ピアース荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ogikubo/index.html
所在地：東京都杉並区荻窪5丁目155番1号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩3分
総武線 「荻窪」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩3分
間取：1DK～2LDK
面積：25.50平米～65.55平米
施工会社：中央建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-16 11:37:56
ピアース荻窪ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-09-16 11:54:05
投稿する
削除依頼
これは良さそう。
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| No.2 |
場所はかなり良いけど駐車場一台だけか…
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| No.3 |
2L間取りがあんまりね
ディスポーザーついてるかわかりますか？ |
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| No.4 |
1LDKもありだな
これだけ駅近なら最悪貸せそう |
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| No.5 |
値段はよ
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| No.6 |
最近のピアースは高いよ
坪450か500いってもおかしくない |
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| No.7 |
立地良い分プラウド荻窪3丁目より高そう。
2LDK8000以上だろうな |
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| No.8 |
これ欲しいけど高そうですね。でも売る時苦労しない気がしますね。
高いなりの価値はありそうなマンションだと思います。 |
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| No.9 |
2LDK、4戸みたいですね…もっと欲しかったです
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| No.10 |
モリモトは小規模ピアースならまずディスポーザーは付けませんよ。
しかし2LDK 4戸は少なすぎな気はしますね。 個数増やして単価上げる感じかな。 |
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| No.11 |
1LDK4000万なら安くないですか？
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| No.12 |
この連休中にオンライン案内会に参加された方いらっしゃいますか？申し込みしたのですが、何の連絡も来なかったのですが...。
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
投資が湧きそう
実需としては嫌だなあ |
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| No.16 |
もう販売してるの？なんも連絡こないんだけど
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| No.17 |
地下一階の北向の部屋が4000万円で、二階以上の南向きは6000万円位になると思う。
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| No.18 |
それだったら1Lたかいわ
2Lくらいだな |
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| No.19 |
2L7000万代なんてないですよね
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| No.20 |
2LDKは8000万円台と言っていたから、限りなく9000万円近くになりそうな印象を受けた。
なんせ4戸しかないから高値になる。 |
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| No.21 |
最近のピアースたけーな
戸数少ないし売れちゃうのかね |
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| No.22 |
ピアース西荻窪の61平米の1番高いのが7990万なので駅力から考えても広さ的にも今回の方が高くなるのかな。
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| No.23 |
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| No.24 |
予定価格出ましたか？
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| No.25 |
売れそう？
2Lは浴槽狭くて残念だな |
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| No.26 |
恐ろしく高い印象です。今はそんなものなのですか？
そんなに高額であれば中古になった時に資産価値は下がりますよね？ |
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| No.27 |
出来上がりが良ければそれでも高くなるし、
チープな出来になれば安くなる。 デベのブランド力を上げるのはデベ自身。 マンションを安く作るのなんて簡単だ。 サイトのデザインは重厚感をアピールして 実際の資材はチープで安価なものを使えば良いだけ。 コストカットが目に見えれば評価は落ちるが 想像以上の出来ならブランド力は上がる。 現在のマンションデベロッパーがそれを 承知しているかどうか。 |
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| No.28 |
荻窪で小さめの2Lに8000万の価値あるか？
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| No.29 |
こことプラウドと新しくできるところどれがいい？
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| No.30 |
めちゃくいいところですね。
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| No.31 |
モリモトって最近ホントお洒落なマンション多いよね。この立地は値段が高くても買う価値あると思いますよ。
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| No.32 |
立地自体はいいんだけどあまりに狭すぎて土地の価値や価格自体は低いよね。
たまたま空いただけの土地って感じ。 こんなに狭いんじゃどうしても外観が情けない感じになるよね。 まあ立地自体はいいからそういうの気にしない人が買うんだろうけど、どんな仕様価格でどんな層を狙ってくるのかな。 取り敢えず車持たない層狙いっぽいけど、維持費のかかる機械式駐車場あるよりはいいかもね。 |
