ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

>>340 マンコミュファンさん
あくまで噂なのと、100平米未満の部屋もあるかもしれないのでご参考までに。ただ、この板の他の方もご存知だったり、具体的な立ち退きの話も出てたりなので、南側駅前の再開発は今後進みそうですねー

[343: 匿名さん]

もともと地元の有力者は情報を持っているので、あの金額でもピアースに飛びついたんじゃないかな。
南口はテラモみたいなものは出来ないけど綺麗に整備されていくと思いますよ。

[344: マンション掲示板さん]

高層物建築予定とは総合設計制度を使うのでしょうか？、だとしたら空地が多くなり街並みがゆったりいたしますな。街の価値が上がりますね。

[345: マンション検討中さん]

>>339
その価格の住戸が何戸あるんでしょうか。
辻堂でそんな需要あるんでしょうか。

[346: 匿名さん]

需要がないと思う方は興味持たなくてもいいのでは。
需要がないこと信じましょう。

[347: マンション検討中さん]

想像力のある人は辻堂駅前に北仲みたいなタワー建つのを夢見てれば良いですね。

[348: マンション検討中さん]

で？ここは売れてるの？

[349: 匿名さん]

それが売れているとの情報。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
そうなんですね。
まさか既に完売間近ですかね？？

[351: とく]

少なくともファミリー向けの間取りは販売間近らしいですよ。

[352: 匿名さん]

ここって北仲のタワーよりかなり高い値付けなんですね。ちょっと行き過ぎ感ありますね。

[353: マンション検討中さん]

>>351 とくさん
Ａタイプは完売間近なのですね。
Ｃタイプの５５平米もほとんど残ってないですかね？

[354: 匿名さん]

70m2と55m2は低、中、高層で1個ずつくらいの余りで後は売れていたような。
35は真ん中へんはあったけど下と上の方は売れていた様に覚えてます。
ざっと2／3程度予約入っていたかな？

[355: 匿名さん]

リストタワー17階に加えて14階も売りに出てますね。14階で4980万円ですが、もし駅直結のリストがなかなか売れないようであれば、売値から考えるとピアースは将来限りなく売りづらいマンションとして確定しそうです。リストの今後の売れ行きを注視したいと思います。

[356: 匿名さん]

リスト東向きは新タワーがドーンですね。

[357: 匿名さん]

>>356
ほぼ南向きだから問題なし。

[358: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
14階、17階両方とも５５平米ですよね。リストのもっと広い中古って今までネットでも見たことないんですけどネットに出る前に売れてるんですかね。

[359: 匿名さん]

リスト賃貸とかは見ますね。
超高い金額で出ていたりしますがすぐ無くなります。ローン組みにくい自営業で金持ちが駅前のリスト、一条あたりは借りているかたが結構いる様なことは不動産屋さんに聞いたことあります。

[360: マンション検討中さん]

モリモトは適当だから心配だな。
アールブラン高津も完成後の内覧会で何個も部屋の作りが雑で指摘入ったらしいし。
一回倒産してるだけあります。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

モリモトクオリティーを知らないのですか？
他より好感が持てると思いました。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
なんですかそれは？
上場した翌年に資金繰り出来ず破産した事があるクオリティーですか？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
知らないのですか？
昔のキャッチコピーを

あのJALですら支援してもらって再生したのですよ
コロナでこれからいくつもの会社が破産するんだろうなと思います

[364: 匿名さん]

バカ売れみたいですね。

[365: 匿名さん]

今は売れててもそのうち苦戦じゃないか？

[366: 匿名さん]

藤沢駅の方が価値あるよ。

[367: 匿名さん]

ほんとは高過ぎて閑古鳥泣いて売れてないんじゃない?そんな金額で辻堂如き売れないでしょ。

[368: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
藤沢駅はマンション乱立してますからね。個人の価値観ですね。

[369: マンション検討中さん]

まだ全然売れてなさそう、、、

[370: 匿名さん]

まだ10個くらいある。
始まったの一ヶ月くらい前なら即完売はなかったてことか。

[371: マンション検討中さん]

もともと全てのタイプ2階は抽選と聞いてましたが、抽選終わってしまいましたか？これからですか？

[372: マンション検討中さん]

