ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

景観条例があったり、そもそも商業地区が線路沿いとロータリーくらいしかないみたいです。

[263: 匿名さん]

>>262
ありがとうございます。
プレミストの場所とか、広大な敷地なのでタワマンにしたら良かったのになんて思ってました。

[264: マンション掲示板さん]

北側でマンションの需要はCX地区内だと思います。線路沿いもスーパーとかあり便利ですが、駅からの距離からして一戸建てが多いですよ。個人的にはグレーシアもありだと思います。

[265: 地元の人]

>>264 マンション掲示板さん

確かに北側は便利ですね。単身やDINKSはCX内はとても便利だと思いますがファミリーだとCX内は指定の小学校がかなり遠いんですよね。。私立ならありかと。
その点グレーシアは指定の小学校は近いですよね。駅近ですしね。
ピアースも駅近で小学校に平坦で近い点からもファミリーにも魅力ですね。
それぞれいいところはありますので、個々の価値観の問題ですね。

[266: 匿名さん]

CX内は最前列のライオンズ以外は前が塞がれている。
プレミストは上階だと駅距離あるけど海見えてエリア1広いのが買える。
グレーシアは何故ダメなのか良くわからないけどなあ。
まあ、南のリストタワー、ピアースは頭ひとつ上なのでしょうか。

[267: 匿名さん]

グレーシアは海が見える部屋はもう残っていない気がします。

[268: 匿名さん]

辻堂周辺の美味しい店またはオシャレな店教えてください。

[269: 辻堂タウン]

信濃屋好きです。
レトロでかわいくて落ちつきます。
おでんメインのお店。

[270: 匿名さん]

豊洲の築浅タワマンより価格が高くてビックリ。

[271: 匿名さん]

辻堂の方がいいとおもう。

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
辻堂の南口でマンション建てられる土地は限られていて更に前面開放となると高くなるのは仕方ないのかなと思います。低層階でも開放感があるマンションは希少かと。

[273: 匿名さん]

交通利便良い埋め立て地のドブ海と湘南。
私は湘南がいい。個人の問題。
ちなみにそんな埋め立て地豊洲の新築は余裕で坪400万超えてます。有明とか辰巳のクソ立地中古は確かに安いのがあります。
ピンとクソ味噌比較してもねぇ…

[274: 匿名さん]

抽選っていつからですか？

[275: 住人予定]

>>274 匿名さん
年明けからと聞いてます。
3ldkの上層階はキャンセル出ないかな?

[276: 匿名さん]

>>275
コロナで購入できなくなる可能性はありますね。そのうち出てくるかも。

[277: マンション検討中さん]

駐車場はなくてもいいけど駐輪場も足りないかも。

[278: 通りがかりさん]

ローソンに停めとけば。

[279: 住人予定]

>>277 マンション検討中さん
駐輪場は59台あれば余裕でしょう。
合計42戸なので、1部屋につき1台はあります。
17台余剰あるので、ファミリー向けの14戸は2台使ってもまだ3台余りますよ。

駐車場は身体障害者向けに法的に作らなければいけない一台を作ってるだけで近隣に確保予定だそうです。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん

犯罪行為を勧めるのは同罪です。

[281: 匿名さん]

単身者も多そうな間取りがありますので問題なさそうですね。
羊屋の隣のタイムズにカーシェアありますから使えるかも。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

近くにカーシェアあると便利ですね！駐車場が敷地内にあるより管理費などの面においても将来的にいいかも。

[283: マンション検討中さん]

このマンションの前は交通量が多いので一時停車するのは厳しそうですが、引っ越しの車とか家具の搬入車はどこにつけることになりますか。ローソン前？
あとこのマンションと右隣の三角のビルの間の空き地らしき土地があるのがやや気になります。

[284: 購入済]

>>283 マンション検討中さん
引っ越しの方法は入居時にだいたい販売会社が日時等の整理してくれますよ。

あの空き地どこか買ってるんでしょうかね？

[285: マンションユーザー]

つじ道ラーメンのビルがテナント出ていってる件、何か追加情報お持ちの方いますか？
今年12月までに立ち退きというのは聞いてます。

[286: 匿名さん]

デッキ直通の30階建近い商業巨大ビルが出来る。

[287: マンションユーザー]

>>286 匿名さん
地元では商業ビルの噂あるんですかね。
どこ情報でしょうか？？

[288: マンション検討中2]

