ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンコミュファンさん]

>>496 検討板ユーザーさん
おっしゃるように北側はスーパーは多いですが、南側は少なく不便ですね。既に491は逃げましたが、辻堂のことは何も知らない遠く離れた場所にいる業者の書き込みだと思います。

[502: 匿名さん]

リストの中古なかなか売れないみたいです。ここはかなり残債割れしそうで怖い。永住でしか検討できない。

[503: 匿名さん]

グレーシア残り4だね。

[504: マンコミュファンさん]

>>502 匿名さん
レインズ見れる人ならご存知だと思いますが、70平米超えのリスト、シエリア、一条、クラッシィは5500万円から6500万くらいで昨年成約してますね。
今売りに出てるリストは狭いし、単身者向け？ですかね。扱いにくい物件かと

[505: 匿名さん]

ではピアースも3LDK一択ですね。

[506: マンション検討中さん]

リストは立地文句ないけど55平米は畳部屋がなぁ。ピアースは55平米でもワイドスパンでLDK広めに見えるから間取りとしては使い勝手が良さそう。

[507: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？

[508: 匿名さん]

2月末になれば分かるよ！
第一期やれば好調。あとは何個出すか。
会員で売ったはずだから＋どれだけ積んだか。

[509: 匿名さん]

ほとんど購入予定者がついているみたいですよ。

[510: 評判気になるさん]

平日中にホームページの概要変わらなければ、第一期販売しないね。
今の時点で、販売数も価格ものってないから、また延びるかな。
延びたら相当苦戦してるね。

[511: マンション検討中さん]

楽しみに見学行ってきましたが微妙かなと思いました…
高級路線という割にはディスポーザーや駐車場はないしバルコニーは狭いしキッチン周りもショボいと思いました。
安ければいいかなと思いますが…
駅近と内廊下は素敵だけどね。

[512: マンション検討中さん]

初心者君お疲れ様。
第一期どうだろうね。売れてないのかね。
在庫の山なんですかね

[513: 匿名さん]

511さんと同じ印象です。
モデルルームはオプションだらけでかなり盛ってあるので、部屋の仕様は決してデザイン性が高いとも言えないかと。外観も辻堂では珍しいけど都内では賃貸でも普通にあるようなレベル。

[514: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーついてますよ。部屋の仕様は好き好きですね。辻堂界隈でワイドスパンあんまり見かけないので貴重だなと個人的には思いました。

[515: 匿名さん]

>>514
ディスポーザーありませんよ。
もし契約検討されているようでしたら、確認されたほうが良いかと。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

ありがとうございます。てっきりあるものと思っていました。

[517: 匿名さん]

リスト90平米は9000万台でスーモから消えてますね。売れたのかな。

[518: 匿名さん]

>>517
売れたのならあっという間でしたね。

[519: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

ディスポーザー、藤沢市は生ゴミ処理機の助成あるからなくてもいいけどなぁ。維持費かかるし、いい加減な使い方してる人がいると詰まっちゃうし。

[520: 匿名さん]

510さん
楽しみですね

[521: マンコミュファンさん]

価格が開示されたようですね。
掲示板で語られてた価格はあながち間違ってなかったですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

[522: 匿名さん]

24供給で12を会員分譲て事は残りは6個。
しかも先着で締め切り短すぎだから、完全出来レース…
完売間近じゃん。ヤバいなピアーズ

[523: 匿名さん]

510の負け

[524: 匿名さん]

24個の受付1日の先着順の意味…
全24件予約済み…としか思えん

[525: 通りがかりさん]

周りの分譲マンションの比にならないぐらい高いが大人気なんですね。恐るべし南口。

[526: 匿名さん]

これで売れちゃってるって事は辻堂も高くなったね．
しかし北側はともに在庫で売れていない。
よく分からない街。金持ちが動いたって訳かな。

[527: マンション検討中さん]

南口は環境がいいこと、湘南らしさを感じるし、そもそもマンション建てられる土地が少ないので地元の人はわかって買っているのでしょうね。

[528: 匿名さん]

完売間近ですかね。。すごい。

[529: 匿名さん]

残戸数ほぼグレーシア並ばれたね！
ピアーズは実質会員向けに年末から案内していたから丸三ヶ月位で約40個売れちゃったみたいな感じか。坪300超えてるのにね…

[530: 通りがかりさん]

初心者マークの方は荒らしだったんですかね？
売れてない売れるはずない言っていましたが。どこかの業者さんですかね。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 通りがかりさん
Pかな

[532: 匿名さん]

どうして周りが売れてない中、1番高いマンションが売れてるの？安いならわかるけど。

[533: 検討板ユーザーさん]