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| No.33 |
高くない？荻窪だぞ…
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| No.34 |
荻窪って南口と北口どちらが住みやすいと思いますか？
勝手なイメージですが北の方が買い物便利そうな気がします。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
やっぱりそうですよね
貴重なご意見ありがとうございます。 北口3分なら良かったのに・・・ |
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| No.37 |
坪単価どのくらいだと思いますか？
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| No.38 |
500かな
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| No.39 |
荻窪で500ですか…
高すぎて手が出ません泣 |
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| No.40 |
ディスポーザーついてるんですね
ピアースなのに |
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| No.41 |
すみません間違えました、付いてませんね
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| No.42 |
荻窪駅から徒歩３分の立地。便利な立地ですね。
電車を複線利用できるのも魅力でしょうし、強気な価格帯になりそうですが 2LDKもあって単身者・dinks向けでしょうから 高めの価格帯でも購入できる人は多いと思います。 |
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| No.43 |
プラウドの方もまだ売ってるみたいだしなかなか苦戦しそう
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| No.44 |
間取り見たけど、全然ダメだよ
柱ががっつり組み込んで、まったくアウトフレームができてなくて、モリモトの物件らしくない |
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| No.45 |
たしかに柱すごいですね・・・
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| No.46 |
こことプラウドどっちも微妙なんだよな
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| No.47 |
プラウド南阿佐ヶ谷の中古待機
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| No.48 |
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| No.49 |
ここ買うなら違うピアースのがいいだろ…
値段もそんな変わらない |
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| No.50 |
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| No.51 |
31平米ちょっとで4000万円前半で、2戸しかない26平米くらいのものが3000万円代って言ってた。2LDKは戸数が少ないから高くするらしい。ピアース荻窪の部屋もみたけど、天井低いし各部屋の閉塞感すごかった印象。立地はいいけど値段の割にこの閉塞感はな・・と思った
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| No.52 |
>>51 職人さん
2LDKは8000万円台半ばくらいですか？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
どの部屋も下り天井が多いのが気になる。LDKのど真ん中に下り天井がガッツリある部屋とか何考えてるんだ？高級路線狙っているようだが何か中途半端な気がした。場所はいいけど、長い目で見て考えると資産価値としては微妙だね。場所はイマイチでもプラウドの方が上かな？という気がした。
そもそもモリモトって民事再生した会社だよね。大規模修繕の頃には会社なさそうなのも心配だ。 |
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| No.55 | ||
| No.56 |
ピアース戸数少な過ぎるわ
100は欲しい |
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| No.57 |
場所はとにかくいいですよね。
下がり天井が多いのはどうしてなんでしょうね？配線などが天井を通しているからということなんでしょうけれど… あまり大きくない建物だと、 梁とか柱とかがどうしても目立つけど、 ここは柱に関してはなるべく外に出そうとしていますね。 |
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| No.58 |
ぐちぐち言ってる人沢山いますけどモリモトの物件って結局すぐ売れちゃうんですよ。
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| No.59 |
25.5平米、先行案内会で、現金で購入の客でなくなるみたいな事を言ってた。19日に価格発表で希望とるけど、この部屋は初日で埋まりそう。確かに住宅ローンは使えないし完全な投資物件の広さ。
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| No.60 |
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| No.61 |
立地は最高だけど、バルコニーはの奥行きはちょっと狭く感じる。間取りを見ると。
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| No.62 |
プラウド南阿佐ヶ谷の中古坪５６０万ですかｗ
これならプラウド阿佐ヶ谷買いますわ |
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| No.63 |
プラウド阿佐ヶ谷の中古なんて今市場にないけどね。
いいものはすぐ売れちゃいますから。 |
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| No.64 |
プラウド南阿佐ヶ谷上がり過ぎ
さすが野村の物件だわ |
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| No.65 |
プラウドの阿佐ヶ谷、南阿佐ヶ谷は駅に両方とも近くて、特別感ありますね
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| No.66 |
戸数がちょうどいい
少な過ぎず多過ぎず |
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| No.67 |
たしかに40戸以下のマンションは修繕負担が不安ですよね
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| No.68 |
