ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

場所良いですね。
こういうプロジェクトは地元の富裕層が買うんでしょうね。
私のような貧乏人が買わなくても売れてしまうんでしょう。

[153: 匿名さん]

周囲の築浅マンションより1000万ぐらい高いですね。リセールかなり難しそう。

[154: 匿名さん]

思ったほど高くないですね。

[155: 匿名さん]

>>154
富裕層なんですね！

[156: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
駅から3分ですので6000は超えるのは当然。一般向けではなく、金持ち向けでしょう。駅から5分のグレーシアよりも1000万近く高いのは事実ですがね。

[157: 匿名さん]

物件検索してみましたがここが辻堂で一番高価なマンションになりそうですね。賃貸も見ましたが一番高い賃料でクレッセントの最上階角部屋の100㎡超え。

[158: 匿名さん]

>>157
そのクレッセントでも管理費合わせて27万円。掲載写真を見ると江の島と海が綺麗に見えました。このレベルで27万でしか貸せないんですね。辻堂って。

[159: 匿名さん]

高すぎww
そもそも辻堂に1LDK・2LDKのコンパクト需要があるかわからないけど、この金額なら横浜ぐらいまで上っても買えますね。

[160: 匿名さん]

>>159
有明ぐらいでも全然買える。
高すぎて笑う。

[161: 匿名さん]

本当に住みやすい街大賞2021
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3766/

[162: 匿名さん]

価格のプライオリティが高い方には合わないでしょうね。
駅距離、海見える、価値はあると思います。

[163: 住民板ユーザーさん4]

都心に通勤で通われてる方、テレワーク終わったら地獄見ますよ。
仕事の効率も悪くなって出世も難しいでしょう。

[164: マンション検討中さん]

そんな仕事の仕方を強いられる人はここ買えないからセーフ

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
いやいやww
コスパ評価ありきのランキングでしょ。。
コスパ良いなら有りだけどさ。

[166: 住民板ユーザーさん4]

>>165 匿名さん
何言ってるんですか！
ここのコスパは、、、、、おっと誰か来たようだ。

[167: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの並びに大きなマンション(1階はテナント)ができると某掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？駅からデッキ直結になるような記載もありました。

[168: 住民板ユーザーさん4]

>>167 匿名さん
初耳です。

[169: 地元民]

地上げしているのは知ってます。
ただ、現実になっても数年後とかの時間軸じゃない十数年だと思いますよ。
辻堂はテラモできて、今後も藤沢市お墨付きの開発重点エリアな事は市HPからも間違いないですね。
その点、この立地の南目の前海まで道は希少かと思いますよ。わかっている方々はピアーズ買うんでしょうね…

[170: 匿名さん]

参加させてください。聞いた事はあります。地元なら聞いた事はあるけど根拠はない。なんか噂レベルでしょ！？
壺400弱のがリストの会社のところにできるかできないかで、ペデストリアンデッキ併設でなんちゃらってやつかな？
和田葬儀のあたりに東口できる説とか…
噂レベルですわ。

[171: 匿名さん]

テラスモールもそうですが出来てから買うと高騰していて…ですができる前に買うのは博打的な所はありますよね…
とにかく駅近いは神ですわ…欲しい。
しかし高い…

[172: 地元]

つじ道ラーメンのビルがテナントが出て行っている事実はありますね…
ピアース化ける可能性あるね。
結局、地元の有力者は情報通で私のような庶民は目の前の現実に打ちひしがれます…
世の中…畜生。金集めなっ…

[173: マンション検討中さん]

ここの前の道は交通量が多そうなんですが音は窓を閉めていれば気にならない程度でしょうか？海沿いの134号線は珍走団みたいなのが時々走っててうるさいイメージですが。

[174: 匿名さん]

混むのは主に週末。夜は静かで商店街は飲み屋もあるから多少賑やか。
珍走団は基本駅付近では見ませんよ。
国道134や1号沿いではたまにみる。

[175: 地元の人]

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
交通量は多いですが、音はそんなに気になったことがないです。テラスモールに行くにはピアースの前の下のトンネルの中で渋滞していることが多いので音は響かないと思います。
ピアースの前面道路は一方通行で南の方から駅にはまっすぐは行けないので駅前ですが意外と車は少ないかと思います。駅からなら車でピアースの前を通ってサーファー通りを通れますがそんなに混雑しているイメージはありません。

