ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[1: 評判気になるさん]

プラウドに続き駅近で大手デベですね！どんな仕様でくるのか楽しみ！

[2: マンション検討中さん]

先行したパークハウスより立地においては劣りますね。価格がどうかと思いますが、時代が時代なだけに、高そうです。であれば、販売中のプラウドを検討すべき？
価格がわからない以上、ある意味賭けですが。

[3: 匿名さん]

川近くの坂道の土地は結構空き地が多くあるので土地代そんなに高くなさそう、安めでくるのではないかと期待していました。が、他の板で平米数が多いので安くはなさそうとのことでした。
それでも、立地が劣る分プラウドよりは安いと思います。（じゃなきゃおかしい）やはり価格が一番気になるところです。

[4: 評判気になるさん]

広さがそんなに狭くないので価格重視にするとしたら設備・仕様でコストコントロールをしてくるかですね。この戸数だとディスポーザー付くか微妙ですね。

[5: 匿名さん]

高級路線でいくなら既出のプラウドより目を引くものにするだろうけど、8階建の時点で天井高では負けるのは見えてるし、HPにもディスポーザの記載は無いのでもしかすると価格を下げてお買い得路線で来るのかもと勝手に予想。
価格を下げても8階建にして戸数を増やしてるので採算とれるとかの算段もあるのかなあ。

[6: マンション検討中さん]

現地見ましたが、低層階は前に古い一戸建てやマンションがあって、眺望は期待できなさそう。価格安いかなあ？

[7: マンション掲示板さん]

ザパークハウス朝霞台墓前レジデンス

[8: マンション検討中さん]

こんな川近いと思わなかった。安いとか云々ではなく、家族の安全考えて住めないわ

[9: 匿名さん]

墓地とか川とか坂とかの欠点をなくす魅力があって、なおかつ安かったら買いたいです。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
ハザードマップに引っ掛かるとこはうちもNG
いくら安くてもNGだし、手放すときにも苦労しそう
価格の問題ではない

[11: マンション検討中さん]

これは買わないわ

[12: マンション検討中さん]

低地で墓前でその先にラブホテル…　うーん。

[13: 匿名さん]

4000万でもいらん…

[14: 匿名さん]

駅5分で4000万なら買いたいです。
間取りは色々あって良さそうな感じしました。

[15: 匿名さん]

4000万はないでしょうが…人それぞれなので、否定はできません。

[16: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
金額とかじゃないっすよね、いらん

[17: 匿名さん]

まあ、周りが要らんとかダメだとか言っても、結局売れちゃいますからね、

[18: マンション検討中さん]

さっそくデベの営業のお出ましだw

[19: マンション検討中さん]

非難を浴びすぎていても立ってもいられなくなっちゃったんですね。ご苦労様です。要らんです。

[20: 匿名さん]

ラブホテル前なのほんとやばいと思う。ターゲットはファミリーじゃないのかな？
川のそばで、ラブホテルと墓の前で、車通り多い道路に面してて…　いらんなあ

[21: マンション検討中さん]

何だろう。。。立地だけみると、朝霞台最悪の立地だよな。。
大手デベだから売れる見込みのない土地仕入れる訳ないと思うし、
策略でもあるのか？
うーん、ほんとにわからん。。

[22: 地元民]

>>20 匿名さん
ぱおーーーーーーん！！

[23: 匿名さん]

夜はイルミネーションがきれいで子供が喜ぶべ笑

[24: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
まじで朝霞台史上最悪立地ですよね。こんな土地に手を出すとか信じられないし狂ってるとしか思えない

[25: 匿名さん]

プラウドは高いし、パークハウスは朝霞台史上最悪の立地、もうここはオリンピック向かいのクレヴィアに期待するしかないか…

[26: マンション検討中]

安ければ妥協してってレベル感の土地ではねえな。一般消費者を騙し騙しで60戸?近くも捌けるのか三菱。地に落ちたな、低地だけに

[27: マンション検討中さん]

ラブホテルは、少子化対策ですよ。
素敵な愛を育んで、生まれたお子さんにとってはもう一つの故郷ですね。
川が近い？最近泳げない子が多いらしいですから練習すればいいじゃないですか。
お墓？話のネタになるじゃないですか。人気者ですよ。
うん。

とりあえず三菱さんにはインパクトある値段を希望します。

[28: 匿名さん]

