ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakadai64/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎２丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 : 69.00m2～91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[457: 匿名さん]

ここのディスポーザーはどのタイプでしょうか。
手動で水栓から水を出すタイプ、自動で水栓から水が出るタイプ、自動でディスポーザー内に水が出るタイプがあると知りました。
どのタイプにしてもディスポーザーがあるのは便利そうです。

[458: マンション検討中さん]

どうのこうの言われてましたが、今もモデルルーム予約結構入ってるようだし、GW辺りで目ぼしい部屋は埋まりそうですね。やはりパークハウスは50-100戸位の規模感の物件が一番魅力出せる気がする。

[459: 匿名さん]

みなさん前向きで感心！

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん
一級河川の近くでもなく地盤が良い、駅距離近い、設備は良い。都内には真逆のマンションも多々ありますからね。そりゃ前向きになりますよね。

[461: マンション検討中さん]

お墓が近い、傾斜地、駅までが登り坂で薄暗い

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
パークハウスというブランドや設備仕様で錯覚してしまいますが、立地は決して良く無いですからね。

[463: 匿名さん]

これで立地が良ければこの価格ではあり得ないでしょう...

[465: マンション検討中さん]

立地は良い悪いも販売開始前に議論され尽くしてるのに、何を今さら。

[467: マンション検討中さん]

Frはルーバル側の窓が腰窓でなく掃き出し窓ならより魅力的だったのですが、、Qr以外はすべてルーバル側は腰窓のようですし、設計上難しかったのでしょうか。

[468: 匿名さん]

腰窓というか、膝くらいの高さじゃないでしょうか。3,40cmくらい。
それだと一般的だと思います。
掃き出しのルーバルは、雨や雪を考えると庇を設けるとか吹き込まない構造にする必要があるので、高級マンションなんかにはあったりしますね。

[470: 匿名さん]

立地に不安を感じる方は現地観に行くのが一番。書かれているコメントを踏まえた上で納得出来れば今の時代でこのしつらえの新築パークハウスが買えるのは悪くない。

[472: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
467です。
確かに、大きめの庇等が必要となるとコストもかかりそうですし、掃き出し窓のルーバルは求めすぎだったでしょうか。。
同じザ・パークハウスでも、市川二丁目の方のルーバルはリビングからも出られるような造りになっているようだったので、つい比較してしまいました。

[473: 坪単価比較中さん]

和光にできるプレミストと迷う｡
駅としては和光が上なのは間違いないんだろうけど、朝霞台駅の徒歩５分と和光駅の徒歩１０分、どちらが価格維持率がいいんだろうか｡

[474: マンション検討中さん]

>>473 坪単価比較中さん
パークハウス朝霞台レジデンスでは価格維持難しいでしょう。

[475: 名無しさん]

>>473 坪単価比較中さん
どうでしょうね。中古マンションの雰囲気をみると和光市徒歩10分なきもしますが、サンプル少ないのでわからないですね。

[476: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん
駅距離だけの比較なら和光市でしょうが、プレミストの立地（学校の体育館の隣）や規模感を見るとパークハウスかな…という気がしなくもない。
ただ、将来和光北口が再開発されたら10分圏内は評価額上がるでしょうね。
因みに、プレミストの向かいのライオンズはしっかり価格維持してますね。

[478: マンション検討中さん]

度々言われる、朝霞台駅ビル計画が実現したらパークハウス朝霞台レジデンスに好材料ですね。徒歩5分！　しかし、いつになることやら、、、

[480: マンション検討中さん]

朝霞台を通ったので様子を見てきました。
6階？辺りまで足場が伸びているようです。

[481: 匿名さん]

[No.464～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

マンションから朝霞台駅へも北朝霞駅へも徒歩5分とは便利ですね。

大規模マンションは人づきあいなど大変そうなので、規模的にはこれくらいがちょうど良いです。

設備を見るとキッチンにディスポーザーがついています。

大規模マンションに就けられるのだと思っていたので驚きました。