ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

南と北は昔からとてつもないカーストが湘南エリアにはあります。
テラスモール出来て多少薄まってきているのは事実です。

[552: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要の部分第一期二次予告にかわっていますね。

[553: 匿名さん]

36個売れたんだね。

[554: 匿名さん]

>>553
あと6ですか？
完売はなかなか難しそう。

[555: 匿名さん]

流石にすぐじゃなくても終わるんじゃないかね？まだ始まって数ヶ月なんでしょ？
悪条件や超高額でなきゃ売れそう。

[556: マンション検討中さん]

度々すみません。このマンションは線路に隣接しているので、深夜の貨物列車を含めると24時間列車が至近距離を走行する点が一番のマイナスポイントだと感じています。

逆にその点が解消されれば「有り」だとも思えます。

素人の素朴な疑問として、マンションの至近距離を電車が通過しても列車の走行音のほか、地面から振動なども伝わらないものなのでしょうか。

例えば窓を開けた場合はどの程度の音量で走行音が聞こえるのか、窓を閉めて寝ている時は聞こえるのか、通過の際に振動を感じるのか、線路沿いは鉄道による埃が舞うのかなど、線路に隣接する立地の場合は色々と心配が生じます。

購入者さんにお伺いしたいのですが、「気にならない人は気にならない」ではなく、実際に室内に音や揺れが有るのか無いのかを知りたく思っており、この点をどう分析しているのでしょうか。

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
少なくとも以前CXに住んでた人の話だと、線路側に窓があるので音は結構すると聞きました。CXの北側行くと音はマシかもですが、海は見えなくなりますね。ピアースはまだ建設中で線路側は内廊下なので影響分かりませんが、線路側に窓があるよりは普通に考えてホコリ含めてマシだと思います。そんなに線路沿いを気にするなら、シンプルに選択肢から外せばよいと思います。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
南風かベルテンポに行ってみれば。

[559: 評判気になるさん]

>>556 マンション検討中さん
現地まで行って気になってるレベルなら実際に店舗でデータや資料を見せるように営業マンに言ったらどうでしょうか。ここでとやかく聞く話でない気がします。売れてしまってる嫉妬からかマイナスポイントを二度も吹聴して評判を落としたい他社の人なら話は別ですが。

[560: 匿名さん]

もうほとんどないから他買いなよ。

[561: 通りがかりさん]

価格だいぶ高いですね！藤沢駅のマンションよりも高いですが、自分は藤沢駅よりも辻堂駅の方が圧倒的に価値あると思ってますので、応援してます！！
最近の北口は開発入って良いですが、それでも湘南エリアでは駅の南口に価値がありますので、辻堂住むなら南口おすすめです。

[562: 通りがかりさん]

あと気になるのは、駅前でリストが計画してるマンションがどんなマンションなのかと、三井が建設してるマンションがどんな感じでくるか気になりますね。
どこも駅近いし、良いですね。ただ、湘南エリアは駅近よりも駅から離れますが海に近い方が求める人は多くなりますよね。

[563: 匿名さん]

>>562
三井不動産のマンションは概ね価格を盛らないように思いますので、坪270ぐらいじゃないでしょうか。

[564: 匿名さん]

三井は茅ヶ崎市アドレスになりますからその位の価格でしょうね。

[565: 匿名さん]

>>564
むしろ茅ヶ崎アドレスのほうが良い。

[566: 匿名さん]

ピアースもう完売だもんね。
次探さないとな。

[567: 匿名さん]

駅近くて海が見えるからマンションは価値がある。
海近駅遠は老人や車通勤ならあり。

[568: 匿名さん]

グレーシアも海見えるのにね。

[569: 匿名さん]

グレーシアは普通に売れているほう。
ピアースが普通じゃない。

[570: 匿名さん]

逆でしょ。
ピアースが普通でグレーシアが異常。

[571: マンコミュファンさん]

第一期一次の掲載が終わりましたね。
二時の価格未定になったので、売れ行きからすると若干上げてくる可能性もありますね。

直近では某パークタワーも二次から上がりましたし。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

[572: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるんでしょうか。

[573: 匿名さん]

売り切ってそうだから話の通り、未供給が残りじゃないかな？
上手く各タイプ残したね。モリモト売り方うまいわ。

[574: 通りがかりさん]