結局は立地、駅近がマンションの価値の大半ということでしょうか。ちなみにグレーシアも残り4軒と完売目前。辻堂の街規模からして駅から徒歩5分まではマンションとしてはあり、それ以上だったら一戸建てかな。

[534: 匿名さん]

北口南口以外はグレーシアもピアースも、そこまで変わらない中、価格が2,000万くらい違う。
2,000マン高くても南口の方が良いというジャッジが出たということか。

[535: 匿名さん]

南口って寂れてるし買い物しづらいし何が良いのかよくわからない。海に近いと言ってもグレーシアとほぼ変わらないし、北口のほうが整備されてて道も広くて買い物しやすい。駅にはエスカレーターもある。

[536: 匿名さん]

プレミスト買ってあげて！

[537: 匿名さん]

北側住人だが、なぜ南側の価値が高いんだ、北側の方が良いはずなのに、という書き込みは切なくなるので勘弁してほしい。どちらに住んでても辻堂は良い街だな、と思います。

[538: 坪単価比較中さん]

>>535 匿名さん
分かります。
北側の綺麗な街並みに惹かれて都内から移住しましたが、
南側は廃れてるイメージしかなかったです。

[539: 匿名さん]

グレーシアとピアースの差は？
2分＝2,000万？

[540: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
ピアースとグレーシアでブランドも差があるんですかね。
実際建築そこそこ分かる人間から見ても作りも良いですし。

[541: 匿名さん]

>>540
例えばどのような点が作りが良いと感じられますか？参考に教えていただけると助かります。

[542: 匿名さん]

はい、出来レースで完売。
2期は残りの6戸か今月には完売するんでない？
ちなみに引き渡しは？完成在庫はなさそうだね

[543: 通りがかりさん]

どこの物件も、買えない層がよく吠えてるな。そういう奴は安くても買わないんだろうけど

[544: 匿名さん]

安いが優先順位最上位という事ではない実例ですね。
すげーなピアース！
マンション売れず戸建志向の強い湘南エリアで駐車場もないし過去事例のない価格帯で周りが完成在庫の山で売り切るなんて。
参考になります。

[545: 通りがかりさん]

売れていないだの、一期夏まで出せないだの、高すぎて閑古鳥、問い合わせて聞いただのとか仰っていた方はどこに行ったのでしょうか？完全に真逆の状態ですね。

[546: 匿名さん]

まだ海が見える部屋あるのでしょうか。

[547: マンション検討中さん]

はじめまして。こちらのマンションをホームページで知り現地を見に行った者です。

まずは敷地がとても狭い事に驚きましたが、それ以上に驚いたのは建物が完全に線路と隣接している事でした。あれだけ敷地が狭いのに線路と隣接しているという事は、マンションの至近距離を電車が走行するという事です。東海道線は終電の後も深夜に貨物列車が走行すると思いますので、正に一日中電車が往来している状態だと言えます。現地を見ている最中も電車が通る度にものすごい音がしましたが、果たして窓を開けた状態の部屋で会話はできるのでしょうか。それとも外気には触れず、オフィスビルのように窓を閉め切った生活を送るのでしょうか。もしそうなら折角湘南に住んでも窓を閉め切っては魅力が半減すると思うのですが。

その他気になった点として、線路側から見て現地の付近の建物の壁がやたらと黒ずんでいたのも気になりました。線路沿いの建物はどうしていつもあんなに壁が汚れるのでしょう。何か埃のようなものでも舞うのでしょうか。

あと、マンションの隣の公園みたいなスペースでホームレスを見ましたが、隣の公園や地下道が臭かったりすると資産価値に影響しそうなので理事会役員が交代で清掃するなど何か対策を取るのでしょうか。

線路隣接マンションは都内でも悩む立地だと思いますが、わざわざ田舎の辻堂で選ぶ必要性がよく分かりません。C-X周辺のマンションに関して駅からの時間はこちらと同程度ですが、環境と利便性は圧倒的にC-Xが優位のように思います。線路隣接マンションを選ぶ際の決め手は何だったのか知りたいです。

[548: 通りがかりさん]

線路沿いが気になるなら、避けた方がいいですよ。
別に気にならないと思う人が買っているんでしょうし。

これからC-Xに新築が建つのかな？うーん、どういうことでしょうかね。

[549: マンション検討中さん]

線路側内廊下になってるし線路側とは逆にバルコニーがあるので線路側にバルコニーが向いているより窓を開けても音はそこまで気にならないのではないでしょうか。
cxは利便性優位ですね！環境に関しては個人的には小学校含めて南側だと思います。

[550: 匿名さん]

もうほとんど買われているから多数は気にならなかったという事でしょうね。
私も気になりません。