>>286 匿名さん
それがあれば資産性も担保できそうですね。
人口増加している藤沢市の中でも辻堂駅近辺は坪単価も右肩上がりなので良さそうですね。

[289: 匿名さん]

ロータリーからつじ道ビルまででしょ。
街見てると地上げの姿がわかります。

[290: マンション検討中さん]

不動産屋などが入ってるビルもすべて地上げですか？どうせなら葬祭場も移転して欲しかった。

[291: 匿名さん]

リストが事業に絡んでそう。
店舗まとまって綺麗になりますね。
ピアースは駅近くなっちゃう？

[292: 通りがかりさん]

実現するかは地権者次第でしょう。
実現したらピアースも価値爆上がりですね。

[293: 名無しさん]

購入者ですが、過度な期待し過ぎずウォッチしたいと思います。
この話が無くとも、立地的に資産性としては安定してると思います。
やはり駅近は強いです。

[294: マンション検討中さん]

辻堂に30階建て商業ビルの需要があるとは思えない。3階ぐらいまでがテナントで後はマンションでしょう。

[295: マンション検討中さん]

抽選になるのは3LDKだけですか？
2LDKはまだ選べますか？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん
確か
12月初旬:友の会先着販売12戸販売開始
12月中旬:友の会先着分、8戸追加
で合計20戸が先着で即完売で売れていて、部屋は2階を除き間取りも自由に選べたみたいです。

残りの22戸は3LDKが3部屋？で後は1LDKと2LDKが半々くらいだとすれば、選択肢は少しはあると思います。
ただ、申込希望が多いので全部屋抽選だと聞きました。

[297: 匿名さん]

マンションになったら地上げしてるし超高そうですね。
辻堂便利になったもんな…

[298: 匿名さん]

3LDK大人気ですね。

[299: 匿名さん]

リモート増えて2LDK売れそう。
リモート部屋から海見えるとか憧れるわ。
5階から海見えるんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

海よりも手前のゴチャゴチャした戸建てが目につきそう。

[301: 匿名さん]

5階なら超えるでしょ。低層だと気になるのかね？まあ南側は道で抜けてるよね。

[302: マンション検討中さん]

３階からでも前の道が一直線なので視界はぬけますよね。海まで一直線なところがいいと思います。低層階で日当たり確保できるのは大きいです。価格差あるなら低層階も魅力的です。

[303: 名無しさん]

辻堂ナンバーワンと呼び声高いリストタワーの中古が今出てるますけど、売出し当時の価格と比較するとどうなんでしょう？
全く下がってないんですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_fujisawa/nc_95390844/

[304: 匿名さん]

リストタワーは販売時より2,000万近く価格上がってます。
もともと4,000マン前後でした。坪単価だと220万くらいじゃなかったかな？
まだ、テラモもなかったしね。

[305: 匿名さん]

ちなみに一条レジデンスも価格微高しています。

[306: 検討板ユーザーさん]

ここも商業施設できたら上がるかな。

[307: 通りがかりさん]

駅1?3分はやはり強い。
プラスで
①商業施設近い
②海みえる。南側建たない
③東海道線沿線。
駅近くて南側抜けちゃってる事自体、JRみたいに駅前ごちゃごちゃしてるのが普通の環境なのに稀だと思う。

都心から離れてる事、駐車場がほぼない事はマイナスだけどリモートなんかで通勤があんまり問題にならなければ大アリかと。
まあ、東京あたり勤務でも今のご時世、終電無くなるまで仕事なければタクシーてわけでもなさそうだから始発で座ってのんびり通勤もいいんじゃないかな。品川、新橋、東京なら乗り換えなしだしね。

[308: 匿名さん]

藤沢市危険度マップを見るとこのマンションと東側の土地の危険度(全壊度)がピンポイントで高いのですが、災害の観点から見るとあまり良くない場所なのでしょうか。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
確かに地盤は良くないと営業さんが言ってましたね。
かなり深めに柱が刺さってるので地盤が硬い部分に固定されてるとは言ってましたが、まあ良くはないですよね。

[310: 通りがかりさん]

戸建てじゃなくマンションだから杭打って藤沢市としては安心だね。

[311: 検討板ユーザーさん]

辻堂上空は米軍機や自衛隊機の飛行があると思いますが、騒音被害はないのでしょうか？