素人ですみません。まだ一般価格が出てないのですが、抽選とか始まってるのでしょうか。先行販売分が12部屋から20部屋に増やして即販売完了したという書き込みは見ましたが、さらに先行販売を増やして残り10部屋くらいしかないのでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372
モリモトは価格がネットででることはないと思うので、欲しければマンションギャラリーに行ったほうが良いですよ。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
ありがとうございます。公式サイトの物件概要を確認してたのですが、販売予定開始時期も2月下旬に延期されてたので、先行販売の枠でほぼ埋まってくのでしょうね。ギャラリーに直接問い合わせてみます。

[375: マンション検討中さん]

先行販売の20戸は昨年即完売で、そこからは要望があっても売り止めしている状態みたいです。
昨年のスピードからすると要望は多そうですね。

残りの22戸は今月末から抽選みたいです。

[376: 匿名さん]

場所いいもんな

[377: 購入経験者さん]

立地も大事ですが、同じくらいしっかりと地盤のことも考えないと・・
迷いましたが、やはり硬い地盤の高台で心穏やかに暮らした方がよさそうです。

[378: 匿名さん]

ほぼ客付きしとるということは出来レース？
よくこんな高いの売れたね？

[379: マンション検討中さん]

出来レースとはどういうことですか？？？

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
出来上がったレースです。

[381: 通りがかりさん]

ここはそこそこ売れているのですかね?
高そうですね。

[382: マンション検討中さん]

売れてまへん。閑古鳥ですわ。

[383: マンション検討中さん]

スレッドも閑古鳥ですわ

[384: 地元の人]

>>382 マンション検討中さん
ギャラリー閑古鳥なんですか？立地開放感あっていいなぁと感じたのですが価格安くそうですか？

[385: 匿名さん]

部屋がもうなくて閑古鳥や

[386: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
売れていないエビデンスは何ですか？

[387: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
あなたも貢献しているのでそれはないね

[388: 匿名さん]

>>384 地元の人さん
鳥じゃないですよ。建物でしたよ

[389: 匿名さん]

>>385 匿名さん

飛んで行ってください

[390: マンション検討中さん]

>>384 地元の人さん
70平米で6500万-8000万くらいですね。

[391: 名無しさん]

販売1月下旬から2月下旬になってるので、
実際は厳しい状況。
売れてる物件は、わざわざ販売を先延ばししない。

[392: マンション検討中さん]

>>391 名無しさん
まだ全くできてなく竣工までかなり時間はあるので
今の段階で先延ばしは売れ行きには全く関係ないでしょう。そんなこと言ったら、リアルにもっと悲惨な物件が山側にありますよ。

[393: マンション検討中さん]

ここでは色々言われているようですが売れ行きは順調の様ですよ。ここで聞くよりも直接問い合わせたほうがよいと思います。

[394: 名無しさん]

直接問い合わせて順調ではないですなんて言わないでしょ。完成が先でも今の段階で売れてないのに売れてると振る舞う方が不自然。
販売を先延ばしにしたのは事実。HP見ればわかる。

[395: 評判気になるさん]

駅から近いだけなのに大規模と40戸比べない方が良い。
営業さんも書込みのフォローで大変ですね。
40世帯で完売までどれだけ時間かかるか楽しみです。
まさか40世帯で1年はかからないですよね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 評判気になるさん
駅から近いってマンションにおいて大きいと思います。

[397: マンション検討中さん]

辻堂地盤よくないのですか？ハザード見てる限り駅近辺の津波や洪水は大丈夫そうですが。

[398: 匿名さん]

>>397
辻堂周辺全体が液状化想定地域です。

[399: 通りがかりさん]

昨日行きました。
まじ部屋予約まみれじゃん…
7,000マン以上なんて無かったわ…
売れたくさいよ。

[400: 匿名さん]

>>399
どの辺がまだ空いてましたか？

[401: 通りがかりさん]

大きいのはラス1くらい
小さいのは上数個、55は真ん中へん。10個無かったおもうよ。

[402: 検討板ユーザーさん]

こりゃあ叩き売りしてる山側の某大規模と某グレー○アとは勢いが違いますねw

[403: 匿名さん]

元々格は違うと思います。
ただ、ここから売り切れるかが本当の人気度でしょうね。
それなりの値段なんで買える人が続くのか？です。逆に3LDK抽選外れ危惧して確実に安く買えるグレーシアに流れるかもしれませんね。

[404: 匿名さん]

東京で購入を検討してた人にとっては買えない価格ではないですね。

[405: 匿名さん]

7,000?は確かに無かったです。
価格の上がり方の感じからおそらく7,000以上はありそうでしたが会員で売れたんではないですかね。言われているほどの値段ではなかったです。行ってみないと分からないものですね。