モリモトは抽選ではなく先着順と聞きましたが本当でしょうか？
2LDKは戸数が少ないからすぐに売れてしまうんでしょうかね。 |
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| No.69 |
最寄り駅がすぐそこで便利な立地ですね。
総戸数が２６戸と少ないのは気になりますが 大規模マンションもご近所付き合いが大変とも聞くので これくらいがちょうど良いのかもしれません。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか? |
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| No.70 |
専有面積31.13平米って書いてあるけど 実際は26平米なの？
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| No.71 |
総戸数が少なくなれば、それほど修繕費用の負担額は増えていきますから
入居後はその点は課題になるでしょう 修繕は20年から30年後になってきます。それまでにコツコツ貯金をして修繕費用を払うようになってくると思う。 戸数が少ない分もめることも少ないと思いますし、そういったことに関してはスムーズに進んでいくのはメリットです。 中規模、大規模の場合、住民によってもめることもしばしばあるようですよ |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
減税ない住宅ローンなんで組みたくねえ
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| No.75 |
Bタイプってリビングからバルコニーに出ることはできないのですか？
間取り図的にはバルコニーが少し窓にかかっているようにみえますが、 出入りできるようになっているのかはちょっとわかりませんでした。 |
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| No.76 |
この週末に価格聞いてきた人いる？
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| No.77 |
代官山のモリモトギャラリーに行ったけど、価格はまだ教えてもらえなかったよ
27日の昼に価格公開して申し込み受付開始(先着順)だってさ 2LDKはすぐ埋まりそうとのこと 価格を早くから教えてもらったようなレスもあるし違いは何だ？金持ってそうな人は教えてもらえるんだろうかw |
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| No.78 |
そうなんだ、情報ありがとう！
前に19日に価格出るって書いてた人いたけどそれも人によるのかな。 |
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| No.79 |
見込み客には、すでに価格呈示あったよ。
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| No.80 |
客にもいろいろランクがあって、一般公開より早く価格を公開してさらに申し込みまで受け付けてもらえてる客もいるってことか
1LDKのモデルルームが実際のプランと全然広さ違ってるよねあれ 畳数がかなり広くつくってあった LDKのほかにもう一部屋あるって部分しか合ってないモデルルームつくって何の意味があるんだろ |
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| No.81 |
価格出ましたか？
いくらくらいなんでしょうね。 購入できる価格だといいですけど。。。 >>客にもいろいろランクがあって、一般公開より早く価格を公開してさらに申し込みまで受け付けてもらえてる客もいるってことか こんな制度があるんですね。知りませんでした。 もう申込終わってるってことなんでしょうか。 2LDKいいですよね。人気出そうです。 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
モリモトは、先行案内会で、見込み客にはすぐに申し込みまで出来るように手厚いです。 一般販売までたどり着く時には、すでに良い部屋なかったりします。 ご自分で、購入する意思を示してアプローチすることです。 |
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| No.83 |
そっかー
2LDK一般に出るかなー |
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| No.84 |
ついてくれた担当者がかなり確信ありげな口ぶりで2LDKはすぐ売れると思うと言ってたけど、実は見込み客とやらでもう埋まってるのかもね
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| No.85 |
価格は結局いくらになるのかな？？
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| No.86 |
価格出てこないね?
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| No.87 |
公式サイトでは販売予定時期12月中旬ってなってるし今やってるのは先行案内でしょ？
だったら価格はあんまり漏れてこないんじゃない？ |
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| No.88 |
この週末で一般販売前に全戸完売もあるかもというぐらいの申し込み入ってた
やっぱ立地が最高だわな 建物自体のデザインはいいと思うけど、アウトフレームじゃなくて出っ張り邪魔だし設備もそれなりに思えるけど、あのレベルの場所はもう当分出ないよね |
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| No.89 |
ちなみに2LDKはほぼ完売
申し込みまで至ってない住戸もかなりの高確率でアテがある感じだった 欲しがってた人は残念だったねえ |
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| No.90 |
ヒエ?
荻窪で小さめ2Lが8000万ですか リタイヤ組のシニア夫婦が買うのかな。 老後を暮らすにはいい街ですが、 若い方には勧めません。 |
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| No.91 |
一般販売前に全戸完売したらすごいですね
プラウド三丁目が苦戦しているのはこちらの影響も大きそうですね |
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| No.92 |
中野ならわかるけど荻窪でこの値段になるか
ほんと不動産の価格って上がり続けるな |
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| No.93 |
実際に現地行けばわかるけど
単に駅3分ってだけじゃなく駅近なのに住宅地で人通りは控え目 何より日当たりがめちゃくちゃよかったよ 冬で太陽の位置も低いのにマジで区画の隅から隅まで日が当たってた 2階までだと時間帯によっては周りの建物の影がかかることもあるかな？って感じだけど1日で見れば十分な時間日が当たってそう とはいえ小ぶりの2LDKで9000万弱は高いわなー |
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| No.94 |
完売か。
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| No.95 |
