ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[848: 匿名さん]

701号室,702号室,205号室
実は1回も売れてないのは701号室だけ。他はキャンセル部屋。まもなく完売ですね。

[849: 匿名さん]

前作の中古は値下がりして701号室と100万しか差がないですね。
少し狭いけど立地、眺望、外観は前作の方がいい。
前作の中古よりレジデンスの方が優れている点ってどこでしょうか？

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

あくまで個人の感想ですが、レジデンスの方が3m2ほど広い。外観もレジデンスの方が良いと思う。旧作は賃貸マンションみたいな外観でパークハウスっぽくない、隔て板が低い、敷地が狭い、あと駅に近すぎて落ち着かないかな。
旧作は、眺望・採光を求める方にとってはヨダレもの物件だと思います。

[851: eマンションさん]

>>850 匿名さん

立地が悪いから中身で差別化しないと誰も買い手つかないからね。地所レジの策略でしょうね。

[852: マンコミュファンさん]

>>851 eマンションさん
隣にパチ屋や飲み屋あったりの駅近マンションよりよっぽど立地として良いと思う層は多いでしょう。
都内の閑静な場所にある低層億ションて結構坂当たり前で裏側が墓とかあるので策略というか売れると思って売ってんでしょう、で売れちゃう。

[853: 匿名さん]

>>851 eマンションさん

駅前の旧作パークの方が立地悪いと思いますがね。交通量は多いし駅近すぎてうるさいしね。眺望くらいしか魅力が見当たりません、隔て板も低くてプライバシー性もいまいち。中古3年なのに、買った時より随分ふっかけて売ってますね。
レジデンスの方は、とても静かで特にバルコニー方向の道路は生活道路のため殆ど交通量なし。墓は小規模で気にならないし、墓を潰して集合住宅を建てるなどまず考えられないので、南向きの採光はほぼ確約と言って良い。駅も徒歩5分で近い。

[854: マンション掲示板さん]

朝霞台も朝霞もいい駅近中古が出てるぞぉー。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん

隔板ってそんなに大事なポイントですか？毎朝先代を通りながら通勤ご苦労様です。

[856: 周辺住民さん]

>>855 口コミ知りたいさん

マンマニさんの意見コピペ
↓ ↓ ↓
もちろん分譲マンションなのですから隔て板はスラブtoスラブにしてもらいたいところです。タワマンの高層階だって工夫(コストかけて)してスラブtoスラブの隔て板のところだってあるわけでタワマンだから隔て板低いですは言い訳でしかなくコストコントロールであることはたしかです。でも低いから覗かれるということはないでしょうし、もしもそんなことがあれば犯罪ですから通報レベルでしょう。
私が記事等で隔て板に触れるのはスラブtoスラブのほうが外から見た際にもかっこいいですし室内からもプライバシー性確保しやすい(隙間がないだけで気配が感じにくい)ですから頑張ってほしいなぁ～と思うからです。微力ではありますがマンションマニアとかいう変態に記事でつつかれないように隔て板高くした物件が一つでもあるなら幸いです。(私の影響だとは思いませんが販売開始直前にスラブtoスラブに変更した物件はいくつかあります)

[857: マンコミュファンさん]

ホームページの情報が更新されて残り1邸になったようです。竣工までに完売御礼となるか。

https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/index.html

[858: マンコミュファンさん]

>>857 マンコミュファンさん
おー、色々と議論ありましたがデベロッパーの売り方やスケジュール感など凄いですね、さすが大手三菱地所。
恐らく最初からこの時期完売での計画だったのでしょう。

[859: 匿名さん]

>>840 匿名さん

205室、予想通り今週末で瞬殺でしたか。702室も売れましたね。好立地の701号室が最後まで売れ残るとは、地所レジうまいなぁ。

[860: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん

すでに竣工済みですよ。

しかし残ってるのは高層の角部屋なので、竣工前完売は無理でしたが入居前完売は間違いないでしょうね。

[861: 匿名さん]

ラスト1戸(701号室)

[862: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん

201号室？

[863: 匿名さん]

昨日まで掲載されてた701号室がサクッと売れて、201号室がキャンセル出たのですかね？ただ、2階とは言え角部屋で上に部屋が無く、3面開口部あって2面バルコニーと好条件なのでこちらも近々に決まりそう。上階からの騒音懸念が無く、下もエントランスなので気を遣わなくても良いのは小さいお子さんいらっしゃるご家庭だと大きいですよね。

[864: 匿名さん]

昨日見た時は最後の1戸が701号室だったのに、今見たら201号室になってますね。
なんか裏で細工してるような匂いがするなあ…。

[865: 匿名さん]

ラスト1戸(201号室)

[866: 匿名さん]

最終1邸、完売間近。値引きなどはないようでした。201号室だそう、モデルルーム使用住戸とは書いていませんでしたが……。

>>昨日見た時は最後の1戸が701号室だったのに、今見たら201号室になってますね。
これ、よくわかりませんね。単純な書き間違えでしょうか。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
違うでしょうね。室内写真などもしっかり掲載されてましたから、863さんが書いてるような理由でしょうね。