ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[537: 匿名さん]

北側住人だが、なぜ南側の価値が高いんだ、北側の方が良いはずなのに、という書き込みは切なくなるので勘弁してほしい。どちらに住んでても辻堂は良い街だな、と思います。

[538: 坪単価比較中さん]

>>535 匿名さん
分かります。
北側の綺麗な街並みに惹かれて都内から移住しましたが、
南側は廃れてるイメージしかなかったです。

[539: 匿名さん]

グレーシアとピアースの差は？
2分＝2,000万？

[540: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
ピアースとグレーシアでブランドも差があるんですかね。
実際建築そこそこ分かる人間から見ても作りも良いですし。

[541: 匿名さん]

>>540
例えばどのような点が作りが良いと感じられますか？参考に教えていただけると助かります。

[542: 匿名さん]

はい、出来レースで完売。
2期は残りの6戸か今月には完売するんでない？
ちなみに引き渡しは？完成在庫はなさそうだね

[543: 通りがかりさん]

どこの物件も、買えない層がよく吠えてるな。そういう奴は安くても買わないんだろうけど

[544: 匿名さん]

安いが優先順位最上位という事ではない実例ですね。
すげーなピアース！
マンション売れず戸建志向の強い湘南エリアで駐車場もないし過去事例のない価格帯で周りが完成在庫の山で売り切るなんて。
参考になります。

[545: 通りがかりさん]

売れていないだの、一期夏まで出せないだの、高すぎて閑古鳥、問い合わせて聞いただのとか仰っていた方はどこに行ったのでしょうか？完全に真逆の状態ですね。

[546: 匿名さん]

まだ海が見える部屋あるのでしょうか。

[547: マンション検討中さん]

はじめまして。こちらのマンションをホームページで知り現地を見に行った者です。

まずは敷地がとても狭い事に驚きましたが、それ以上に驚いたのは建物が完全に線路と隣接している事でした。あれだけ敷地が狭いのに線路と隣接しているという事は、マンションの至近距離を電車が走行するという事です。東海道線は終電の後も深夜に貨物列車が走行すると思いますので、正に一日中電車が往来している状態だと言えます。現地を見ている最中も電車が通る度にものすごい音がしましたが、果たして窓を開けた状態の部屋で会話はできるのでしょうか。それとも外気には触れず、オフィスビルのように窓を閉め切った生活を送るのでしょうか。もしそうなら折角湘南に住んでも窓を閉め切っては魅力が半減すると思うのですが。

その他気になった点として、線路側から見て現地の付近の建物の壁がやたらと黒ずんでいたのも気になりました。線路沿いの建物はどうしていつもあんなに壁が汚れるのでしょう。何か埃のようなものでも舞うのでしょうか。

あと、マンションの隣の公園みたいなスペースでホームレスを見ましたが、隣の公園や地下道が臭かったりすると資産価値に影響しそうなので理事会役員が交代で清掃するなど何か対策を取るのでしょうか。

線路隣接マンションは都内でも悩む立地だと思いますが、わざわざ田舎の辻堂で選ぶ必要性がよく分かりません。C-X周辺のマンションに関して駅からの時間はこちらと同程度ですが、環境と利便性は圧倒的にC-Xが優位のように思います。線路隣接マンションを選ぶ際の決め手は何だったのか知りたいです。

[548: 通りがかりさん]

線路沿いが気になるなら、避けた方がいいですよ。
別に気にならないと思う人が買っているんでしょうし。

これからC-Xに新築が建つのかな？うーん、どういうことでしょうかね。

[549: マンション検討中さん]

線路側内廊下になってるし線路側とは逆にバルコニーがあるので線路側にバルコニーが向いているより窓を開けても音はそこまで気にならないのではないでしょうか。
cxは利便性優位ですね！環境に関しては個人的には小学校含めて南側だと思います。

[550: 匿名さん]

もうほとんど買われているから多数は気にならなかったという事でしょうね。
私も気になりません。

[551: 匿名さん]

南と北は昔からとてつもないカーストが湘南エリアにはあります。
テラスモール出来て多少薄まってきているのは事実です。

[552: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要の部分第一期二次予告にかわっていますね。

[553: 匿名さん]

36個売れたんだね。

[554: 匿名さん]

>>553
あと6ですか？
完売はなかなか難しそう。

[555: 匿名さん]

流石にすぐじゃなくても終わるんじゃないかね？まだ始まって数ヶ月なんでしょ？
悪条件や超高額でなきゃ売れそう。

[556: マンション検討中さん]