ピアーズ内見いったけど内装しょぼい！！しかもマンションなのにディスポーザーないし！！ 住む人の人数なんかより 自転車の停める台数少ないしここは、買いじゃないよ！！私なら絶対にリスト買う?? 友達住んでるけど上層階の見晴らし最高！！ピアーズは、ホテルが前にあるから景色が高くても駄目だよね！！たぶん焦らせて買わせられてる人いそう・・・

[575: 匿名さん]

>>574
マンションの名前ぐらいきちんと書きましょう。

[576: 検討板ユーザーさん]

初心者マークはプレミストにも書き込んでいる人ですかね。
思考と言葉遣いが似通っていますね。
貶める目的だけの書き込みは要りません。

グレーシアのアピールはしなくて良いのかな。

[577: 通りがかりさん]

単に売れていない物件の＊＊＊の負け惜しみでしょう。そんなセコイことしてるから売れないことに気づいた方がいい。

[578: 匿名さん]

客層が単に周りのマンションと違って、その辺の方に響いたマンションだったという事でしょう。

[579: 通りがかりさん]

問い合わせたらまじ部屋ない…

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
残っていたのはどのあたりでした？

[581: 検討板ユーザーさん]

当然かもしれないけど、マンションは駅近が売れる、海側だと尚良しということだね。逆に山側で駅から遠いと価値ないね。

[582: マンコミュファンさん]

辻堂はリスト2も出来るしマンション価格上がってきましたね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンコミュファンさん

海側または駅近に限ると思います。

[584: マンション検討中さん]

海側かつ駅近に限ると思います。

[585: マンション検討中さん]

南口の地上げどんな感じですか？？
いつごろ終わるんだろ？

[586: 匿名さん]

駅近、海側、海見えるが幻級

[587: 検討板ユーザーさん]

リスト2と南口の新商業ビル、、、
ピアース持ってるな

[588: マンション掲示板さん]

ピアースの前の道路っていつも週末混んでるイメージだったけど、正式に車線増やす事になってるんですね。
https://www.townnews.co.jp/0601/2020/08/21/539310.html

[589: マンション検討中さん]

平日とかお迎え以外の時間、前の道路混んでるイメージないんですが、増やすなら地下道を広げないと意味ないですよね。週末もスムーズに通るようになるといいですね。

[590: 名無しさん]

道路拡張あると更に前が抜けて気持ち良い感じになるピアース。
持ってる。

[591: 匿名さん]

>>588
これってピアースの前の歩道とか植栽削られないですかね？

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
市道の一部を３車線化とかいてあるのでピアースの植栽が削られることはないのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

3分もかかるの、というくらい駅に近いですね。
辻堂だから海に近いほうに憧れるのですけど、
やはり駅に近いほうが何かと生活上都合がいいかなとも思います。
道路拡張なのですね。
辻堂の何とも言えない雰囲気がまた変わっていくのでしょうか。
お値段はおいくらくらいになりそうですか？
管理費（月額）と修繕積立金（月額）から想像すると、
そんなに高額物件でもないのかなと思えたのですが。
さすがに駅近くなので安くもないのかな。

[594: 名無しさん]

色々なマンションを見て回りましたが、湘南でこれだけ線路に近いマンションも珍しいと思いました。駅の南とか北とかいうレベルではなく、Googleマップにピンを立ててみると分かりますが、地図上はほぼ線路上と言っても良い。

[595: 匿名さん]

>>594
騒音や振動が心配ですね。

[596: 匿名さん]

ここもリストもなぜ駐車場が無いor少ないのでしょうか？
藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例があるので駐車場が無いと条例違反になると思うのですが、他のマンションと違って特例が認められる何かが有るんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>596
おそらく敷地内で確保できない場合は、代わりに外部で確保する義務があるのかと。

[598: マンション検討中さん]

もうAの間取りは無いんですね。

[599: 匿名さん]

>>597
なるほど、駅に近いから確保できる外部の駐車場も他に比べて多いのかもしれませんね
ここまで思い切りよく駐車場を切り捨てても売れているのだし、車の保有率が下がってる上に今の辻堂駅前の利便性を考えたら、この条例自体が時代遅れなんだろうなと

[600: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん

そうなんですか？
3LDK完売ですか？