ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 近所]

ターゲット層がグレーシアとは違って、その層が動いたという事でしょう。
グレーシア直床で内装も安普請ですからね。その層には響かなかったんでしょうね。
とにかく庶民のマンションではないですね。
ただ場所、間取りは申し分なし。
買える方にはお勧めでしょうが、私は指を咥えて静観するしかなさそうですね。
居住者層が強そう…

[223: マンション検討中さん]

グレーシアからの眺めもなかなか良さそうですけどね。海も江ノ島も見えるし。

[224: 匿名さん]

グレーシアでも5階くらいから海見えますよね。
良いマンションだと思います。

ただ南口とは同じ土台ではないですね。

[225: 住民板ユーザーさん8]

ここはリストタワー以上の物件になりそうですね。
立地も価値も今まで辻堂に無かったマンションかと。

[226: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
残念
買いました

[227: 匿名さん]

225さん
流石にデッキ直通の1分の大規模マンションには敵わないでしょう。いい過ぎ。

でも、ポテンシャルは極めて高い優良物件だと思います。
個人的には北口の一条よりはピアースかな。
異論は認めます。個人的感想なんで。

[228: 検討板ユーザーさん]

モリモトってクレッセント辻堂の時に一度破綻してから復活してたんですね
六会コンクリート偽装の件では色々大変そうでしたね、ここの掲示板では色々言われてましたが。
南口って北口の洗練された街並みと比べると昔ながらの商店街って感じですね。私は好きですが。
間取りですが、70平米以上はないんですか？？
ファミリーには少し狭いかな。
55平米もそれ以下の間取りもあるし単身者向けなのかな？賃貸多めになると入れ替わり多いから嫌だなー

[229: 匿名さん]

湘南CX内だけ洗練。
あとは…

[230: 住民板ユーザーさん8]

>>228 検討板ユーザーさん
70平米の3LDKがファミリー向けでは？？

[231: 匿名さん]

一昔前ならたしかに80とかだったね。
値段上がっているから広すぎると価格高すぎだから業者もあんまり作らなくなったね。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 住民板ユーザーさん8さん
ファミリー向けにしては駐車場がなかったり周りに大きな公園などもなかったりなので、あまりファミリー向け物件ではないのでは？

[233: マンション検討中さん]

富裕層向けでしょう。
ファミリーはプレミスト。

[234: マンション検討中さん]

サーフボード持って部屋まで上がられると嫌だな。内廊下のカーペットやエレベーターが汚れるし潮で劣化ぎ早くなりそう。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンション検討中さん
富裕層は30平米や55平米なんて小さい部屋買わないでしょう。。

[236: 住民板ユーザーさん8]

>>235 検討板ユーザーさん
金持ちは70平米を買います。
単身とディンクスが55平米までの部屋ですね。

[237: 匿名さん]

見学しましたが、内装はオシャレでした。
営業さんもせっつくこともなくゆったりとした感じでしたよ。
もう少し広いモデルルームだとわかりやすかったかな。
今度眺望体験会やるみたいですね。

[238: 匿名さん]

>>237
Aタイプのモデルルーム見たかった。

[239: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん
駅北でけっこう離れてるので需要は少なく、建ってから数年経ってもまだ完売していない物件ですよ。可哀想なくらい格が違います。

[240: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
駅は遠いですが大規模でスケールメリットがあり、環境も良いと思います。
駅近高級志向のピアースとはターゲットの人の棲み分けができているのではないでしょうか？
私の感覚だと
ピアース　駅近高級志向　南側の開放感がエグい
プレミスト　大規模ならではのスケールメリット　穏やかな環境　広さが十分取れる

グレーシア
駅5分　南西開放感　面積圧縮　価格帯が駅近の割に安い

[241: 検討板ユーザーさん]

ここでわざわざ宣伝しなくてもいい。宣伝は自物件の掲示板のみにしてください。真面目な話、3年経っても完売できず、3000万代まで値下げした物件の資産性は危険。個人的には人に勧めれる物では…。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん
240はそれぞれのメリットの話をしているだけでしょ。
プレミストを目の仇にし過ぎて滑稽ですよ。個人的に恨みのある人が関係者にいるのかな？
あとグレーシアにも触れてあげてね。

[243: 職人さん]

滑稽ですね…怖い。

[244: 検討板ユーザーさん]

