ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[21: マンション検討中さん]

何だろう。。。立地だけみると、朝霞台最悪の立地だよな。。
大手デベだから売れる見込みのない土地仕入れる訳ないと思うし、
策略でもあるのか？
うーん、ほんとにわからん。。

[22: 地元民]

>>20 匿名さん
ぱおーーーーーーん！！

[23: 匿名さん]

夜はイルミネーションがきれいで子供が喜ぶべ笑

[24: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
まじで朝霞台史上最悪立地ですよね。こんな土地に手を出すとか信じられないし狂ってるとしか思えない

[25: 匿名さん]

プラウドは高いし、パークハウスは朝霞台史上最悪の立地、もうここはオリンピック向かいのクレヴィアに期待するしかないか…

[26: マンション検討中]

安ければ妥協してってレベル感の土地ではねえな。一般消費者を騙し騙しで60戸?近くも捌けるのか三菱。地に落ちたな、低地だけに

[27: マンション検討中さん]

ラブホテルは、少子化対策ですよ。
素敵な愛を育んで、生まれたお子さんにとってはもう一つの故郷ですね。
川が近い？最近泳げない子が多いらしいですから練習すればいいじゃないですか。
お墓？話のネタになるじゃないですか。人気者ですよ。
うん。

とりあえず三菱さんにはインパクトある値段を希望します。

[28: 匿名さん]

負債になること確定の資産を保有しようとする人っているのかな。まあ高みの見物してますね、高台の方のパークハウスから笑

[29: マンション検討中さん]

お兄ちゃん、、、酷い！！！

[30: マンション検討中さん]

目の前にラブホテルって嘘は良くない

ランドスケープデザインを見ると、お墓は見えないように壁があり、車が通る道を背にしてる

結構うまい配置にしてるね

4000万でもいらんって人もいるけど、幕張のタワマンより高いと予想

プラウドが坪280万で出てるのを意識して、結構上質な感じにしてるので坪250万は越えるでしょ

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
お墓は見えないように壁？
そんなものホームページからは読み取れませんよ？
三菱の営業さんですね、こんにちは。
解説するならもう少し詳しくお願いできますか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

営業じゃないんだけど、、、
ランドスケープデザインのこのイメージパース見てみな

建物右端に突き出た壁みたいのが出てるでしょ
こんなの普通ないでしょ

色々良く見てコメントしなよ

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
こんなとこまで見られるとは、凄いですね。
端っこのおうちの方は窓から見えてしまうのが残念ですね。

あとは奥の棟の人たちもドアを出るたびにお墓と顔合わせるんですね。

場所にもよりますが坪250はかなり厳しいですね。
逆に低層の方が気にしなくて良さそう。

[34: マンション検討中さん]

前作のパークハウスより価格が高いと風の噂で聞いたのだが、

[35: 匿名さん]

エントランス側の通りを歩いててもホテルのネオンや墓地は見えるよ！駅から家に帰る度に毎日墓地やホテルが拝めて素晴らしい眺めだね！

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
弟の方が優秀なんです。
希少性から察してください。

[37: マンション検討中さん]

噂の墓前の半永久眺望ですね！

[38: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
前のパークハウスって坪260万くらいだったから
それ以上では来るんじゃない？

土地は悪いけど、取得した時期も悪いだろうから
こんな土地でもかなりの高値で買ってるはずだよ。

[39: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

奥の棟って右端の５階のところ？
パース見ると引っ込んでいるから見えない角度になってるかな

努力してうまい具合に設計はなされてると思う

[40: 匿名さん]

坪270くらいだったら買いですね

[41: 匿名さん]

いらん

[42: マンション検討中さん]

イメージパース空は水をイメージしてるのか？既に水害で水浸しになってるイメージしか湧かないわ…

[43: 名無しさん]

エントランスの建物から道路までゆとりがあり好み。
アウトドアシンクとピットリビングで一階住宅戸の力の入れ方と単価落とさせない気持ちを感じる。
立地と後発物件が未定な点から、プラウドよりグロスで150から200万くらい低いと予想してみる。　

[44: 匿名さん]

ここをディスるのに必死な奴がおるな笑
ここが人気出ると困るんだろな。
ご苦労様です。

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
営業さん、自衛消防隊のお仕事、夜遅くまでご苦労様です。

[46: 匿名さん]

人気出るのかな。
多分ですけど、こういう掲示板なので、
遊んでるだけだと思いますよ。

よくあることです。

[47: 匿名さん]

販売期間も長いですし、朝霞台での新築供給もあまりないですから、人気出るか否かはわかりませんが、細々と出て完売なんてのはあるんじゃないでしょうか。1階は水害リスクも懸念されますから、それなりに特典を付けないと売れないのは100も承知で、力を入れてきているのでしょう。

[48: マンション検討中さん]

ここの一階が水没って言ったら東洋大学やら病院はどうなっちゃうの？ってくらいあり得ないと思うけど

ここって結構高い位置だよ

[49: 匿名さん]

