものでは
無いと思いますが・・きちんと埋葬されて、居るべき場所で
眠っていると思います。　
まあ、中には供養する方がいなくなり
荒れているお墓もありますが。

私もここを検討している一人です、私はお墓より坂道と
ハザードマップぎりぎりの方が心配です。

[254: マンション検討中さん]

ハザードぎりぎりでは資産価値は限りなくゼロに近いでしょう
必ずデベは心配ない、対策済なので大丈夫とかいうでしょう
でも売却するとき誰がその話信じます？自然災害に絶対は無いです
選べるなら少しでも懸念の少ないところを選ぶべきかなと私は思います

[255: 匿名さん]

ハザードはたまに改訂されるんでしょうか？
荒川は平成28年、新河岸川は平成18年の浸水想定で作られているようなので、他市の様に改訂されるとどうなるか心配です。

[256: 匿名さん]

お墓が不浄か。答えはノーでしょう。
一般的に考えて三菱さんがこの値段で提供できているポイントの中にお墓近くがあると思いますので、嫌だと思う人が多いのも事実です。

まぁ色々デメリットはあるものの、やはり駅近で大手デベの物件という魅力があるので、検討される方が多いはず。
さらに、戸数自体も64戸なら売れるかと。
三菱さんは終盤値下げも期待できるデベであること、売れていなければ何かしら特典をつけてくるはずですので、総合的な判断でメリットがデメリットを上回ればありありのあり！

[257: マンション検討中さん]

売られたら最期。あとはさようならーマンション。

[258: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん
アンビシャスのがいいってナイでしょ
スーパーなんて週一でいいし
通勤は週５だよ？駅近のがいいに決まってるじゃん

[259: 匿名さん]

スーパー週1しか行かないなら、そういう人には最適ですね。ぜひ買ってあげてください。

[260: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
あるでしょ。最近は雨量も増えてるし、過去想定出来てない大雨も降ってるんだから。

改訂された途端ズブズブエリアに入ってる可能性は大いにありますよね。未来のことはわからない。わからないから、出来るだけ安全な所に住む。これ鉄則

[261: 匿名さん]

>>250 名無しさん
みんなここ買いたいからあえて嫌なこと言ってるんじゃないかな？

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
正気？

[263: 匿名さん]

ここ買うのは度胸がいるわー。事故物件の賃貸に住むか決断するような感覚に近い？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
購入　ですからね。そうとうどうなってもいい覚悟がある人じゃないと無理でしょうね

[265: 匿名さん]

購入しようとしている人は後先のことを何も考えていない人でしょう。今ぎりぎり手が届くから購入できる、、、で買ったら後々大後悔する場所ですよね。

[266: 名無しさん]

>>226 匿名さん
そういうのはド田舎に戸建買ってやってくださいね。マ煩い、煙い、臭いで近所迷惑すぎますので。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
このマンションからBBQ取りあげたら何が残るですか？

[268: ご近所さん]

先代のパークハウスが駅No.1です。ここに勝てるところは何一つないです。

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
みーんな知ってます。わざわざ言わないでください

[270: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
先代がNo.1なのは概ね同意ですが、レジデンスの方は歩車分離、1階は広い庭とシンク付き、トールタイプの隔て板など先代よりも勝ってる部分もありますよ。

[271: 匿名さん]

確かに先代はエントランス付近が窮屈だし、隔板低いし、広い庭とシンクは無いし、一昔前のマンション感ありますね。

新築でこれだけ充実していて、先代と同じくらい？の価格帯で購入できるのであれば、満足度は高いかも。

[272: 匿名さん]

先代なんて賃貸に毛が生えた程度。こっちがNo. 1間違い無し。

[273: 匿名さん]

そうかもしれませんね！
三菱もそこは意識してるでしょうね！

[274: 匿名さん]

>>270 匿名さん
ご意見ありがとうございます！参考になります！
ちなみにプラウドに勝ってる部分ってどこになりますか？土地、建物の観点でどの辺りで優劣を判断すればよいのか教えていただけないでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
1階の広い庭とシンク付きはプラウドとは差別化されています。土地で勝る部分は無いと思うので、後は価格次第でしょうか。

[276: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
土地という観点では厳しいですね。
劣の方が多いですよ。
中学校がすこし近いとか？
あとは275さんがいう通り値段ですね。
建物的には別にどちらも悪くないと思います。

もし両方検討されてるのであれば、価格をどこまで出せるか。もし5000万後半出せるならプラウド、出せないならレジデンスでいいかと。
個人的には東上線ユーザーなら朝霞、志木の中古も含めて見たほうがいいかと。武蔵野線ユーザーなら武蔵野線沿線もありかと。

[277: 匿名さん]

ハザードが気にならないなら1階はこっち方が良さそうです。ただおうちキャンプなるものを頻繁にやられると上階の人は気になる人もいるかもしれませんね。
1階はキャンプより専用駐車場を作った方がよりプラウドと差別化が図れたと思いますが。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
価格出せる人はここを選ぶべきではないってことですよね

[279: マンション検討中さん]

嗜好や生活スタイルは人それぞれ違うので、皆が選ぶべきではないとは思いません。
ここが魅力的だと感じるのであれば、他人がどうこう言おうとこちらを買っておかないと後悔することになるのでは？
判断軸は常に自分で持っておくべきで、掲示板等に流されるべきではありませんね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
間違いないですね。
大半の人は検討すらしてない人達の発言。

ただ。五千万ってかなりの金額なので、安いから買おうとかはやめとくべきです。
大事なのはご自分のライフプランを見た時に、この物件を買って残債割れしないことです。
ローンは借金ですから。