ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[191: マンション検討中さん]

No.1じゃぶじゃぶ漏れ漏れ坂道墓ラブホマンション

[192: 匿名さん]

光はともかく音漏れはお互いに嫌かな。リビング側も壁が少ないのでリビングにも音漏れが激しそうですね。あまりにプライバシーがないと子供が隠れて悪い事しないか心配になりそう。
ピットリビングとかいう凹んだ床も子供や高齢者には危険だし、なんか奇抜なプランが多いです。合う人には合うのかな？

[193: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
ホームページのメインキャッチコピーにして欲しいwww

[194: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
No.1じゃぶじゃぶ漏れ漏れ凸凹坂道墓ラブホマンション

[195: 匿名さん]

>>194 マンション掲示板さん
192です。アンカーやめてください。自分は真剣に検討してるので巻き込まないでください。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
プラウドもありますけど、そちらも検討されてるのですか？
もし金額だけで言うなら朝霞本町とかも選択肢としてありかと思いますよ。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
こちらとプラウド3軒、ブリリアを主に検討してます。急いでないのでじっくり見ながら決められたらいいです。武蔵野線もたまに乗るので朝霞台が一番便利ではあります。

[198: 匿名]

当方は志木駅のブリリアを待っていました。HPが出ましたが
とても高そうで手が届かない気がします、5～６階あたりでも
６千万くらいでしょうか・・この朝霞台レジデンスがいくら位か
見当がつきませんが、東上線の駅近、まして急行停車駅は高いですね。

出せる金額の範囲で出来るだけ希望に近い物件を探すのが
だんだん億劫になってきました。みなさんよくタイミングと
おっしゃってますが本当にそのタイミングは来るのかな。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
どなたかも言ってましたがプラウド朝霞本町とかいいかと思います。
プラウドはお高目ですが、その他も駅近の新築物件ありますし。
武蔵野線や急行、川越方面の通勤などに拘りがなければですが。志木や朝霞台から急行で池袋まででるなら、朝霞から準急に乗った方が早いです。
電車停まってもいざとなれば和光市からも歩けますからね。

[200: マンション検討中さん]

プラウド良いですよね~

[201: 匿名さん]

あちこちにプラウドの営業マンがいちいちコメして鬱陶しいですね
必死な営業お疲れ様です

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
あなたはどちらの物件を検討されてるんですか？

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん
買えもしないのに色んなスレ覗いて、ネガレスしてる暇人なんて相手にする必要ないですな

[204: 通りがかりさん]

プラウド宣伝ドン引き
プラウドの掲示板だけで言ってろ

[205: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
プラウド朝霞台は微妙だけど朝霞本町はいいですよ

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
ディスポーザー無し&タンク式トイレの朝霞本町は遠慮しておきます。駅5分圏内で探しており、ディスポーザー付きでローシルエットトイレと手洗いカウンター付なのでここに期待しています。黒目川も近く、環境も魅力的です。

[207: 通りがかりさん]

川が近くて魅力的とか、カッパかよ。

[208: 匿名さん]

価格次第ですね。それなりに安ければ仕様は良さそうなので魅力的だと思います。

[209: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
カッパマンションw

カパマン最高！

[210: 匿名さん]

209とか気分悪い
へんな性格してんな

[211: 匿名さん]

洋室は可動収納棚で仕切られているので、部屋をつなげたりできますし、移動できるので
有効活用できそうですね。
この二つの部屋を子供部屋として利用することもできそうですし、
部屋はそれぞれウォールドアでリビングスルーになっているので子供の生活をある程度把握できるのは魅力です。

他のタイプも家事楽プランや収納力を重視したプラン、プライバシーを重視したプランなどさまざまなバリエーションがそろっているのは
魅力的です。

[212: 匿名さん]

いやーここは楽しみ！

[213: 匿名さん]

価格でましたね！4,900万円から。
最多価格帯5,200万円台・5,600万円台。
場所は悪いけど、お安め？

[214: 匿名さん]

テラス広めの1階とか人気でそう

[215: マンション検討中さん]

安い！
これは買いでしょう！
色々言われてますが、気にしない人にとってはいいと思います。

坪単価230くらい？
素晴らしい。

[216: 匿名さん]