[176: マンション検討中さん]

>>172
某掲示板によると、そこのビルのテナントは来年12月までに立ち退きらしいです。

[177: 匿名さん]

価値上がりそう。
ついでに東口爆誕しないですかね。
ならば買う価値ある

[178: マンション検討中さん]

直結マンションのほうが価格安いかも。

[179: 住民板ユーザーさん4]

友の会の先行販売は順調に売れて3LDKはほとんどもう無いみたいですね。

[180: マンション検討中さん]

2LDKはまだ残ってるんですか？
値下げしないかな。

[181: 匿名さん]

会員枠は即完売しているみたいで、場合によってはものすごい好調だから価格改定して価格上げるかもと言っていた。
値段高いけど結局評価は別格だったみたいね…

[182: 匿名さん]

178さん
お気楽でかわいいですね笑

[183: 通りがかりさん]

そんな住友みたいな売り方するの？
東南角の2LDKいいよなぁ。

[184: ローカル一般人]

やはり、地元の有力者は何かを掴んでいますね。。。

[185: 匿名さん]

>>181
あの価格から更に上げる？
欲しかったら早く買えっていうセールストークじゃなくて？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>179 住民板ユーザーさん4さん
もう3LDKは少ないんですか…
見つけるのが遅かった…

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>186 検討板ユーザーさん
3LDKの低層はいくつか空いてるとの事でした。
3LDKの価格6500万?7800万くらいなので皆さん躊躇するかと思ったら凄い勢いでしたね、、、

[188: 住民板ユーザーさん4]

>>187 住民板ユーザーさん4さん
↑
6500万から7800万くらい
の打ち間違えです。

[189: 匿名さん]

本物の富裕層が動いたって事でしょう。
場所良いし将来再開発の将来性も分かっていたのでしょう。
価値観の問題ですし、値段重視なら買わない、または買えないマンションです。

[190: 検討ユーザー3]

1、2LDKもほとんど予約？入ってましたよ。
高いなあっていったら普通にグレーシア買えばって言われたわ。。

[191: 匿名さん]

辻堂にもそんなマーケットがあったんだ！
知らされたわ…

[192: 186]

>>187 住民板ユーザーさん4さん

>>187 住民板ユーザーさん4さん
186です。
低層のみなのですね。しかしかなりの価格の開きがありますね。低層であるものの視界は抜けるし。

一旦問い合わせをしてみます。ありがとうございます

[193: 匿名さん]

2階から全て抜けてるから問題ない。
中層より上は永久オーシャンビュー
しかも南向きで前に建つ心配全くない。
駅3分で開発あるかも？売れないわけもないし業者も安く売り出す理由もないんでしょう。
ネックは駐車場が1台のみ。
人によっては価格帯←ここは業者もターゲットにしてない可能性がある。

まとめるとこんな？

[194: 匿名さん]

すごい人気ですね。

[195: 匿名さん]

今買い逃しても、コロナ禍の不景気が続くからキャンセル住戸が期待できるかも。

[196: 匿名さん]

キャンセル住戸なのに値上がりしていたりして（笑）

[197: 評判気になるさん]

駅近、南向きは神。
付加価値オーシャンビュー。
値段？関係ないね！！キッパリ
そんな感じ？

[198: マンション掲示板さん]

辻堂って今後更に再開発される計画あるんでしょうか？既に北口の再開発が完了しているように見えるのですが。

[199: 住民板ユーザーさん5]

>>198 マンション掲示板さん
ここに書かれてるのはあくまで憶測なので、話半分に聞いて、開発されたらいいなという願望はあります。
ただ、周辺の地上げはしてるという噂があるのは確かな様ですね。

[200: 地元の人]

>>199 住民板ユーザーさん5さん

飲食店は、場所移動してますね。イタリアンも前に移転してました。
この前通ったら、昔からあるライブをやっているバーも今月移転先が決まりましたと貼り紙されてました。移転の理由までは書かれていませんでしたが飲食店が動いているのは事実です。

[201: マンション掲示板さん]

飲食店の跡地にマンションができるならそちらの方が価値高そう。

[202: 匿名さん]