度々すみません。このマンションは線路に隣接しているので、深夜の貨物列車を含めると24時間列車が至近距離を走行する点が一番のマイナスポイントだと感じています。

逆にその点が解消されれば「有り」だとも思えます。

素人の素朴な疑問として、マンションの至近距離を電車が通過しても列車の走行音のほか、地面から振動なども伝わらないものなのでしょうか。

例えば窓を開けた場合はどの程度の音量で走行音が聞こえるのか、窓を閉めて寝ている時は聞こえるのか、通過の際に振動を感じるのか、線路沿いは鉄道による埃が舞うのかなど、線路に隣接する立地の場合は色々と心配が生じます。

購入者さんにお伺いしたいのですが、「気にならない人は気にならない」ではなく、実際に室内に音や揺れが有るのか無いのかを知りたく思っており、この点をどう分析しているのでしょうか。

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
少なくとも以前CXに住んでた人の話だと、線路側に窓があるので音は結構すると聞きました。CXの北側行くと音はマシかもですが、海は見えなくなりますね。ピアースはまだ建設中で線路側は内廊下なので影響分かりませんが、線路側に窓があるよりは普通に考えてホコリ含めてマシだと思います。そんなに線路沿いを気にするなら、シンプルに選択肢から外せばよいと思います。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
南風かベルテンポに行ってみれば。

[559: 評判気になるさん]

>>556 マンション検討中さん
現地まで行って気になってるレベルなら実際に店舗でデータや資料を見せるように営業マンに言ったらどうでしょうか。ここでとやかく聞く話でない気がします。売れてしまってる嫉妬からかマイナスポイントを二度も吹聴して評判を落としたい他社の人なら話は別ですが。

[560: 匿名さん]

もうほとんどないから他買いなよ。

[561: 通りがかりさん]

価格だいぶ高いですね！藤沢駅のマンションよりも高いですが、自分は藤沢駅よりも辻堂駅の方が圧倒的に価値あると思ってますので、応援してます！！
最近の北口は開発入って良いですが、それでも湘南エリアでは駅の南口に価値がありますので、辻堂住むなら南口おすすめです。

[562: 通りがかりさん]

あと気になるのは、駅前でリストが計画してるマンションがどんなマンションなのかと、三井が建設してるマンションがどんな感じでくるか気になりますね。
どこも駅近いし、良いですね。ただ、湘南エリアは駅近よりも駅から離れますが海に近い方が求める人は多くなりますよね。

[563: 匿名さん]

>>562
三井不動産のマンションは概ね価格を盛らないように思いますので、坪270ぐらいじゃないでしょうか。

[564: 匿名さん]

三井は茅ヶ崎市アドレスになりますからその位の価格でしょうね。

[565: 匿名さん]

>>564
むしろ茅ヶ崎アドレスのほうが良い。

[566: 匿名さん]

ピアースもう完売だもんね。
次探さないとな。

[567: 匿名さん]

駅近くて海が見えるからマンションは価値がある。
海近駅遠は老人や車通勤ならあり。

[568: 匿名さん]

グレーシアも海見えるのにね。

[569: 匿名さん]

グレーシアは普通に売れているほう。
ピアースが普通じゃない。

[570: 匿名さん]

逆でしょ。
ピアースが普通でグレーシアが異常。

[571: マンコミュファンさん]

第一期一次の掲載が終わりましたね。
二時の価格未定になったので、売れ行きからすると若干上げてくる可能性もありますね。

直近では某パークタワーも二次から上がりましたし。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

[572: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるんでしょうか。

[573: 匿名さん]

売り切ってそうだから話の通り、未供給が残りじゃないかな？
上手く各タイプ残したね。モリモト売り方うまいわ。

[574: 通りがかりさん]

ピアーズ内見いったけど内装しょぼい！！しかもマンションなのにディスポーザーないし！！ 住む人の人数なんかより 自転車の停める台数少ないしここは、買いじゃないよ！！私なら絶対にリスト買う?? 友達住んでるけど上層階の見晴らし最高！！ピアーズは、ホテルが前にあるから景色が高くても駄目だよね！！たぶん焦らせて買わせられてる人いそう・・・

[575: 匿名さん]

>>574
マンションの名前ぐらいきちんと書きましょう。

[576: 検討板ユーザーさん]

初心者マークはプレミストにも書き込んでいる人ですかね。
思考と言葉遣いが似通っていますね。
貶める目的だけの書き込みは要りません。

グレーシアのアピールはしなくて良いのかな。

[577: 通りがかりさん]

単に売れていない物件の＊＊＊の負け惜しみでしょう。そんなセコイことしてるから売れないことに気づいた方がいい。

[578: 匿名さん]