本当にパークハウス兄と同じくらいの価格帯で出してきた。この時代にすごい！

[217: eマンションさん]

>>216 匿名さん
まさに勝者の邸宅だな

[218: 匿名さん]

朝霞の勝者が住むマンションですね。
朝霞台No. 1間違いなしです。

[219: マンション検討中さん]

全戸即日完売間違い無し！何も考えず買うべし！

[220: 検討板ユーザーさん]

朝霞台で坪230で買えることなんて今後二度とないでしょう。皆さん早く買いましょう！

[221: 名無しさん]

魅力溢れる立地と魅力的な立地！これは早く買わなきゃ！

[222: 口コミ知りたいさん]

>>220 検討板ユーザーさん
条件悪い立地の条件悪い部屋が
でしょ笑

階数広さに応じて価格は上がるし、5600万台も最多価格になってるから他のもっと立地良いマンションと変わらんくね

[223: 検討板ユーザーさん]

われらが朝霞台民の憧れ浜崎アドレス！

[224: 検討板ユーザーさん]

坪230ってすごいじゃん。
立地は微妙だけどそのぶん仕様はいいみたいだし、駅からも近いし、全然買いだね。

[225: マンション掲示板さん]

立地が悪い代わりに仕様と価格で勝負ですかね。そうなると懸念は立地だけかと思うので立地を許容できるなら買いですね。

[226: 匿名さん]

1階なら最高でも5200万？庭広いから毎週仲間呼んでバーベキューやったり夏は大型プールやったり七輪で魚焼いたりできそう。これは楽しみ。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
バーベキューいいですね！自分も友人呼んで庭でパーティーしたい！

[228: 匿名さん]

墓を見ながらBBQ。なかなか通ですね

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
バーベキューの煙と線香の煙が融合してナイススメルになりそうですね。うんうん

[230: マンション検討中さん]

ここ土地の価値が相当低かったんすかね…

[231: 匿名さん]

土地は安かったと思います。
でもその分仕様がいいみたいだから、立地を妥協できる人には良さそう。
反対に志木のブリリアは立地いい代わりに仕様が良くないみたい。
今後は立地をとるか仕様をとるか、両方とるならめちゃ高いみたいになっていくんですかね。

[232: 匿名さん]

最多価格5600万は、3階程度がその価格と思っていいのですか？
高い高いと言われているプラウドの南東側とたいして価格変わらないような。ここもあっちも向かいは低層のアパートなので日当たりも眺望も似たり寄ったり？
条件が同じなら方角は南西向きより南東向きの方が普通は人気ですよね。
何が自分に合ってるのかわからなくなってきました。

[233: 匿名さん]

自己満の永住ならここで良いのかな。まあ、いざというときに手放すのは苦労しそうだが…

[234: マンション検討中さん]

一階でBBQってできるんですか？
マンションで火を使うとか基本NGなような、、、

このマンションが安いと思われる時代。
新時代の始まりだぁぉぁ！

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
それならIHならいいんじゃない
広い庭でBBQパーティー楽しそう！
5200だったら自分でも手が出るからうれしい

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
だったらプラウド朝霞本町とかでいいんではないですか？5000万円台前半から用意ありましたよ？

[237: 匿名さん]

皆さんさくらですか？笑
騙されすぎ。

物件概要見てください。～8300万円台ですからね。
結局条件立地の条件悪い部屋は5000万円台だけど、階数上がったりちょっと広くなると価格は高くなるから、結果他の条件良いマンションと変わらん価格帯よ

[238: マンション検討中さん]

この場所に特段の思い入れがない、なおかつ低層階でも良いのなら、プラウド朝霞本町か朝霞台にすべきと思ってしまいます。あくまでもモデルルームなど詳しく話を聞いていないので今の段階では…ですが。

[239: 匿名さん]

>>232 匿名さん
プラウド朝霞台が高いのは数戸です。あとは５千万台からあります。一部の熱狂的な方々が狂ったように騒ぎすぎなだけだと思います。ここと差ほど変わらないと思います。

[240: マンションマニアさん]

