ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

南口は駅にエスカレーターもないし、商店街も寄るような店がない。南口3分よりも北口5分のほうが生活しやすそう。

[62: 匿名さん]

内装はそれなりに良さそうだけど他の物件と1000万の差があるような内装にはならないと思う。辻堂にしてはいいんじゃないのレベル。

[63: 通りがかりさん]

この辺では、山側海側で気分が違う。
絶対海側でしょ。

[64: 匿名さん]

でも高すぎる。あと数年待ってここの中古買う。

[65: 匿名さん]

中古で安くなる可能性はないよ。
リストタワー中古も今、坪300万。
南口で駅3分以内で眺望取れるマンションは別格です。
良さそうだけど買えないなぁ。
お金持ちの別荘用だよ…

[66: 匿名さん]

>>65
今の市況が高すぎる。異常な高さ。

[67: 匿名さん]

買う人を選ぶマンションですね。
万人ウケはしないかもしれないですが高額でも売れちゃうんでしょうね?

[68: マンション検討中さん]

車は近隣の駐車場を借りることになりそうですね。近くにあるのかな？

[69: 検討板ユーザーさん]

ここは一般向けでなく、お金持ちさん用みたいだね。ある意味、一条とかと並んで辻堂を代表するマンションになるかもね。ちなみに一般向の新築マンションなら藤沢町近の物件がよいかと思います。

[70: 匿名さん]

庶民用否
富裕層用可

[71: 匿名さん]

辻堂は庶民でいいんだよ…
安くしないと売れないよ！

[72: 匿名さん]

辻堂No.1物件はリストタワー。
これは不動の地位。
ライオンズ一条がNo.2
ただ南口駅3分以内であるので、
海>山と考えてピアーズはNo.2になると思います。
海側と山側は相当な差があります。
海を望める駅近マンションというコンセプトか。

[73: 匿名さん]

場所は申し分ないね。
あとは価格。周りの中古、特にリストより高いと考えちゃうなぁ

[74: 住民板ユーザーさん1]

低層階の3ldkで5900万くらいからですかね。

[75: 匿名さん]

2LDKで5000万円台かららしいけど、10階以上だと6000万近くなるかな。

[76: 検討板ユーザーさん]

平米100万程度でしょうね。
駅近いし海まで完全に景色が抜けそうだから、このご時世だと妥当といえば妥当なのか…？
今、都内じゃ広い面積のマンションないし、70平米程度でも億近くするからねー

[77: 名無しさん]

場所は申し分ないですね。
藤沢の駅近で圧迫感あるマンションよりかは良さそう。
ただ辻堂アクティ止まらないし一路線なんだよなぁ

[78: 匿名さん]

都内と比べるとたしかに幾分安いのかなとは思いますが、鎌倉・藤沢・辻堂・茅ヶ崎、
このあたりは都内と比べても大差がないのではと思える価格帯に思えることがああります。
都内とは違った価値のある場所でもあり人気もある場所なのだろうと思います。
環境もよくて広さもあって、気分的に余裕のある暮らしができそうな場所なのかなと思います。
海の見える住まいっていうのも憧れます。
何階以上だとオーシャンビューなんでしょう？

[80: 匿名さん]

本当に駅前ですね。立地、すごくいいです。
元々は何が建っていたところなんでしょう。
都内と比較しても安く買えるので、コロナ禍の今、神奈川エリアは注目されています。
都内までの通勤はかなり時間かかりそうですか…？

オーシャンビューは言い過ぎかなと思います。かなり高い階じゃないと、ここから海はムリそうですよね。
「オーシャンビュー」と書かれていますが、1階2階は確実にムリな距離だし・・・

[81: 住民板ユーザーさん1]

案内会までもうすぐですね。
価格が気になります。

[82: 匿名さん]

平米100程度でしょう。
駅前で南向きであることはいいですね

[83: 匿名さん]

辻堂駅の北側には大きなショッピングモールがありましたね。
ここからならいつでも歩いて行けるし、立地は良いところかな。
あと１５階以上だったら海が見えるんですね。
ちょっと遠いと思うけど悪くはないね。

[84: 住民板ユーザーさん1]

案内会行ったら価格が、、、、まだ決まってませんでした。

[85: 周辺住民さん]

来場者の予算を見て相場を決めるのでしょうか。。。
場所はいいので、辻堂近辺の相場に見合った価格であれば検討したいですね。
モリモト物件なので強気の価格になりそうですが、、、

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 周辺住民さん
そんな気がします。
3LDKで最低6000万からとかならやめます。

[87: 匿名さん]

坪単価300超える場合、都内と大差ないので見送りたいと思います。
南口から徒歩3分なので多少高いのは納得できますが、路線価を見るとリストレジデンスより大分低いので、あまりに相場とかけ離れていれば残念ですが検討から外します。