42戸のうち28住戸は55平米以下ですよね？DINKSにもさすがに狭いのでは？
高級志向といっても富裕層が狭い55平米以下は買わないんじゃないかな？？独り者ならまだしも。。
そもそも高級と書いてある意見が多いですが、設備もプレミストと大差ないように見えますがどうでしょう？？
内装はたしかにゴージャスに見えますがね。

[245: 匿名さん]

立地が頭一つ抜けてるという事で比較は不毛な話なんで終わりにしましょう。先週伺い、小さい部屋たちもだいぶ予約入っていましたよ。
55はあとわずか。35はぼちぼちって感じで見ました。

[246: 匿名さん]

>>245さんは買われるんですか？

[247: 匿名さん]

246さん
予約出しましたよ。

[248: 匿名さん]

>>247
すごい。私は予算的に無理でした。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

70平米低層でどのくらいからでしょうか？

[250: 住民板ユーザーさん0]

>>249 マンション検討中さん
過去にも書いてる方がいましたが70平米の3LDKの低層でだいたい6500万円位からです。
上層階は8000万いかない位です。
3LDKに関してはほぼ埋まってるみたいですが。

[251: マンション検討中さん]

>>250 住民板ユーザーさん0さん

ほぼ埋まっているのですね。
ありがとうございます。

[252: 匿名さん]

Aタイプはほぼ終わっていましたが上階、中層階、低層で一つずつ次期販売に回すような事営業さんがおっしゃってました。最上階はどのタイプも予約済みだったような？
B、Cも同じ様な事をおっしゃってましたよ。
ただ、確かにだいぶ目処がついている感じでした。

[253: 通りがかりさん]

値段じゃないって事が実証されてるね。
どうせ家なんだから安くて広い方がいいな。なんてね。

[254: 匿名さん]

マンションの価値は沿線力、駅近。
立地の特徴は南側全開放で全戸南向き。
特有の価値はオーシャンビュー。
そりゃ売れちゃうでしょ。
グレーシアも似ている環境ですが間取りがアレですよね。また、南側が海まで一直線の道なのはピアースは唯一無二でありますね。

[255: 匿名さん]

ここいいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1012932449/

[256: 匿名さん]

>>255
ピアースも希少物件なので築10年経過してもこれぐらいの水準で中古売却狙えると思います。

[257: 匿名さん]

南口と北口は別世界ですね。
リストこんな高いのか…
ピアース55m25500万くらいで上階買えるから仲介手数料とかローン控除考えたら割安なのかな。それかリストが高いのか。

[258: マンション掲示板さん]

ピアースは東南角ですよ！
価値高い

[259: 匿名さん]

>>257
17階だから特に高いでしょうね。
駅直結1分だし。

[260: 匿名さん]

255さん
海見える開放感はやはり最高ですね！
辻堂あたりで人気のマンションの共通点。
南口×駅近×海見える
は強いなぁ。

[261: 匿名さん]

辻堂ってタワマン需要無いんですかね。
北口のほうにでも30階建とか作ったら海が見えて景色良さそうに思いますが。

[262: 匿名さん]

景観条例があったり、そもそも商業地区が線路沿いとロータリーくらいしかないみたいです。

[263: 匿名さん]

>>262
ありがとうございます。
プレミストの場所とか、広大な敷地なのでタワマンにしたら良かったのになんて思ってました。

[264: マンション掲示板さん]

北側でマンションの需要はCX地区内だと思います。線路沿いもスーパーとかあり便利ですが、駅からの距離からして一戸建てが多いですよ。個人的にはグレーシアもありだと思います。

[265: 地元の人]

>>264 マンション掲示板さん

確かに北側は便利ですね。単身やDINKSはCX内はとても便利だと思いますがファミリーだとCX内は指定の小学校がかなり遠いんですよね。。私立ならありかと。
その点グレーシアは指定の小学校は近いですよね。駅近ですしね。
ピアースも駅近で小学校に平坦で近い点からもファミリーにも魅力ですね。
それぞれいいところはありますので、個々の価値観の問題ですね。

[266: 匿名さん]

CX内は最前列のライオンズ以外は前が塞がれている。
プレミストは上階だと駅距離あるけど海見えてエリア1広いのが買える。
グレーシアは何故ダメなのか良くわからないけどなあ。
まあ、南のリストタワー、ピアースは頭ひとつ上なのでしょうか。