客層が単に周りのマンションと違って、その辺の方に響いたマンションだったという事でしょう。

[579: 通りがかりさん]

問い合わせたらまじ部屋ない…

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
残っていたのはどのあたりでした？

[581: 検討板ユーザーさん]

当然かもしれないけど、マンションは駅近が売れる、海側だと尚良しということだね。逆に山側で駅から遠いと価値ないね。

[582: マンコミュファンさん]

辻堂はリスト2も出来るしマンション価格上がってきましたね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンコミュファンさん

海側または駅近に限ると思います。

[584: マンション検討中さん]

海側かつ駅近に限ると思います。

[585: マンション検討中さん]

南口の地上げどんな感じですか？？
いつごろ終わるんだろ？

[586: 匿名さん]

駅近、海側、海見えるが幻級

[587: 検討板ユーザーさん]

リスト2と南口の新商業ビル、、、
ピアース持ってるな

[588: マンション掲示板さん]

ピアースの前の道路っていつも週末混んでるイメージだったけど、正式に車線増やす事になってるんですね。
https://www.townnews.co.jp/0601/2020/08/21/539310.html

[589: マンション検討中さん]

平日とかお迎え以外の時間、前の道路混んでるイメージないんですが、増やすなら地下道を広げないと意味ないですよね。週末もスムーズに通るようになるといいですね。

[590: 名無しさん]

道路拡張あると更に前が抜けて気持ち良い感じになるピアース。
持ってる。

[591: 匿名さん]

>>588
これってピアースの前の歩道とか植栽削られないですかね？

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
市道の一部を３車線化とかいてあるのでピアースの植栽が削られることはないのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

3分もかかるの、というくらい駅に近いですね。
辻堂だから海に近いほうに憧れるのですけど、
やはり駅に近いほうが何かと生活上都合がいいかなとも思います。
道路拡張なのですね。
辻堂の何とも言えない雰囲気がまた変わっていくのでしょうか。
お値段はおいくらくらいになりそうですか？
管理費（月額）と修繕積立金（月額）から想像すると、
そんなに高額物件でもないのかなと思えたのですが。
さすがに駅近くなので安くもないのかな。

[594: 名無しさん]

色々なマンションを見て回りましたが、湘南でこれだけ線路に近いマンションも珍しいと思いました。駅の南とか北とかいうレベルではなく、Googleマップにピンを立ててみると分かりますが、地図上はほぼ線路上と言っても良い。

[595: 匿名さん]

>>594
騒音や振動が心配ですね。

[596: 匿名さん]

ここもリストもなぜ駐車場が無いor少ないのでしょうか？
藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例があるので駐車場が無いと条例違反になると思うのですが、他のマンションと違って特例が認められる何かが有るんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>596
おそらく敷地内で確保できない場合は、代わりに外部で確保する義務があるのかと。

[598: マンション検討中さん]

もうAの間取りは無いんですね。

[599: 匿名さん]

>>597
なるほど、駅に近いから確保できる外部の駐車場も他に比べて多いのかもしれませんね
ここまで思い切りよく駐車場を切り捨てても売れているのだし、車の保有率が下がってる上に今の辻堂駅前の利便性を考えたら、この条例自体が時代遅れなんだろうなと

[600: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん

そうなんですか？
3LDK完売ですか？

[601: マンション掲示板さん]

確かに3LDKはスーモから消えてますね。。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_fujisawa/nc_67722330/

[602: 匿名さん]

3LDKは14戸しかないから中古でもなかなか出てこないでしょうね。値段も下がらないかなー。

[603: 匿名さん]

みんな音を舐めてるなあと思う。音って本当にストレスが溜まるものですよ。私だったら電車がうるさくて窓を開けられない生活は嫌だなあ。これだけ線路に近いと電車が通過する度に揺れる可能性もあるでしょうし。人それぞれ色んな理由で辻堂に住むのだと思うけど、私なら窓を開放した生活を送りたいなあ。いくら駅に近いと言っても所詮は辻堂だからね。田舎に住んで騒音で悩む生活は本末転倒な気がする。

[604: マンション検討中さん]

>>603
確かにそうですが、気になる人は他の物件にすれば良い話。そんなめくじら立てなくてもいいと思います。

[605: 通りがかりさん]

別の線路沿いに住んでるけど窓開けなきゃ音なんてほぼしないぞ。賃貸と分譲じゃレベルは全然違うよ。米軍の飛行機音はしらんけど。

[606: 匿名さん]