[88: 匿名さん]

都内は7,000万とかじゃ3LDKは、まともなところじゃ買えませんよ。
辻堂の中では高そうですが、南口駅前は眺望の見え方により値段は高いのもたしかにあります。

[89: 住民板ユーザーさん1]

高いよ、、、

[90: 匿名さん]

高いですよね。。。
辻堂でわざわざその価格でマンション買う人がいるのでしょうか、、
同程度の予算があったら共用施設が整った北口の大規模マンションのほうがありかと思います。

[91: 検討板ユーザーさん]

たまに自物件を褒めまくるさくらの書き込みを見かけますが、中にはこの物件自体を貶して、他の自物件を宣伝に出す書き込みもあるんですね。

[92: 匿名さん]

辻堂って狭い路地が意外と多いという印象があるんだけど、
実は道に迷ったことがありました・・・
今もそんな感じのところなのかな。
流石に駅前ではそんなことは無いでしょうけどね。
海も近いし夏になれば元気が出そうな町だなぁ。（笑）

[93: マンション掲示板さん]

立地環境は申し分ないですね。
駅3分、南口、全南向き、前面に建物が恐らく建たない、駅近いのに海が見えるところ。
場所が良いだけに仕方ないですが、その分お値段が高い気がいたします。
指を咥えて傍観すべきかモデルハウスに行く勇気が…

[94: 匿名さん]

よくこんな土地ありましたね。

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 匿名さん
塾の跡地みたいですね。

[96: 匿名さん]

あの塾、深田恭子の出ているドラマの撮影に使われてましたね！地元じゃ有名でした。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 匿名さん
ファイティングガールですか？？

[98: 匿名さん]

立地は素晴らしいですが、すぐ側に大きな葬儀屋さんがあるのが少し気になりました。
葬儀の参列者やクラクションの音等、生活する上で気になることはありますでしょうか？
周辺環境についてご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますと大変助かります。

[99: 匿名さん]

あんなの全く気になりませんよ笑
もともと辻堂は和田葬儀屋さんが北口に大きい斎場がありました。
クマの森商店街のですよね？全く気に難ないですよ。
気になるのはテラスモールが出来て渋滞が増えたことかな？南口もオシャレな店が増えていい感じになりました。
元秀英塾はお受験戦争？かな。深田恭子のドラマの撮影現場でしたよ。
場所は申し分ないと思います。南向きで前に物が建たないのは駅近い物件では、それだけで価値だと思います。高そうですが。。。

[100: 評判気になるさん]

辻堂はテラスモールが出来て飛躍的に変わりました。20年以上住んでますが、ニュアンス的に言うとロンハーマンぽい？お店や人種が多いです。おそらくテラモの開業と大規模マンション開発でテラモが押し出すコンセプトともともとある海がそうさせたのでしょうか。
南口はオシャレな個人店が増えたなぁ笑
昔はカフェなんて全く無くて藤沢駅の以前クッチーネビル前にあったスタバに行ったもんだ。
今や辻堂で全てが完結出来る様になりました。
辻堂住むなら断然海側だなぁ

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

地元民です。
立地は最高ですね。価格次第でライオンズ中古と比較検討でしょうか。線路を挟むだけで数分しか海までの時間も変わらず生活利便性だけ言えばむしろテラモのある北側ですのでその辺りを総合的に検討かと。

[102: 匿名さん]

南側というセールスポイントに惹かれてましたが、海沿いなわけではなく駅前の立地(便利でいいと思いますが)で北側のマンションとは線路を一本挟むかどうかの違いで、南側のメリットをそれほど享受できないと考えると、テラスモールがある北側の方が生活面では便利でしょうか？
海沿いの生活やオーシャンビューを優先にするなら南側の方がいいのかなと思いますが、当方都内から移住を考えておりますので、実際に住まれてる地元のかたのご意見を参考にお聞かせいただけると大変助かります。

[103: 匿名さん]

南口ってエスカレーターなくて不便。
階段か長いスロープ、ちょっと離れた場所にエレベーターしかない。

[104: マンション検討中さん]

地元じゃ海側と山側じゃだいぶイメージ違いますよ。最近は辻堂はテラモできて海山カースト減りましたが湘南エリアでは不動産価格も雰囲気も南口が格上だという事実は藤沢?平塚あたりまであります。
つじはテラモが出来便利な反面、北口の渋滞が醜いです。南口は良い意味でも悪い意味でも辻堂です。

[105: 地元民]

>>102 匿名さん
駅から3分以内でしたら南北の差はないです。むしろ目の前がテラモである一条は良いと思います。ただ山側でマンション買うならせいぜい駅から5分以内かなと思います。海側は駅から離れても海が近づくので人気はありますね。

[106: 匿名さん]