[406: 匿名さん]

7,000とか8,000は確かに無いね。

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
上層階の7000万台は即予約入ってましたよーすごいですね。

[408: 匿名さん]

藤沢より高い辻堂…

[409: マンション検討中さん]

藤沢駅は便利ですが駅近にマンション立ちすぎて需要と供給のバランス崩れてますからね。日当たりの確保も難しそうですし。辻堂駅は駅近では需要が供給上回ってますから仕方ないのでしょうか。

[410: 匿名さん]

主要路線で海見える駅近ってすごいですね。
高くても一定のマーケットはありそうですね。

[411: eマンションさん]

70平米で7000から8000万円って坪単価350万近いですよね。さすがにやりすぎな気がします…強気すぎでは？
辻堂駅付近は今後もこれくらいの価格帯になるんですかね…やがて一気に下がるんじゃないかというリスクが怖くて、考えちゃいました。もう売れてしまっているようですが

[412: 匿名さん]

リストタワーの中古まだ売れてないですね。
高すぎますよね。

[413: 匿名さん]

411さん
もうその辺の価格ラインナップは完売してますよ！

[414: ちんぽこ]

売れた？

[415: たまきん]

>>414 ＊＊こさん
まあまあ

[416: 匿名さん]

もう無かったす。

[417: 評判気になるさん]

問い合わせしたら70m2の上階15階、13、12階まだまだ案内可能とのこと。
書き込み嘘ばっか信じて損した。
週末行ってみようかなぁ。やっぱやめた。
辻堂はやはりCX一条が一番良いから上階売り出されるの待つことにした。

[418: 匿名さん]

>>417
あれ？そこはもう売れてるはずですが。
キャンセルが出たんでしょうか。

[419: マンション検討中さん]

売れてるわけないじゃん。まだ販売してないし。そもそも販売先延ばししてるくらいだから。
14階は友の会向けの部屋なので一般には案内してないだけ。

[420: 検討板ユーザーさん]

7000?8000だったらCX一条で90㎡くらい買える。
設備もピアースより全然良い。
やはり6000万円以上はCX内でないと。
中古になったら4000?5000万くらいが相場。

[421: 匿名さん]

>>419
実際にマンションギャラリーに行ってない人ですね。

[422: マンション検討中さん]

ピアースも設備いいなと思ったのですがcx一条の方がグレード高いのですか？小学校遠いし
徳洲会近いので夜とか救急車の音はどうなんですかね。

[423: マンション検討中さん]

そもそもここと一条は新築小規模マンションと中古大型マンションだし比べてもなぁ。

[424: 購入経験者さん]

>>422 マンション検討中さん

cx一条は線路側の建物は防音がしっかりしてるので、徳洲会の救急車も電車の音もまったく気にならないと聞いてますが、ピアースはどうなんでしょうね？
徳洲会の救急車は大体、南側はトンネル潜ってくるか、ガストの方から入ってくるので、cx側はあまり見かけませんね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 購入経験者さん

ありがとうございます！cx一条の住民の掲示板に救急車の音がうるさいとあったので気になっていました。

[426: マンション検討中さん]

間違えました。ライオンズの住民板ではなく、ライオンズの検討板の617から救急車の音について書かれていてうるさいと言っていたのはライオンズの直近に住んでいる方の記載でした。ライオンズは静かなんですね。ありがとうございます。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん
行ってない人ですねって、友の会以外で販売はできないはずですよ。

[428: 評判気になるさん]

まぉまぁ
販売2月下旬にしたら、売れてるの信用しましょうよ。

[429: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
販売さんも山側の大規模と比較した書き込みしてますよ。

[430: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
販売してないのに3件もキャンセル出るかな？

[431: 匿名さん]

>>430
友の会会員に既に販売済みのはずです。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
友の会は販売してるの知ってますよ。友の会は14階だけですよね？

[No.427～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[434: 匿名さん]

2月末になったらわかるじゃん
（笑）

[436: 名無しさん]

12階13階15階空いてるの？
思ってたより厳しそうですね。
さほど仕様良くないからかな。

[441: 匿名さん]

まあこんな匿名の掲示板の自作自演の荒らしは気にするよ辞めましょうw
気になる人はギャラリーに行けば実際分かりますよ。
友の会に14階しか売り出さないなんて事、少し考えれば有り得ないって分かると思うのでw

どこかで何回か書いてる方いましたが、友の会の先行販売で42戸中20戸は昨年の内にとうに売れてしまってますよ。