エントランス側の標高が約10mだから決して高い位置とは言えないけど、建物自体はそっちの高い側から水平とってきて川側は嵩上げされてる状態になるので浸水の可能性は低いだろうね。エントランスの位置まで水が上がってこなければ浸水はないかと。
ただ、大通りの下部はあそこだけ凹んでるので大雨等があると大きな水たまりが出来る可能性は否めない。過去にも内水の実績あるし。
建物には実害無いだろうからその水たまりが許容できるかどうかがポイントかと思う。
お得感あれば水たまりくらい気にしない人は多いかもね。
お墓は永久展望と割り切るしかないでしょう(笑

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
ギリギリセーフ？
東洋大は真っ赤っかですよね…汗

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
苦し紛れすぎるだろw

[52: 匿名さん]

比較用です。
あれですね、ギリギリセーフなら普通に高くなるのでは？って思いますけど。
そこは購入検討者にとってはどうなんだろ。

[53: マンション検討中さん]

あえて安くすることはないでしょう。

[54: マンション検討中さん]

ここの値段はどうなるか見てからになりますが、とても懸念してるのは第三のパークハウスができた時にいい立地かつコロナ後で少し土地の値段が安いタイミングとかで買われた場合、このマンションを選んで後悔ないと思えるかですよね。
朝霞台もまだまだ土地が余ってるので、悩みます。

[55: マンション検討中さん]

徒歩5分は近くて良かったです！おすすめできます。

[56: 通りがかりさん]

とても良いマンションだと思います！買いたいです！

[57: マンション検討中さん]

私も喉から手がでるほど買いたいです！

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
うんうん。理由は？

[59: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
うんうん。理由は？？

[60: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
うんうん。理由は？？？

[61: マンション検討中さん]

理由はすぐそこに川があるので、朝、顔を洗いに行くときや洗濯をするのに近くていいなぁと思います！
あと疲れた時はお線香の香りで癒されそうだし、家族が遊びにきて遅くなってしまったら、すぐそこのホテルを案内できてすごく便利そうですよね！

[62: 匿名さん]

面白い発想です！
ただ、まじめに考えたら、いいマンションにも見えるけどなあ。大手デベだし。

[63: マンション検討中さん]

墓地は仕方ないとして、
水はそこまで心配なさそうですよね。
ホテル流行ってるのかな？
いかにもそのうち潰れてなくなりそうな感じ
しますが…

[64: 匿名さん]

そう見えてなかなか潰れなそう。
まあ、長く住んだら慣れるでしょう。

[65: マンション検討中さん]

ネックって普通1つだよな？

・低地の浸水エリア
・車通り多い通り沿い
・駅からの道は坂
・墓地前
・ラブホテル前…

[66: 匿名さん]

ここはプラウドと入れ替わりで盛り上がりそうだね。

[67: 通りがかりさん]

みんな新しいおもちゃが好きだからねー
そしてネタ満載！盛り上がらないわけないね

[68: マンション検討中さん]

おもちゃwww

[69: マンション検討中さん]

まだわかりませんよ！
マンマニさんという救世主がいます。ベタ褒めの記事を待ちましょう。
プロから見たら凄い仕様、この値段でこれは凄い！とかなるかもしれません。
それにプラウドは高かったので、値段が安ければ朝霞台を求めてる人にとってはいいのではないでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

なんだかんだここは売れますよ。
駅5分だし、外観も素敵です。間取りも沢山あります。
モデルルームあいたらすぐに申し込まないといけませんね。楽しみです！

[71: 匿名さん]

自分はお墓、Hotelはそんなに気にならないですね。
近くにコンビニがなさそうなのと、帰り道に先行のパークハウスを通ることになるのは少し悔しいかな笑

[72: マンション検討中さん]

これは、浸水、お墓、ホテル、坂、信号2つ、買い物が不便を気にすることがない人は買いそうだな！

[73: マンション検討中さん]

まだ詳細も分かっていませんので、まずは発表を待ちませんか？
良し悪しはそれから判断しましょう！

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
そんなものたちを気にしてたらどこにも住めませんよ。
プラウドは高いし、こっち一択でしょう。

[75: 匿名さん]

プラウドの南東側との比較ならこっちがいいかな。まあ価格によるけど。
公園側が買えるならそれがベター。
ま、人それぞれだね。

[80: マンション検討中さん]

買うとき安く買えたとしても、売るときこれじゃあ高くは売れないよお…そもそもここが安いかどうかも分からないですけど…

[81: 匿名さん]

ここの低層階は決して眺望すぐれてる訳じゃないからね。

前方にはアパートや駐車場で将来何に建て替わるかわからない。

やっぱ坂と川と墓とラブホが好きな方向けかい？

[83: マンション検討中さん]

高い買い物なのに、妥協の妥協の妥協で買うかなあ。金じゃねえだろお

[86: 匿名さん]