プラウドの完敗ですか
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| No.96 |
まだプランが掲載されていますが、完売したというのは本当でしょうか？
駅近で良い物件だったので売れ行きが良いのかもしれませんが、 正確な情報があればありがたいです。 |
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| No.97 |
まだ予告広告なのに申込とか受付けてたら公正取引に違反していますよね？
誰かが嘘ついていますね |
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| No.98 |
>>97 マンション比較中さん
あのさ、本申し込みの前に、見込み客を振り分けしてはめ込むのはよくやるでしょ。 うまく振り分けして、客がついた部屋を売り出して晴れて申し込みで「一期完売御礼」ってやる。倍率つく場合もあるけど。 モリモトは事前案内会なのに、見込みあると、2－3回目には、確定申告の書類など持ってきてくださいと言われて、希望する部屋で事前審査にかけてくれるよ。 あくまで申し込み開始の時点で正式の申し込みをするけど、その時点で決まっている部屋が多くあるということです。 |
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| No.99 |
ということですとまだ完売していないと考えるのが自然かもしれませんね。
いずれにしても立地はすごく良いですし間取りも住みやすそうなので 早めに完売するだろうというのには変わりありませんが。 |
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| No.100 |
プラウドと比べたら絶対こっちだわ
立地が比べ物にならない |
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| No.101 |
立地はかなり良いですね。
駅近いですし、ちょっと遠回りになるかもしれませんが商店街を通れば 買い物して帰ってくるコースもありますので、住み心地はとても良さそうな印象です。 |
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| No.102 |
完売した？
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| No.103 |
ここを購入検討する人は、自分の希望する間取りの下がり天井の高さを確認した方が良い。
元々でも低い2450か2500の天井高とは言っても、部屋のほぼ全周を下がり天井で覆われ ている間取りや、部屋の中心をどーんと下がり天井が占拠する間取りもあり、よーく間取り 図を見た方がよい。実は、梁下の高さが間取り図に書いていない。 部屋によっては、手を伸ばすと天井に簡単に届いたり、頭をぶつけそうになるぐらいの 低さがあるから。 買ってはいけない地下住居を作り、住宅ローンの使えない30平米以下の投資部屋を多く 作ったり、地下住居も含めて、立地の良さを利益に最大限つなげようという強引なプラン 作りで、実需目線でいうとかなり引っかかる。 「建築基準法上地下1階、地上6階建」なのに、地下を「1階」と表現し7階建てと言っている強引さにはあきれる。エントランス・ロビー階は2階表記（笑）。 。 |
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| No.104 |
>>103 ご近所さん
階高低くして強引に「7階建て」・・ 今時天井高2450は厳しいなあ。 条件厳しいからと言って、いくら値頃感を演出しても、さすがに「地下一階」絶賛発 売中では売れないからな。 それにしても、狭小投資部屋は、500万/坪、グロスが一見安く見えるから なんとなく安く見えるんだろうが、手を出してはいけない価格帯。 |
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| No.105 |
減税対象になりそうな1LDKはどうですか？
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| No.106 |
103さんのおっしゃる通り、ここの凸凹の天井でその値段はありえないと思った。自分が検討した部屋とか一部190の天井もあってビビった。購入検討してる部屋の天井はよくよくチェックすべきだね。
それと無理無理に7階建てにしている影響だろうが、部屋からベランダに出る際に跨いだり、部屋によっては小さい移動式の階段とかあったよ。バリアフリーが当たり前の時代に逆行してるセンスはある意味感動した。それと敷地が狭いからどんなに頑張っても高級には見えないのでは？とも思った。実際にモリモトの商品ラインでも最高級ではないみたいだしね。立地の良さと天秤にかけてどーするかかな？ |
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| No.107 |
立地がいいのに本当にもったいない。億越えでもいいので、なんで低層の広いしゃれたマンションが建てられないのか？？ ディアナガーデンとまでは望まないが、なぜディアナコートにしなかったのだろう。
狭小投資部屋ばかりで、強引な「7階建て」。モリモトの利益のみ追求する企業体質が透けて見える。売れない地下一階と合わせて「メゾネット」って笑えるよね！ 買ったが最後、絶対売れないから。すべての間取りが残念。風呂が狭い。専有部低仕様。凸凹の低い天井。壁芯でなく登記面積の坪単価でいうと、プラウド1ＬＤＫよりも高いよ。 |
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| No.108 |
モリモトって一回潰れた会社だよね。民事再生だったかな。
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| No.109 |
典型的な他の会社の営業が書き込んでいる感じが見てて痛いです。あの立地仕入れられているだけ良いと思うけどね
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| No.110 |
レインズに出てた土地を５億で買っただけだけどねｗ
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| No.111 |
スーモを見たところ残り先着順2戸のみになったようですね。やはり場所がいいと間取りが悪くても売れますね。
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| No.112 |
完売おめでとうございます
荻窪、強し |
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| No.117 |
>>116 口コミ知りたいさん
玄関だけ |
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| No.124 |
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| No.127 |
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| No.131 |
モリモトレントで1LDK借りられるのね。新築でこの近さなら贅沢な単身者部屋で良いかもと思った。
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| No.132 |
公式に内覧会レポートが掲載されていますね。
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