やはり海側山側カースト？のようなものはあるのですね。。
ブリリアのように海沿いなら海側(南側)と言えるかもしれませんが、駅近で南北の差はそれほどないのかもしれませんね。駅近なら北口のほうが生活面では環境は良さそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

CX内は北もありかと。
ただ、海感じられるのは一条のみ。
一条、リストタワー、ピアーズが辻堂では好立地。

[108: 名無しさん]

Aタイプ間取りいいですね。南西角部屋なら高層階は富士山も見えそうですね。バルコニーが7.8mあるのは珍しい！で、いくらなんでしょうか？

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>108 名無しさん

6000万?がメインと言ってました

[110: 名無しさん]

思いの外、普通ですね！
Aタイプ6,000マンくらいならアリ

[111: マンション掲示板さん]

ここ正直欲しいです。
家族の事情で八松エリアで南口の駅近くで欲しい。全戸南向きで南側の開放感と眺望に魅力を感じてます。ぶっちゃけAタイプいくらなんですかね？

[112: 匿名さん]

本日拝見しましたが価格は決まっておりませんでした。
近くのホテルから売主さんのイベントで眺望見ましたが、圧巻の一言でした。
海が見える駅近い生活憧れます。

[113: 匿名さん]

>>112
そんなイベントあったんですね。
自分も行きたかった…。

[114: 匿名さん]

こりゃ高いな。立地、眺望には文句のつけようはないからねぇ。
辻堂はテラスモールが出来てから不動産価値が急激に上がっていますね。
駅に近くて海が見える生活羨ましい限りです。

[115: 検討板ユーザーさん]

駅前ですし、一条の中古が6000弱ですのでここが6000を超えても不思議ではないと思う。
駅近でモリモトのピアースですので一般向けというよりは、小規模ながら高級志向が売りだと思います。

[116: 匿名さん]

>>115
将来売る場合、周辺相場に合わせないと売れなささうなので苦労しそう。
内装なんて10年もすれば使用感も出るしトレンドからも外れて古臭くなりますから。
永住向きですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
将来的に人口減による不動産価値の下落は避けられないでしょうが、ここの救いは駅から3分ですし小規模ゆえに供給過多はなさそうですので大きな下落はないかと思います。逆に駅から離れて大規模なマンションは安くたたかれるでしょうね。辻堂で売るときのことは考えるなら駅から５分以内、もしくは海側のマンションがよいと思います。

[118: 匿名さん]

駅近いはそれだけで強いです。
エリアで下がってもJR路線の東京駅直通系は駅3分くらいまでは商業開発が昔からされていて土地がないから需要は大いにあるかと。
駅近はそれだけ価値があります。辻堂に限らず、茅ヶ崎でも平塚でも、小田原でも。

[119: 匿名さん]

最強はペデ直。過去全て高くなる。
東口とか出来たらここもヤバいね。

[120: 匿名さん]

価格次第で検討したいです。
都内なら分かりますが、辻堂で小規模マンションは需要あるのでしょうか？
辻堂はファミリー層の多いエリア考えると、北口テラスモール近くの共用設備が整った大規模マンションか海沿いのマンションの方が実用的と思われるのですがいかがでしょうか？
ご意見いただけると助かります。

[121: 地元]

北口は大京一条一択。
南線路あるのがダメ。
テラスモールがあるので便利な反面不特定多数が流入。
南口駅前から北口は余裕で行けるから丁度良い距離で人混みもない。
海沿いはいいと思いますが、高い建物はないので海は近いが海見えにくい。
故に南口ロータリー付近が一番効率がいいって個人的にはおもいます。

[122: 検討板ユーザーさん]

駅に近い方がよいか、海に近い方がよいかは生活スタイルや趣味によるところですが、辻堂の山側で徒歩11分ならマンションである必要はない。資産性も…

[123: 匿名さん]

そうですね。
静かで海近い感じのお店が好きなら南口。
新しい街並みで商業施設の隣ならCX内。
その他は…です。
海の近くは海好きな人の需要もある。
マンション＝資産性や眺望なら駅3分圏がいい。
てな感じですかね。
総じるとリストタワーは頭ひとつ抜けている。

[124: 匿名さん]

やはりいずれにしても駅近は魅力的ですね。
辻堂ならリストタワーが南口駅直結、眺望含め断トツだと思いますが、なかなか中古で売り出されないので。。
リストタワー中古が売りにでればピアース新築と比較したいですね。早く価格が知りたいところです。

[125: 匿名さん]

南口で高い建物は用途地域を見ると線路沿いの商店街沿い付近だけみたいですね。
南口、駅近、海が見える高層建物は、そう考えると超希少です。北口はCXエリアが商業地。東側は工業地帯なんですね。

[126: マンション検討中さん]

南口の希少さはあると思うんですが、線路が真後ろにある部分はどうなのでしょう、、？住み替えの際に売りにくい、価格が下がるなどあるんでしょうか。

[127: 匿名さん]