マンションなの？
ビルでなくて？
もし建ったら確かに良いが値段もピアース以上になるんでしょうね。辻堂も安く買えない時代ですね。

[203: マンション掲示板さん]

>>202
ピアースより高いなんてあり得ないと思います。もっと相場に合った現実的な価格に設定してくるかと。

[204: 匿名さん]

ピアースがうまく売れて手前でやるマンション業者が安く出す理由、地上げまでして人と金を動かして出すかもしれないマンションが安い理由がわかりません。そんな慈善事業的マンションが出るんですかね？私にはわかりません。

[205: 匿名さん]

駅前は坪400弱だよ。

相場？とはあなたの相場で相場なんてものはございませんよ。
価値あるものは再開発案件の様に高くても買える人がいる。
価格重視なら駅遠かったり難ありになる。個人の価値観の問題。
相場じゃなく価値ね。

[206: マンション掲示板さん]

なんか怖いので書きこみやめときます。
おつかれさまです。

[207: 評判気になるさん]

結局、会員は即完売して第一期は年明けから？

[208: 住民板ユーザーさん88]

>>207 評判気になるさん
年明けからみたいですね！
希望者多いので先着では無く、完全抽選との事です。

[209: 匿名さん]

あの値段でそんなに進むんですね。
営業さんも、だいぶ余裕そうだったなぁ。
私が相手にされなかったのかな？？
いやはや、辻堂も上がっているのか、あの場所だからなのか。ニーズはだいぶあるんですね?

[210: マンション掲示板さん]

>>209
確かに。営業さん余裕そうでした。

[211: 住民板ユーザーさん4]

もう寝てても売れますね。
1LDK以外は、、、

[212: マンション検討中さん]

1LDKも結構商談進んでましたよ。

[213: 住民板ユーザーさん4]

>>212 マンション検討中さん
何情報ですか？

[214: マンション検討中さん]

>>213
マンションギャラリー情報です。

[215: マンション検討中さん]

ここって買わなそうな人しかコメントしないんですね

[216: マンション検討中さん]

>>215
あなたもね。

[217: 通りがかりさん]

海に近い南口で駅3分、南向きで前面の開放感が続いて中層階から海見えるなんて他にないだろうよ！
そりゃ高いわな。。。舐めてました

[218: 近所]

買わなそうじゃなくて買いたいけど高過ぎて買えません…

[219: 検討板ユーザーさん]

グレーシアはまだ完売していないし、辻堂はマンションは売れないイメージが強いですが、駅から3分は別格なのでしょうか。買える人たちもすごいですね。

[220: 住民板ユーザーさん4]

>>219 検討板ユーザーさん
北側と南側の違いもありますね。
あとグレーシアは少し奥まってるとはいえ、線路にベランダが向いてるのがマイナスでしょうか。

[221: 住民板ユーザーさん6]

>>219 検討板ユーザーさん
まあまあ高い水準の所得がある家庭しか買えませんね。
完全に金持ち向きのマンションです。
その分、作りも立地も良いです。
高いだけあります。

[222: 近所]

ターゲット層がグレーシアとは違って、その層が動いたという事でしょう。
グレーシア直床で内装も安普請ですからね。その層には響かなかったんでしょうね。
とにかく庶民のマンションではないですね。
ただ場所、間取りは申し分なし。
買える方にはお勧めでしょうが、私は指を咥えて静観するしかなさそうですね。
居住者層が強そう…

[223: マンション検討中さん]

グレーシアからの眺めもなかなか良さそうですけどね。海も江ノ島も見えるし。

[224: 匿名さん]

グレーシアでも5階くらいから海見えますよね。
良いマンションだと思います。

ただ南口とは同じ土台ではないですね。

[225: 住民板ユーザーさん8]

ここはリストタワー以上の物件になりそうですね。
立地も価値も今まで辻堂に無かったマンションかと。

[226: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
残念
買いました

[227: 匿名さん]

225さん
流石にデッキ直通の1分の大規模マンションには敵わないでしょう。いい過ぎ。

でも、ポテンシャルは極めて高い優良物件だと思います。
個人的には北口の一条よりはピアースかな。
異論は認めます。個人的感想なんで。

[228: 検討板ユーザーさん]