[267: 匿名さん]

グレーシアは海が見える部屋はもう残っていない気がします。

[268: 匿名さん]

辻堂周辺の美味しい店またはオシャレな店教えてください。

[269: 辻堂タウン]

信濃屋好きです。
レトロでかわいくて落ちつきます。
おでんメインのお店。

[270: 匿名さん]

豊洲の築浅タワマンより価格が高くてビックリ。

[271: 匿名さん]

辻堂の方がいいとおもう。

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
辻堂の南口でマンション建てられる土地は限られていて更に前面開放となると高くなるのは仕方ないのかなと思います。低層階でも開放感があるマンションは希少かと。

[273: 匿名さん]

交通利便良い埋め立て地のドブ海と湘南。
私は湘南がいい。個人の問題。
ちなみにそんな埋め立て地豊洲の新築は余裕で坪400万超えてます。有明とか辰巳のクソ立地中古は確かに安いのがあります。
ピンとクソ味噌比較してもねぇ…

[274: 匿名さん]

抽選っていつからですか？

[275: 住人予定]

>>274 匿名さん
年明けからと聞いてます。
3ldkの上層階はキャンセル出ないかな?

[276: 匿名さん]

>>275
コロナで購入できなくなる可能性はありますね。そのうち出てくるかも。

[277: マンション検討中さん]

駐車場はなくてもいいけど駐輪場も足りないかも。

[278: 通りがかりさん]

ローソンに停めとけば。

[279: 住人予定]

>>277 マンション検討中さん
駐輪場は59台あれば余裕でしょう。
合計42戸なので、1部屋につき1台はあります。
17台余剰あるので、ファミリー向けの14戸は2台使ってもまだ3台余りますよ。

駐車場は身体障害者向けに法的に作らなければいけない一台を作ってるだけで近隣に確保予定だそうです。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん

犯罪行為を勧めるのは同罪です。

[281: 匿名さん]

単身者も多そうな間取りがありますので問題なさそうですね。
羊屋の隣のタイムズにカーシェアありますから使えるかも。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

近くにカーシェアあると便利ですね！駐車場が敷地内にあるより管理費などの面においても将来的にいいかも。

[283: マンション検討中さん]

このマンションの前は交通量が多いので一時停車するのは厳しそうですが、引っ越しの車とか家具の搬入車はどこにつけることになりますか。ローソン前？
あとこのマンションと右隣の三角のビルの間の空き地らしき土地があるのがやや気になります。

[284: 購入済]

>>283 マンション検討中さん
引っ越しの方法は入居時にだいたい販売会社が日時等の整理してくれますよ。

あの空き地どこか買ってるんでしょうかね？

[285: マンションユーザー]

つじ道ラーメンのビルがテナント出ていってる件、何か追加情報お持ちの方いますか？
今年12月までに立ち退きというのは聞いてます。

[286: 匿名さん]

デッキ直通の30階建近い商業巨大ビルが出来る。

[287: マンションユーザー]

>>286 匿名さん
地元では商業ビルの噂あるんですかね。
どこ情報でしょうか？？

[288: マンション検討中2]

>>286 匿名さん
それがあれば資産性も担保できそうですね。
人口増加している藤沢市の中でも辻堂駅近辺は坪単価も右肩上がりなので良さそうですね。

[289: 匿名さん]

ロータリーからつじ道ビルまででしょ。
街見てると地上げの姿がわかります。

[290: マンション検討中さん]

不動産屋などが入ってるビルもすべて地上げですか？どうせなら葬祭場も移転して欲しかった。

[291: 匿名さん]

リストが事業に絡んでそう。
店舗まとまって綺麗になりますね。
ピアースは駅近くなっちゃう？

[292: 通りがかりさん]

実現するかは地権者次第でしょう。
実現したらピアースも価値爆上がりですね。

[293: 名無しさん]

購入者ですが、過度な期待し過ぎずウォッチしたいと思います。
この話が無くとも、立地的に資産性としては安定してると思います。
やはり駅近は強いです。

[294: マンション検討中さん]

辻堂に30階建て商業ビルの需要があるとは思えない。3階ぐらいまでがテナントで後はマンションでしょう。

[295: マンション検討中さん]