負債になること確定の資産を保有しようとする人っているのかな。まあ高みの見物してますね、高台の方のパークハウスから笑

[29: マンション検討中さん]

お兄ちゃん、、、酷い！！！

[30: マンション検討中さん]

目の前にラブホテルって嘘は良くない

ランドスケープデザインを見ると、お墓は見えないように壁があり、車が通る道を背にしてる

結構うまい配置にしてるね

4000万でもいらんって人もいるけど、幕張のタワマンより高いと予想

プラウドが坪280万で出てるのを意識して、結構上質な感じにしてるので坪250万は越えるでしょ

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
お墓は見えないように壁？
そんなものホームページからは読み取れませんよ？
三菱の営業さんですね、こんにちは。
解説するならもう少し詳しくお願いできますか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

営業じゃないんだけど、、、
ランドスケープデザインのこのイメージパース見てみな

建物右端に突き出た壁みたいのが出てるでしょ
こんなの普通ないでしょ

色々良く見てコメントしなよ

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
こんなとこまで見られるとは、凄いですね。
端っこのおうちの方は窓から見えてしまうのが残念ですね。

あとは奥の棟の人たちもドアを出るたびにお墓と顔合わせるんですね。

場所にもよりますが坪250はかなり厳しいですね。
逆に低層の方が気にしなくて良さそう。

[34: マンション検討中さん]

前作のパークハウスより価格が高いと風の噂で聞いたのだが、

[35: 匿名さん]

エントランス側の通りを歩いててもホテルのネオンや墓地は見えるよ！駅から家に帰る度に毎日墓地やホテルが拝めて素晴らしい眺めだね！

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
弟の方が優秀なんです。
希少性から察してください。

[37: マンション検討中さん]

噂の墓前の半永久眺望ですね！

[38: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
前のパークハウスって坪260万くらいだったから
それ以上では来るんじゃない？

土地は悪いけど、取得した時期も悪いだろうから
こんな土地でもかなりの高値で買ってるはずだよ。

[39: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

奥の棟って右端の５階のところ？
パース見ると引っ込んでいるから見えない角度になってるかな

努力してうまい具合に設計はなされてると思う

[40: 匿名さん]

坪270くらいだったら買いですね

[41: 匿名さん]

いらん

[42: マンション検討中さん]

イメージパース空は水をイメージしてるのか？既に水害で水浸しになってるイメージしか湧かないわ…

[43: 名無しさん]

エントランスの建物から道路までゆとりがあり好み。
アウトドアシンクとピットリビングで一階住宅戸の力の入れ方と単価落とさせない気持ちを感じる。
立地と後発物件が未定な点から、プラウドよりグロスで150から200万くらい低いと予想してみる。　

[44: 匿名さん]

ここをディスるのに必死な奴がおるな笑
ここが人気出ると困るんだろな。
ご苦労様です。

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
営業さん、自衛消防隊のお仕事、夜遅くまでご苦労様です。

[46: 匿名さん]

人気出るのかな。
多分ですけど、こういう掲示板なので、
遊んでるだけだと思いますよ。

よくあることです。

[47: 匿名さん]

販売期間も長いですし、朝霞台での新築供給もあまりないですから、人気出るか否かはわかりませんが、細々と出て完売なんてのはあるんじゃないでしょうか。1階は水害リスクも懸念されますから、それなりに特典を付けないと売れないのは100も承知で、力を入れてきているのでしょう。

[48: マンション検討中さん]

ここの一階が水没って言ったら東洋大学やら病院はどうなっちゃうの？ってくらいあり得ないと思うけど

ここって結構高い位置だよ

[49: 匿名さん]

エントランス側の標高が約10mだから決して高い位置とは言えないけど、建物自体はそっちの高い側から水平とってきて川側は嵩上げされてる状態になるので浸水の可能性は低いだろうね。エントランスの位置まで水が上がってこなければ浸水はないかと。
ただ、大通りの下部はあそこだけ凹んでるので大雨等があると大きな水たまりが出来る可能性は否めない。過去にも内水の実績あるし。
建物には実害無いだろうからその水たまりが許容できるかどうかがポイントかと思う。
お得感あれば水たまりくらい気にしない人は多いかもね。
お墓は永久展望と割り切るしかないでしょう(笑

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
ギリギリセーフ？
東洋大は真っ赤っかですよね…汗