それが、このマンション北側が内廊下になっているんだよね。
割と考えていると関心してます。

[128: 匿名さん]

用途地域について、以前モデルルームに行った時にモリモトの担当者から全く同じ説明を受けました。やはり立地を推してるのだなと感じました。
マンションの真裏が線路なので騒音は気になると思いますが、ベランダが反対側なので多少は緩和されるのでしょうか。。
買い替えを考えると。辻堂で高級コンパクトマンションの需要があるのか？気になるところです。

[129: 口コミ知りたいさん]

駅近いならバリバリ共働き、不便な場所から買い替えのご老人、将来多くなりる独り身さんの需要は辻堂あたりでもあるでしょう！
特に住み替えは駅近いからありそう。
駅近いは神です！！
リストも40m2とかあるし中古で高く売れてました。駅近いからね。駅遠いコンパクトはアウトでしょう。

[130: 匿名さん]

ここに限らず、駅近は神です。
ただそれだけ。
辻堂だとテラスモールと海が近い&見えるのは他の街に無い価値かと。
東海道線止まったら死亡ですけどね。

[131: 検討板ユーザーさん]

辻堂では一番よい立地ですが、価格がどうなるかでしょうね。ライバルは藤沢タワーとかかな。

[132: 匿名さん]

藤沢駅前だと海が見にくいんだよね．.
藤沢は街がデカいから便利だけど人多すぎ。
辻堂と比較するとそこは、好き嫌いだと思うよ。

[133: 住民板ユーザーさん1]

さていよいよ、3日から要望書受付ですね！
前に商談会に行った際はかなり具体的に話をされてる営業さんたくさんいましたが、価格面でお客さんとのギャップがかなりある印象を受けました。
やはり少し高いですね。

[134: 匿名さん]

>>133
既に価格表出てますか？

[135: 住民板ユーザーさん1]

>>134 匿名さん
個々の価格は出てませんが、商談会で各フロアごとのざっくりした価格は教えてもらえます。

[136: 匿名さん]

>>135
そうなんですね。
私は全く教えていただけなかったので買う気がないと思われたのかな。

[137: 匿名さん]

海が見える部屋欲しい

[138: 匿名さん]

2LDKでどれぐらいの価格でしょうか？
低層と上層の価格幅は大きいですか？

[139: 匿名さん]

坪単価250程度なら検討したいです。

[140: 匿名さん]

リモートの会社が増えると湘南エリアは注目されそうですね。
葉山とか憧れる

[141: 評判気になるさん]

会員分譲即完売してました。追加検討しているようでした。結構いい値段ですが駅距離、南向き確保、オーシャンビューはいいですね。
私は中層?低層狙いで希望出します。

[142: 匿名さん]

>>141
残念です。

[143: 住民板ユーザーさん1]

これがモリモトちゃんの底力やで！

[144: 匿名さん]

低層2LDKで価格どれぐらいですか？

[145: 住民板ユーザーさん1]

>>144 匿名さん
5000万前半くらいでした！

[146: 匿名さん]

>>145
ありがとうございます！
高すぎー。

[147: マンション検討中さん]

ここの外観はピアース尾久とそっくりですね。同じデザイナーだからだと思うけど、なんか使い回しデザインみたいで残念な感じ。

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>147 マンション検討中さん

似すぎー！！

[149: 住民板ユーザーさん2]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

どんだけぇぇー！

[150: マンション検討中さん]

湘南も尾久もコンセプトは同じということですね。

[151: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

場所良いですね。
こういうプロジェクトは地元の富裕層が買うんでしょうね。
私のような貧乏人が買わなくても売れてしまうんでしょう。

[153: 匿名さん]

周囲の築浅マンションより1000万ぐらい高いですね。リセールかなり難しそう。

[154: 匿名さん]

思ったほど高くないですね。

[155: 匿名さん]

>>154
富裕層なんですね！

[156: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
駅から3分ですので6000は超えるのは当然。一般向けではなく、金持ち向けでしょう。駅から5分のグレーシアよりも1000万近く高いのは事実ですがね。

[157: 匿名さん]

物件検索してみましたがここが辻堂で一番高価なマンションになりそうですね。賃貸も見ましたが一番高い賃料でクレッセントの最上階角部屋の100㎡超え。

[158: 匿名さん]

>>157
そのクレッセントでも管理費合わせて27万円。掲載写真を見ると江の島と海が綺麗に見えました。このレベルで27万でしか貸せないんですね。辻堂って。

[159: 匿名さん]

高すぎww
そもそも辻堂に1LDK・2LDKのコンパクト需要があるかわからないけど、この金額なら横浜ぐらいまで上っても買えますね。

[160: 匿名さん]

>>159
有明ぐらいでも全然買える。
高すぎて笑う。