>>232 匿名さん
でしょうね。墓ビューの1階の最安で4900。

非墓の1階が5200万で、墓向き3階あたりで5600くらい。
上の方行けば6000～8300。

坂下川近墓前のここでこの価格は果たして安いのか？むしろ高くね！？

一生に一度の買い物。皆さん後悔無きように。

[241: 匿名さん]

プラウド朝霞本町はディスポーザーないしトイレダサいやつじゃん
プラウド朝霞台は5200なんてなかったと思うけど

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
ここは立地がダサいじゃん。リフォームしようもない。致命的。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
ダサいトイレは言いすぎたけどディスポーザーもリフォームじゃつけれないよ？

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
確かに。立地は後からどうしようもありませんからね

[245: 匿名さん]

週末BBQ族には5200万の1階は魅力的だろうけど、ハザード気にする人からしたら川近くの1階は絶対ナシだから5200万はあってないような価格帯。そうなると残ってるプラウドとたいして金額変わらないな。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
それなすぎます

[247: マンション検討中さん]

坪単価234万からで、プレミアム300万弱なので結構お手頃価格では？

でも何か第1期お買い得価格のもの出して、２期目からはそれ相応の価格帯になるパターンじゃないかと

[248: 匿名さん]

やっぱ墓前ハザードマンションは234でもないわ…親・友達恥ずかしくて呼べんくね？

ハザード気にせず買うやつらどんな奴？
ヤバい奴らが集まりそうな予感…

[249: マンション検討中さん]

確かに。。買って恥ずかしいマンションって。
トホホ。

週末BBQとか言ってるけど、呼ばれて来た客たちは絶対内心ここをバカにしてるよね。

安いものには安いなりの理由がある。
我慢できる方たちは相当タフな精神の持ち主だな。

[250: 名無しさん]

みんなさんは今住んでるところがとても素晴らしいのでしょうね。もう引っ越す必要ないんだし、ここに来なきゃいいのに。

[251: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
立地がダサい。この表現上手いと思いました。
川とか墓とかは集中砲火で周知の事実だけど、買物どうするね？まさか駅降りて反対側のオリンピックで買い物してから、墓に帰るの？不便さもずば抜けてる。まだ、アンビシャスの方が立地良いよね。

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
激ダサ立地ですよね。ここを買うという選択ってダサ…

[253: 匿名]

安いものには安い理由があるのはその通りだと思います。

私個人の意見で、否定される方も多いと思いますが
お墓の前ってそんなに悪いものでしょうか？
もちろん、きちんと整備された公園や窓から遠くを見渡せる景色が
良いのは解りますが、お墓はそんなに不浄なものでは
無いと思いますが・・きちんと埋葬されて、居るべき場所で
眠っていると思います。　
まあ、中には供養する方がいなくなり
荒れているお墓もありますが。

私もここを検討している一人です、私はお墓より坂道と
ハザードマップぎりぎりの方が心配です。

[254: マンション検討中さん]

ハザードぎりぎりでは資産価値は限りなくゼロに近いでしょう
必ずデベは心配ない、対策済なので大丈夫とかいうでしょう
でも売却するとき誰がその話信じます？自然災害に絶対は無いです
選べるなら少しでも懸念の少ないところを選ぶべきかなと私は思います

[255: 匿名さん]

ハザードはたまに改訂されるんでしょうか？
荒川は平成28年、新河岸川は平成18年の浸水想定で作られているようなので、他市の様に改訂されるとどうなるか心配です。

[256: 匿名さん]

お墓が不浄か。答えはノーでしょう。
一般的に考えて三菱さんがこの値段で提供できているポイントの中にお墓近くがあると思いますので、嫌だと思う人が多いのも事実です。

まぁ色々デメリットはあるものの、やはり駅近で大手デベの物件という魅力があるので、検討される方が多いはず。
さらに、戸数自体も64戸なら売れるかと。
三菱さんは終盤値下げも期待できるデベであること、売れていなければ何かしら特典をつけてくるはずですので、総合的な判断でメリットがデメリットを上回ればありありのあり！

[257: マンション検討中さん]

売られたら最期。あとはさようならーマンション。

[258: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん
アンビシャスのがいいってナイでしょ
スーパーなんて週一でいいし
通勤は週５だよ？駅近のがいいに決まってるじゃん