モリモトってクレッセント辻堂の時に一度破綻してから復活してたんですね
六会コンクリート偽装の件では色々大変そうでしたね、ここの掲示板では色々言われてましたが。
南口って北口の洗練された街並みと比べると昔ながらの商店街って感じですね。私は好きですが。
間取りですが、70平米以上はないんですか？？
ファミリーには少し狭いかな。
55平米もそれ以下の間取りもあるし単身者向けなのかな？賃貸多めになると入れ替わり多いから嫌だなー

[229: 匿名さん]

湘南CX内だけ洗練。
あとは…

[230: 住民板ユーザーさん8]

>>228 検討板ユーザーさん
70平米の3LDKがファミリー向けでは？？

[231: 匿名さん]

一昔前ならたしかに80とかだったね。
値段上がっているから広すぎると価格高すぎだから業者もあんまり作らなくなったね。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 住民板ユーザーさん8さん
ファミリー向けにしては駐車場がなかったり周りに大きな公園などもなかったりなので、あまりファミリー向け物件ではないのでは？

[233: マンション検討中さん]

富裕層向けでしょう。
ファミリーはプレミスト。

[234: マンション検討中さん]

サーフボード持って部屋まで上がられると嫌だな。内廊下のカーペットやエレベーターが汚れるし潮で劣化ぎ早くなりそう。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンション検討中さん
富裕層は30平米や55平米なんて小さい部屋買わないでしょう。。

[236: 住民板ユーザーさん8]

>>235 検討板ユーザーさん
金持ちは70平米を買います。
単身とディンクスが55平米までの部屋ですね。

[237: 匿名さん]

見学しましたが、内装はオシャレでした。
営業さんもせっつくこともなくゆったりとした感じでしたよ。
もう少し広いモデルルームだとわかりやすかったかな。
今度眺望体験会やるみたいですね。

[238: 匿名さん]

>>237
Aタイプのモデルルーム見たかった。

[239: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん
駅北でけっこう離れてるので需要は少なく、建ってから数年経ってもまだ完売していない物件ですよ。可哀想なくらい格が違います。

[240: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
駅は遠いですが大規模でスケールメリットがあり、環境も良いと思います。
駅近高級志向のピアースとはターゲットの人の棲み分けができているのではないでしょうか？
私の感覚だと
ピアース　駅近高級志向　南側の開放感がエグい
プレミスト　大規模ならではのスケールメリット　穏やかな環境　広さが十分取れる

グレーシア
駅5分　南西開放感　面積圧縮　価格帯が駅近の割に安い

[241: 検討板ユーザーさん]

ここでわざわざ宣伝しなくてもいい。宣伝は自物件の掲示板のみにしてください。真面目な話、3年経っても完売できず、3000万代まで値下げした物件の資産性は危険。個人的には人に勧めれる物では…。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん
240はそれぞれのメリットの話をしているだけでしょ。
プレミストを目の仇にし過ぎて滑稽ですよ。個人的に恨みのある人が関係者にいるのかな？
あとグレーシアにも触れてあげてね。

[243: 職人さん]

滑稽ですね…怖い。

[244: 検討板ユーザーさん]

42戸のうち28住戸は55平米以下ですよね？DINKSにもさすがに狭いのでは？
高級志向といっても富裕層が狭い55平米以下は買わないんじゃないかな？？独り者ならまだしも。。
そもそも高級と書いてある意見が多いですが、設備もプレミストと大差ないように見えますがどうでしょう？？
内装はたしかにゴージャスに見えますがね。

[245: 匿名さん]

立地が頭一つ抜けてるという事で比較は不毛な話なんで終わりにしましょう。先週伺い、小さい部屋たちもだいぶ予約入っていましたよ。
55はあとわずか。35はぼちぼちって感じで見ました。

[246: 匿名さん]

>>245さんは買われるんですか？

[247: 匿名さん]

246さん
予約出しましたよ。

[248: 匿名さん]

>>247
すごい。私は予算的に無理でした。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

70平米低層でどのくらいからでしょうか？

[250: 住民板ユーザーさん0]

>>249 マンション検討中さん
過去にも書いてる方がいましたが70平米の3LDKの低層でだいたい6500万円位からです。
上層階は8000万いかない位です。
3LDKに関してはほぼ埋まってるみたいですが。