賃貸とは違い、持ち家を選ぶ際に騒音問題を舐めてると本当に痛い目に遭いますよ。少なくともどんなマンションでも通気孔や換気扇から外部の騒音は丸聞こえだし、電車との距離を考えるとそれ以上の影響も想定に入れるべきだと思う。マンション外部の騒音も購入を検討する際にはかなり重要で、購入後アンケートで大抵は騒音がワーストワンである事が多い。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

通気孔や換気扇から外部の騒音って丸聞こえになるんですか？

[608: マンション検討中さん]

>>606さんは結局何が言いたいのかな。
買うなと言いたいの？もうほぼ残ってないよ？

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

購入後アンケートを見れるみたいなので、身元はお察しでは？笑　騒音のない駅から遠いマンションを買おう！

こちらの騒音が如何程かは分かりませんが、線路沿いも国道沿いも日本全国にマンションって沢山建ってるわけで。そういうマンションの掲示板を見てみるといいよ。クレームの大半は住民が出す音のようですよ。

[610: マンション掲示板さん]

どこのサイトからも3LDKの部屋は掲載消えましたね。残りの2タイプはあとどのくらいだろう？
南口も綺麗になるみたいなので、良さそうですね。

[611: マンション掲示板さん]

3月のダイヤ改正で東海道本線で辻堂駅始発が出来たんですね。

[612: マンション検討中さん]

>>611
朝の7時47分に1本だけ。

[613: マンション掲示板さん]

乗降者数増えてるみたいなので、今後改正ごとに増えるかもですね。

[614: 匿名さん]

残り35と55一部屋ずつでしたよ。
こんな高級マンションどんな属性の人が買うんだ？

[615: 匿名さん]

それを売り切ったら完売ということになるんでしょうか。売れ行きが早いですね…。期も第一期二次と物件概要にはあるのに。
希少性のあるマンションであることが公式サイトに載ってますし、そういった特別感もあって売れたんでしょうか。
こういうマンションでファミリー向けが先に売れたみたいなのでファミリーさん待望だったんでしょうね。

[616: 通りがかりさん]

ホームページの販売概要でずっと第1期2次の予告のままになってますが残り1戸づつとはどういう意味でしょう？仮にそうだとすると第1期1次の販売でそれ以外の部屋を全て販売した事になりますが。

[617: 匿名さん]

>>616 通りがかりさん
人気物件は問い合わせ等で販売先がほぼ決まった時点で募集開始、翌日には終了、のパターンですよ。ここの1次も同じパターン。逆にほぼ決まるまでは募集開始を後ろ倒ししてます。

[618: 匿名さん]

完売間近ですね。
いい場所だもんな。
周辺マンションの売れ行き見ているとブッチギリの売れ方してますね。

[619: 匿名さん]

第一期一次の前に友の会会員販売がありましたが即完売でした。売れ行きは辻堂の他の新築マンションと比べると早いですね。

[620: マンション掲示板さん]

で？散々あるあるって騒いでた南口の商業施設とか地上げとかの話って進んでるんですかね？
踊らされて買った人いませんか？

[621: 地元さん]

>>620 マンション掲示板さん
行ったらある程度状況分かりますよ

[622: 匿名さん]

立ち退き進んでますよ。

[623: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで南口の再開発の話なんて聞きませんでしたよ。本当の話ですか？

[624: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
地元の噂レベルの話だと思います。

[625: 匿名さん]

ビルは軒並み立ち退き…

[626: 匿名さん]

南口再開発とかいう大袈裟な話じゃなくて、ただのビル建て替えでしょ？

[627: マンション掲示板さん]

ですよね。

[628: マンション掲示板さん]

売れた？

[629: 匿名さん]

全部屋重複で完売になるみたいよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
重複ってどういうことですか？キャンセル待ちはあるんですかね

[631: 匿名さん]

キャンセル待ちがたくさんいるみたいなこと言われましたよ。
ここは完売です。次の辻堂駅近マンションを待ちます。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

ありがとうございます。キャンセル待ちたくさんいるんですね。すごい人気ですね。

[633: マンション掲示板さん]

辻堂地元ですけど、グリーン車すら朝は乗れないし、地元民からタワマンは反発されてるし、お勧めはしないです。

[634: 匿名さん]

二次受付も開始されたし、もう完売ですね。

[635: マンション掲示板さん]

>>633 マンション掲示板さん
はいはい。ありがとうございます。

[636: まみむめ]

やっぱり高い…。
辻堂エリアにはこういう1LDKの物件は少ないため貴重だという意見も聞きましたが、辻堂で1LDKのあるマンションの建設予定などはないのでしょうか？
確かに土地柄ファミリーが多いですが…