[259: 匿名さん]

スーパー週1しか行かないなら、そういう人には最適ですね。ぜひ買ってあげてください。

[260: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
あるでしょ。最近は雨量も増えてるし、過去想定出来てない大雨も降ってるんだから。

改訂された途端ズブズブエリアに入ってる可能性は大いにありますよね。未来のことはわからない。わからないから、出来るだけ安全な所に住む。これ鉄則

[261: 匿名さん]

>>250 名無しさん
みんなここ買いたいからあえて嫌なこと言ってるんじゃないかな？

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
正気？

[263: 匿名さん]

ここ買うのは度胸がいるわー。事故物件の賃貸に住むか決断するような感覚に近い？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
購入　ですからね。そうとうどうなってもいい覚悟がある人じゃないと無理でしょうね

[265: 匿名さん]

購入しようとしている人は後先のことを何も考えていない人でしょう。今ぎりぎり手が届くから購入できる、、、で買ったら後々大後悔する場所ですよね。

[266: 名無しさん]

>>226 匿名さん
そういうのはド田舎に戸建買ってやってくださいね。マ煩い、煙い、臭いで近所迷惑すぎますので。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
このマンションからBBQ取りあげたら何が残るですか？

[268: ご近所さん]

先代のパークハウスが駅No.1です。ここに勝てるところは何一つないです。

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
みーんな知ってます。わざわざ言わないでください

[270: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
先代がNo.1なのは概ね同意ですが、レジデンスの方は歩車分離、1階は広い庭とシンク付き、トールタイプの隔て板など先代よりも勝ってる部分もありますよ。

[271: 匿名さん]

確かに先代はエントランス付近が窮屈だし、隔板低いし、広い庭とシンクは無いし、一昔前のマンション感ありますね。

新築でこれだけ充実していて、先代と同じくらい？の価格帯で購入できるのであれば、満足度は高いかも。

[272: 匿名さん]

先代なんて賃貸に毛が生えた程度。こっちがNo. 1間違い無し。

[273: 匿名さん]

そうかもしれませんね！
三菱もそこは意識してるでしょうね！

[274: 匿名さん]

>>270 匿名さん
ご意見ありがとうございます！参考になります！
ちなみにプラウドに勝ってる部分ってどこになりますか？土地、建物の観点でどの辺りで優劣を判断すればよいのか教えていただけないでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
1階の広い庭とシンク付きはプラウドとは差別化されています。土地で勝る部分は無いと思うので、後は価格次第でしょうか。

[276: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
土地という観点では厳しいですね。
劣の方が多いですよ。
中学校がすこし近いとか？
あとは275さんがいう通り値段ですね。
建物的には別にどちらも悪くないと思います。

もし両方検討されてるのであれば、価格をどこまで出せるか。もし5000万後半出せるならプラウド、出せないならレジデンスでいいかと。
個人的には東上線ユーザーなら朝霞、志木の中古も含めて見たほうがいいかと。武蔵野線ユーザーなら武蔵野線沿線もありかと。

[277: 匿名さん]

ハザードが気にならないなら1階はこっち方が良さそうです。ただおうちキャンプなるものを頻繁にやられると上階の人は気になる人もいるかもしれませんね。
1階はキャンプより専用駐車場を作った方がよりプラウドと差別化が図れたと思いますが。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
価格出せる人はここを選ぶべきではないってことですよね

[279: マンション検討中さん]

嗜好や生活スタイルは人それぞれ違うので、皆が選ぶべきではないとは思いません。
ここが魅力的だと感じるのであれば、他人がどうこう言おうとこちらを買っておかないと後悔することになるのでは？
判断軸は常に自分で持っておくべきで、掲示板等に流されるべきではありませんね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
間違いないですね。
大半の人は検討すらしてない人達の発言。

ただ。五千万ってかなりの金額なので、安いから買おうとかはやめとくべきです。
大事なのはご自分のライフプランを見た時に、この物件を買って残債割れしないことです。
ローンは借金ですから。

[281: 匿名さん]

モデルルームは、いつどこらへんに出来るのでしょうか？

[282: 周辺住民さん]