何を言いますか。
三菱マジックで、きっと買われる方多いですよ。
1年間という長期戦で挑むと言うことは値下げとかお得なプランとか出すのかなぁ。
まぁ、後続の物件が出た時後悔しそう、、、

朝霞台民じゃないから、純粋にデメリット並べられるときついですね。

メリットはないですか？？

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ございません。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
TMG朝霞医療センターに歩いて行けるのはメリットかも。当然、墓地とホテルと川は拝まなくてはなりませぬが…

[92: 匿名さん]

[No.76～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
おおー。三菱の営業さん、取り締まってますね、こんな板に張り付いててわろえる

[94: ご近所さん]

>>89 匿名さん
病の時に歩くのは辛い。駅前ブックオフまで行けば無料シャトルバス。でも、駅まで5分登り坂しんどい。

[95: マンション検討中さん]

早くも100レス目前の超人気物件！この勢いだと朝霞台ナンバーワンは間違いない。周辺に魅力の詰まった充実したマンションだ！

[96: 通りがかりさん]

中身の無い軽い感じの評価上げコメントが出てくるけどなんなんだろ。安っぽい(笑)

[97: マンション検討中さん]

自然豊かで魅力いっぱい！

[98: マンション検討中さん]

ナンバーワンって
何が？何のコンペだよ
意味不明ナンバーワンだな
超くだらねー

[99: 検討板ユーザーさん]

きゃー販売が楽しみすぎる！

[100: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
朝霞台史上最低最悪No.1立地ってことでしょうね。

[101: マンション検討中さん]

高級路線できてほしいですなあ。

[102: 匿名さん]

こんな土地、妥協でしかない。坂・川・墓・ラブホなどなど、悪条件のオールスター揃い

[103: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
プラウドの記事に上がってた動画ご覧になりましたか？
ここの立地酷評されてましたよ？w

[104: 匿名さん]

ある意味、この悪しき立地を覆すどんなアイデア・工夫をしてくるか、ほんと見ものですよ

[105: マンション検討中さん]

悪く言ってもほしい人は欲しいはず！この浜崎アドレス。

[106: 匿名さん]

浜崎アドレスってそんな特別なイメージありましたっけ？

[107: マンション検討中さん]

ねえよ

[108: マンション検討中さん]

他のザパークハウスと同じくらいの仕様なら坪単価280万くらいかな
プラウドが相場上げちゃったのが残念

[109: マンション検討中さん]

誰が求めるんですかねこの場所は。地元民から見てもあり得ない低評価立地ですから、東上線沿線の朝霞台憧れ層を取り込むつもりなのかな。

うーん…

[110: マンション検討中さん]

坪280万なら買いです。

[111: 匿名さん]

販売開始するころには、プラウドもなくなっているでしょうし、選択肢はここしかないから坪280はありうる。。

[112: 匿名さん]

売り出す頃にはライバル物件も無いし、可動収納やテラスのシンクなど工夫されてるので280万いくかもしれないですね。
オリンピック前の丸紅は建て替えだからまだまだ時間かかりそうだし分譲数も少ないかもしれません。

[113: 匿名さん]

客層が違うかもしれませんが、近隣では志木のブリリアが控えてるのでライバルがいない訳ではないと思います。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
ブリリアは立地がいいので、下手したら坪290とか300レベルだと思います。だったら280も納得できますね。

[115: 匿名さん]

私は新座アドレスより断然浜崎アドレスですね。

[116: 匿名さん]

新座ブリリアは高くても買いたい人多そうですね。
44戸の朝霞ブリリアはライバルになるかもしれませんね。駅力は志木の方が勝ってるけど川が近く緑豊かな点ではパークハウスが勝ってます！

[117: 匿名さん]

坪280はないでしょ。
朝霞台に高級マンションいくつもいらないよ。
立地ではプラウドに勝てないのだから、その分価格で還元してくれないと。
三菱さんならやってくれると思いますよ！

[118: マンション検討中さん]

和光に地所と大京のタワマン、志木にブリリアと計画があるから競争もあるだろうけど、それなりの戦略と勝てる試算があるから建設するのだろうし、安易に価格勝負だけとは思えないけど。
まぁ地所としては和光まで待たれたくないだろうから安くして売り切るかもしれないですが。

[119: マンション検討中さん]

和光市のタワマンなんか登場したら、320とか330じゃ済まない価格になり、我々ここの検討者は到底手の届かない価格になりそうですよね。。ここは価格抑えてほしいけど、きっと高くなるんだろうなあ。

[120: 匿名さん]

このパークハウスは価格の幅を大きく取るのでは、と勝手に予想してます。
設備、仕様、立地ではプラウドに及ばないので、低層や中住居などの一般向けは坪250～60くらい、最上階のプレミア部屋は300オーバーみたいな。
控えめな物件価格も期待してますが、管理費等も抑えてほしいですね。
プラウドのように管理費2万だと高すぎかと・・・