抽選になるのは3LDKだけですか？
2LDKはまだ選べますか？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん
確か
12月初旬:友の会先着販売12戸販売開始
12月中旬:友の会先着分、8戸追加
で合計20戸が先着で即完売で売れていて、部屋は2階を除き間取りも自由に選べたみたいです。

残りの22戸は3LDKが3部屋？で後は1LDKと2LDKが半々くらいだとすれば、選択肢は少しはあると思います。
ただ、申込希望が多いので全部屋抽選だと聞きました。

[297: 匿名さん]

マンションになったら地上げしてるし超高そうですね。
辻堂便利になったもんな…

[298: 匿名さん]

3LDK大人気ですね。

[299: 匿名さん]

リモート増えて2LDK売れそう。
リモート部屋から海見えるとか憧れるわ。
5階から海見えるんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

海よりも手前のゴチャゴチャした戸建てが目につきそう。

[301: 匿名さん]

5階なら超えるでしょ。低層だと気になるのかね？まあ南側は道で抜けてるよね。

[302: マンション検討中さん]

３階からでも前の道が一直線なので視界はぬけますよね。海まで一直線なところがいいと思います。低層階で日当たり確保できるのは大きいです。価格差あるなら低層階も魅力的です。

[303: 名無しさん]

辻堂ナンバーワンと呼び声高いリストタワーの中古が今出てるますけど、売出し当時の価格と比較するとどうなんでしょう？
全く下がってないんですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_fujisawa/nc_95390844/

[304: 匿名さん]

リストタワーは販売時より2,000万近く価格上がってます。
もともと4,000マン前後でした。坪単価だと220万くらいじゃなかったかな？
まだ、テラモもなかったしね。

[305: 匿名さん]

ちなみに一条レジデンスも価格微高しています。

[306: 検討板ユーザーさん]

ここも商業施設できたら上がるかな。

[307: 通りがかりさん]

駅1?3分はやはり強い。
プラスで
①商業施設近い
②海みえる。南側建たない
③東海道線沿線。
駅近くて南側抜けちゃってる事自体、JRみたいに駅前ごちゃごちゃしてるのが普通の環境なのに稀だと思う。

都心から離れてる事、駐車場がほぼない事はマイナスだけどリモートなんかで通勤があんまり問題にならなければ大アリかと。
まあ、東京あたり勤務でも今のご時世、終電無くなるまで仕事なければタクシーてわけでもなさそうだから始発で座ってのんびり通勤もいいんじゃないかな。品川、新橋、東京なら乗り換えなしだしね。

[308: 匿名さん]

藤沢市危険度マップを見るとこのマンションと東側の土地の危険度(全壊度)がピンポイントで高いのですが、災害の観点から見るとあまり良くない場所なのでしょうか。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
確かに地盤は良くないと営業さんが言ってましたね。
かなり深めに柱が刺さってるので地盤が硬い部分に固定されてるとは言ってましたが、まあ良くはないですよね。

[310: 通りがかりさん]

戸建てじゃなくマンションだから杭打って藤沢市としては安心だね。

[311: 検討板ユーザーさん]

辻堂上空は米軍機や自衛隊機の飛行があると思いますが、騒音被害はないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

厚木基地への空母艦載機の離発着訓練は岩国基地に移転したので、軍用機の騒音問題は相当に改善していますね。点検などで飛来する空母艦載機はそれほど多くなく、滑走路からの距離もあるので、飛行高度もそれほど低くありません。

[313: 匿名さん]

間取り良いですね！
角部屋でワイドスパンで南側抜けること考えたら気持ちいいんでしょうね。
南口再開発もあるようなんで要注目ですが、次期以降よくある話の価格が上がったりするのでしょうか。
売れ行き好調な模様ですが。

[314: 匿名さん]

南口再開発は眉唾な話ですから。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
価格はどうなんでしょうかね？
過去にスレッドで上がるかもと書かれてる方もいましたが。

南口の再開発については、どこかで概要とかって確認できるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

地元の商店街の人、リストの仲介あたりに聴いてみな。

[317: マンション検討中さん]

今日から商談再開ですね。
残部屋気になります。。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
価格も気になります。。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
価格は3LDKは6500?8000くらいです。

[320: マンション検討中さん]

↑
6500から8000くらいです。

[321: マンション検討中さん]

辻堂近辺の保育園は激戦ですかね。藤沢市自体が厳しそうというのは聞いていますが…