墓地は気になるかどうかは人次第なので、しょうがないでしょうけど、
さらに追い打ちをかけるならば、比較的朝霞市斎場が近いことか。
まあ、ただの公営葬祭ホールで、火葬場ではないので、これも気にするかどうかは人次第。
病院と寺と墓石屋と墓地に加えて葬祭場があることを、どう見るか？
しかし、大島てる的には、この辺はむしろ守護された地域の雰囲気すらある…

黒目川に対して結構高い位置で、割と勾配の強い坂の途中(現地を歩くと分かる)なので、
水は溜まらないでしょうね。1階でも。
市のハザードマップでも、浸水域にはなっていません。実際、位置は高い。
利点としては、川側にはもう高い建物は立たないであろうから、
眺望はリバービューのまま。
眺望は、ビルビュー確定のプラウドより絶対いいはず(階にもよるが)。
欠点は、坂なので朝霞台/北朝霞駅方向には毎日上り坂になる。

ホテルは、最近ビジネス客も歓迎らしく"お一人様でのご利用大歓迎!!"のようです。
まあ、良くも悪くも、あまりけばけばしさはありません。
屋上の看板は、夜結構輝いていますけど。

でも、駅からの道はそこそこ暗いよ。コンビニも駅前だけだし。
よっぽど夜遅くない限り、人通りはあるし、
夜中でも車通りはあるから、怖くはないけどね。
駅からの道に存在する先代は、確かに造りがかなり地味なので、
その点では、新作には過去作に勝てる魅力があるのかも。

鉄道は、1路線の朝霞よりは、武蔵野線も迂回で選べる朝霞台の方がいいよ。
最近は割と武蔵野線止まらないし。

この辺、確かに土地はいっぱいあるけど、
これまでも放出されてこなかったことを考えると、
これからどんどん出てくるってことにはならないんじゃないかな。

[283: マンション検討中さん]

つまり、、、買いです！
皆さん早く決断しないと売り切れますよ。

[284: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
南西向きも南東向きもリバービューでしょうか？南西側はアパートがあるので気になっていました。

夜のお墓シルエットとホテルのネオンはやはりネックにはなります。北側の戸建ても一緒に開発できてたらエントランスに入る時墓とホテル見なくてすんだかも思い少し残念です。

[285: マンション検討中さん]

夜道薄暗くて下り坂は女性一人では怖いです。

[286: 匿名さん]

薄暗いのが怖いのはわかるが下り坂が怖いのはなぜ・・・？
上り坂は怖くないのか・・・

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
夜の帰宅時を想定して、下り坂と言いました。夜出かけるなら上り坂ですね。

[288: 匿名]

>>282 周辺住民さん
詳しい近隣情報、ありがとうございます。

加えてご教示いただけますと幸いです。
当方、この物件を検討している者ですが、車には乗りません。
ペーパードライバーなので電車のみで、駅から近い物件を
考えております。いろんな意見があるのは承知の上で、価格と
2路線使える事が当方にとってありがたいからです。

ただ、買い物（日用品や食料品）には少し困る様な
気もしますし、ドラッグストアとかホームセンターなどは近くに
無かったような気がします。北朝霞駅のオリンピックは反対側ですし、
フランテでしたか？その駅前の小さいスーパーだけでしょうか？
近隣住民の方は皆さん車で少し離れた所へ買い物に行かれて
いるのでしょうか？

[289: 近隣住民]

>>288 匿名さん
私も車には乗りません。食料品はオリンピック、ドラッグストアはオリンピック近くのウェルパークによく行きますね。週末には志木のマルイやイオンまで足を伸ばすこともありますが、歩くと20分弱で着くので、歩きが苦でなければ、お勧めですよ。

[290: 匿名さん]

車に乗らない方だとスーパーやドラッグストアが遠いのは辛いですね。ネットスーパーもありますが実店舗が近い方が便利だし、駅通過してオリンピックまで行くならプラウド買えばいいじゃんと思う人も多いかもですね。
朝霞駅ですがバウスは24時間の西友がすぐで便利ですよ。
私は駐車場が絶対条件なので車を所有ない方が多いと倍率下がって嬉しいですが。ここは設置率低いし機械式だから多少心配してます。